【正文】 孔長(zhǎng)青 陳 軍 溫 新 李任德 章建海 龐承光二零一四年十一月廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司 廣西伊蒙（上思）農(nóng)業(yè)綜合體國(guó)家示范區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告目錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目概要 1一、項(xiàng)目名稱 1二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1三、項(xiàng)目建設(shè)單位 1四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1六、建設(shè)用地 1七、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1八、項(xiàng)目功能說(shuō)明 3第二節(jié) 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位介紹 4一、項(xiàng)目名稱 4二、項(xiàng)目細(xì)分簡(jiǎn)介 4三、建設(shè)單位 7第三節(jié) 報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 9一、研究范圍與誤差控制 9二、項(xiàng)目指導(dǎo)思想 10三、編制依據(jù) 11第四節(jié) 項(xiàng)目提出背景 13一、項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修訂本）》 13二、國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策 13三、項(xiàng)目《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》 14四、農(nóng)業(yè)綜合體市場(chǎng)背景 15第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17一、養(yǎng)老市場(chǎng)市場(chǎng)發(fā)展的需要 17二、保險(xiǎn)資金投資運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)模式需要 17三、企業(yè)發(fā)展的需要 19四、項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量安全需要 20五、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，有利于拓展旅游業(yè)的內(nèi)涵、外延 21六、有利于提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。1建設(shè)內(nèi)容秸桿房老年公寓建設(shè)內(nèi)容主要包括：養(yǎng)老生活中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、老年健身中心、養(yǎng)生康復(fù)中心、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心、老年再創(chuàng)業(yè)等，同時(shí)，充分利用建筑空間，科學(xué)合理地配套完善功能齊全的附屬設(shè)施，修建超市、噴泉、中央景觀、健康步道、健身場(chǎng)地、養(yǎng)生基地、醫(yī)療基地、地面停車場(chǎng)、文化娛樂(lè)活動(dòng)室等多個(gè)功能園區(qū)。（2）休閑娛樂(lè)區(qū)體閑娛樂(lè)中心總建筑面積7 000㎡。商業(yè)區(qū)包括購(gòu)物中心、老年旅游咨詢中心、老年保險(xiǎn)服務(wù)、老年婚介服務(wù)、老年代辦及法律咨詢服務(wù)。（4）室外工程 主要為道路及停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、園林綠地、假山?jīng)鐾さ?。農(nóng)家樂(lè)文化休閑獨(dú)立會(huì)所，50套獨(dú)棟，引進(jìn)私營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)老板、山漸青業(yè)主，統(tǒng)一策劃分區(qū)推廣。有機(jī)農(nóng)業(yè)深加工園，自營(yíng)，為私營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)老板、美食城訂制，為電商平臺(tái)訂制，為銀行金卡以上VIP客戶推廣訂制。達(dá)到高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)、高附加值，縱深發(fā)展規(guī)模。主要功能包括為老年人開(kāi)展生活照料、健身娛樂(lè)、養(yǎng)生康復(fù)、小型醫(yī)療、老年大學(xué)、生態(tài)采摘、配套商業(yè)、酒店公寓、精神慰藉、心理咨詢等方面服務(wù)。項(xiàng)目的實(shí)施積極采取各種環(huán)保節(jié)能措施，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目對(duì)新型秸稈板材行業(yè)的發(fā)展有著重大的指導(dǎo)意義。達(dá)到高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)、高附加值，縱深發(fā)展規(guī)模。（三）農(nóng)業(yè)項(xiàng)目（1）特種野豬養(yǎng)殖基地建設(shè)建設(shè)年出欄萬(wàn)頭特種野豬的生態(tài)養(yǎng)殖科技園，并配套建設(shè)相應(yīng)的飼料種植基地、有機(jī)肥加工基地、飼料加工基地、農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。（2）特種牛、羊繁育基地建設(shè)本項(xiàng)目生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)育肥、肉用牛羊?qū)⒅饕峁┙o公司已經(jīng)建成的牛羊屠宰、加工廠，用于生產(chǎn)高檔分割優(yōu)質(zhì)牛、羊肉，提供給公司自營(yíng)和加盟的餐飲公司，以及主要城市的賓館、飯店、超市；同時(shí)依托較完善的銷售網(wǎng)絡(luò)體系向北京市提供優(yōu)質(zhì)精加工牛羊肉。生產(chǎn)輸送的能量以需要設(shè)計(jì)而定，需要多少就設(shè)計(jì)多少，從一噸至一千噸都能設(shè)計(jì)制造出來(lái)。經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)： 由于“物體動(dòng)力能源”發(fā)電方法是一種物體合成的特殊動(dòng)力，與物質(zhì)動(dòng)力有極大的區(qū)別，物質(zhì)動(dòng)力能源每發(fā)出一度電，就把產(chǎn)生一度電的能源消耗完了。公司項(xiàng)目建設(shè)將不斷融入觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等所形成的不同的農(nóng)業(yè)園區(qū)，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展所形成的泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 圖表 1. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司發(fā)展模式（資料來(lái)源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）公司在基于養(yǎng)生和養(yǎng)老發(fā)展上的共性，在要素、資源、配套上都可以實(shí)現(xiàn)共享。