【正文】 設(shè)辦公室、會(huì)議室等。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機(jī)關(guān) 會(huì)議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務(wù)中心。 主要為房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評(píng)估室、休息等候區(qū) 。 主要為 縣 行政審批大廳、質(zhì)監(jiān)站實(shí)驗(yàn)室 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及 建筑物主要特征 167。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務(wù)用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個(gè)樓層或相連的 幾個(gè)樓層，以達(dá)到功能集中、交通便捷、管理方便。 總平面布置 本項(xiàng)目總平面布局和 功能在滿足項(xiàng)目規(guī)模要求，符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)規(guī)劃好綠地建設(shè)。項(xiàng)目場(chǎng)址緊鄰 路與 東路 ，沿道路兩側(cè)均敷設(shè)有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項(xiàng)目需求。歷史上發(fā)生烈度大于 6 度的地震 5 次，其中 6 級(jí)以上、烈度 7～ 8 度地震 3 次。 167。東淠河遇大水之年河滿水淹，從 1978 年后，由于佛子嶺水庫等調(diào)節(jié)作用，東淠河未發(fā)生過斷流水枯現(xiàn)象。 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)主要地表水均為淮河水系。呈棕紅、褐紅色，巖質(zhì)堅(jiān)硬致密。 霜期：無霜期平均 220 天，最少 193 天。降水量既高于 、 、 等相鄰縣（市），也高于 、 等同緯度市縣。 氣象氣候條件 項(xiàng)目所在地屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)性氣候，具有四季分明、季風(fēng)顯著、雨量充沛、冷熱適中 。地勢(shì)呈階梯狀由西南向東北傾斜，南部的白馬尖海拔1774米，北端的廟崗集一帶，海拔 50 米，高差 1724 米（主干河流流向大致吻合這個(gè)特點(diǎn)）。規(guī)劃總用地 22畝 。按照 人防工程 要求 ，將普通的地下車庫設(shè)計(jì)成平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫。 則業(yè)務(wù)用房需求 總計(jì) 約為 1070平方米。用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易洽談、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、辦證、咨詢和信息發(fā)布；商品房預(yù)售；房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報(bào)； 建筑面積約 810平方米。 按規(guī)程要求辦公、 試驗(yàn)場(chǎng)所建筑面積 至少需要 400平方米。 根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 (計(jì)投資 [1999]2250 號(hào) )第二章 和 《 省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕33 號(hào) ）第四章的規(guī)定，本項(xiàng)目辦公用房屬于三級(jí)辦公用房，編制定員超過 100 人，按每人平均建筑面積為 16 平方米 以下 確定辦公用房建筑面積。指導(dǎo)排水設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的制定和實(shí)施。 清源供水公司 職責(zé)：主要承擔(dān)保障城區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）的工業(yè)用水 、居民生活供水任務(wù)，供水面積 9平方公里，服務(wù)人口 9萬人；具體負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自來水生產(chǎn)、供應(yīng)、檢測(cè)、供水設(shè)計(jì)、安裝、維修、搶修、收費(fèi)、校表、供水調(diào)度等事項(xiàng)。負(fù)責(zé)房屋的安全、白蟻防治、房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修等管理工 作。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：成立于 1986 年，事業(yè)單位，現(xiàn)有員工 38 人；內(nèi)設(shè)辦公室、質(zhì)監(jiān)科、試驗(yàn)室、化驗(yàn)室。面積小、不規(guī)范，缺少業(yè)務(wù)用房，屬 D級(jí)危房。組織開展全縣城市規(guī)劃、城市規(guī)劃測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作；負(fù)責(zé)全縣規(guī)劃系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)人員的職稱審核上報(bào)和從業(yè)人員資格審查工作。編制 98 人，與局機(jī)關(guān)合署辦公。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 第 3章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 167。 167。綜合評(píng)定局機(jī)關(guān)辦公樓、 清水源供水公司辦公營業(yè)樓 為 Csu級(jí)， 房管局辦公 營業(yè)綜合樓三棟樓中兩棟為 Csu級(jí)，一棟為 Dsu級(jí)。出臺(tái)了《 縣 建設(shè)局管理制度》、《 縣 建設(shè)局重大事項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告制度》等一系列規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定，狠抓機(jī)關(guān)效能建設(shè)，把開展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)等一系列主題教育活動(dòng)與我局實(shí)際相結(jié)合，提高了依法行政水平，增強(qiáng)了為民服務(wù)能力，提升了整體形象。