物業(yè)估值管理方案-wenkub
2023-05-29 05:29:05 本頁(yè)面
【正文】 公會(huì)頒布的物業(yè)資產(chǎn)估值應(yīng)用指引所載的規(guī)定。然而， 吾等并無(wú)進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)測(cè)量，故此無(wú)法呈報(bào)有關(guān)物業(yè)權(quán)益是否確無(wú)腐朽、蟲(chóng)蛀或任何其他結(jié)構(gòu)損壞。吾等并無(wú)理由懷疑貴集團(tuán)所提供數(shù)據(jù)的真實(shí)性及準(zhǔn)確性。吾等對(duì)任何有關(guān)本函件及估值證書所述物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)的法律事宜概不承擔(dān)任何責(zé)任。所有權(quán)及租賃權(quán)益調(diào)查吾等曾獲有關(guān)物業(yè)權(quán)益的所有權(quán)及貴集團(tuán)所訂立的所有租賃協(xié)議的文件摘要。吾等假設(shè)有關(guān)政府機(jī)關(guān)已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及特許權(quán)。此外，吾等的估值假設(shè)并無(wú)任何形式的強(qiáng)制出售情況。估值基準(zhǔn)吾等對(duì)物業(yè)權(quán)益的估值乃指公開(kāi)市值。IV1 附錄四物業(yè)估值以下為董事接獲獨(dú)立估值師美國(guó)評(píng)值有限公司就本集團(tuán)物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。所謂公開(kāi)市值，就吾等所下定義而言，乃指「物業(yè)權(quán)益于估值當(dāng)日在下列假定情況下無(wú)條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價(jià)： i) 有自愿賣方； ii) 在估值日期前有合理時(shí)間（視乎物業(yè)性質(zhì)及市況而定）適當(dāng)推銷有關(guān)權(quán)益、協(xié)議價(jià)格與條款及完成銷售； iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價(jià)水平及其它情況與估值日期相同； IV2 附錄四物業(yè)估值iv) 不考慮有特殊興趣買方的任何追加出價(jià)；及v) 雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。除另有注明者外，吾等亦假設(shè)該等物業(yè)權(quán)益可于所獲授的整個(gè)未屆滿年期內(nèi)在公開(kāi)市場(chǎng)出售及轉(zhuǎn)讓而毋須承擔(dān)任何費(fèi)用或開(kāi)支。此外，除另有注明者外，吾等假設(shè)建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有或容許業(yè)主占用。然而， 吾等并無(wú)查閱文件正本，以核實(shí)擁有權(quán)或是否存在任何未載于吾等所獲副本的任何修訂。對(duì)于貴集團(tuán)在中國(guó)所持物業(yè)權(quán)益的合法所有權(quán)及租賃權(quán)益的合法性，吾等倚賴中倫金通律師事務(wù)所所提供的法律意見(jiàn)。貴集團(tuán)亦向吾等表示所提供資料并無(wú)遺漏任何重大事實(shí)。吾等并無(wú)對(duì)任何設(shè)施進(jìn)行測(cè)試，惟吾等在視察過(guò)程中亦無(wú)發(fā)現(xiàn)任何嚴(yán)重?fù)p壞。隨函奉附吾等的估值概要及估值證書。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)車間。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣10,。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一日由貴集團(tuán)租用， 月租人民幣7, 元。該物業(yè)的總建筑面積約為300 平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作車間用途。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)三個(gè)辦公室單位。無(wú)商業(yè)價(jià)值無(wú)商業(yè)價(jià)值IV16 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開(kāi)市值12. 中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道211號(hào)上海信息大樓39樓西側(cè)13. 中國(guó)北京市南禮士路66號(hào)建威大廈5樓515至518室該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)貨倉(cāng)。該物業(yè)之總建筑面積約為，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租6,。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七日由貴集團(tuán)租用， 月租2,。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為129 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣4,773元。 平方米，自二零零三年三月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團(tuán)租用，并由二零零四年三月一日續(xù)期至二零零五年二月二十八日，年租人民幣32,020元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)的總建筑面積約為50 平方米，自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九日由貴集團(tuán)租用，月租人民幣2,000元。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為30平方米，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二十五日由貴集團(tuán)租用，月租及管理費(fèi)為人民幣1,500元。無(wú)商業(yè)價(jià)值無(wú)商業(yè)價(jià)值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開(kāi)市值IV23 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開(kāi)市值26. 黑龍江省哈爾濱市中山路172號(hào)哈高新區(qū)富陽(yáng)創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號(hào)房27. 中國(guó)深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層46軸AC軸區(qū)域28. 中國(guó)浙江省杭州市環(huán)城北路305號(hào)耀江發(fā)展中心3樓C室該物業(yè)為約于一九九九年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)為約于二零零零年落成的多層大廈內(nèi)一個(gè)辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團(tuán)占用作辦公室
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