綠色建筑社區(qū)一般具有較低的容積率，卻具有較高的綠化率，大面積水系必不可少，它質(zhì)樸外觀與清新的環(huán)境能夠讓人心靈致靜，返樸歸真。第三節(jié) 報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍一、研究范圍與誤差控制本報(bào)告通過(guò)對(duì)以下問(wèn)題的調(diào)查研究來(lái)分析項(xiàng)目立項(xiàng)和實(shí)施的可行性和收益前景，分析結(jié)論作為企業(yè)制定具體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)的參考資料。堅(jiān)持功能布局重點(diǎn)突出、結(jié)構(gòu)清晰合理、服務(wù)設(shè)施配套完善的原則。堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向的原則生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)的成功與否，市場(chǎng)是決定要素，在產(chǎn)品生產(chǎn)，在項(xiàng)目選擇、技術(shù)的引進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，要注重市場(chǎng)的調(diào)查，堅(jiān)持市場(chǎng)引導(dǎo)生產(chǎn)，市場(chǎng)引導(dǎo)項(xiàng)目，市場(chǎng)決定技術(shù)。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是伴隨著我國(guó)老齡化社會(huì)矛盾的日益凸顯、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、收入結(jié)構(gòu)的變化而應(yīng)運(yùn)而生的。三、編制依據(jù)（一）依據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)[2007]1號(hào)）《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)[2006]l號(hào)）《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》2010—2015年《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱）和《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目摘要》[國(guó)農(nóng)辦2007 199號(hào)]《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)合同法》（建設(shè)頃目環(huán)境保護(hù)管理辦法）《廣西壯族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB5018893《南寧市農(nóng)業(yè)相農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展十二五規(guī)劃綢要》1建設(shè)方提供的有關(guān)文件和基礎(chǔ)材料等項(xiàng)目建設(shè)要注意環(huán)境資源的保護(hù)，盡可能地減少植被破壞，加強(qiáng)對(duì)林地。圖表 5. 本報(bào)告編制依據(jù)序號(hào)本報(bào)告編制依據(jù)1國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)2《廣西省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》（修訂）版3國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》4海關(guān)總署健康養(yǎng)生產(chǎn)品進(jìn)出口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)5國(guó)家監(jiān)管政策制定相關(guān)資料6國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)調(diào)查資料7行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站資料8國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)調(diào)查資料9廣西省防城港市相關(guān)規(guī)定10《我國(guó)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》11在妙鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃12企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)信息13廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司企業(yè)內(nèi)部資料14廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司項(xiàng)目股權(quán)租賃投（融）資計(jì)劃書(shū)的委托書(shū)（資料來(lái)源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）第四節(jié) 項(xiàng)目提出背景一、項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修訂本）》廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司“防城港濱海乾屯坤泰老年安養(yǎng)工程項(xiàng)目”，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修訂本）》第一類 鼓勵(lì)類中：一、農(nóng)林業(yè)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)蔬菜、瓜果、花卉設(shè)施栽培（含無(wú)土栽培）先進(jìn)技術(shù)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效標(biāo)準(zhǔn)化栽培技術(shù)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用1生態(tài)種（養(yǎng)）技術(shù)開(kāi)發(fā)與應(yīng)用三十七、其他服務(wù)業(yè)養(yǎng)老服務(wù)1社區(qū)照料服務(wù)1病患陪護(hù)服務(wù)廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司“防城港濱海乾屯坤泰老年安養(yǎng)工程項(xiàng)目” 符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修訂本）》第一類 鼓勵(lì)類項(xiàng)目。以此，養(yǎng)老項(xiàng)目方面，屬于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)直接投資項(xiàng)目，險(xiǎn)資進(jìn)入股權(quán)融資租賃資金來(lái)源渠道拓寬，政策利好。