【正文】 優(yōu)勢(shì)及阜新 市中心區(qū)的輻射作用，客源市場(chǎng)發(fā)展前景較好。是品綠色佳肴、嘗山珍野味、觀光游憩的理想場(chǎng)所。經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴(kuò)大對(duì)外開放、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)安置和對(duì)全市 GDP 的增長(zhǎng)等諸方面都做出了較大貢獻(xiàn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議早己明確了要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，擴(kuò)內(nèi)需、促調(diào)整，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、實(shí)施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 阜新礦 區(qū)經(jīng)過(guò)六十年的開發(fā)建設(shè)，可開采煤炭資源已瀕臨枯竭。為了使該“ 怡然山莊景區(qū) ”的運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步達(dá)到規(guī)模效益，提升旅游產(chǎn)品和服務(wù)的檔次，避免出現(xiàn)我市某些旅游景區(qū)、景點(diǎn)存在的“一流生態(tài)、二流設(shè)施、三流服務(wù)”的不良現(xiàn)象，促進(jìn)森林生態(tài)旅游業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)抓緊完成《遼寧省阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》中規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 ，開拓新的旅游產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目，把阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的森林生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，促進(jìn)怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 阜新森林生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第二章 項(xiàng)目提出的背景 旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國(guó)人民追逐的時(shí)尚。 該項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件完全能夠滿足項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。因此，發(fā)展旅游業(yè)必定會(huì)促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進(jìn)以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 社會(huì)效益 阜新市“怡然山莊景區(qū)”此次擴(kuò)建，帶來(lái)的社會(huì)效益是顯著的。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動(dòng)阜新市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合阜新市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。 確定項(xiàng)目實(shí)施方案，合理安排工期。 根據(jù)阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的功能分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的合理布局。 4) 申請(qǐng)銀行貸款 500萬(wàn)元， 5) 阜新塔子溝怡然山莊有限公司自籌 資 金 。 四 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ”新建項(xiàng)目，將是一所集餐飲、娛樂(lè)、住宿、會(huì)議接待中心、 CS 軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練、實(shí)體攀巖、空中滑索、兒童森林探索樂(lè) 園、野生動(dòng)物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫(kù)用于垂釣、水果采摘園和風(fēng)力發(fā)電設(shè)施及供游 客休閑健身的 “健康路 等自然和人造景觀與設(shè)施。幾年來(lái)分別成功舉辦了 “全省戶外運(yùn)動(dòng)大會(huì) ??連續(xù)兩屆 “阜新市徒步登山大會(huì) ”和 “全市旅游節(jié) ” 、 “丁香節(jié)賞花 ” 、 “攝影愛好者活動(dòng)月 ”等活動(dòng)，由省戶外運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)命名為 “全省戶外運(yùn)動(dòng)基地 ”，并掛牌設(shè)匾。 項(xiàng)目法人代表 鄭恩良 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 孫彥文 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 改擴(kuò)建 工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位 阜新經(jīng)緯工程咨詢有限公司 阜新建信科技咨詢服務(wù)中心 二、阜新塔子溝怡然山莊概 況 阜新塔子溝怡然山莊地處阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)，所處風(fēng)景區(qū)是阜新市市級(jí)旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)有建于遼代的東藏文化寺廟積 慶寺，水泉山莊、怡然山莊等。怡然山莊是集餐飲、娛樂(lè)、住宿、怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 會(huì)議接待中心、 CS 軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練、實(shí)體攀巖、空中滑索、兒童森林探索樂(lè)園、野生動(dòng)物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫(kù)用于垂釣、水果采摘園和風(fēng)力發(fā)電設(shè)施及供游客休閑健身的 “健康路 等自然和人造景觀與設(shè)施。 