【正文】 發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 阜新礦 區(qū)經(jīng)過(guò)六十年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可開(kāi)采煤炭資源已瀕臨枯竭。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第二章 項(xiàng)目提出的背景 旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國(guó)人民追逐的時(shí)尚。因此，發(fā)展旅游業(yè)必定會(huì)促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進(jìn)以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動(dòng)阜新市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合阜新市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的功能分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的合理布局。 四 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ”新建項(xiàng)目，將是一所集餐飲、娛樂(lè)、住宿、會(huì)議接待中心、 CS 軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練、實(shí)體攀巖、空中滑索、兒童森林探索樂(lè) 園、野生動(dòng)物園和觀賞鳥(niǎo)籠，還有人工水庫(kù)用于垂釣、水果采摘園和風(fēng)力發(fā)電設(shè)施及供游 客休閑健身的 “健康路 等自然和人造景觀與設(shè)施。 項(xiàng)目法人代表 鄭恩良 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 孫彥文 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 改擴(kuò)建 工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位 阜新經(jīng)緯工程咨詢有限公司 阜新建信科技咨詢服務(wù)中心 二、阜新塔子溝怡然山莊概 況 阜新塔子溝怡然山莊地處阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)，所處風(fēng)景區(qū)是阜新市市級(jí)旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)有建于遼代的東藏文化寺廟積 慶寺，水泉山莊、怡然山莊等。 三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 豐富阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 六 、項(xiàng)目建設(shè)工期 該項(xiàng)目前期工作于 20xx 年 8 月末結(jié)束，工程預(yù)計(jì) 20xx年 9月開(kāi)工建設(shè)， 20xx 年 12 月全部完工。 估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。 1)新建基礎(chǔ)設(shè)施投入使用后，可提高阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品品位和旅游服務(wù)檔次，必然吸引更多的游人來(lái)到該景區(qū)旅游度假，拉動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 為了適應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，阜新市將重點(diǎn) 打造森林避暑養(yǎng)生度假深度旅游線路。旅游業(yè)是我國(guó)主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ? “無(wú)碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要舉措。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，可基本解決 阜新 市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。通過(guò)本 次擴(kuò)建，將使 “ 怡然山莊景區(qū) ” 的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會(huì)議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。位于遼寧省西北部，地處東經(jīng) 121。 二 、全市總面積 10355 平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)面積 53 平方公里。 四 、 塔子溝風(fēng)景區(qū)概況：塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi)群山環(huán)繞，古樹(shù)參天，奇松怪石舉目皆是。拾階而上舉步林間小徑，青風(fēng)拂面而來(lái)，頓覺(jué)心曠神怡，遐思飛揚(yáng)。未倒之前民謠唱道： “古怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 塔巍峨景壯觀，猶如奇峰擎起天，終有傾塌凄慘見(jiàn)，置縣建城傳世間 ”。 (4)觀音閣：為宮殿式建筑，內(nèi)供觀音大士、龍女和善財(cái)，每年農(nóng)歷二月二十九日和六月十九日，舉行觀音誕辰和成道日紀(jì)念法會(huì)活動(dòng)。 (2)護(hù)國(guó)護(hù)法：蒙語(yǔ)稱 “奇達(dá)熱巴拉 ??梵語(yǔ)借詞 “護(hù)國(guó) ”。名羅桑扎巴，宗喀巴是尊稱。一次他與土匪們搶劫了一個(gè)地方官家里的車(chē)輛，地方官就帶人到積慶寺來(lái)捉怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 拿他。夏天驕陽(yáng)照耀，綠草如茵，繁花似錦，令人神清氣爽，心曠神怡。此景更有 “ 二龍戲珠 ’’ 之稱。小山下流出的甘露水被人稱為 “ 圣龍泉 ，流傳至今。旅游業(yè)不僅可以直接帶動(dòng)交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、商貿(mào)、傳媒、銀行、保險(xiǎn)、郵政、通訊等十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且還可以促進(jìn)農(nóng)業(yè) 、工業(yè)以及城市建設(shè)的發(fā)展。