【正文】 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................I 1. 1項目概述....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 1. 2可行性研究報告的編制目的 3 3可行性研究報告的編制依據(jù) .........3 1. 4項目效益分析 4 5特殊說明事項4 第二章 項目的界定與現(xiàn)狀描述 6 2. 1宗地法律關系......6 2. 2項目的自然條件與區(qū)位..........7 2. 3地上物狀況10 2. 4宗地環(huán)境11 5宗地開發(fā)目標........13 第三章 投資環(huán)境.......14 3． 1海淀區(qū)經(jīng)濟介紹. 14 3． 2海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)現(xiàn)狀分析..............................14 3． 3海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)目前存在的問題 .....15 ． 4項目建設的必要性分析 16 第四章 市場分析17 4． 1總體宏觀經(jīng)濟分析 17 4． 2土地市場分析18 ． 3旅游市場分析.........19 4． 4............................................................................................................. I 項目概述 ................................................................................................................. 1 可行性研究報告的編制目的 ..................................................................................... 3 可行性研究報告的編制依據(jù) ..................................................................................... 3 項目效益分析 .......................................................................................................... 4 特殊說明事項 .......................................................................................................... 4 第二章 項目的界定與現(xiàn)狀描述 ................................................................................... 6 宗地法律關系 .......................................................................................................... 6 項目的自然條件與區(qū)位 ............................................................................................ 7 地上物狀況 ............................................................................................................. 9 宗地環(huán)境 ............................................................................................................... 10 宗地開發(fā)目標 ........................................................................................................ 12 第三章 投資環(huán)境 ...................................................................................................... 13 3． 1 海淀 區(qū)經(jīng)濟介紹 .................................................................................................. 13 3． 2 海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū)現(xiàn) 狀分析 ...................................................................... 13 3． 3 海淀區(qū)大西山風景旅游區(qū) 目前存在的問題 ........................................................... 14 3． 4 項目建設的必要性分析 ....................................................................................... 15 第四章 市場分析 ...................................................................................................... 16 4． 1 總 體宏觀經(jīng)濟分析 .............................................................................................. 16 4． 2 土地市場分析 ..................................................................................................... 17 4． 3 旅游 市場分析 ..................................................................................................... 19 4． 4 北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點 ...................................................................... 26 4． 5 競爭性項 目分析 ...................................................................................................... 第五章 項目的策劃和運作 ........................................................................................... 29 5． 1 規(guī)劃設計條件 ..................................................................................................... 29 5． 2 項目組織結構與實施方式 .................................................................................... 30 5． 3 拆遷補償方式 ..................................................................................................... 30 5． 4 項目實施進度計劃 .............................................................................................. 30 5． 5資金籌集 ………………………………………………………………………………… ..34 5． 6 土地銷售時間和方式選擇 ……………………………………………………………… .34 5． 7 收款方式與回款計劃 …………………………………………………………………… ...34 5． 8營銷策略 ………………………………………………………………………………… ..34 第六章 總投資成本分析 ......................................................................................... 346 6． 1 征地 費 .............................................................................................................. 346 6． 2 拆遷費 …………………………… ……………………………………………………… .36 6． 3前期工程費 .……………………………………………………………………………… .36 6． 4 市政基礎設施及公共服務設施建設費 ………………………………………………… .37 6． 5 地價款 ………………………………… .………………………………………………… .40 6． 6管理費用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 7財務費用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 8銷售推廣費 ……………………………………………………………………………… ..40 6． 9開發(fā)期稅費 ……………………………………………………………………………… ..41 6． 10 不可預見費 ……………………………………………………………………………… 41 6． 11 資金使用計劃 …………………………………………………………………………… .41 第七章 項目竣工后的土地價值分析 …………… ………………………………………… .42 7． 1 假設開發(fā)法測算土地市場價格 ………………………………………………………… .43 7． 2 開發(fā)余值的分析 .................................................................................................. 43 第八章 財務分析 ......................................................