【正文】 設開發(fā)有限公司 （含 縣城鎮(zhèn)建設管理 站、 縣建筑勘察設計院 、 縣路燈管 理所 、 縣園林管理處 ） 、 縣房地產(chǎn)管理局、 縣 建筑 工程質量監(jiān)督站、 建筑活動綜合技術服務中心、 縣清源 供 水公司 、縣排水辦 。 167。三次產(chǎn) 業(yè)比例為 ::27，呈現(xiàn)一產(chǎn)穩(wěn)定、二產(chǎn)較強、三產(chǎn)趨活的特點。 城區(qū)基礎設施建設快速推進。緊緊抓住工 程質量和安全生產(chǎn)兩個中心環(huán)節(jié)，深入開展“兩場”（建筑市場與施工現(xiàn)場）聯(lián)動檢查，使建筑建材市場規(guī)范有序，施工安全和工程質量總體較好，工程施工許可辦證率達 98%，監(jiān)督覆蓋率為 98%，竣工驗收合格率達 100%，建立健全了農(nóng)民工工資保障長效機制，完成了原局屬建筑企業(yè)和招投標事務所脫鉤改制工作。 經(jīng) 市 房屋安全鑒定辦公室 20xx 年鑒定 ， 這些房屋 都存在安全隱患，詳見附件各樓的房屋安全鑒定報告書。 是 落實 縣 政務新區(qū)建設 總體部署 的要求 圍繞 縣 “工業(yè)富縣”戰(zhàn)略，為工業(yè)企業(yè)搞好服務，促進縣 經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，縣委縣政府規(guī)劃建設城東行政集中辦公服務區(qū)，目前林業(yè)要素市場等項目正在按照規(guī)劃陸續(xù)建設，根據(jù)縣城總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃，本項目選址位于 路與 東路 交叉口西北角 ，交通便捷，環(huán) 境優(yōu)越。組織檢查城市規(guī)劃的執(zhí)行情況 ，加強規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督；負責縣城規(guī)劃區(qū)內規(guī)劃監(jiān)察工作，縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 19 依法查處違法建設行為；承擔法律規(guī)定的規(guī)劃管理行政訴訟工作；組織規(guī)劃法制宣傳教育，管理規(guī)劃執(zhí)法隊伍。與建設工程交易中心合署辦公，且建設工程交易中心在外租房，企業(yè)性質， 編制 26 人?，F(xiàn)辦公樓由原百貨公司商店改造而成。 167。 業(yè)務用房面積為總建筑面積去除辦公建筑面積 456平方米，則業(yè)務用房需求約為 1340平方米。黨政機關辦公用房的汽車庫和高層辦公建筑的消防水池、水泵房等用房的建設，應充分利用地下室空間。 地形地貌條件 縣 境內山地占全縣總面積的五分之四，群山頂部高聳，坡陡溝深，平均海拔在千米左右，坡度在 25 度以上，表現(xiàn)了典型的山地特征。除個別年份外，酷署和嚴寒期較少，持續(xù)時間也較短。 ④ 層 強風化細砂巖 ，層厚 ～ m，層底標高 ～ ，縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 31 呈褐紅、棕紅色 ， 硬塑～堅硬狀態(tài)，含長石、石英、鐵質黑色礦物等，實測貫擊數(shù) 60～ 120擊 /30cm,平均為 /30cm。同時在水利開發(fā)活動中，自然環(huán)境受得了不同程度的破壞，使自然河流失去了多功能作用。此斷裂帶形成較晚，并切割斷桐磨斷裂，近期地震大多發(fā)生在這里，是 縣 主要發(fā)震構造。 辦公及業(yè)務用房項目建設必須從嚴控制用地規(guī)模，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地。 功能要求 本項目建筑應滿足 本報告第三章第一節(jié)需求分析中的辦公和業(yè)務用房的需求，滿足縣行政審批中心、招商中心和招投標中心的用房需求，另外還得滿足建筑消防、通風排煙、強弱電、供水、內部交通疏散等設備、設施用房的需求。設 質檢站實驗室、 變 配電室、柴油發(fā)電房、風機房、工具間、 消防 水泵房 、生活 水泵房 、污水處理機縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 39 房、消防水池、消防前室、地下停車庫。為房產(chǎn)局辦公用房，包括辦公室、會議室等。為城建公司辦公用房和業(yè)務用房。為建筑活動綜合技術服務中心用房，包括建設工程交易中心、招投標檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。 四 、 主要建筑特征 建筑分類： 高 層建筑 設計 使用年限： 50 年 主要結構形式： 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結構。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀，合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) ， 辦公、廣場、綠地有機結合，使整個場地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 36 置在空間上疏密有致。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 35 第 5章 建筑方案選擇 167。