新型建材企 業(yè)發(fā)展到 6家。新建了拆遷安置房 19 幢 570 套，建筑面積 萬 m2。新（改）建了花園路、文峰南路等 26 條主次干道和花園路橋等 12 座橋梁，中心城區(qū)“七縱八橫”路網(wǎng)，新增砼道路 36km、面積 35 萬㎡，硬化率 98%；建成了“兩園兩場(chǎng)”（ 紅色區(qū)域中心紀(jì)念園、淠 陽湖公園、文化廣場(chǎng)、外灘廣場(chǎng)），面積 39 萬㎡；擴(kuò)建了縣二水廠，建成了開發(fā)區(qū)供水縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 加壓泵站，新增供水管網(wǎng) 70km、供水用戶 8550 戶，日供水量達(dá) 6萬 m3，供水覆蓋率 96%以上；新建了縣污水處理廠，鋪設(shè)污水管網(wǎng) 60km，日處理污水能力達(dá) 2 萬 m3；引進(jìn)了管道燃?xì)忭?xiàng)目，鋪設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng) 13km；啟動(dòng)了城河治理，修建了潛臺(tái)渠，建成了老干部活動(dòng)中心；實(shí)施了幽芳河兩岸暨文峰塔燈飾亮化，新安裝路燈 860 桿 1680 盞，亮燈率達(dá) 98%；實(shí)施了高速公路連接線綠化，新增公共綠化面積 ㎡。擁有全國重點(diǎn)鎮(zhèn) 2個(gè)，省級(jí)中心鎮(zhèn) 4個(gè)，市級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn) 7個(gè)，省級(jí)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)和省級(jí)村莊規(guī)劃試點(diǎn)鎮(zhèn)各 1個(gè) 。完成 50 萬元以上固定資縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 產(chǎn)投資 543868 萬元，增長 %。 105國道、商景高速貫穿全境。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 數(shù) 值 備 注 1 用地面積 14815㎡ 2 總建筑面積 19953㎡ 3 容積率 4 綠地率 40% 5 總投資 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)背景 和 必要性 167。 同時(shí)根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，在本項(xiàng)目中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)縣行政審批中心、縣招商中心、縣招投標(biāo)中心。 167。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 位于 縣 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 路與 東路 交叉口西北角。 第三節(jié) 清償能力分析 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 資金籌措 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 旅游功能分區(qū) ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)狀 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目概述 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 研究結(jié)論 ..................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 旅游資源類型 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 旅游區(qū)布局與建設(shè)方案 ........................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第 1章 總 論 167。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 局機(jī)關(guān) 內(nèi)設(shè) 4個(gè)股室，即辦公室、建設(shè) 管理股 、計(jì)財(cái)股。 建筑面積 19953 平方米。 本項(xiàng)目資金一是企事業(yè)單位自籌建設(shè)資金；二是省市縣補(bǔ)助資金；三是原辦公及業(yè) 務(wù)用房加固拍賣處置所得。 52′ — 116176。 縣 20xx 年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 660306萬元， 增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 69971 萬元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 412253萬元，增長 17%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 178082萬元，增長 %。 近年來 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作概 況 “ 十一五”期間， 特別自 20xx 年以來， 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 緊緊圍繞縣委、縣政府的決策部署， 團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全系統(tǒng)干部職工，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，依法行政，規(guī)范管理，突出重點(diǎn)，奮力拼搏，保持了城建事業(yè)健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，促進(jìn)了全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速平穩(wěn)發(fā)展。