2013年，我國(guó)發(fā)展了150多萬(wàn)家具有休閑農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)家樂(lè)，有相當(dāng)規(guī)模的休閑農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)有12000多家，直接地的從業(yè)人員有300多萬(wàn)人，年接待游客大約有7億人次，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到900億元左右，我國(guó)當(dāng)前的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展已初具規(guī)模，成為新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展的亮點(diǎn)之一。（二）廣西休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)，全區(qū)農(nóng)業(yè)部門結(jié)合各地實(shí)際，按照”敖傭”思路，采取有力措施，把休閑農(nóng)業(yè)作為富民強(qiáng)農(nóng)的一項(xiàng)重要工作推進(jìn)落實(shí)，取得明顯成效。力爭(zhēng)到2015年，全區(qū)休閑農(nóng)業(yè)園發(fā)展到500個(gè)，休閑農(nóng)業(yè)景點(diǎn)（區(qū)）接待游客3000萬(wàn)人次，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達(dá)125億元。目前，全區(qū)40％以上縣市都舉辦有各具特色的休閑農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)。發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅能緩解養(yǎng)老問(wèn)題的日益嚴(yán)峻性，而且還有利于形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需，增加就業(yè)崗位，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。群體的養(yǎng)老問(wèn)題，僅靠政府運(yùn)作是不現(xiàn)實(shí)的；另外，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變革，家庭養(yǎng)老功能正在逐漸弱化，健康問(wèn)題帶來(lái)的對(duì)照料的依賴需求等壓力關(guān)系到家庭和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展；再有，國(guó)（公）辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)暴露的問(wèn)題迫切需要社會(huì)承擔(dān)起養(yǎng)老責(zé)任。由于我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)處于起步階段，其收益率究竟如何尚不明朗。此外，保險(xiǎn)資金可運(yùn)用的中長(zhǎng)期資金與養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回收周期具有良好的匹配性。這種資金來(lái)源和運(yùn)用的不匹配，嚴(yán)重地影響了保險(xiǎn)資金的良性循環(huán)和資金使用效果?！?009年出臺(tái)的《險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)辦法》和《險(xiǎn)資投資股權(quán)辦法》打開(kāi)了保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)之門。”第十章第（三十四）項(xiàng)規(guī)定，“推動(dòng)研究保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)……等稅收支持政策。而《險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)辦法》和《險(xiǎn)資投資股權(quán)辦法》對(duì)于保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)具有一定的指導(dǎo)意義，但規(guī)定較為原則，在實(shí)際操作中有待細(xì)化。全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)，是破解我國(guó)日趨尖銳的養(yǎng)老服務(wù)難題，切實(shí)提高廣大老年人生命、生活質(zhì)量的重要出路；是弘揚(yáng)中華民族尊老敬老優(yōu)良傳統(tǒng)，尊重老年人情感和心理需求的人性化選擇；也是加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)渠道和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要途徑。達(dá)到高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)、高附加值，縱深發(fā)展規(guī)模。人們?cè)诮鉀Q衣住行的問(wèn)題后，對(duì)自身生命健康當(dāng)然格外關(guān)注，盼望享受質(zhì)量安全食品，綠色、有機(jī)食品存在著一個(gè)巨大市場(chǎng)。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展的今天，休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展而且也有利于帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定意義上也迎合了新時(shí)期生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢(shì)。農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，但較其他產(chǎn)業(yè)而言，效益較低，導(dǎo)致對(duì)農(nóng)業(yè)投入不足，農(nóng)民積極性不高．休閑農(nóng)業(yè)可以打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。大力提高農(nóng)民綜合素質(zhì)，著力培養(yǎng)知識(shí)型、守法型、誠(chéng)信型、創(chuàng)業(yè)型新農(nóng)民能夠有力地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)際接軌，我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，休閑農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑．它不僅能夠提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的商品量，還能夠把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、民間文化等無(wú)形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟(jì)收入，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，由于體閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要諸如水、電、通路等配套設(shè)施工程，這些投資建設(shè)逐漸規(guī)?；?、規(guī)范化、合理化，有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐．從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村、農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目通村公路硬化已基本完成，交通順暢、運(yùn)輸便捷。區(qū)位條件優(yōu)越。