豪景苑營銷診斷報(bào)告-wenkub
2023-05-29 03:53:31 本頁面
【正文】 豪景苑營銷診斷報(bào)告一、無錫住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀1．2005年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變，中央宏觀調(diào)控意志堅(jiān)決，政府出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策。2．市場(chǎng)供應(yīng)充足，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化。有關(guān)專家預(yù)計(jì)今年年底將上市的樓盤中，中低價(jià)位樓盤供應(yīng)數(shù)量比例將進(jìn)一步加大。從今年前9個(gè)月全市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)看，房價(jià)依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。近期會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷活動(dòng)。 1． 多個(gè)新案浮出水面，首次曝光在民眾面前（king紫金門，圣芭芭拉，百大春城）。3． 此次房交會(huì)參展樓盤數(shù)量為60個(gè)比春季房交會(huì)多10個(gè)，參會(huì)的各類房源總面積約475萬平方米，可銷售樓盤約40個(gè)，房源面積約215萬平方米，參展數(shù)量已超過春季房交會(huì)。4． 外地參展樓盤消失在上次春季房交會(huì)上，還有多個(gè)外地樓盤前來無錫參展，而這次秋季房交會(huì)上，竟然一個(gè)都沒有，其原因被新政打壓掉的投資客有很大關(guān)系，再加上本身無錫民眾的保守心態(tài)以致此次房交會(huì)上沒有一個(gè)外地樓盤前來參展。6． 新區(qū)參展樓盤數(shù)量達(dá)到8個(gè)，長江綠島二期、新港國際、香溪美林、第一國際、吳越之星、星洲映象、新都會(huì)、新地假日廣場(chǎng)。8． 本次除了長安鎮(zhèn)有一個(gè)樓盤參展外，并無其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤參展。公有樓梯間及活動(dòng)空間遠(yuǎn)離入戶口。華夏新時(shí)代初期訂金多層60000元/戶，小高層80000元/戶，預(yù)定顧客多為安鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用?。隨著該項(xiàng)目的開盤，已開始在報(bào)紙上做廣告。機(jī)電五金城位于錫滬路錫山區(qū)東部開發(fā)園區(qū)的長江國際機(jī)電五金城，由無錫杰利企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，無錫市晟瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司代理，總投資10億元，占地577畝，已開工建設(shè)的一期工程占地222畝，建筑面積26萬平方米；機(jī)電五金城大都為小面積商鋪，價(jià)格大約5000元/平米左右。該案總占地30000平方米左右,:只剩一棟毛,樣板房價(jià)格為260萬元左右。隆達(dá)苑該案位于厚蕩路以北，由隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，無代理公司，總建筑面積40596平方米，10幢多層（5層或6層），總共298戶，%，綠化率38%，機(jī)動(dòng)車位156個(gè)（地下車位）。小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，應(yīng)用先進(jìn)的科技設(shè)備，如電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等。小區(qū)南面將開發(fā)為別墅，與該小區(qū)僅一條厚蕩路之隔。2007年底交房。2%，建筑密度：24%，停車位：205個(gè)。該項(xiàng)目一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）；二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）。銷售情況：一期約7080%已售出，二期中的兩室兩廳一衛(wèi)基本售完。六、東亭賽維拉位于錫滬路，紅星美凱龍斜對(duì)面，由無錫賽維拉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地12萬平米。七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析豪景苑周邊主要樓盤情況1：區(qū)域樓盤名稱總建（平方米）建筑類型戶型均價(jià)（元/平方米）安鎮(zhèn)華夏新時(shí)代54941（占地）多層、小高層、疊加二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅多層2400左右，小高層2600左右，疊加別墅3500左右；（車位約80000100000元/個(gè)，20平方米/個(gè)）查橋江南清華坊二期（暫定）10萬（占地）多層、小高層、別墅（暫定）規(guī)劃中（一期有64棟別墅）未定（一期4300左右，只剩一套）厚橋隆達(dá)苑4059610幢多層（5層或6層）總共298戶兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)1900羊尖羊尖中央公園30000左右（占地）多層、小高層、聯(lián)排或疊加售樓處無任何資料，具體不詳結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及該項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)計(jì)在22002400左右，商鋪4000元左右八士華夏星辰一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（97）、三室兩廳一衛(wèi)（110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（145左右）2200左右華夏星辰二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（100）、三室兩廳一衛(wèi)（110120）、三室兩廳兩衛(wèi)（122—150）、四室兩廳兩衛(wèi)（150左右）2350（多層比小高層稍貴）君悅景苑周邊主要樓盤情況2：區(qū)域樓盤名稱開盤/去化售樓處廣告/宣傳安鎮(zhèn)華夏新時(shí)代6月17日開盤，開盤現(xiàn)場(chǎng)比較熱烈；預(yù)訂訂金多層6萬元/戶，小高層8萬元/戶售樓處裝修標(biāo)準(zhǔn)較好，整體形象較好；無戶型模型，無樣板房錫東大道與安國路交叉口，錫東大道與錫滬路交叉口原有兩塊廣告牌，錫滬路南側(cè)及售樓處又新增兩塊廣告牌；安國路及錫滬路部分路段新增刀旗；圍墻廣告；無錫房地
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