【正文】 ，%。在城市居民家庭可支配收入中，%；%。旅游業(yè)加快發(fā)展。%。%，；%。%，；%。%。與其他市州相比較，%的GDP增速遙遙領(lǐng)先。%，%。與上年同期相比較，一、。2) 城市GDP發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況根據(jù)《長(zhǎng)沙市2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示——2008年，長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。%。同時(shí)，由于在珍珠價(jià)值鏈中，養(yǎng)殖所實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)成果僅占珍珠經(jīng)濟(jì)價(jià)值的15%左右，而余下的85%左右的經(jīng)濟(jì)價(jià)值都是在產(chǎn)品加工、貿(mào)易環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)，因此，項(xiàng)目的建成將有效促進(jìn)我地珍珠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)、行業(yè)自身發(fā)展的需要面對(duì)國(guó)際市場(chǎng)中，中國(guó)珍珠競(jìng)爭(zhēng)的狀況，中國(guó)珍珠商們已逐漸意識(shí)到：只有形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，提高珍珠產(chǎn)品品質(zhì)，打出“中國(guó)珍珠”的品牌，才是行業(yè)和企業(yè)發(fā)展的最終出路。因此，項(xiàng)目的建成將有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展內(nèi)涵，促進(jìn)我地農(nóng)業(yè)（珍珠）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為行業(yè)價(jià)值的提升創(chuàng)造更大的空間。 生態(tài)定位：全國(guó)知名的生態(tài)文明區(qū)域，資源節(jié)約的循環(huán)集約新區(qū)，可持續(xù)發(fā)展的城市標(biāo)桿。核心區(qū):黃橋大道以東，岳麓區(qū),高新區(qū),望城縣的黃金鄉(xiāng)、高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)，用地總面積約570平方公里。2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景2007年12月14日，經(jīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)改委正式批準(zhǔn)武漢城市圈和長(zhǎng)株潭城市群為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。故而，在產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域科學(xué)規(guī)劃建立較為集中、較有影響力的流通市場(chǎng)，及時(shí)反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)湖南珍珠產(chǎn)業(yè)存在的問題解決和健康發(fā)展是有積極意義的。中國(guó)現(xiàn)有的淡水珍珠產(chǎn)量已經(jīng)占世界總產(chǎn)量的95%以上，占到世界淡水珍珠的總產(chǎn)量99%以上，而湖南的珍珠產(chǎn)量又占到全國(guó)的60%以上，但從珍珠貿(mào)易市場(chǎng)的交易額來看，湖南的珍珠則呈現(xiàn)出“高產(chǎn)低收”（高產(chǎn)量、低收益）的現(xiàn)象。一方面，珍珠產(chǎn)業(yè)是中國(guó)極具優(yōu)勢(shì)的民族產(chǎn)業(yè)，古往今來珍珠以其細(xì)膩潤(rùn)潔、瑰麗多彩而馳名中外。湖南淡水珍珠在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)已經(jīng)享有一定的知名度和影響力。因此，項(xiàng)目切實(shí)可行。該項(xiàng)目建設(shè)期結(jié)束，經(jīng)營(yíng)第一年末，%，%，貸款的清償能力顯著，說明該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)完全可行的。e) 財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，即對(duì)所確定的最佳方案進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)效益分析和評(píng)價(jià)，研究其經(jīng)濟(jì)上的合理性問題。