物業(yè)估值管理方案-預覽頁
【正文】 得于公開市場轉(zhuǎn)讓或租約及／或租賃協(xié)議訂明不得分租及／或轉(zhuǎn)讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認為貴集團所租用及占用的物業(yè)權(quán)益并無商業(yè)價值。吾等的估值并無考慮物業(yè)權(quán)益的任何抵押、按揭或欠款，亦無考慮在出售成交時可能承擔的任何開支或稅項。吾等假設除非已于估值證書內(nèi)列明、界定及考慮不合標準的事宜，否則所有適用的分區(qū)、土地使用法規(guī)及其它限制一直貫徹采用。吾等頗大程度倚賴貴集團所提供的數(shù)據(jù)。限制條件吾等在頗大程度上倚賴貴集團所提供的資料，并接納貴集團給予吾等有關(guān)法定通告、地役權(quán)、年期、占用情況、地盤與樓面面積及一切其它相關(guān)資料。吾等認為已獲充份資料，以達致知情的觀點。吾等并無進行實地調(diào)查，以核實土地狀況及設施是否適合建議發(fā)展項目，亦無進行地質(zhì)、生態(tài)或環(huán)境測量。此致中國深圳市高新科技園南區(qū)高新南一道飛亞達高科技大廈5至10樓（郵編518057） 騰訊控股有限公司列位董事 臺照代表美國評值有限公司助理副總裁陳勁翔MRICS, MHKIS, RPS (GP) 謹啟二零零四年六月七日附注： 陳勁翔為特許估值測量師及注冊專業(yè)測量師，于香港及中國物業(yè)估值方面具有逾十年豐富經(jīng)驗。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團租用， 月租人民幣45,。該物業(yè)目前由貴集團占用作車間用途。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)兩個車間。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV13 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值無商業(yè)價值無商業(yè)價值該物業(yè)目前由貴集團占用作車間用途。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)三個車間。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個住宅單位。該物業(yè)目前并非由貴集團占用。該物業(yè)之總建筑面積約為，自二零零三年八月二十一日至二零零五年八月二十日由貴集團租用， 月租人民幣126,。該物業(yè)的總建筑面積約為17 平方米，自二零零三年十月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團租用，月租人民幣800元。該物業(yè)目前由貴集團占用作貨倉用途。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)三個辦公室單位。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV18 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值16. 中國河北省中山東路石家莊東方大廈第19層1906房17. 中國湖北省武漢市解放大道686號武漢世界貿(mào)易大廈32樓3708室該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)為約于二零零二年落成的多層大廈內(nèi)兩個房間。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV20 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值20. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座17樓11室21. 中國深圳市福田區(qū)華強北路賽格科技園2楝西3樓305室該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV22 附錄四物業(yè)估值24. 中國云南省昆明市人民中路陽光A版21樓D3號房25. 中國江西省南昌市桃苑大街8號金源大廈第8層810室該物業(yè)為約于二零零三年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。貴集團表示有關(guān)租賃已于本報告日期終止。該物業(yè)的總建筑面積約為28 平方米，自二零零三年十月二十七日至二零零四年十月二十六日由貴集團租用，年租及管理費為人民幣22,400 元。該物業(yè)的總建筑面積約為110 平方米，自二零零三年十二月十九日至二零零四年十二月十八日由貴集團租用，月租人民幣8,000元。無商業(yè)價值無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV24 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值29. 中國山東省濟南市經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈第18層1802房30. 中國陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路西段22號海聯(lián)大廈一個單位31. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座第17樓07室該物業(yè)為約于二零零二年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零四年二月一日至二零零五年一月三十一日由貴集團租用，月租人民幣1,。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一個單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用
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