【正文】 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................I 1. 1項(xiàng)目概述....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 1. 2可行性研究報(bào)告的編制目的 3 3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) .........3 1. 4項(xiàng)目效益分析 4 5特殊說明事項(xiàng)4 第二章 項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述 6 2. 1宗地法律關(guān)系......6 2. 2項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位..........7 2. 3地上物狀況10 2. 4宗地環(huán)境11 5宗地開發(fā)目標(biāo)........13 第三章 投資環(huán)境.......14 3． 1海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹. 14 3． 2海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn)狀分析..............................14 3． 3海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)目前存在的問題 .....15 ． 4項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 16 第四章 市場(chǎng)分析17 4． 1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析 17 4． 2土地市場(chǎng)分析18 ． 3旅游市場(chǎng)分析.........19 4． 4............................................................................................................. I 項(xiàng)目概述 ................................................................................................................. 1 可行性研究報(bào)告的編制目的 ..................................................................................... 3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) ..................................................................................... 3 項(xiàng)目效益分析 .......................................................................................................... 4 特殊說明事項(xiàng) .......................................................................................................... 4 第二章 項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述 ................................................................................... 6 宗地法律關(guān)系 .......................................................................................................... 6 項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位 ............................................................................................ 7 地上物狀況 ............................................................................................................. 9 宗地環(huán)境 ............................................................................................................... 10 宗地開發(fā)目標(biāo) ........................................................................................................ 12 第三章 投資環(huán)境 ...................................................................................................... 13 3． 1 海淀 區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹 .................................................................................................. 13 3． 2 海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn) 狀分析 ...................................................................... 13 3． 3 海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū) 目前存在的問題 ........................................................... 14 3． 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 ....................................................................................... 15 第四章 市場(chǎng)分析 ...................................................................................................... 16 4． 1 總 體宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .............................................................................................. 16 4． 2 土地市場(chǎng)分析 ..................................................................................................... 17 4． 3 旅游 市場(chǎng)分析 ..................................................................................................... 19 4． 4 北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn) ...................................................................... 26 4． 5 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng) 目分析 ...................................................................................................... 第五章 項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作 ........................................................................................... 29 5． 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ..................................................................................................... 29 5． 2 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與實(shí)施方式 .................................................................................... 30 5． 3 拆遷補(bǔ)償方式 ..................................................................................................... 30 5． 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .............................................................................................. 30 5． 5資金籌集 ………………………………………………………………………………… ..34 5． 6 土地銷售時(shí)間和方式選擇 ……………………………………………………………… .34 5． 7 收款方式與回款計(jì)劃 …………………………………………………………………… ...34 5． 8營(yíng)銷策略 ………………………………………………………………………………… ..34 第六章 總投資成本分析 ......................................................................................... 346 6． 1 征地 費(fèi) .............................................................................................................. 346 6． 2 拆遷費(fèi) …………………………… ……………………………………………………… .36 6． 3前期工程費(fèi) .……………………………………………………………………………… .36 6． 4 市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ………………………………………………… .37 6． 5 地價(jià)款 ………………………………… .………………………………………………… .40 6． 6管理費(fèi)用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 7財(cái)務(wù)費(fèi)用 ………………………………………………………………………………… ..40 6． 8銷售推廣費(fèi) ……………………………………………………………………………… ..40 6． 9開發(fā)期稅費(fèi) ……………………………………………………………………………… ..41 6． 10 不可預(yù)見費(fèi) ……………………………………………………………………………… 41 6． 11 資金使用計(jì)劃 …………………………………………………………………………… .41 第七章 項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析 …………… ………………………………………… .42 7． 1 假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地市場(chǎng)價(jià)格 ………………………………………………………… .43 7． 2 開發(fā)余值的分析 .................................................................................................. 43 第八章 財(cái)務(wù)分析 ......................................................