【正文】 綠地開放空間，除景觀綠化和休閑游憩之外，這類開放空間也被賦予了節(jié)慶及展演產(chǎn)業(yè)載體的功能，能夠不斷為文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值。從支撐這幾類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件來看，**市已具備了一定的市場基礎(chǔ)。從合作方來說，通過文化平臺(tái)在更大范圍內(nèi)獲得文化產(chǎn)品的產(chǎn)出是其主要關(guān)注點(diǎn)，從地方政府來說，通過整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級、宣傳城市品牌、拉動(dòng)稅收和就業(yè)是主要的目的。因此**本地的文化資源主要從大禹文化方面挖掘。文化資源（1）省文化資源是中華文化最重要的發(fā)祥地之一，五千年的文明史為留下了豐厚的物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。在某某文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議中，主要依托大禹文化、水文化、鬲津文化、農(nóng)墾文化等產(chǎn)業(yè)的龍頭帶動(dòng)作用，拉動(dòng)休閑、旅游、文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)居住等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析一、**產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析區(qū)位條件**緊鄰100萬人口的德州主城區(qū)，700萬人口的濟(jì)南主城區(qū)，承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射和實(shí)現(xiàn)差異發(fā)展的區(qū)位條件十分突出；自然資源條件**依托資源條件形成的化工、功能糖、新能源機(jī)械等產(chǎn)業(yè)都有良好的發(fā)展態(tài)勢，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)都有很好的發(fā)展基礎(chǔ)和前景。**市道路交通發(fā)達(dá)，是魯西北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地，有4條設(shè)站鐵路（京滬、濟(jì)邯、京滬高鐵、太青客運(yùn)專線）；2條高速公路（京福、青銀）；1條國道（308）；2條省道（10316）穿境而過，距濟(jì)南國際機(jī)場50公里，北京400公里，天津300公里，青島400公里。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。建設(shè)全長3公里的表流濕地，規(guī)劃面積700畝。文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱文化旅游風(fēng)景區(qū)二、承辦單位： 單位名稱： 文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)管理公司住所：**市三、建設(shè)地點(diǎn)某城區(qū)段四、項(xiàng)目建設(shè)投資單位文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組五、可行性研究報(bào)告編制單位 建筑設(shè)計(jì)有限公司第二節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2014年本）；《德州市城市總體規(guī)劃》（20062020）；《**市城市總體規(guī)劃》（20042020）；《省**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（20082020）；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料；二、可行性研究工作的范圍項(xiàng)目提出的背景、必要性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析；市場分析；建設(shè)規(guī)模；建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)配套條件；工程方案；環(huán)境保護(hù)、節(jié)能；組織管理；施工進(jìn)度安排；投資估算及資金籌措；經(jīng)濟(jì)分析；1風(fēng)險(xiǎn)分析。經(jīng)測算項(xiàng)目總投資100000萬元，資金由政府投資20000萬元，其余單位自籌。通過研究可以看出，本項(xiàng)目依據(jù)條件較好，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，將有力的促進(jìn)**市旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。