入境客源極少。 51180。最高海拔為 米，其中塔山海拔高度為怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 。年平均氣溫 ℃ ，最熱月為 7月，平均氣溫 ℃ ，最冷月為 1 月，平均氣溫 ℃ ；全年日照時(shí)數(shù)為 2868 小時(shí)，積溫 3350℃ ；無(wú)霜期 156 天；年平均降水量 ， 8三個(gè)月降水占 66％，冬季占 ％，秋季多于春季，降雨年際變化很大，多雨年 (1959 年 )達(dá) 824mm，少雨年 (1999 年 )僅 322． 3mm；年蒸發(fā)量 1848． 2mm；大于10℃ 積溫 3350℃ ；年平均風(fēng)速為 ／ s。野生動(dòng)物有：野兔、山雞、貓頭鷹、穿山甲。是民心工程，必將得到各級(jí)政府和各界人士的大力支持?？梢陨志坝^為依托，開(kāi)展文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光、林區(qū)生活、文化娛樂(lè)、節(jié)慶會(huì)展等旅游活動(dòng)。 新建建筑物的建筑風(fēng)格應(yīng)與園內(nèi)各景區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，園內(nèi)的景觀風(fēng)格與周邊的森林生態(tài)景觀相協(xié)調(diào)，力求藝術(shù)觀賞與使用功能的高度統(tǒng)一。 表 :81 建筑工程 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 面 積 1 1 號(hào)服務(wù)樓 ㎡ 2 2號(hào)服務(wù)樓、 會(huì)務(wù)中心 503 ㎡ 3 別墅區(qū)建設(shè) 578 ㎡ 4 老年公寓新老樓改造工程 ㎡ 5 老年公寓舞臺(tái)建設(shè) 6 怡然老年公寓消防工程 7 餐 廳 230 ㎡ 8 博物館 528 ㎡ 9 燒烤城 ㎡ 10 廟、塔 合 計(jì) ㎡ 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 表 :82 娛樂(lè)場(chǎng)所工程 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 (萬(wàn)元 ) 面 積 (㎡ ) 1 空中 滑索工程 2 探險(xiǎn)工程 3 實(shí)體攀巖 工程 4 滑草場(chǎng)工程 ㎡ 5 游客休閑健身的 “健康路 6 兒童森林探索樂(lè)園 ㎡ 7 CS軍事野戰(zhàn)拓展訓(xùn)練場(chǎng) ㎡ 8 野生動(dòng)物園和觀賞鳥(niǎo)籠 ㎡ 9 水果采摘園 ㎡ 合 計(jì) ㎡ 附屬配套工程 表 :83 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資金額 (萬(wàn)元 ) 面 積 (㎡ ) 1 瀝青路工程 ㎡ 2 游廊及門(mén)樓工程 ㎡ 3 儲(chǔ)水池及進(jìn)出水管道 ㎡ 4 園林工程 5 山莊 10kv 用電工程 6 水房、水池 ㎡ 7 水 廠 ㎡ 8 風(fēng)力發(fā)電 ㎡ 9 停車(chē)場(chǎng) 、硬 覆 蓋 ㎡ 10 長(zhǎng) 廊 ㎡ 11 太陽(yáng)能集熱 12 化糞池 ㎡ 13 防火道 ㎡ 合 計(jì) ㎡ 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 三、設(shè)計(jì)依據(jù) 《遼寧省阜新市塔子溝風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 項(xiàng)目 的用地規(guī)劃圖； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093。利用國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)展旅游業(yè)的有利契機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好旅游景區(qū)建設(shè)工程，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。路面結(jié)構(gòu)為： 20cm 水泥混凝土面層、 20cm6%水泥穩(wěn)碎礫石 基層、 20cm 天然沙 礫墊層 。 3)熱源 :項(xiàng)目新設(shè)建筑物冬季采暖供熱均由新建鍋爐房供應(yīng) ?？偲矫嬷性O(shè)垃圾收集點(diǎn)，垃圾袋袋化由管理人員統(tǒng)一收集至收集站。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第九章 土地及資源綜合開(kāi)發(fā)利用分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 新 建的 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ”建設(shè)項(xiàng)目 地點(diǎn) 選址 在塔子溝風(fēng)景區(qū)內(nèi) ,塔子溝風(fēng)景區(qū)位于遼寧省阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝村境內(nèi)，座落在醫(yī)巫閭山余脈山主峰的西側(cè)。 二、土地利用合理性分析 項(xiàng)目處于景區(qū)開(kāi)發(fā)改造的地區(qū)，在滿足規(guī)劃設(shè)設(shè)要求前提下， 達(dá)到集約和有效使用土地的要求。 在遵循上述國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)的基礎(chǔ)上，保護(hù)工程建設(shè)要遵循以下原則。保護(hù)工程設(shè)計(jì)要堅(jiān)固、適用、美觀。應(yīng)做好以下工作： 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 (1)貫徹“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。 (3)公共空間融入各個(gè)區(qū)域的環(huán)境綠化小品，形成統(tǒng)一完整的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠化空間環(huán)境。具體措施如下： 要特別注意對(duì)河、灣和湖等水質(zhì)保護(hù)。