歷史上及近期，均有地震活動，是 縣 重要發(fā)震構造之一。 東淠河發(fā)源于大別山南麓，是貫穿全縣最大的一條河流。 167。由于縣境地處中緯度大別山北坡，北部面向黃淮平原，東部靠近離海洋較近的江淮丘陵，冬季受季風影響明顯，冬季并受大陸冷高壓控制和影響，雨雪少，偏北風多，顯得干冷；夏季在西太平洋副熱帶暖高壓鼎盛的環(huán)流籠罩下，雨水多而光照充足，顯得濕熱；春秋是冬夏的過渡季節(jié)，多氣旋活動并有小高壓盤踞，風向不定，天氣多變。 該項目規(guī)劃方案及建筑設計方案符合《 縣 行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃》。 167。 主體結構工程現(xiàn)場檢測（現(xiàn)場強度檢測、承載力、撓度、沉降等）檢測； 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。組織、協(xié)調和指導雨污分流改造的工作負責排漬及泵站抽排指揮調度。負責指導房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計、業(yè)務培訓工作。依 法辦事，遵守建設程序，按規(guī)定辦理建設工程有關手續(xù)，嚴守秘密，創(chuàng)造公開、透明的市場競爭環(huán)境。 縣規(guī)劃局 職責：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關城市規(guī)劃管理的法律法規(guī)及方針、政策；研究制訂有關地方性配套政策措施并組織實施和檢查監(jiān)督。建設住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心， 可以提供 房地產(chǎn)交易洽談、評估 、 供水事務受理、費用交納、業(yè)務咨詢和用戶等候休息區(qū)域；提供城市地形測繪、市政工程測繪服務；建筑工程地質勘察；建筑、市政設計；施工圖設計文件審查窗口；規(guī)劃技術服務；墻改、建筑節(jié)能、散裝水泥服務；市政、建筑工程設計、工程招標代理等綜合服務。 “十二五” 期間 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局將 圍繞縣委、縣政府的決策部署，按照“適應需求、完 善配套、提升品位、改善環(huán)境”的總體要求，圍繞“小縣大城”的建設目標，以規(guī)劃為龍頭，以基礎設施建設為重點，以改善民生問題為切入點，以規(guī)范行業(yè)秩序為抓手，以加強隊伍建設為保證，加大規(guī)劃、建設、管理和服務力度，著力推動城鄉(xiāng)建設特別是大城關建設邁上新臺階，促進全縣住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。 房地產(chǎn)市場管理日趨規(guī)范。 城市規(guī)劃體系日趨完善。人口 萬，轄 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 130個行政村， 15 個社區(qū) 。 本項目 建設期為 18 個月 ，計劃于 20xx 年 3月開 工 ， 20xx 年 8月竣工。 167。 第八章 成本費用估算 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 客源市場趨勢 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 項目建設內容 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 項目建設依據(jù) ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 組織機構 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 結論 ..........................................................................................錯誤 !未定義書簽。 研究結論 擬建項目 — 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 位于縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 03′— 31176。 近年來 縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速推進， 20xx 年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、增加值 7億元 ,分別增長 %、 %,發(fā)放各類涉農(nóng)補貼 億元；整合 縣級涉農(nóng)資金 1030 萬元 ,爭取省財政支農(nóng)專項資金 9200 萬元、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金 1905 萬元 ,集中支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設 ,大沙埂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園初具規(guī)模 ,漫水河、諸佛庵等鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范小區(qū)建設加快 ,新增和改造毛竹、茶葉、百合等主導產(chǎn)業(yè)基地 6萬畝 ,新增省級林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 8家、市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 3家、農(nóng)民專業(yè)合作組織 28個 ,19個農(nóng)產(chǎn)品通過有機綠色無公害認證 。