**——因4000年前大禹在此發(fā)明水利工程技術(shù)并組織領(lǐng)導(dǎo)指揮民眾冶水，取得歷史性成功而得名，是大禹功成名就之地。文化資源條件**具有大禹文化、龍山文化等具有濃厚地方特色的文化主題，文化資源是帶動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的條件。第三節(jié) 文化旅游產(chǎn)業(yè)分析一、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)目標(biāo) 以“大禹”文化為旗幟和符號，以齊魯文化、龍山文化、水文化為主題，以特色文化景觀建筑為物化形態(tài)，集濕地公園、主題廣場、特色橋涵、文化創(chuàng)意核心功能為一體，依托濟(jì)南都市圈，輻射整個(gè)地區(qū)，面向京津冀，具備吃、住、行、游、購、娛樂綜合接待能力、產(chǎn)品多樣的大型大禹文化主題景區(qū)。省的物質(zhì)文化資源具有很強(qiáng)的地域性，如曲阜孔子故里、臨淄齊文化故里，泰山等。三、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路某某文化旅游風(fēng)景區(qū)的各色景觀是依托河道資源，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，布局特色景觀，科學(xué)融合而來，景區(qū)內(nèi)文化景觀建成之后的很長一段時(shí)間內(nèi)難以改變，國內(nèi)外成功文化旅游項(xiàng)目無一不是依托良好的經(jīng)營獲得持續(xù)的盈利得以不斷發(fā)展，因此需要處理好外部形態(tài)和經(jīng)營內(nèi)容這對表里的關(guān)系。因此多元化的投入渠道、多樣化的經(jīng)營模式，滿足各方利益關(guān)節(jié)是經(jīng)營的主旨?？臻g載體各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要相對應(yīng)的空間載體，通過市場分析，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)切入點(diǎn)，并為各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建平臺(tái)。①文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：結(jié)合大禹文化長廊、禹王亭博物館，形成大型的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。保留原有場地自然風(fēng)景——河心島，設(shè)計(jì)形式優(yōu)美、有張力的木棧廊橋跨于島之上，提供游者近距離感受自然力量的野趣空間。設(shè)置親水木棧道及游船碼頭，提供親水空間，充分感受某某的河濱風(fēng)貌。九州河圖：大禹得洛書遂治水成功，劃天下為九州。象天法地廣場：“天地”，一陰一陽也。圓心中央設(shè)置“滴水穿石”的水景雕塑，水從上空方形盒子透過環(huán)形石垂直流入水池中。夏都聚落：“夏都聚落文化”在夏禹斷代史上占有極為重要的分量。設(shè)計(jì)語言采用線性元素，運(yùn)用在場地中的景墻、石凳及道路。天晷社稷壇 ：古人功成名就之時(shí)當(dāng)“筑壇”以示后世。禪賢臺(tái)：跨過禪賢橋可看見依地形壘砌的臺(tái)層式毛石擋墻，臺(tái)層上布有旗陣，在旗陣的最高點(diǎn)處置八卦石陣。河口處營造漫灘地帶，形成良好的生物棲息環(huán)境。五、文化旅游景觀營造文化景觀營造是提升旅游觀光吸引力的直觀要素，也是文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的直接表現(xiàn)形式。二、旅游活動(dòng)策劃日常旅游活動(dòng)每日安排較為固定的旅游活動(dòng)，制造旅游客興奮點(diǎn)，有計(jì)劃的引導(dǎo)或分流游客，組織瀏覽過程。（1）元宵焰火晚會(huì)迎合中國傳統(tǒng)節(jié)日元宵節(jié)觀燈的習(xí)俗，于整個(gè)影視文化內(nèi)張燈結(jié)彩，并推出花燈游船、社戲等傳統(tǒng)活動(dòng)。（5）大禹文化論壇設(shè)立一年一屆的大禹文化論壇，通過這一國家級的文化名片，讓全國各地的大禹文化學(xué)者、水利學(xué)者代表匯聚于此，就“開放”與“發(fā)展”展開討論與合作。合理開發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。鼓勵(lì)開發(fā)特色旅游商品。旅游服務(wù)業(yè)。省旅游業(yè)根據(jù)各地資源優(yōu)勢和特色，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)十大旅游文化品牌，該項(xiàng)目完全符合省旅游發(fā)展規(guī)劃。同時(shí)，大禹文化在海外，尤其是東亞國家有著深厚的文化傳承和積淀。旅游經(jīng)濟(jì)能夠帶來更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的延展，通過項(xiàng)目的開發(fā)，間接帶動(dòng)度假旅游業(yè)的發(fā)展，增加地方經(jīng)濟(jì)收入、拉動(dòng)就業(yè)，同時(shí)推動(dòng)相關(guān)旅游商品的開發(fā)，形成完善的產(chǎn)業(yè)鍵，提高地區(qū)的綜合效益。