三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 豐富阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。還將成為集養(yǎng)老、康復(fù)為一體的多功能、社會(huì)化、怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 開放式的綜合性福利事業(yè)窗口單位。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 六 、項(xiàng)目建設(shè)工期 該項(xiàng)目前期工作于 20xx 年 8 月末結(jié)束，工程預(yù)計(jì) 20xx年 9月開工建設(shè)， 20xx 年 12 月全部完工。 確定項(xiàng)目的建設(shè)原則、進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及輔助工程方案設(shè)計(jì)。 估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 經(jīng)濟(jì)效益 本擴(kuò)建工程新增投資： 。 1)新建基礎(chǔ)設(shè)施投入使用后，可提高阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品品位和旅游服務(wù)檔次，必然吸引更多的游人來(lái)到該景區(qū)旅游度假，拉動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 3)提高阜新的知名度，有利于信息交流，促進(jìn)阜新對(duì)外開放和擴(kuò)大對(duì)外交往，有利于引進(jìn)技術(shù)和人才。 該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 阜新塔子溝怡然山莊有限公司 遵循 阜新 市 大力 發(fā)展以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)和“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略思想，開發(fā)建設(shè)了阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)休閑度假的景區(qū)、景點(diǎn)，并從 20xx 年 5 月開始投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ”。 為了適應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，阜新市將重點(diǎn) 打造森林避暑養(yǎng)生度假深度旅游線路。 阜新 市作為煤電資源型城市 ，已被國(guó)務(wù)院列入資源型枯竭城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)的行列。旅游業(yè)是我國(guó)主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ? “無(wú)碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要舉措。 幾年來(lái)分別成功舉辦了 “全省戶外運(yùn)動(dòng)大會(huì) ??連續(xù)兩屆 “阜新市徒步登山大會(huì) ”和 “全市旅游節(jié) ” 、 “丁香節(jié)賞花 ” 、 “攝影愛好者活動(dòng)月 ”等活動(dòng)， 在自然風(fēng)光優(yōu)美，生態(tài)資源富集的 阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū) 區(qū)域建立了 “全省戶外運(yùn)動(dòng)基地 ”。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，可基本解決 阜新 市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。由于基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善等原因，園區(qū)的森林生態(tài)旅游資源的優(yōu)勢(shì)還未能充分發(fā)揮出來(lái)。通過(guò)本 次擴(kuò)建，將使 “ 怡然山莊景區(qū) ” 的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會(huì)議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。會(huì)議經(jīng)濟(jì)具有怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 相當(dāng)?shù)木C合性，涉 及第三產(chǎn)業(yè)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有“一業(yè)興百業(yè)興”的拉動(dòng)效應(yīng)，為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并為舉辦地帶來(lái)更大的知名度和影響力，提升城市功能和城市品位。位于遼寧省西北部，地處東經(jīng) 121。 42。 二 、全市總面積 10355 平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)面積 53 平方公里。全市有 30個(gè)少數(shù)民族，共 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?％，其中蒙古族人口 22 萬(wàn)，占總?cè)丝诘?11％。 四 、 塔子溝風(fēng)景區(qū)概況：塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)群山環(huán)繞，古樹參天，奇松怪石舉目皆是。 塔子溝水庫(kù)、圣龍泉、青龍山楓葉更是美不勝收。拾階而上舉步林間小徑，青風(fēng)拂面而來(lái)，頓覺心曠神怡，遐思飛揚(yáng)。積慶寺現(xiàn)經(jīng)歷五世活佛，歷世活佛主修佛教哲學(xué)，歷世活佛被冊(cè)封為卻吉活佛 (法王金剛 )，現(xiàn)年八十歲高齡的五世活佛洛藏 ?巴丹 ?堅(jiān)贊 (老布桑 )還仍健在，五世活佛在三歲時(shí)被認(rèn)定為積慶寺的轉(zhuǎn)世活佛，七歲時(shí)在沈陽(yáng)被九世班禪大師收為弟子，賜法號(hào)受戒，五世活佛也是我市藏傳佛教中唯一一位班禪大師的弟子。未倒之前民謠唱道： “古怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 塔巍峨景壯觀，猶如奇峰擎起天，終有傾塌凄慘見，置縣建城傳世間 ”。