【正文】 夠的空間充分發(fā)揮其智慧，通過(guò)各種文化活動(dòng)進(jìn)行不斷積累的過(guò)程。項(xiàng)目的旅游體系中設(shè)定了多種日常型的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，以一系列小事件來(lái)吸引各種知越的游客。（2）夏季篝火晚會(huì)在晴朗夏夜舉辦消夏晚會(huì)，每月一次，節(jié)目?jī)?nèi)容不同，可有時(shí)裝表演專場(chǎng)、歌舞茶會(huì)、青年聯(lián)誼舞會(huì)。（6）金秋賞月燈會(huì)于每年中秋節(jié)進(jìn)行水上賞月、猜燈謎、水上放燈等活動(dòng)，同時(shí)可于水上舞臺(tái)進(jìn)行歌舞晚會(huì)、時(shí)裝表演，開(kāi)辟夜游賞月活動(dòng)等。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、水利等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)國(guó)內(nèi)文化旅游業(yè)的發(fā)展。采取多種方式、多種渠道，鼓勵(lì)社會(huì)參與投資旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善重點(diǎn)旅游城市、旅游景區(qū)的交通、通訊、食宿、娛樂(lè)條件，為提升旅游產(chǎn)品的兌力和檔次水平奠定良好基礎(chǔ)。四、項(xiàng)目實(shí)施的價(jià)值以文化產(chǎn)業(yè)為核心，啟動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式與多元化的生活模式，從本質(zhì)上提升本項(xiàng)目，使之成為兼具、文化、生活、旅游,居住、商業(yè)的大型文化旅游目的地。通過(guò)確立以“大禹”文化的物質(zhì)和非物質(zhì)遺產(chǎn)，從物質(zhì)層面到精神層面全面展現(xiàn)大禹文化的博大精神，并通過(guò)文化平臺(tái)加以廣泛傳播，達(dá)到藝術(shù)表現(xiàn)和文化傳播的完美結(jié)合。（2）拉動(dòng)周邊土地價(jià)值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目是巨大的城市文化旅游項(xiàng)目，按照國(guó)內(nèi)外相關(guān)項(xiàng)目發(fā)展，圍繞這些區(qū)塊的周邊土地開(kāi)發(fā)能夠快速推進(jìn)，土地和房屋價(jià)值也能夠提到極大的提升，是拉動(dòng)城市向西發(fā)展的重要因素。（1）改善生態(tài)景觀環(huán)境通過(guò)對(duì)某某水系統(tǒng)疏通改造，打造**環(huán)城水系，為城市下游水系水質(zhì)凈化提供最直接的價(jià)值：完善地塊雨水蓄積系統(tǒng)和污水處理、中水回用系統(tǒng)等手段，改善整個(gè)區(qū)域的水環(huán)境，打造北方地區(qū)稀缺的城市濱水生態(tài)空間和高效的水利用模式。通過(guò)某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，推動(dòng)地塊內(nèi)農(nóng)村社區(qū)的改造，推動(dòng)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉(zhuǎn)換，同時(shí)通過(guò)各種三產(chǎn)和文化旅游項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)村就業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動(dòng)其收入提升。**位于魯西北旅游板塊：打造成為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)一座賦有鮮明個(gè)性的精品旅游小城市。二、區(qū)域旅游發(fā)展的博弈分析從省旅游發(fā)展層面的分析（1）概況省有著秀麗的自然風(fēng)光，眾多的人文景觀，旅游資源十分豐富。省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定形成三個(gè)板塊，分別是青島為中心的“仙境海岸”海濱旅游游板塊，以曲阜、臨淄為中心的“東方圣地”旅游板塊，以濟(jì)南為中心的山水游的中部旅游板塊。逍遙田園游：以禹王亭博物館、濕地公園、某某大禹文化長(zhǎng)廊為重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目為載體，合力打造逍遙田園游產(chǎn)品。規(guī)劃總面積1634公頃。景點(diǎn)知度度較低，關(guān)注度相對(duì)較低。第二節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)（1）營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)中國(guó)最具活力的某某文化旅游風(fēng)景區(qū)文化旅游新景觀德州重要的AAAA級(jí)旅游景區(qū)（2）階段目標(biāo)2015年——2016年：以“文化體驗(yàn)”為主題，率先樹(shù)立大禹文化旅游這一部分的旅游主題形象。在這里開(kāi)始，發(fā)現(xiàn)中華文化起源；營(yíng)銷(xiāo)的主要目標(biāo)為青年、銀發(fā)、家庭、企業(yè)度假、公務(wù)商務(wù)旅游、自助旅游；凸顯“大禹文化之旅”品牌特征，并在此基礎(chǔ)上表現(xiàn)休閑度假主題；經(jīng)常在重點(diǎn)城市舉行各種旅游活動(dòng)和新產(chǎn)品的推介；重視對(duì)休閑度假旅游、會(huì)議旅游、商務(wù)旅游等多種產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)；常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)手段如電視、報(bào)刊雜志、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等為主，靈活運(yùn)用。（2）營(yíng)銷(xiāo)手段①大眾傳播媒體：媒體+網(wǎng)絡(luò)媒體+平面媒體重要舉措：主題節(jié)慶活動(dòng)②點(diǎn)對(duì)點(diǎn)直銷(xiāo)小眾媒體：旅游類(lèi)+時(shí)尚生活+金融類(lèi)針對(duì)的群體：企業(yè)會(huì)所+俱樂(lè)部+行業(yè)協(xié)會(huì)+個(gè)人③集團(tuán)客戶開(kāi)發(fā)舉辦某某文化旅游風(fēng)景區(qū)商業(yè)及旅游項(xiàng)目推介會(huì)策銷(xiāo)推廣策略根據(jù)某某文化旅游風(fēng)景區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)的特征進(jìn)行產(chǎn)品的主體化包裝。在重點(diǎn)客源地設(shè)置某某文化旅游風(fēng)景區(qū)旅游信息點(diǎn)。水系及綠地水系：，現(xiàn)狀水域通過(guò)擴(kuò)展和疏通等措施，規(guī)劃水域及濕地。