主要表現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所能帶動(dòng)城市生態(tài)和環(huán)境的優(yōu)化：通過標(biāo)志性建筑景觀和文化元素突出城市特征，通過旅游人流帶動(dòng)資金流、人才流、文化流，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。（2）帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)改造，拉動(dòng)城市就業(yè)據(jù)世界旅游組織專家測算，發(fā)展中國家每增加3萬美元的旅游收入，將為社會(huì)增加2個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)和5個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)。第三章 市場分析第一節(jié) 旅游市場分析一、旅游區(qū)位分析**處于濟(jì)南交通半小時(shí)區(qū)域、經(jīng)濟(jì)區(qū)為**旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更高層次的經(jīng)濟(jì)區(qū)位。汁將**建設(shè)成為逍遙旅游目的地的核心體驗(yàn)板塊。旅游業(yè)經(jīng)過不同時(shí)期的開發(fā)和建設(shè)，目前已經(jīng)初步形成了行、游、住、食、購、娛相配套且具有一定規(guī)模的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。（2）**市旅游發(fā)展總思路**市旅游發(fā)展的主要思路是以大禹文化、水文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為賣點(diǎn)，以逍遙為核心主題，將民俗生態(tài)、田園觀光、濱河濕地、文化名人等旅游要素資源一體化，并衍生出新的內(nèi)涵。三、**文化旅游發(fā)展分析**旅游資源分布（1）自然旅游資源某某：位于**市城西，屬平原地帶。目前旅游景點(diǎn)主要分布在城郊地區(qū)，以禹王亭博物館為主，景點(diǎn)相對單一。四、市場定位細(xì)分旅游市場定位：兩個(gè)基礎(chǔ)市場：濟(jì)南——德州一體化的市民文化休閑市場；魯西北城市群家庭為主的文化休閑度假市場；客源定位以北京、天津、濟(jì)南、德州為核心的城市群的度假和本地市民休閑市場。營銷方案（1）營銷對象①魯西北都市圈的市民休閑：一小時(shí)交通圈地區(qū)之間的觀光旅游、度假休閑旅游、商務(wù)會(huì)議及國內(nèi)其他市場的文化觀光休閑。③勘訪旅游與青島、泰山等知名景點(diǎn)聯(lián)合營銷；與南京、杭州、上海、北京等重點(diǎn)旅游城市的對外旅游經(jīng)銷商建立合作伙伴；與各類旅游群體、俱樂部建立合作關(guān)系。產(chǎn)品直郵：通過郵件渠道來邀發(fā)潛在顧客。通過對各項(xiàng)規(guī)模進(jìn)行分解，獲得各類用地比例構(gòu)成。公共設(shè)施用地：包括商業(yè)用地以及城市道路廣場、公共停車場、市政公用設(shè)施等用地，約占20%?，F(xiàn)場道路某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目與西部商貿(mào)區(qū)相鄰，毗鄰京滬鐵路101省道、306省道，距火車站2公里，距汽車站1公里，交通便利，能滿足交通需要。適建性綜合評價(jià)評價(jià)因子：（1）地形地貌（2）坡度（水體流失，生態(tài)穩(wěn)定性、改造）的適宜性（3）現(xiàn)狀水系的景觀價(jià)值以及生態(tài)價(jià)值（4）景觀視野（5）周邊在建項(xiàng)目（6）交通的便利性以及通達(dá)性（7）自然水體的控制藍(lán)線（8）土壤（9）其他確定因素根據(jù)基地的特征，綜合上述的評價(jià)因子，并選取了地形、水體、植被、建筑現(xiàn)狀的等因子，按一定標(biāo)準(zhǔn)賦予每種因子不同的權(quán)重，然后對諸因子的影響程序逐一評價(jià)，疊加后得出用地綜合評價(jià)圖，作為功能選擇、布局與開發(fā)強(qiáng)度控制的主要依據(jù)。