此時(shí)是光緒二十九年 (1 9 0 3年 )清廷 批準(zhǔn)置阜新縣，并建縣城。 (4)觀音閣：為宮殿式建筑，內(nèi)供觀音大士、龍女和善財(cái)，每年農(nóng)歷二月二十九日和六月十九日，舉行觀音誕辰和成道日紀(jì)念法會(huì)活動(dòng)。保存較好，姿態(tài)各異，栩栩如生。 (2)護(hù)國(guó)護(hù)法：蒙語(yǔ)稱 “奇達(dá)熱巴拉 ??梵語(yǔ)借詞 “護(hù)國(guó) ”。慈面、身著天衣綢裙，觀妙齡少女相。名羅桑扎巴，宗喀巴是尊稱。為其丹寺第二任池巴。一次他與土匪們搶劫了一個(gè)地方官家里的車輛，地方官就帶人到積慶寺來(lái)捉怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 拿他。這尊歡喜佛象征著用兇猛的力量鎮(zhèn)服危害佛教的邪魔歪道，表現(xiàn)了佛的大憤怒、大無(wú)畏和大勝利的氣概。夏天驕陽(yáng)照耀，綠草如茵，繁花似錦，令人神清氣爽，心曠神怡。 (3)奇峰怪石：塔山不僅樹美、石更美。此景更有 “ 二龍戲珠 ’’ 之稱。龍弟口吐祥云霎時(shí)烏云密布。小山下流出的甘露水被人稱為 “ 圣龍泉 ，流傳至今。將其塔子溝發(fā)展建設(shè)成集 養(yǎng)老、康復(fù) 、旅游、休閑、健身、觀光為一體的獨(dú)具特色的旅游休閑景區(qū)，必將為擴(kuò)大塔子溝風(fēng)景區(qū)的知名度、增加地方財(cái)政收入、進(jìn)一步改善投資環(huán)境，落實(shí)阜新市全面發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)阜新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是十分必要的。旅游業(yè)不僅可以直接帶動(dòng)交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、商貿(mào)、傳媒、銀行、保險(xiǎn)、郵政、通訊等十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且還可以促進(jìn)農(nóng)業(yè) 、工業(yè)以及城市建設(shè)的發(fā)展。并且已將生態(tài)旅游做為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。入境客源極少。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 第六章 建設(shè)條件與選址 一 、 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行條件為一般城市公共性建筑工程，在建設(shè)地址要求上，要符合城市用地規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃要求，最大限度方便顧客出行減少建設(shè)及運(yùn)行成本。 51180。距阜新市區(qū) 9 公里 ,距細(xì)河區(qū)環(huán)城路 公里。最高海拔為 米，其中塔山海拔高度為怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 。巖層主要由太古界建平群片巖、片麻巖和混合巖組成。年平均氣溫 ℃ ，最熱月為 7月，平均氣溫 ℃ ，最冷月為 1 月，平均氣溫 ℃ ；全年日照時(shí)數(shù)為 2868 小時(shí)，積溫 3350℃ ；無(wú)霜期 156 天；年平均降水量 ， 8三個(gè)月降水占 66％，冬季占 ％，秋季多于春季，降雨年際變化很大，多雨年 (1959 年 )達(dá) 824mm，少雨年 (1999 年 )僅 322． 3mm；年蒸發(fā)量 1848． 2mm；大于10℃ 積溫 3350℃ ；年平均風(fēng)速為 ／ s?？偟恼f(shuō)水質(zhì)尚好，完全適于人、畜用水和工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的要求。野生動(dòng)物有：野兔、山雞、貓頭鷹、穿山甲。因此，應(yīng)根據(jù)每段路段的人流特點(diǎn)，制定周密的施工計(jì)劃，盡量減少對(duì)交通的影響。是民心工程，必將得到各級(jí)政府和各界人士的大力支持。使之建成一個(gè) 具 有 功能性 、 標(biāo)志性 、 前瞻性 ,符合現(xiàn)代化城市發(fā)展要求的 亮點(diǎn) 景區(qū) ?？梢陨志坝^為依托，開展文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光、林區(qū)生活、文化娛樂(lè)、節(jié)慶會(huì)展等旅游活動(dòng)。該區(qū)面向大眾游客群體，開展以休閑度假、運(yùn)動(dòng)康體為特色的旅游活動(dòng)。 新建建筑物的建筑風(fēng)格應(yīng)與園內(nèi)各景區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，園內(nèi)的景觀風(fēng)格與周邊的森林生態(tài)景觀相協(xié)調(diào)，力求藝術(shù)觀賞與使用功能的高度統(tǒng)一。 選用新型建筑節(jié)能材料，淘汰能耗大、易損壞、落后的建材產(chǎn)品。 表 :81 建筑工程 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 面 積 1 1 號(hào)服務(wù)樓 ㎡ 2 2號(hào)服務(wù)樓、 會(huì)務(wù)中心 503 ㎡ 3 別墅區(qū)建設(shè) 578 ㎡ 4 老年公寓新老樓改造工程 ㎡ 5 老年公寓舞臺(tái)建設(shè) 6 怡然老年公寓消防工程 7 餐 廳 230 ㎡ 8 博物館 528 ㎡ 9 燒烤城 ㎡ 10 廟、塔 合 計(jì) ㎡ 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 表 :82 娛樂(lè)場(chǎng)所工程 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 (萬(wàn)元 ) 面 積 (㎡ ) 1 空中 滑索工程 2 探險(xiǎn)工程 3 實(shí)體攀巖 工程 4 滑草場(chǎng)工程 ㎡ 5 游客休閑健身的 “健康路 6 兒童森林探索樂(lè)園 ㎡ 7 CS軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練場(chǎng) ㎡ 8 野生動(dòng)物園和觀賞鳥籠 ㎡ 9 水果采摘園 ㎡ 合 計(jì) ㎡ 附屬配套工程 表 :83 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 (萬(wàn)元 ) 面 積 (㎡ ) 1 瀝青路工程 ㎡ 2 游廊及門樓工程 ㎡ 3 儲(chǔ)水池及進(jìn)出水管道 ㎡ 4 園林工程 5 山莊 10kv 用電工程 6 水房、水池 ㎡ 7 水 廠 ㎡ 8 風(fēng)力發(fā)