【正文】 集中辦公服務區(qū)，目前林業(yè)要素市場等項目正在按照規(guī)劃陸續(xù)建設，根據(jù)縣城總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃，本項目選址位于 路與 東路 交叉口西北角 ，交通便捷，環(huán) 境優(yōu)越。 是 遵照縣城總體規(guī)劃的要求 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦公和業(yè) 務用房 位于 縣 老城區(qū) ，依據(jù) 縣 城總體規(guī)劃（ 20xx2020年）， 20xx年 4月 8日縣 國土資源暨規(guī)劃管理委員會第 18 次會議已研究將南起煙草公司、北至農(nóng)機管理局、東抵中興北路、西至建設局居住小區(qū)范圍內(nèi)的土地資產(chǎn)實行整體出讓，土地規(guī)劃用途由辦公用地調(diào)整為商住用地。 經(jīng) 市 房屋安全鑒定辦公室 20xx 年鑒定 ， 這些房屋 都存在安全隱患，詳見附件各樓的房屋安全鑒定報告書。“十五”期間， 65%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成老街改造，建成工業(yè)集中區(qū) 6 個，建成了黑石渡鎮(zhèn)白蓮新村等一批新農(nóng)村建設示范村，完成 農(nóng)村危房改造1800 余戶。緊緊抓住工 程質(zhì)量和安全生產(chǎn)兩個中心環(huán)節(jié)，深入開展“兩場”（建筑市場與施工現(xiàn)場）聯(lián)動檢查，使建筑建材市場規(guī)范有序，施工安全和工程質(zhì)量總體較好，工程施工許可辦證率達 98%，監(jiān)督覆蓋率為 98%，竣工驗收合格率達 100%，建立健全了農(nóng)民工工資保障長效機制，完成了原局屬建筑企業(yè)和招投標事務所脫鉤改制工作。在全市率先實行公共租賃住房建設。 城區(qū)基礎設施建設快速推進?？h 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 10 主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 城鎮(zhèn)化進程明顯加快。三次產(chǎn) 業(yè)比例為 ::27，呈現(xiàn)一產(chǎn)穩(wěn)定、二產(chǎn)較強、三產(chǎn)趨活的特點。 32′ 之間 ，是 省中小地震和破壞性地震最集中地區(qū)和中國東部著名的“地震窗口”。 167。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 地下一層，地上十七層，地下建筑面積 2339 平方米，地上建筑面積 17614 平方米。隸屬管理的企事業(yè)單位 7個，即 縣 規(guī)劃局 、城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司 （含 縣城鎮(zhèn)建設管理 站、 縣建筑勘察設計院 、 縣路燈管 理所 、 縣園林管理處 ） 、 縣房地產(chǎn)管理局、 縣 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站、 建筑活動綜合技術服務中心、 縣清源 供 水公司 、縣排水辦 。 項目概況 167。 第一節(jié) 營業(yè)收入與利潤估算 ..............................................................錯誤 !未定義書 簽。 第一節(jié) 估算依據(jù) ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項目主題分析 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 旅 游資源分布 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設背景 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽?？h 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 1 住房和城鄉(xiāng)建設 局綜合服務中心建設項目 可行性研究報告 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟社會狀況 ..................................................................錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 旅游資源評價 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 空間總體布局 ..........................................................................錯誤 !未定義書簽。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 3 第二節(jié) 投資估算 ..................................................................................錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 財務盈利能力分析 ..................................................................錯誤 !未定義書簽。 項目名稱 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心建設 項目 167。全系統(tǒng)共有職工 535人。 項目 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 及其下屬 7個企事業(yè) 單位 辦公及開 展業(yè)務使用， 占用總建筑面積 13953 平方米，其中辦公用房 6317 平方米，業(yè)務用房 5490 平方米，人防車庫等附屬用房 2146 平方米。 主要技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11。 東與 縣 、區(qū)毗鄰，南與岳西縣相望，西與湖北省英山縣交界，北與市 裕安區(qū)接壤。 20xx年 縣 財政收入 億元、增長 25%。全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達 ㎡，較“十五”期間增加近 15%，其中縣城建成區(qū)面積發(fā)展到 ㎡；城鎮(zhèn)常住人口增加到 萬人，其中城區(qū)常住人口增長到 萬人；城鎮(zhèn)化率達到 %，比 20xx 年提高 %。先后承擔了重點工程 130 余項，總投入約 12 億元，分別較“十五”期間增加 25%和 30%。啟動了國有工礦和城市棚戶區(qū)改造。五年來，全縣建筑施工企業(yè)從 16 家發(fā)展到 25 家，資質(zhì)也由三級企業(yè)逐步向二級企業(yè)過渡，累計完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成房建面積約 ㎡，分別比“十五”期間增長 20%和 25%；年平均從業(yè)人員達 萬人。 干部隊伍建設不斷加強。概括來說：這些房屋部分結(jié)構(gòu)件老化，局部破損，房屋大多經(jīng)過裝修改造，把部分承重結(jié)構(gòu)經(jīng)拆改，存在安全隱患 ，地基基礎有明顯不均勻沉降，鋼筋混凝土梁柱與墻體的熱脹系數(shù)不同，造成頂層多溫差裂縫，設計建造時抗震設防標準低，達不到現(xiàn)行 7度抗震要求。 因此 縣 住房和城鄉(xiāng)建設局 必須在近期選址重建 辦公和業(yè)務用房 。 項目建成后 ，將為 縣 城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和市政公用事業(yè) 提供 更 有力保障，項目的建設將會加快政務新區(qū)規(guī)劃的逐步實施。 內(nèi)設機構(gòu)：城建公司成立于 20xx 年，屬國有企業(yè)，城建公司設有工程股、財務股、技術股；城建站、園林處、路燈所均為事業(yè)單位，負責市政工程的建設、監(jiān)察和管理；設計院設有設計、曬圖、勘察等機構(gòu)。負責城市規(guī)劃測繪單位的資質(zhì)審查、審核及行業(yè)管理。現(xiàn)租用房產(chǎn)局上世紀 60 年代辦公樓。 建筑 工程質(zhì)量監(jiān)督站 職責：貫徹執(zhí)行國家和省有關建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法律、法規(guī)、政策和工程技術標準； 受 理全縣建設工程項目質(zhì)量監(jiān)督；依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，對建設工程的地基基礎、主體結(jié)構(gòu)及相關的原材料、構(gòu)配件、商品混凝土等的質(zhì)量進行監(jiān)督抽查； 檢查施工現(xiàn)場工程建設各方主體的質(zhì)量行為及有關工程質(zhì)量文件、技術資料；對其執(zhí)行強制性標準的情況實施監(jiān)督；檢查建設工程的實體質(zhì)量，監(jiān)督地基基礎分部、主體結(jié)構(gòu)分部和其它涉及結(jié)構(gòu)安全分部工程的質(zhì)量驗收；監(jiān)督建設單位組織的工程竣工驗收； 編制并報送建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 參與工程質(zhì)量違法行為的查處和工程質(zhì)量事故、工程質(zhì)量投訴的調(diào)查處理工作；宣傳貫徹國家安全管理 法律、法規(guī)及安全技術規(guī)程、規(guī)范；負責建筑行業(yè)安全管理，督促施工企業(yè)建立、健全以安全生產(chǎn)責任制中心的各項生產(chǎn)規(guī)章制度，建立安全機構(gòu)；掌握本地區(qū)工程質(zhì)量情況，及時總結(jié)、交流和推廣工程質(zhì)量管理經(jīng)驗；承辦局交辦的其它工作。規(guī)范全縣物業(yè)管理市場，負責住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作；負責全縣直管公房的資產(chǎn)管理。缺少業(yè)務用房，辦公用房為 D級危房。負責制定城區(qū)已建管網(wǎng)維護改造計劃 和泵站改造計劃，并組織實施。 辦公和業(yè)務用房需求分析 辦公用房 需求分析 本項目中辦公用房依據(jù)各部門的編制人數(shù)計算。 