二、建設(shè)地點(diǎn)綜合評價(jià)優(yōu)勢：景觀條件優(yōu)勢，生態(tài)充分，宜居宜游；周邊道路全部形成，交通十分便利；項(xiàng)目周邊的行政、商業(yè)、文教項(xiàng)目提升整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值；**歷史文化氛圍濃厚，為項(xiàng)目提供了多方面的題材；位于城市的門戶地帶，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點(diǎn)區(qū)域；劣勢：某某水量受季節(jié)影響明顯，對營造親水環(huán)境有一定難度；機(jī)遇：我國旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，為本項(xiàng)目帶來巨大的機(jī)遇；**未來主要發(fā)展方向向西向東，本項(xiàng)目在城市發(fā)展的主軸上；挑戰(zhàn)：我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，數(shù)量眾多，**項(xiàng)目相比啟動(dòng)較晚，面臨挑戰(zhàn)；項(xiàng)目規(guī)模較大，而**本地的住宅和商業(yè)市場較小，對項(xiàng)目定位和策劃的準(zhǔn)確把握提出較高的要求；周邊地區(qū)類似的居住、旅游等功能對項(xiàng)目構(gòu)成的挑戰(zhàn)。二、自然條件氣候**地處北溫帶季風(fēng)區(qū)，氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。水系多為以西南東北和南北流向，呈放射狀。結(jié)論（1）**是距離濟(jì)南、德州主城較近的副中心，具有最先接受主城產(chǎn)業(yè)和資本資源輻射的空間和區(qū)位優(yōu)勢。（5）按總體規(guī)劃的要求，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。因此在設(shè)計(jì)中通過在各類建筑景觀和文化活動(dòng)中穿插齊文化等地方特色文化符號來達(dá)到文化元素的全面展現(xiàn)。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益統(tǒng)一的原則某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目是**文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)項(xiàng)目，是提升城市品牌的重要手段，同時(shí)也是重要的社會(huì)公共工程，項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)當(dāng)十分關(guān)注社會(huì)效益。**文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展不具備先發(fā)優(yōu)勢，并且在項(xiàng)目位置等方面的特殊性決定其難以套用我國其他大禹文化的現(xiàn)有模式。城市濱水濕地公園依托稀缺的上游水源構(gòu)筑城市濱水開放空間；水資源高效收集和循環(huán)利用的生態(tài)公園；多樣化的水岸空間，豐富的親水體驗(yàn)?？沙掷m(xù)——符合城市發(fā)展、項(xiàng)目開發(fā)各方利益平衡的要求；項(xiàng)目開發(fā)能夠滿足后續(xù)旅游、文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的要求。通過主題展現(xiàn)，突出大禹文化“歉收并蓄、開明豁達(dá)、睿智求實(shí)、勇于創(chuàng)新”核心精神內(nèi)涵。區(qū)塊主要以大禹文化設(shè)施布局。主要建設(shè)內(nèi)容大禹文化核心區(qū)：天演佳境、運(yùn)籌帷幄、九水象法、九州河圖、象天法地廣場、夏都聚落、文明足跡廣場、時(shí)代韻律廣場、天晷社稷壇、禪賢臺(tái)、天地之心、五谷石陣12主題節(jié)點(diǎn)。機(jī)非分離原則內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮步行交通和機(jī)動(dòng)車交通有效分離，以營造安全、宜人的空間環(huán)境。片區(qū)內(nèi)部次路串接在片區(qū)主路上，主要為片區(qū)內(nèi)部各個(gè)功能團(tuán)的交通組織道路。主要步行道為濱水景觀道，局部結(jié)合景觀地形等條件進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。三、橋梁的規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)豐富的水系，因此，對于橋梁的規(guī)劃設(shè)計(jì)將是規(guī)劃需重點(diǎn)考慮的內(nèi)容之一。第六節(jié) 景觀綠化規(guī)劃將文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部綠化、環(huán)城水系及某某的藍(lán)綠景觀有機(jī)串聯(lián)。沿水系的濱水岸區(qū)域通過形成預(yù)留1020米的公共綠化帶，形成豐富多樣的開放空間，作為居民、市民、旅游者的主要公共活動(dòng)載體。（3）可持續(xù)發(fā)展原則以自然環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，按照生態(tài)學(xué)原理，合理布局、科學(xué)搭配，使種植物種群和諧共存，群落穩(wěn)定發(fā)展，達(dá)到調(diào)節(jié)自然環(huán)境與城市環(huán)境關(guān)系，在城市中實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的