具有近海、沿邊、沿線、沿江的特點(diǎn)，上思縣地處十萬(wàn)大山北麓，北距廣西首府南寧100km，東離防城港港口118 km，距北海港204公里；近邊，距中越邊境的東興市、憑祥市分別只有204公里和230公里。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的建設(shè)和發(fā)展，防城港市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)方面已經(jīng)形成以糧食為基礎(chǔ)，以菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的都市型農(nóng)業(yè)格局，形成了奶牛、羅非魚(yú)、茉莉花、桑蠶、甘蔗、香蕉等一批有特色的產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品；工業(yè)方面已經(jīng)形成以食品、造紙以及紙制品、化工與精細(xì)化工、電子信息、生物工程與制藥為支柱的工業(yè)體系，主要工業(yè)產(chǎn)品有機(jī)制糖、淀粉、紙漿、紙制品、平板玻璃等幾十種，服務(wù)業(yè)方面已經(jīng)形成了以商貿(mào)、餐飲等為支柱，旅游、信息、會(huì)展、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等為新支撐點(diǎn)的服務(wù)體系。褐煤工業(yè)儲(chǔ)量7788萬(wàn)噸，石灰石儲(chǔ)量數(shù)十億噸。甘蔗生長(zhǎng)的溫光和土壤條件優(yōu)越，單產(chǎn)和糖分含量高；林木四季生長(zhǎng)，鮮果常年不斷；野生蔬菜種類繁多，質(zhì)優(yōu)量多，以甘蔗、林果、畜禽水產(chǎn)、野生蔬菜為重點(diǎn)的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)潛力巨大。交通條件便利、環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目區(qū)域地勢(shì)較平坦、生態(tài)資源豐富、植被覆蓋率高，空氣流通，質(zhì)量良好。此外，正與北大EMBA學(xué)院、廣西大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)科學(xué)院洽談合作協(xié)議，掛牌“產(chǎn)學(xué)研”基地和教學(xué)實(shí)習(xí)基地。目前企業(yè)與區(qū)內(nèi)農(nóng)民的合作進(jìn)展順利。二、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇生態(tài)休閑農(nóng)莊發(fā)展結(jié)合“綠色生態(tài)環(huán)保、山水田園風(fēng)光、幸福和諧家園”主題，面臨社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的轉(zhuǎn)型示范。其中。企業(yè)內(nèi)各部門負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)相應(yīng)的設(shè)備選定和調(diào)試監(jiān)督。2014年11月2016年14月份完成建筑建設(shè)，2015年112月完成設(shè)備簽約談判，設(shè)備采購(gòu)與制造； 2016年14月份完成員工的崗前培訓(xùn)工作，設(shè)備安裝調(diào)試，設(shè)備驗(yàn)收，并進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)期。具體的實(shí)施流程和進(jìn)度規(guī)劃如下圖所示：圖表 9. 項(xiàng)目建設(shè)期詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃方案（資料來(lái)源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）四、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目承辦單位為廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司，建設(shè)項(xiàng)目籌建指揮部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。實(shí)行工程監(jiān)理制。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)帶動(dòng)防城港市經(jīng)濟(jì)、解決廣西省及周邊地區(qū)養(yǎng)老問(wèn)題、推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極推動(dòng)作用。%，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10％），稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10％）；，其中含建設(shè)試產(chǎn)期24個(gè)月。本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。圖表 14. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)用實(shí)例分析（資料來(lái)源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司）公司成立后將成功創(chuàng)建秸稈建材新材料的研制平臺(tái)，并成立國(guó)家級(jí)新型秸稈板材工程實(shí)驗(yàn)室，保持公司產(chǎn)品在全球范圍內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為國(guó)內(nèi)第一家從規(guī)模到技術(shù)能向新農(nóng)村建設(shè)、養(yǎng)老地產(chǎn)穩(wěn)定批量供貨的民營(yíng)企業(yè)。產(chǎn)能規(guī)劃為900萬(wàn)㎡，㎡，營(yíng)業(yè)額共計(jì)40000萬(wàn)元。原料處理工段（原料松解、除塵及面板處理）、板芯加工工段（熱床成型、熱固化）、成品后處理工段（冷卻、裁切）、成品包裝工段、檢測(cè)工段，有完善的設(shè)備管理制度，設(shè)備完好率在100%，利用率在98%以上。應(yīng)該滿足以下基本要求：主要設(shè)備方案與擬定建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)工藝相適應(yīng)，以最大限度滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)要求；主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相互配套；設(shè)備質(zhì)量、性能成熟，以保證生產(chǎn)的穩(wěn)定性和產(chǎn)品質(zhì)量；設(shè)備選擇在保證性能前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；選用設(shè)備應(yīng)符合國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。在此同時(shí)，公司將根據(jù)市場(chǎng)需求的擴(kuò)展而擴(kuò)大生產(chǎn)。綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，具有顯著的可行性，建議企業(yè)早日實(shí)施建設(shè)。圖表 13. 廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技有限公司新建項(xiàng)目綜合效益示意圖（資料來(lái)源：廣西伊蒙農(nóng)業(yè)科技