1) 項(xiàng)目概況2) 市場(chǎng)需求情況預(yù)測(cè)3) 建設(shè)規(guī)模4) 專業(yè)技術(shù)方案5) 投資估算及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)6) 貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1) 收集資料a) 有關(guān)民用建筑方面的政策、法規(guī)和規(guī)定b) 有關(guān)報(bào)建資料c) 有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料d) 國(guó)家或有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)2) 調(diào)查研究a) 市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查和預(yù)測(cè)社會(huì)對(duì)產(chǎn)品需求量、價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)能力，確定建設(shè)方案和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。3) “質(zhì)量?jī)?yōu)先”原則天園地芳珠寶城（一期）項(xiàng)目建設(shè)不僅應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境的要求，重中之重是質(zhì)量問題。編制遵循以下原則：1) 系統(tǒng)原則該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)符合整個(gè)長(zhǎng)沙市先導(dǎo)區(qū)、望城縣的城市總體規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，并結(jié)合該項(xiàng)目周邊地段的建設(shè)，充分考慮周邊建筑與臨近建筑之間的關(guān)系，使各個(gè)方面協(xié)調(diào)發(fā)展，既相互獨(dú)立，又相互促進(jìn)，使土地效益得到充分發(fā)揮。經(jīng)過初步估算，第一年投入資金3000萬(wàn)元， 萬(wàn)元。 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)內(nèi)容：天園地芳珠寶城（一期）, 。建筑密度≤35%,綠地率≥33%。天園地芳珠寶城項(xiàng)目第一章 總 論1. 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：天園地芳珠寶城（一期） 建設(shè)單位： 建設(shè)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙金星北路四段89號(hào)，項(xiàng)目用地位于望城縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道與三環(huán)線交叉口西南側(cè)，南臨石長(zhǎng)鐵路及望城星城火車站，北臨規(guī)劃擬建道路（路寬20米）及三環(huán)線（），地理位置優(yōu)越，交通十分便利。用地性質(zhì)是以商業(yè)、居住用地，規(guī)劃定位為以珠寶項(xiàng)目工程專項(xiàng)商業(yè)和配套住宅開發(fā)的商業(yè)、居住用地。從整個(gè)項(xiàng)目的7號(hào)棟到15號(hào)棟， 710號(hào)棟為商住樓，1113號(hào)棟為商業(yè)中心，14號(hào)棟為珍珠文化展覽中心，15號(hào)棟為公寓式酒店。其中建設(shè)單位自籌資金4200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元， 萬(wàn)元。2) 環(huán)保原則突出環(huán)保意識(shí)，對(duì)土地資源進(jìn)行開發(fā)的同時(shí)，要保證合適的環(huán)境容量，建立良好的生態(tài)環(huán)境。因此，需詳細(xì)調(diào)查建設(shè)所在地的氣象、水文、地層、地質(zhì)等各方面的情況，為高質(zhì)量的設(shè)計(jì)提供資料。b) 資源調(diào)查，包括地址、能源、技術(shù)、勞動(dòng)力、建材、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的調(diào)查，為項(xiàng)目的選址、使用功能、建設(shè)方案和建設(shè)內(nèi)容等提供詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析資料。f) 編制可行性研究報(bào)告。2) 符合國(guó)家扶持農(nóng)業(yè)的發(fā)展政策該項(xiàng)目定位——“珠寶產(chǎn)業(yè)、瀟湘特產(chǎn)為帶動(dòng)的旅游商業(yè)”；符合國(guó)家和地方關(guān)于“加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平”的農(nóng)村發(fā)展政策和相關(guān)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，有利發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，亦是企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中謀求發(fā)展的合理需求。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性與意義1. 項(xiàng)目建設(shè)行業(yè)背景湖南水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)在全國(guó)一直舉足輕重，近十幾年來，更是呈高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，年平均遞增15%左右；其中，珍珠養(yǎng)殖因?yàn)檎渲槭袌?chǎng)價(jià)值高，需求持續(xù)旺盛，經(jīng)濟(jì)效益明顯，逐漸成為淡水養(yǎng)殖珍珠中的亮點(diǎn)和熱點(diǎn)，為廣大養(yǎng)殖戶所青睞，在湖南發(fā)展迅速，湖南省的淡水珍珠養(yǎng)殖產(chǎn)量已經(jīng)居中國(guó)淡水養(yǎng)殖業(yè)的三甲之首。