提請(qǐng)政府出臺(tái)了《 縣 城市規(guī)劃管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃管理與執(zhí)法的意見》等規(guī)范性文件，嚴(yán)格執(zhí)行批前審查和批后監(jiān)管，加強(qiáng)“一書兩證”發(fā)放，使縣城零星分散建設(shè)得到控制，違章建筑逐年減少，有效地維護(hù)了規(guī)劃的權(quán)威性。先后新建廉租房 480 套、 萬㎡，已竣工 360 套，分配入住 283 戶；在全市率先實(shí)行廉租住房入住前簡(jiǎn)單裝修，進(jìn)一步減輕了低收入家庭負(fù)擔(dān)，成為全省廉租住房建設(shè)工作的亮點(diǎn)；堅(jiān)持“陽光操作”，累計(jì)發(fā)放住房補(bǔ)貼 3918 戶、 580 萬元，基本達(dá)到應(yīng)保盡保。 建筑市場(chǎng)管理不斷加強(qiáng)。積極為各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)、工業(yè)集中區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)檢、綠化、亮化等方面支持和服務(wù)，幫助爭(zhēng)取相關(guān)政策扶持和建設(shè)專項(xiàng)資金補(bǔ)縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 助。 單位辦公及業(yè)務(wù) 用房 現(xiàn)狀 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦公和業(yè)務(wù)用房分別位于 縣 城 中興南路 11 號(hào)、 16 號(hào)、 18 號(hào)， 總建筑面積 平方米， 其中縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 局機(jī)關(guān)辦公樓位于 縣 城 中興南路 16 號(hào) ，建筑面積 680 平方米，為 1982 年建造的磚混結(jié)構(gòu)四層樓房 ； 清水源 供水 公司辦公及業(yè)務(wù)用房位于 縣 城 中興南路 16 號(hào) ， 建筑面積為 ，為 1982年建造的磚混結(jié)構(gòu)四層樓房 ； 房管局辦公營業(yè)綜合樓位于 縣 城中興南路 16 號(hào) ，共三棟 ，總建筑面積 1942 平方米，其 中一棟為建于 1964年磚混結(jié)構(gòu)的三層樓房，另兩棟 均建于 1989 年， 磚混結(jié)構(gòu)，分別為兩層和三層。 167。 167。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) ：局機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、辦公室、財(cái)務(wù)室 、 老干部股， 編制 20 人。參與縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的選址和可行性研究，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；負(fù)責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的規(guī)劃管理，受理建設(shè)項(xiàng)目 用地的規(guī)劃申請(qǐng)，確定用地位置、界限、面積、土地使用性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)容，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；負(fù)責(zé)審批建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，參與年度土地供地計(jì)劃的制訂；負(fù)責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，以及市政設(shè)施（包括道路、管線、橋梁、涵洞、綠化設(shè)施、室外建筑物裝修等）建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)申請(qǐng)；按分級(jí)審批原則，負(fù)責(zé)審批建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；負(fù)責(zé)建設(shè)工程開工驗(yàn)線、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收和竣工項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：前身為規(guī)劃辦， 20xx 年升格為局屬副科級(jí)事業(yè)局， 編制58 人。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 現(xiàn)狀：沒有辦公場(chǎng)所。負(fù)責(zé)全縣房屋產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)籍管理，辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證；負(fù)責(zé)房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)檔案管理。內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)股、房管股、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍股、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、房地產(chǎn)交易所、城市房屋拆遷辦公室、白蟻防治辦公室、房屋安全鑒定辦公室。會(huì)同有關(guān)部門編制 全縣 排水建設(shè)規(guī)劃，包括排水管網(wǎng)、渠 道 、泵站 等 。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)： 現(xiàn)有 編制人員 10 人。 建筑節(jié)能服務(wù)中心 ： 約 200平方米； 新型墻體材料展示廳： 約 110平方米； 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 城市規(guī)劃展廳： 約 200平方米； 則規(guī)劃局 業(yè)務(wù)用房建筑總面積約需 830㎡。 經(jīng)初步測(cè)算建筑總面積