豪景苑營銷診斷報告-展示頁
2025-05-23 03:53本頁面
【正文】 一衛(wèi)/兩衛(wèi)（90110平方米）50套左右，三室兩廳兩衛(wèi)150多套（120135平方米），四室兩廳兩衛(wèi)（140150平方米）80多套。隆達苑該案位于厚蕩路以北，由隆達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，無代理公司，總建筑面積40596平方米，10幢多層（5層或6層），總共298戶，%，綠化率38%，機動車位156個（地下車位）。江南清華坊二期該案正在規(guī)劃中，位于查橋鎮(zhèn)中心位置，占地100000平方米,規(guī)劃由小高層及聯(lián)排別墅組成。該案總占地30000平方米左右,:只剩一棟毛,樣板房價格為260萬元左右。華夏新時代建筑、戶型、面積一覽表：層數(shù)幢數(shù)總戶數(shù)建筑配比戶型戶型戶數(shù)面積范圍面積戶數(shù)13+143642幢每層4單元，2幢每層3單元二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅二室共198戶；三室共450戶；四室共122戶；疊加別墅共12戶二室97—117平方米97m2有22戶；101m2有52戶；；；117m2有74戶11+142863幢每層3單元，1幢每層4單元三室124136平方米；126m2；127m2；128m2；；130m2；；共有450戶621202幢每層4單元，1幢每層2單元四室142152平方米142m2有22戶；147m2有22戶；152m2有78戶；4（疊加）212每幢6戶疊加面積較大每戶200300平方米總計1378278297300平方米782面積戶數(shù)配比%；%；%；%二、查橋 查橋距安鎮(zhèn)約3公里，主要道路為錫滬路。機電五金城位于錫滬路錫山區(qū)東部開發(fā)園區(qū)的長江國際機電五金城，由無錫杰利企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，無錫市晟瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司代理，總投資10億元，占地577畝，已開工建設(shè)的一期工程占地222畝，建筑面積26萬平方米；機電五金城大都為小面積商鋪，價格大約5000元/平米左右。錦滬花園 錦滬花園目前只剩余1套（15層小高層的底層），價格在2749元/平方米，按錦滬花園層差價30元/平方米計算，目前該案小高層均價在2900元/平方米左右。隨著該項目的開盤，已開始在報紙上做廣告。其中很大一部分是分流的本案客戶。華夏新時代初期訂金多層60000元/戶，小高層80000元/戶，預(yù)定顧客多為安鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用?。主推戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，其他戶型還有三室兩廳一衛(wèi),兩室兩廳一衛(wèi)，兩室兩廳兩衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)，疊加別墅等。公有樓梯間及活動空間遠離入戶口。三、安鎮(zhèn)及周邊樓盤概況 一、安鎮(zhèn)華夏新時代華夏新時代有十?dāng)?shù)種戶型，房型大、中、小相結(jié)合，部分住宅頂層采用躍層退臺式設(shè)計。8． 本次除了長安鎮(zhèn)有一個樓盤參展外，并無其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤參展。7． 濱湖板塊只見拍地，不見動靜，在0405年度，整個蠡湖新城，濱湖區(qū)域，太湖新城的土地供應(yīng)量在無錫位列三甲（另兩個為惠山新城與新區(qū)板塊），但此三大區(qū)塊同期拍下的土地有些早的已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，而象濱湖板塊的樓盤在這次房交會上還是只有以前的幾個老面孔（新梁溪人家，陽光城市花園、金色江南、奧林花園、天鵝湖、萬科魅力之城）象南京棲霞地塊，中國海外地塊，江陰陽光的蠡湖一號地塊等都沒有現(xiàn)身房交會。6． 新區(qū)參展樓盤數(shù)量達到8個，長江綠島二期、新港國際、香溪美林、第一國際、吳越之星、星洲映象、新都會、新地假日廣場。年底將至，開發(fā)商面臨還貸和還款壓力，加上房產(chǎn)市場景氣度比新政之前低了很多，眾多開發(fā)商都已經(jīng)著急了，所以在這次的房交會上竭盡所能用各種方法能夠讓自己的展位吸引大量眼球，以期望客戶能夠認可自身樓盤。4． 外地參展樓盤消失在上次春季房交會上，還有多個外地樓盤前來無錫參展，而這次秋季房交會上，竟然一個都沒有，其原因被新政打壓掉的投資客有很大關(guān)系，再加上本身無錫民眾的保守心態(tài)以致此次房交會上沒有一個外地樓盤前來參展。有些樓盤還未開始動工，卻花大筆費用購買展位前來參展。3． 此次房交會參展樓盤數(shù)量為60個比春季房交會多10個，參會的各類房源總面積約475萬平方米，可銷售樓盤約40個，房源面積約215萬平方米，參展數(shù)量已超過春季房交會。2． 惠山新城12個樓盤集體亮相，幾乎可成立惠山新城專場房交會。 1． 多個新案浮出水面，首次曝光在民眾面前（king紫金門，圣芭芭拉，百大春城）。在新政來臨后，無錫市政府也著力托盤，從減少土地供應(yīng)量到此次房交會增加一倍展位面積等措施 眾多開發(fā)商也對市場預(yù)期也比前一段時期樂觀一些，在本次房展會上也有幾個樓盤因為價格的優(yōu)勢銷售狀況良好。近期會有更多的開發(fā)商進行降價促銷活動。4．年關(guān)將近，新盤不斷推出，眾
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