【正文】 樓11室21. 中國無商業(yè)價值深圳市福田區(qū)華強北路賽格科技園2楝西3樓305室22. 中國無商業(yè)價值廣西省南寧市民族大道85號南豐大廈第10層B3室IV8 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值23. 中國無商業(yè)價值重慶市高新區(qū)科園一路2號大西洋國際大廈16層11號房24. 中國無商業(yè)價值云南省昆明市人民中路陽光A版21樓D3號房25. 中國無商業(yè)價值江西省南昌市桃苑大街8號金源大廈第8層810室26. 中國無商業(yè)價值黑龍江省哈爾濱市中山路172號哈高新區(qū)富陽創(chuàng)業(yè)中心（暨常青大廈） 第14層1409號房27. 中國無商業(yè)價值深圳市福田區(qū)益田路信息樞紐大廈裙樓8層46軸AC軸區(qū)域28. 中國無商業(yè)價值浙江省杭州市環(huán)城北路305號耀江發(fā)展中心3樓C室29. 中國無商業(yè)價值山東省濟南市經(jīng)七路88號房地產(chǎn)大廈第18層1802房IV9 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值30. 中國無商業(yè)價值陜西省西安市碑林區(qū)環(huán)城南路西段22號海聯(lián)大廈一個單位31. 中國無商業(yè)價值廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座第17樓07室32. 中國無商業(yè)價值江蘇省江蘇科技大廈第26層2606室33. 中國無商業(yè)價值安徽省合肥市宿州路76號宏圖大廈間數(shù)2115 34. 中國無商業(yè)價值江蘇省南京市五臺山1號25樓2501室35. 中國無商業(yè)價值四川省成都市人民南路4段19號17樓H單元36. 中國無商業(yè)價值遼寧省沈陽市皇姑區(qū)北陵大街20號甲的鴻陽大廈第12層1205房間IV10 附錄四物業(yè)估值估值概要二零零四年三月三十一日物業(yè)現(xiàn)況下的公開市值37. 中國無商業(yè)價值山西省太原市雙塔西街162號安業(yè)商務(wù)寫字樓A樓419號IV11 附錄四物業(yè)估值1. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟東3層2. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟3層B 3. 中國深圳市福田區(qū)賽格科技園2棟4樓該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)一個車間。吾等已視察隨附估值證書所載物業(yè)權(quán)益的外貌，并在許可情況下視察其內(nèi)部。IV3 附錄四物業(yè)估值本函件所披露的所有法律文件及估值證書僅供參考。除另有說明外，吾等假設(shè)全部物業(yè)權(quán)益概無涉及任何可影響價值的繁重負擔、限制及支銷。吾等確認曾進行實地視察、作出有關(guān)查詢，以及取得吾等認為必需的其它數(shù)據(jù)，以就該等物業(yè)權(quán)益于二零零四年三月三十一日（「估值日期」）的價值向閣下提供吾等的意見?！构乐捣椒ǜ鶕?jù)上述公開市值計算法，由于不得于公開市場轉(zhuǎn)讓或租約及／或租賃協(xié)議訂明不得分租及／或轉(zhuǎn)讓或缺乏可觀租金收入，故此吾等認為貴集團所租用及占用的物業(yè)權(quán)益并無商業(yè)價值。吾等假設(shè)除非已于估值證書內(nèi)列明、界定及考慮不合標準的事宜，否則所有適用的分區(qū)、土地使用法規(guī)及其它限制一直貫徹采用。限制條件吾等在頗大程度上倚賴貴集團所提供的資料，并接納貴集團給予吾等有關(guān)法定通告、地役權(quán)、年期、占用情況、地盤與樓面面積及一切其它相關(guān)資料。吾等并無進行實地調(diào)查，以核實土地狀況及設(shè)施是否適合建議發(fā)展項目，亦無進行地質(zhì)、生態(tài)或環(huán)境測量。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零三年八月一日至二零零五年十二月三十一日由貴集團租用， 月租人民幣45,。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)兩個車間。該物業(yè)為約于一九八九年落成的多層大廈內(nèi)三個車間。該物業(yè)目前并非由貴集團占用。該物業(yè)的總建筑面積約為17 平方米，自二零零三年十月一日至二零零四年三月三十一日由貴集團租用，月租人民幣800元。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)三個辦公室單位。該物業(yè)目前由貴集團占用作辦公室用途。無商業(yè)價值無商業(yè)價值IV20 附錄四物業(yè)估值估值證書二零零四年三月三十一日現(xiàn)況下物業(yè)概況及年期占用詳情的公開市值20. 中國廣東省廣州市東山區(qū)水蔭路2號華信大廈東座17樓11室21. 中國深圳市福田區(qū)華強北路賽格科技園2楝西3樓305室該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)為約于一九九六年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。貴集團表示有關(guān)租賃已于本報告日期終止。該物業(yè)的總建筑面積約為110 平方米，自二零零三年十二月十九日至二零零四年十二月十八日由貴集團租用，月租人民幣8,000元。該物業(yè)為約于一九九七年落成的多層大廈內(nèi)一個辦公室單位。該物業(yè)的總建筑面積約為，自二零零四年二月一日至二零零五年一月三十一日由貴集團租用，月租人民幣1,。該物業(yè)為約于二零零一年落成的多層大廈內(nèi)一