豪景苑營銷診斷報(bào)告-展示頁
2025-05-23 03:53本頁面
【正文】 一衛(wèi)/兩衛(wèi)（90110平方米）50套左右，三室兩廳兩衛(wèi)150多套（120135平方米），四室兩廳兩衛(wèi)（140150平方米）80多套。隆達(dá)苑該案位于厚蕩路以北，由隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，無代理公司，總建筑面積40596平方米，10幢多層（5層或6層），總共298戶，%，綠化率38%，機(jī)動(dòng)車位156個(gè)（地下車位）。江南清華坊二期該案正在規(guī)劃中，位于查橋鎮(zhèn)中心位置，占地100000平方米,規(guī)劃由小高層及聯(lián)排別墅組成。該案總占地30000平方米左右,:只剩一棟毛,樣板房?jī)r(jià)格為260萬元左右。華夏新時(shí)代建筑、戶型、面積一覽表：層數(shù)幢數(shù)總戶數(shù)建筑配比戶型戶型戶數(shù)面積范圍面積戶數(shù)13+143642幢每層4單元，2幢每層3單元二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅二室共198戶；三室共450戶；四室共122戶；疊加別墅共12戶二室97—117平方米97m2有22戶；101m2有52戶；；；117m2有74戶11+142863幢每層3單元，1幢每層4單元三室124136平方米；126m2；127m2；128m2；；130m2；；共有450戶621202幢每層4單元，1幢每層2單元四室142152平方米142m2有22戶；147m2有22戶；152m2有78戶；4（疊加）212每幢6戶疊加面積較大每戶200300平方米總計(jì)1378278297300平方米782面積戶數(shù)配比%；%；%；%二、查橋 查橋距安鎮(zhèn)約3公里，主要道路為錫滬路。機(jī)電五金城位于錫滬路錫山區(qū)東部開發(fā)園區(qū)的長(zhǎng)江國際機(jī)電五金城，由無錫杰利企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，無錫市晟瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司代理，總投資10億元，占地577畝，已開工建設(shè)的一期工程占地222畝，建筑面積26萬平方米；機(jī)電五金城大都為小面積商鋪，價(jià)格大約5000元/平米左右。錦滬花園 錦滬花園目前只剩余1套（15層小高層的底層），價(jià)格在2749元/平方米，按錦滬花園層差價(jià)30元/平方米計(jì)算，目前該案小高層均價(jià)在2900元/平方米左右。隨著該項(xiàng)目的開盤，已開始在報(bào)紙上做廣告。其中很大一部分是分流的本案客戶。華夏新時(shí)代初期訂金多層60000元/戶，小高層80000元/戶，預(yù)定顧客多為安鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｖ魍茟粜蜑槿覂蓮d兩衛(wèi)，其他戶型還有三室兩廳一衛(wèi),兩室兩廳一衛(wèi)，兩室兩廳兩衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)，疊加別墅等。公有樓梯間及活動(dòng)空間遠(yuǎn)離入戶口。三、安鎮(zhèn)及周邊樓盤概況 一、安鎮(zhèn)華夏新時(shí)代華夏新時(shí)代有十?dāng)?shù)種戶型，房型大、中、小相結(jié)合，部分住宅頂層采用躍層退臺(tái)式設(shè)計(jì)。8． 本次除了長(zhǎng)安鎮(zhèn)有一個(gè)樓盤參展外，并無其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤參展。7． 濱湖板塊只見拍地，不見動(dòng)靜，在0405年度，整個(gè)蠡湖新城，濱湖區(qū)域，太湖新城的土地供應(yīng)量在無錫位列三甲（另兩個(gè)為惠山新城與新區(qū)板塊），但此三大區(qū)塊同期拍下的土地有些早的已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，而象濱湖板塊的樓盤在這次房交會(huì)上還是只有以前的幾個(gè)老面孔（新梁溪人家，陽光城市花園、金色江南、奧林花園、天鵝湖、萬科魅力之城）象南京棲霞地塊，中國海外地塊，江陰陽光的蠡湖一號(hào)地塊等都沒有現(xiàn)身房交會(huì)。6． 新區(qū)參展樓盤數(shù)量達(dá)到8個(gè)，長(zhǎng)江綠島二期、新港國際、香溪美林、第一國際、吳越之星、星洲映象、新都會(huì)、新地假日廣場(chǎng)。年底將至，開發(fā)商面臨還貸和還款壓力，加上房產(chǎn)市場(chǎng)景氣度比新政之前低了很多，眾多開發(fā)商都已經(jīng)著急了，所以在這次的房交會(huì)上竭盡所能用各種方法能夠讓自己的展位吸引大量眼球，以期望客戶能夠認(rèn)可自身樓盤。4． 外地參展樓盤消失在上次春季房交會(huì)上，還有多個(gè)外地樓盤前來無錫參展，而這次秋季房交會(huì)上，竟然一個(gè)都沒有，其原因被新政打壓掉的投資客有很大關(guān)系，再加上本身無錫民眾的保守心態(tài)以致此次房交會(huì)上沒有一個(gè)外地樓盤前來參展。有些樓盤還未開始動(dòng)工，卻花大筆費(fèi)用購買展位前來參展。3． 此次房交會(huì)參展樓盤數(shù)量為60個(gè)比春季房交會(huì)多10個(gè)，參會(huì)的各類房源總面積約475萬平方米，可銷售樓盤約40個(gè)，房源面積約215萬平方米，參展數(shù)量已超過春季房交會(huì)。2． 惠山新城12個(gè)樓盤集體亮相，幾乎可成立惠山新城專場(chǎng)房交會(huì)。 1． 多個(gè)新案浮出水面，首次曝光在民眾面前（king紫金門，圣芭芭拉，百大春城）。在新政來臨后，無錫市政府也著力托盤，從減少土地供應(yīng)量到此次房交會(huì)增加一倍展位面積等措施 眾多開發(fā)商也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也比前一段時(shí)期樂觀一些，在本次房展會(huì)上也有幾個(gè)樓盤因?yàn)閮r(jià)格的優(yōu)勢(shì)銷售狀況良好。近期會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)行降價(jià)促銷活動(dòng)。4．年關(guān)將近，新盤不斷推出，眾
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