二、人口規(guī)模測(cè)算按照用地比例及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析，項(xiàng)目常住人口規(guī)模約2萬(wàn)人?，F(xiàn)狀水系景區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬某某水系，主要由地表溪流、滯水水域構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。其中一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)用地均為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)：一級(jí)、二級(jí)用地條件較好，無(wú)需拆遷即可進(jìn)行建設(shè)；三級(jí)地內(nèi)現(xiàn)狀有一些村民居住建筑，要進(jìn)行一定的前期拆遷才能進(jìn)行建設(shè)；四級(jí)用地為次級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；五級(jí)用地現(xiàn)狀為河道等非建設(shè)用地。第二節(jié) 建設(shè)條件一、交通區(qū)位概況**是的交通樞紐，距濟(jì)南50公里，至北京40公里。冬冷夏熱，四季分明。從徑流特點(diǎn)看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。（2）隨著濟(jì)南工業(yè)北拓，**旅游的率先啟動(dòng)，兩地在工業(yè)和旅游方面已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了對(duì)接和共建共享。第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（1991）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995）《城市道路分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》GBJ13790《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5022095《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282898《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）GB5002893《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ8399《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028993《德州市城市總體規(guī)劃（20062020）》《**市總體規(guī)劃》（20042020）》《省**旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082020）》《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《**市志》《**統(tǒng)計(jì)年鑒（2008）》《德州統(tǒng)計(jì)年鑒（2008）》二、設(shè)計(jì)原則生態(tài)優(yōu)先原則項(xiàng)目位于城市山水相交區(qū)域。拉動(dòng)**文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推廣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目，打造**的城市名片，帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)提升，凸顯項(xiàng)目文化主題和城市文化底蘊(yùn)。與此同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，制定嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的開(kāi)發(fā)策略，使項(xiàng)目形成良性滾動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它位于城市中心西部，并且體量巨大，必須擁有基本的城市功能。多元文化主題區(qū)不同文化主題的場(chǎng)景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀風(fēng)格的建筑。四、主題概念大禹治水，文化之城結(jié)合本項(xiàng)目文化主題特色及場(chǎng)地條件特色，確定以“大禹文化”為設(shè)計(jì)主題。齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國(guó)文化是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項(xiàng)目概括為中國(guó)文化的起源和代表，促進(jìn)對(duì)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認(rèn)識(shí)、再升華。并擁有大片水域及濱水濕地公園、廣場(chǎng)。濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿某某右岸分布，全長(zhǎng)3公里。二、綜合交通規(guī)劃結(jié)合多種模式對(duì)外分析，在道路交通組織方案選擇上，我們確定以下三級(jí)道路劃分。停車(chē)場(chǎng)結(jié)合各個(gè)分區(qū)開(kāi)發(fā)，在地塊主要出入口位置設(shè)置公共停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)泊位數(shù)約500個(gè)。次要步道主要指內(nèi)部步行街道。橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。一、景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個(gè)景區(qū)的主要景觀軸帶，在各個(gè)功能組團(tuán)內(nèi)部營(yíng)造中小尺度的景觀節(jié)點(diǎn)空間。三、植被配置策略植物配置的原則（1）整體優(yōu)先原則遵循自然規(guī)律，利用**所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進(jìn)行科學(xué)建設(shè)或改建。（4）文化原則在植物配置中堅(jiān)持文化原則，使城市綠地向布滿人文內(nèi)涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市文化脈絡(luò)在城市綠地中得到體現(xiàn)，形成具有**特色的城市園林景觀。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣。植物空間的輪廊，要有平有直，有彎有曲。