但與我國(guó)、我省淡水珍珠養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)不相適應(yīng)的卻是：珍珠產(chǎn)品的加工、貿(mào)易、流通環(huán)節(jié)相對(duì)滯后，針具的經(jīng)濟(jì)價(jià)值還遠(yuǎn)未得到充分的開發(fā)和實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)量?jī)?yōu)勢(shì)未能充分轉(zhuǎn)化為效益優(yōu)勢(shì)。珍珠除制作成飾物外，還可以入藥及加工成保健品，市場(chǎng)需求廣闊。這與湖南珍珠缺乏高附加值產(chǎn)品不無(wú)關(guān)系。另一方面，中南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)興與持續(xù)發(fā)展，國(guó)內(nèi)國(guó)際影響力的不斷提高，也是項(xiàng)目工程市場(chǎng)建設(shè)的推動(dòng)力與保障。長(zhǎng)沙市成立大河西先導(dǎo)區(qū)，進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)。 起步區(qū)：規(guī)劃面積230平方公里，近期啟動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)地區(qū):包括岳麓區(qū)的梅溪湖周邊地區(qū)、岳麓山周邊地區(qū)、洋湖垸、坪塘片，用地總面積109平方公里。 城鎮(zhèn)定位：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的區(qū)域城市，新型增長(zhǎng)模式的城鎮(zhèn)典范，環(huán)境友好的山水宜居新城。 項(xiàng)目建設(shè)是解決地方就業(yè)、農(nóng)民增收問題的需要作為大型的綜合功能專業(yè)項(xiàng)目工程，項(xiàng)目建設(shè)將為社會(huì)直接提供包括建設(shè)、生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、加工、銷售、技術(shù)、管理及服務(wù)在內(nèi)的多層次的就業(yè)崗位約5000個(gè)，并可帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而有利于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力人口的轉(zhuǎn)移和再就業(yè)問題的解決，直接或間接促進(jìn)人民群眾增收，維護(hù)社會(huì)的安定和諧。正是在這種認(rèn)識(shí)下，許多海內(nèi)外較有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的珍珠產(chǎn)業(yè)企業(yè)開始紛紛向內(nèi)地產(chǎn)珠重地投資，以促進(jìn)全行業(yè)養(yǎng)殖、加工、銷售水平的整體提升，尋求共贏出路。保守估計(jì)，項(xiàng)目建成后，僅珍珠產(chǎn)品，市場(chǎng)內(nèi)年交易額可達(dá)810個(gè)億，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)上千個(gè)。%。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%，%；，%。：：：：。%，%。 ，%。%，%。%，分類別看，食品、飲料、%；服裝、鞋帽、%；%；%；體育、%；%；%；%；%。原材料、燃料、%。%。%；，%；，%；，%；，%。城市居民人均消費(fèi)性支出12960元，增加672元，%，服務(wù)性消費(fèi)支出3804元，%。全年農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出6212元，%，在消費(fèi)分類中增長(zhǎng)最快的是家庭設(shè)備用品消費(fèi)支出及食品消費(fèi)支出，%%?！　?此次的總體規(guī)劃，其主要特點(diǎn)是發(fā)展“大生態(tài)”、建設(shè)大網(wǎng)絡(luò)的“大長(zhǎng)沙”。國(guó)務(wù)院的批復(fù)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要控制中心城區(qū)發(fā)展規(guī)模?！兑?guī)劃》制定基本把握了3條原則：一是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與“十一五”規(guī)劃相結(jié)合，考慮更多在城郊設(shè)點(diǎn)；與重大交通樞紐點(diǎn)相銜接，考慮在新火車南北貨站、武廣客運(yùn)專線站點(diǎn)以及遠(yuǎn)景規(guī)劃的地鐵及輕軌項(xiàng)目附近布點(diǎn)大型購(gòu)物中心?？紤]搬遷城區(qū)內(nèi)的諸多專業(yè)市場(chǎng)，引導(dǎo)商業(yè)布點(diǎn)星沙、河西等人口密集區(qū)。湖南珍珠呈現(xiàn)“高產(chǎn)低收”現(xiàn)象與湖南珍珠缺乏高附加值產(chǎn)品不無(wú)關(guān)系。