建材項目檢測包括：水泥物理力學性能 檢測 、 鋼材鋼筋力學性能 檢測 砂、石常規(guī) 檢測 、 混凝土、砂漿檢測； 簡易土工、 混凝土摻加劑、 瀝青及瀝青混合料、 預應力鋼絞線；墻體及屋面材料檢測；飾面磚板檢測；防水材料檢測。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 25 （ 4） 房地產(chǎn)管理局 房地產(chǎn)交易中心。建筑總面積約需 460 ㎡。為節(jié)約本項目場址用地面積，考慮到將來?？寇囕v較多， 地上空間 難以 滿足建筑配套車位的要求 ，且本項目部分 建筑 為 高層 ， 基礎埋深 較 大，為有 效利用建筑基礎，將 在 地下部分 建設 地下車庫 、消防水池、 生活 水泵房 、消防水泵房、 變 配電室 。 項目選址 根據(jù)縣城總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃，本項目選址位于 路與 東路 交叉口西北角，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。 縣 的大地經(jīng)過多次構(gòu)造運動和流水等外力的影響，逐步形成多種地貌類型。 167。 雨量：常年降雨量 1000mm以上，年最大降雨量為 2300mm。歷年作物生長期（ 10℃）的平均日照時數(shù) ，年均日照百分率 47%(歷年最多 53％，最少 40％ )。 ⑤ 層 中 至 微風化砂巖 ，此層未揭穿，其厚度約為 6m,該層之下為新鮮砂巖。淠河水系主要包括東淠河、西淠河和龍井河 3條河流。尤其是橫排頭人為設障，上游水土流失，河床淤積抬高。 根據(jù)周圍環(huán)境水文地質(zhì)環(huán)境條件分析，該場地地下水對砼及砼中的鋼筋有微腐蝕性，對鋼材有弱腐蝕性。 縣 是 省的多震區(qū)。 公共設施條件與施工條件 項目場址周邊有 110KV 和 35 KV 變電所，有 縣 自來水廠及污水處理廠。 堅持 實用性和生態(tài)性相協(xié)調(diào) 的原則 ，在總平面規(guī)劃上，除了 綜合樓 建筑物外，應將部分的用地作為公共活動空間。 項目總體規(guī)劃方案 167。對于提供公共服務且人流量較大的用房盡量安排在建筑的較低樓層，對于對基礎等有一定要求的實驗用房安排在地下一層或地上一層。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設綜合服務中心 建設 項目可行性研究報告 37 167。 一層：建筑面積 1878 平方米。 五 層：建筑面積 808 平方米。 九層： 建筑面積 896 平方米。為 城建公司 辦公用房。 十三層：建筑面積 896 平方米。 十層：建筑面積 896 平方米。 六層： 建筑面積 896 平方米。 二層：建筑面積 1860 平方米。 建筑結(jié)構(gòu)設計 一、 本項目按照如下設計規(guī)范設計： 序號 名稱 編號 1 《 混凝土 結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 [GB50010— 20xx] 2 《建筑抗震設計規(guī)范》 [GB5001120xx] 3 《建筑設計防火規(guī)范》 [GB5001620xx] 4 《公共建筑節(jié)能設計標準》 [GB50189— 20xx] 5 《城市電力工程規(guī)劃規(guī)范》 [GB502931999] 6 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 [GB5028998] 7 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 [GB5007— 20xx] 8 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 [GB5003— 20xx] 9 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB5009— 20xx] 10 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 [GB5006820xx] 11 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》 [JGJ320xx] 12 《地下工程防水技術規(guī)范》 [GB5010820xx] 二、 本項目結(jié)構(gòu)設計主要技術指標 ： 項目 等級 相應國家標準 名稱 編號 結(jié)構(gòu)設計使用年限 50 年 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB5006820xx 結(jié)構(gòu)設計基準期 50 年 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB5006820xx 建筑結(jié)構(gòu)安全等 級 一 級 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB5006820xx 建筑抗震設防標準 乙類 建筑工程抗震設防分類標準 [GB5001120xx] 建筑抗震設防烈度 7 度 建筑抗震設計規(guī)范 [GB5001120xx] 設計基本加速度值 建筑抗震設計規(guī)范 [GB5001120xx] 地基基礎設計等級 乙級 建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007