按照“政府主導、單位包保、部門聯(lián)動、政策透明、有情安置”的工作機制，牽頭組織了多次大范圍的拆遷工作，累計完成 20多個市政建設項目共 1710 戶（含單位） 萬㎡的拆遷任務，共征地，安置方法上也由原先的“先拆遷、后安置”過渡到“先安置、后拆遷”，解決了拆遷戶的后顧之憂，保證了城市 建設的順利實施。 指導村鎮(zhèn)建設成效明顯。 是保證辦公和公共服務安全的需要 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局現(xiàn)有 辦公和業(yè)務用房 由于受當時的經(jīng)濟條件、設計水平等條件限制， 不僅面積少， 設計功能不全，結構布局不合理， 而且 在著很大的安全隱患 ，各樓 結構件、 電路管線年久老化，地基沉降不均勻，墻體多處裂縫，大部分為 Csu 級危房，綜合抗震能力縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 15 低， 達 不到現(xiàn)行抗震規(guī)范要求。負責 局 機關文秘、會務、行政、后勤、機要、檔案等日常工作；承擔信息、安全保衛(wèi)、保密、新聞宣傳、督辦、政務公開等工作；負責組織住房 和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行業(yè)信息綜合統(tǒng)計工作；負責機關資金、國有資產(chǎn)的管理、使用和財務工作；承擔住房和建設系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目的申報和管理工作；指導直屬事業(yè)單位財務監(jiān)督管理和審計工作；負責住房和城鄉(xiāng)建設對外經(jīng)濟技術交流與合作工作。推廣建筑節(jié)能產(chǎn)品，指導墻改 和散裝水泥工作。 房地產(chǎn)管理局 職責：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)及方針、政策；負責草擬（編制）全縣房地產(chǎn)業(yè)管理的規(guī)范性文件，以及全縣的縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 21 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 并組織實施?，F(xiàn)有用房系 C級危房。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 23 表 31: 辦公用房面積測算表 序號 部門或單位名稱 編制人數(shù) 辦公用房建筑面積需求 備注 （人） （平方米） 1 局機關 19 304 人均 16 平方米 2 城建開發(fā)公司 98 1421 人均 平方米 3 規(guī)劃局 58 928 人均 16 平方米 4 建筑活動綜合技術服務中心 26 416 人均 16 平方米 5 房地產(chǎn)管理局 70 1120 人均 16 平方米 6 清源供水公司 216 1512 人均 7 平方米 7 建筑工程質量監(jiān)督站 38 456 人均 12 平方米 8 排水辦 10 160 人均 16 平方米 合計 536 6317 業(yè)務用房需求 （ 1） 城建開發(fā)公司 市政勘察設計院需要 的業(yè)務用房包括 設計 室 、 資料檔案室、 曬圖 室 、勘察 設備 儀器 室 ，建筑面積 約 需 220平方米； 路燈所需路燈器材倉 庫、維修室約 160 平方米； 城建檔案館 約 230平方米 。 （ 5） 建筑活動綜合技術服務中心 需建建設工程交易 中心 ， 為全縣建設工程發(fā)包承包交易的各方主體提供招標公告發(fā)布、投標報名、開標及評標專家抽 取服務，為交易各方主體辦理有關手續(xù)提供便利的配套服務；為政府有關部門和相關機構派駐交易中心的窗口提供辦公場地和必要的辦公條件服務，實現(xiàn)交易中心“一站式”管理和服務功能；負責進場交易的建設工程招標投標備案文件等檔案材料的收集、整理、立卷和統(tǒng)一管理，按規(guī)定為有關部門及單位提供檔案查詢服務；對發(fā)包承包交易活動中企業(yè)和執(zhí)業(yè)資格人員的市場不良行為記錄，并形成檔案。 總建筑面積需求 綜上所述，本項目總建筑面積約需要 6317+5490+6000+2146= 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 27 19953平方米。 根據(jù)地形特征， 縣 地貌可分為中山、低山、丘陵和山間盆地四個類型。雨量分配有區(qū)域差異，山區(qū)比丘陵區(qū)多，一般為 6:4。 指標 分層代號 fak(KPa) Es(MPa) ② 190 ③ 280 ④ 400 ⑤ 1500 壓縮性微小 167。東淠河流量30m3/s者占全年天數(shù)的 %， 30m3/s～ 50m3/s者占 %， 50m3/s者占 %（以城關斷面為代表）。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告