目前，中國(guó)的珍珠市場(chǎng)分布比較廣，重點(diǎn)在江蘇和浙江兩個(gè)地區(qū)，這也是我國(guó)珍珠產(chǎn)業(yè)起步較早、技術(shù)比較成熟、規(guī)模比較大的地區(qū)。江蘇的常州、蘇州等地，也是著名的淡水珍珠產(chǎn)區(qū)，蘇州也有較早的具有一定規(guī)模的珍珠市場(chǎng)。因此，湖南迫切需要建立一個(gè)大型的珍珠展示、加工、交易及批發(fā)市場(chǎng)，并使之成為具有交易、調(diào)節(jié)、信息功能和有強(qiáng)大綜合輻射力的珍珠產(chǎn)品集散中心，這也是湖南珍珠產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。這將是項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的直接基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的政府扶持優(yōu)勢(shì)因項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)和功能較好的配合了國(guó)家和地方政府制定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃及社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，得到了縣、市兩級(jí)政府的大力支持。項(xiàng)目建成后，將成為中南地區(qū)最大的珍珠、珠寶的銷售、生產(chǎn)與加工中心，珍珠原料及產(chǎn)品的集散與物流中心，珠寶文化展示、宣傳中心，商貿(mào)旅游的觀光、購(gòu)物中心。對(duì)策立足項(xiàng)目前期定位—湖南珍珠產(chǎn)業(yè)圈核心市場(chǎng)，拓展國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)橋頭堡；充分利用和發(fā)揮項(xiàng)目的地緣優(yōu)勢(shì)，主要引進(jìn)有差異需求的客戶，打響“天園地芳珠寶城（一期）”的品牌后，再擴(kuò)大影響。注重內(nèi)外信息交流，對(duì)內(nèi)，對(duì)聽取商戶的意見和反饋；對(duì)外，多與同行進(jìn)行學(xué)習(xí)、交流，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，尋找自身不足，從而針對(duì)性的適時(shí)改進(jìn)。屬長(zhǎng)沙市管轄，現(xiàn)在大部分歸河西先導(dǎo)區(qū)管理?？h城位于湘江下游西岸，北接溈水，西繞八曲河，距長(zhǎng)沙市22km。解放以后，望城縣作為近鄰長(zhǎng)沙的小鎮(zhèn)，隨著長(zhǎng)沙市的不斷興旺發(fā)展而逐漸繁榮起來，望城作為雷鋒的故鄉(xiāng)伴隨著英雄的名字而響譽(yù)海內(nèi)外。城區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)紅色粘土區(qū)，土層較深，地基承載力在2公斤/cm2以上。整個(gè)地區(qū)如同向北開口的漏斗，這樣的地貌位置，形成了本區(qū)域不同的氣候特征。主要河流有湘江南北貫穿其間。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50012001）,場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為VI度區(qū),。雷高公路、雷鋒大道及高喬大道將過境的省、國(guó)道和高速公路連通一氣。在長(zhǎng)沙城市“一主兩次四組團(tuán)”的規(guī)劃發(fā)展布局中，縣城高塘嶺鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、黃金鄉(xiāng)規(guī)劃為高星組團(tuán)，含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)規(guī)劃為含浦組團(tuán)，為長(zhǎng)沙城市規(guī)劃發(fā)展的新城區(qū)。望城有自來水廠8家，縣城新水廠日供水能力15萬(wàn)噸，全縣日供水能力21萬(wàn)噸，供水設(shè)施完備。第五章 工程規(guī)劃技術(shù)方案1. 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則1) 總體規(guī)劃布局及建筑造型符合城市規(guī)劃的要求，同時(shí)滿足該項(xiàng)目用地位于金星大道旁的位置特殊性。4) 弘揚(yáng)場(chǎng)所精神，滿足使用要求，用地科學(xué)合理，建筑組合緊湊，按照設(shè)計(jì)要求，充分利用地形和交通條件，為人們提供一處環(huán)境優(yōu)美、格調(diào)高雅的生活、旅游、購(gòu)物場(chǎng)所。精心設(shè)計(jì)，綜合考慮珍珠市場(chǎng)的需求，建立一個(gè)集貿(mào)易、觀光展示、配套服務(wù)設(shè)施于一體的大型珠寶項(xiàng)目工程。710棟為商住樓，1113棟為商業(yè)中心，14棟為珍珠文化展覽館，第15棟為公寓式酒店。從天際線變化的角度考慮，將底層商業(yè)布置在東側(cè)，高層住宅布置在西側(cè)，可讓在金星大道上的人們感受到到層層提升的視覺效果。景觀流線從位于金星大道邊的步行入口廣場(chǎng)開始，到住宅區(qū)社區(qū)用房前的水景處截止。但依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定要求及甲方意見，且為西南高東北低。