【正文】 速公路穿境而過，距京九線 xx 火車站及 xx 黃金機場 60 公里，距京九線江口貨運站（中型）28 公里，擁有贛龍鐵路***貨運站（中型） ，距廣州、東莞、廈門、深圳等港口城市和省會南昌均只需 4 小時左右車程，構(gòu)建了以鐵路、公路、高速路為主的三位一體現(xiàn)代大交通網(wǎng)絡(luò)。（5）盤活閑置土地資產(chǎn)，增加財政收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展并有利于社會穩(wěn)定。（2）符合《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》文件精神，推動產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素向城市集聚，提升城市服務(wù)功能和承載能力。（2）資金籌措：地方政府自籌 萬元，申請國家財政補助 50000 萬元，擬通過招商引資籌措余款 萬元。城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告I目 錄第一章 總 論 ........................................................................................5 項目概況 .........................................................................................5 可行性研究依據(jù) .............................................................................6 可行性研究范圍 .............................................................................6 可行性研究的結(jié)論 .........................................................................7第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............................................................8 項目建設(shè)背景 .................................................................................8 項目建設(shè)的必要性 .......................................................................15第三章 選址及建設(shè)條件 ......................................................................18 項目建設(shè)條件 ...............................................................................18 項目選址 .......................................................................................21第四章 項目市場分析 ..........................................................................23 項目 SWOT 分析 ..........................................................................23 項目開發(fā)價值的核心支撐 ...........................................................25第五章 項目定位與規(guī)劃 ......................................................................31 ***貢江新區(qū)的總體規(guī)劃 .............................................................31 城市綜合體項目定位 ...................................................................36 項目用地規(guī)劃指標(biāo) .......................................................................39 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........................................................................39新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告II第六章 工程設(shè)計方案 ..........................................................................43 指導(dǎo)思想 .......................................................................................43 道路交通方案 ...............................................................................43 建筑設(shè)計方案 ...............................................................................47 結(jié)構(gòu)方案 .......................................................................................49 給排水方案 ...................................................................................51 給排水消防設(shè)計 ...........................................................................53 電氣方案 .......................................................................................55 通風(fēng)設(shè)計 .......................................................................................58第七章 節(jié)能與節(jié)水 ..............................................................................59 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...........................................................................59 能源消耗 .......................................................................................60 節(jié)能、節(jié)水措施 ...........................................................................60第八章 環(huán)境影響評價 ..........................................................................62 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................62 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 ...................................................62 環(huán)境影響分析及保護措施 ...........................................................63第九章 項目組織實施管理 ..................................................................66 項目組織機構(gòu) ...............................................................................66 項目建設(shè)管理 ...............................................................................66新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告III第十章 質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案 ..........................................68 質(zhì)量保證體系 .............................................................................68 工程招投標(biāo)方案 .........................................................................68第十一章 項目實施進度 ......................................................................72 項目實施進度 .............................................................................72 項目實施管理 .............................................................................72第十二章 投資估算與資金籌措 ..........................................................74 投資估算 .....................................................................................74 資金籌措 .....................................................................................77 分年投入計劃 .............................................................................77第十三章 財務(wù)評價 ..............................................................................79 編制說明 .....................................................................................79 總成本估算 .................................................................................79 收入估算 .....................................................................................79 財務(wù)評價結(jié)果 .............................................................................80 敏感性分析 .................................................................................80 財務(wù)評價結(jié)論 .............................................................................80第十四章 社會效益分析 ......................................................................81 社會影響分析 .............................................................................81 項目所在地區(qū)與適性分析 .........................................................82新建城市綜合體建設(shè)項目可行性研究報告IV 社會風(fēng)險及對策分析 .................................................................83結(jié) 論 ......................................................................................................84附 表 ...................................................................................