物業(yè)估值管理方案-wenkub
2023-05-29 05:29:05 本頁面
【正文】 公會頒布的物業(yè)資產估值應用指引所載的規(guī)定。然而， 吾等并無進行任何結構測量，故此無法呈報有關物業(yè)權益是否確無腐朽、蟲蛀或任何其他結構損壞。吾等并無理由懷疑貴集團所提供數(shù)據(jù)的真實性及準確性。吾等對任何有關本函件及估值證書所述物業(yè)權益的合法所有權的法律事宜概不承擔任何責任。所有權及租賃權益調查吾等曾獲有關物業(yè)權益的所有權及貴集團所訂立的所有租賃協(xié)議的文件摘要。吾等假設有關政府機關已就已落成或在建中樓宇及建筑物授出所有同意書、批文及特許權。此外，吾等的估值假設并無任何形式的強制出售情況。估值基準吾等對物業(yè)權益的估值乃指公開市值。IV1 附錄四物業(yè)估值以下為董事接獲獨立估值師美國評值有限公司就本集團物業(yè)權益于二零零四年三月三十一日的估值而編撰的函件、估值概要及估值證書，以載入本售股章程。所謂公開市值，就吾等所下定義而言，乃指「物業(yè)權益于估值當日在下列假定情況下無條件完成出售而可取得的最高現(xiàn)金代價： i) 有自愿賣方； ii) 在估值日期前有合理時間（視乎物業(yè)性質及市況而定）適當推銷有關權益、協(xié)議價格與條款及完成銷售； iii) 任何較早假定交換合約日期的市況、市價水平及其它情況與估值日期相同； IV2 附錄四物業(yè)估值iv) 不考慮有特殊興趣買方的任何追加出價；及v) 雙方均在知情及自愿的情況下審慎交易。除另有注明者外，吾等亦假設該等物業(yè)權益可于所獲授的整個未屆滿年期內在公開市場出售及轉讓而毋須承擔任何費用或開支。此外，除另有注明者外，吾等假設建于該地盤的所有樓宇及建筑物由業(yè)主持有或容許業(yè)主占用。然而， 吾等并無查閱文件正本，以核實擁有權或是否存在任何未載于吾等所獲副本的任何修訂。對于貴集團在中國所持物業(yè)權益的合法所有權及租賃權益的合法性，吾等倚賴中倫金通律師事務所所提供的法律意見。貴集團亦向吾等表示所提供資料并無遺漏任何重大事實。吾等并無對任何設施進行測試，惟吾等在視察過程中亦無發(fā)現(xiàn)任何嚴重損壞。隨函奉附吾等的估值概要及估值證書。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內一個車間。該物業(yè)目前由貴集團占用作車間用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年五月十日至二零零四年五月九日由貴集團租用，月租人民幣10,。該物業(yè)目前由貴集團占用作車間用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十一月二十二日至二零零四年十一月二十一日由貴集團租用， 月租人民幣7, 元。該物業(yè)的總建筑面積約為300 平方米，自二零零四年三月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)目前由貴集團占用作車間用途。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內三個辦公室單位。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV16 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值12. 中國上海市浦東新區(qū)世紀大道211號上海信息大樓39樓西側13. 中國北京市南禮士路66號建威大廈5樓515至518室該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內一個貨倉。該物業(yè)之總建筑面積約為，自二零零三年八月一日至二零零四年七月三十一日由貴集團租用，月租6,。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年十月八日至二零零四年十月七日由貴集團租用， 月租2,。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為129 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年三月三十一日由貴集團租用，月租人民幣4,773元。 平方米，自二零零三年三月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團租用，并由二零零四年三月一日續(xù)期至二零零五年二月二十八日，年租人民幣32,020元。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。 平方米，自二零零四年四月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團租用，月租人民幣16,800元。該物業(yè)的總建筑面積約為50 平方米，自二零零三年十二月八日至二零零四年十二月九日由貴集團租用，月租人民幣2,000元。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為30平方米，自二零零三年十月二十六日至二零零四年十月二十五日由貴集團租用，月租及管理費為人民幣1,500元。無商業(yè)價值無商業(yè)價值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值IV23 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值26. 黑龍江省哈爾濱市中山路172號哈高新區(qū)富陽創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號房27. 中國深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層46軸AC軸區(qū)域28. 中國浙江省杭州市環(huán)城北路305號耀江發(fā)展中心3樓C室該物業(yè)為約于一九九九年落成的多層大廈內一個辦公室單位。該物業(yè)為約于二零零零年落成的多層大廈內一個辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室
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