一來可配合地方旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二來可為市場(chǎng)的珍珠產(chǎn)品作深入的宣傳。本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，運(yùn)用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時(shí)尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺，表達(dá)了現(xiàn)代建筑的韻味。 地層地質(zhì)——本工程在勘察所涉及到深度范圍內(nèi)場(chǎng)地中揭露地層自上而下依次為：表層為人工填土、耕土、淤泥、粉質(zhì)粘土④、圓礫、粉質(zhì)粘土⑥、全風(fēng)化花崗巖、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖、中風(fēng)化花崗巖。分別從金星大道和長(zhǎng)沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀給水管，分別從金星大道和長(zhǎng)沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。各建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。 室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。② 室內(nèi)地面層（177。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，以商場(chǎng)為標(biāo)準(zhǔn)按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。水池為鋼筋混凝土水池。則消防管道在豎向進(jìn)行分區(qū)，分為低區(qū)和高區(qū)進(jìn)行供水。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m。e) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在豎向不分區(qū)。分別從金星大道和長(zhǎng)沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀給水管，分別從金星大道和長(zhǎng)沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根DN200㎜的引入管。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。各建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。a) 用電負(fù)荷預(yù)測(cè)本項(xiàng)目工程用電負(fù)荷為11195kW，得出計(jì)算負(fù)荷為5374 kW，視在負(fù)荷為5971kVA，故選用6臺(tái)1250kVA變壓器能滿足工程用電需求。中心配電所設(shè)置多回高壓出線，為深入負(fù)荷中心的10kV附設(shè)式變電所、中心變配電所變壓器提供10kV電源。d) 10kV變配電所10kV變配電所，盡可能設(shè)置在靠近負(fù)荷中心、便于進(jìn)出線和交通運(yùn)輸方便的地方，變配電所的建設(shè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目工程規(guī)劃布點(diǎn)，盡可能采用附設(shè)式，單獨(dú)建房或建在公共建筑內(nèi)，或建戶外箱式變電站。f) 變配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷分布情況，項(xiàng)目工程約設(shè)若干個(gè)10kV變配電所，其供電電壓為10kV，采用兩回路電源供電，分別接自不同的10kV母線段。消防用電設(shè)備等一級(jí)用電負(fù)荷，均采用雙電源雙回路供電，其電源分別取自變壓器低壓母線和柴油發(fā)電機(jī)母線，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。h) 防雷與接地根據(jù)建筑物防雷類別確定其防雷措施，對(duì)第二類防雷建筑物，除防直擊雷外，還應(yīng)防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入的措施。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)拉，接地電阻不大于1歐姆。建筑物電子信息系統(tǒng)防雷電電磁脈沖電涌保護(hù)器的設(shè)置按雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)設(shè)置。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)平時(shí)作為公共廣播用。項(xiàng)目工程電話用戶線的配置數(shù)量以滿足建設(shè)單位的要求為依據(jù)，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袃?nèi)電信局的有關(guān)規(guī)定等綜合確定。在信息插座上接上電話或計(jì)算機(jī)即可與外界進(jìn)行圖像、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音交流，使其