一是針對(duì)居住旅游區(qū)生活污水的治理，按城鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建立區(qū)域污水管網(wǎng)處理系統(tǒng)，使污染得到及時(shí)處理，為長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 第十一章 消防和森林防火 一、基地消防 主要編制依據(jù) 1)《中華人民共和國(guó)消防法》 2)《遼寧省關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)部門(mén)在建筑設(shè)計(jì)中 切實(shí)貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》 3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 4)《消防法規(guī)匯編》 消防設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循嚴(yán)謹(jǐn)全面、逐一到位的原則，其總圖、電氣及建筑工程的消防設(shè)計(jì)從不同的房屋用材、溫度要求等方面分類(lèi)設(shè)計(jì)，保證消防工作有效實(shí)施。 (4)供電由變壓器低壓端用直埋電纜引入室內(nèi)用電設(shè)備及燈具。并根據(jù)地區(qū)性分布特點(diǎn)，在園區(qū)中心即樓盤(pán)集中處及人口集中處，設(shè)獨(dú)立的消防辦公場(chǎng)所和訓(xùn)練有速的 撲火隊(duì)，并配備撲火機(jī)具裝備，做到一有火情，即可奔赴現(xiàn)場(chǎng)，完成全面撲火撲救，保證以項(xiàng)目區(qū)為中心的全區(qū)域消防與森林防火安全。 2)樓板墊層采用擠塑聚苯板加陶?；炷粒哂斜嘏c隔聲的雙重效果。 加強(qiáng)管理，樹(shù)立節(jié)能 觀念，防止管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理節(jié)約能源。 項(xiàng)目區(qū) 的公共廁所按每平公里不少于 3 座設(shè)置，積極推廣生態(tài)公廁。 “怡然山莊景區(qū)” 設(shè)總經(jīng)理一名，由 阜新塔子溝怡然山莊有限公司 聘任。
。 本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理組 織結(jié)構(gòu)圖 經(jīng) 理 副經(jīng) 理 副經(jīng)理 辦公室 財(cái) 務(wù) 部 醫(yī)務(wù)室 副經(jīng)理 康復(fù)中心 質(zhì)安部 保衛(wèi)科 客服部 怡然山莊景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 55 二 、 人員編制 人員編制原則 1)人員編制本著 先定崗后定編定員，競(jìng)爭(zhēng)上崗，堅(jiān)持聘用具有一定專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)、思想品德素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的人員，提高整體管理水平。 對(duì)高壓電氣設(shè)備設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。 2)采用高效節(jié)能并帶無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒晒鉄艟呒肮策^(guò)道采用聲控節(jié)能燈。 4)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。對(duì)職工和入林人員宣傳護(hù)林防火的重要性和防火知識(shí)，避免火災(zāi)發(fā)生。 (2)消防設(shè)施 ①消防系統(tǒng) 室內(nèi)外消防系統(tǒng)為單獨(dú)供水系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)道路暢通，滿足消防給水和輸送的要求。 旅游垃圾治理 通過(guò)宣傳牌、宣傳手冊(cè)等各種形式教育客人禁止亂扔（倒）垃圾，用過(guò)的廢棄物要放入垃圾箱或發(fā)放的垃圾袋內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)人員集中到區(qū)內(nèi)垃圾處理場(chǎng)處理。 不準(zhǔn)將垃圾、紙屑等丟入溪流或人工湖中污染水質(zhì)，在項(xiàng)目區(qū)效，交通便利處，規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的坑式掩埋場(chǎng)所。充分利用標(biāo)語(yǔ)牌、廣告牌、廣播、錄像、宣傳手冊(cè)等多種形式加強(qiáng)宣傳教育，在附近山 地內(nèi)嚴(yán)禁亂捕濫獵，不斷提高游客和長(zhǎng)住人員保護(hù)野生動(dòng)物的自覺(jué)性和強(qiáng)法律意識(shí)。 (2)進(jìn)一步貫徹《野生植物保護(hù)條例》和《植物檢疫條例》，建立、健全森林病蟲(chóng)害防治機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)和防治手段。加強(qiáng)集水區(qū)植被的保護(hù)，尤其注重加強(qiáng)新開(kāi)發(fā)區(qū)域的林木、灌木和草木植物保護(hù)。 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)本著以生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo) ，將城市運(yùn)營(yíng)與城市環(huán)境保護(hù)自我調(diào)整與消解有效結(jié)合，根據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃各區(qū)特點(diǎn)，在保護(hù)好現(xiàn)有景觀資源的同時(shí)，制定分類(lèi)保護(hù)措施并設(shè)立污水處理與垃圾處理系統(tǒng)。 四、資源節(jié)約措施 土地資源的節(jié)約措施 項(xiàng)目在規(guī)劃中就考慮的土地資源的綜合利用，項(xiàng)目整體規(guī)劃時(shí)，利用區(qū)域內(nèi)建筑設(shè)計(jì) ，實(shí)現(xiàn)節(jié)省土地資源，滿足建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)。最高海拔為 5 9 米，其中塔山海拔高度為 。 2)綠色節(jié)能措施 屋面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。 5)電力照明設(shè)計(jì) :室內(nèi)電力、照明配電電壓為 220/380