濱河綠化樹(shù)種采用常綠闊葉樹(shù)種、開(kāi)花樹(shù)種以及部分落葉樹(shù)種，如黃葛樹(shù)、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹(shù)種。（3）重點(diǎn)綠化樹(shù)種栽植包括主要景觀節(jié)點(diǎn)和道路交叉品等區(qū)域，在主要節(jié)點(diǎn)上根據(jù)其主體選擇有象征意義和文化內(nèi)涵的樹(shù)種，烘托主題營(yíng)造的氣氛，為整體景觀帶來(lái)變化和趣味，這些植物不僅是四季的使者，更是文化傳承的使者；商業(yè)休閑區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)處理，增植色葉及花香植物，營(yíng)造熱烈氛圍。具體可選擇黃葛樹(shù)、欒樹(shù)、香樟、天竺桂、杜英等樹(shù)種。第七節(jié) 水系建設(shè)一、水系現(xiàn)狀現(xiàn)狀水系主要分布在某某，水量豐富。規(guī)劃水系在流動(dòng)過(guò)程中利用梯級(jí)水壩、葦塘濕地等形態(tài)對(duì)山溪匯流、雨水及生活中水進(jìn)行凈化，改善下游水系水質(zhì)。對(duì)現(xiàn)狀已經(jīng)形成的區(qū)域和較好的濱水綠化進(jìn)行保留。二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵?lè)活動(dòng)帶來(lái)的污染。環(huán)境空氣影響分析項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響很小。（2）施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入污水廠進(jìn)行深度處理后排放。營(yíng)運(yùn)期擬采取的防治措施（1）項(xiàng)目建成后不產(chǎn)生廢氣。四、環(huán)境影響分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周?chē)匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。二、電氣節(jié)能措施本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計(jì)劃，做到合理用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。地方政府負(fù)責(zé)重大節(jié)慶項(xiàng)目的組織和運(yùn)作。二、服務(wù)保障建立完善的服務(wù)體系；包括旅游接待中心，多語(yǔ)種圖文標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，滿意度管理中心，急救系統(tǒng)與旅游信息發(fā)布系統(tǒng)等。從滿足各個(gè)功能的不同要求以及運(yùn)營(yíng)架構(gòu)建設(shè)的先后順序，規(guī)劃構(gòu)建“可玩、可游、可商”的整體運(yùn)營(yíng)策略。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：一、公開(kāi)原則。三、公正原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。（六）簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門(mén)簽訂的中標(biāo)通知書(shū)，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。（二）施工、監(jiān)理招標(biāo)。三、對(duì)中標(biāo)單位的要求（一）對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書(shū)中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問(wèn)題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。二、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；《全國(guó)市政工程投資估算批標(biāo)》；省市政工程消耗量定額；省建筑工程消耗量定額；省安裝工程消耗量定額；《省建筑工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；有關(guān)專業(yè)提供的資料及文字說(shuō)明；1**地區(qū)的主要建材價(jià)格；1當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑工程預(yù)算或結(jié)算資料。第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析一、政治風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目所在地政治背景及變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目對(duì)自然環(huán)境有很高的依賴性，特別是休閑、療養(yǎng)、養(yǎng)老觀光類(lèi)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)有直接的影響。四、金融風(fēng)險(xiǎn)在各類(lèi)金融指標(biāo)中，銀行利率和市場(chǎng)收益是兩個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)，因?yàn)檫@將決定項(xiàng)目未來(lái)的收益，并對(duì)投資者是否愿意將資金投入到項(xiàng)目中、投入到什么類(lèi)型的項(xiàng)目中以及投入的程度等起著根本性作用。另外，承包商是否勝任項(xiàng)目的建設(shè)，也會(huì)影響施工進(jìn)度和建設(shè)費(fèi)用。八、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況。綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：**市委、市政府高度重視某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)，高度重視某某濕地公園區(qū)的治理建設(shè)；某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目區(qū)水景觀條件優(yōu)越，生態(tài)良好，宜居宜游；基地周邊道路全能形成，交通十分便利；項(xiàng)目周邊的行政、商業(yè)、文教項(xiàng)目提升整個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)價(jià)值；**歷史文化氛圍濃厚，為項(xiàng)目提供了多方面的題材；位于城市的門(mén)戶地帶，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點(diǎn)區(qū)域；依托大禹文化的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目推廣提供良好渠