【正文】 夠的空間充分發(fā)揮其智慧，通過各種文化活動進行不斷積累的過程。項目的旅游體系中設定了多種日常型的旅游活動項目，以一系列小事件來吸引各種知越的游客。（2）夏季篝火晚會在晴朗夏夜舉辦消夏晚會，每月一次，節(jié)目內容不同，可有時裝表演專場、歌舞茶會、青年聯(lián)誼舞會。（6）金秋賞月燈會于每年中秋節(jié)進行水上賞月、猜燈謎、水上放燈等活動，同時可于水上舞臺進行歌舞晚會、時裝表演，開辟夜游賞月活動等。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、水利等專題旅游，完善自助游服務體系。項目的建設將促進國內文化旅游業(yè)的發(fā)展。采取多種方式、多種渠道，鼓勵社會參與投資旅游基礎設施建設，改善重點旅游城市、旅游景區(qū)的交通、通訊、食宿、娛樂條件，為提升旅游產(chǎn)品的兌力和檔次水平奠定良好基礎。四、項目實施的價值以文化產(chǎn)業(yè)為核心，啟動文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式與多元化的生活模式，從本質上提升本項目，使之成為兼具、文化、生活、旅游,居住、商業(yè)的大型文化旅游目的地。通過確立以“大禹”文化的物質和非物質遺產(chǎn)，從物質層面到精神層面全面展現(xiàn)大禹文化的博大精神，并通過文化平臺加以廣泛傳播，達到藝術表現(xiàn)和文化傳播的完美結合。（2）拉動周邊土地價值某某文化旅游風景區(qū)項目是巨大的城市文化旅游項目，按照國內外相關項目發(fā)展，圍繞這些區(qū)塊的周邊土地開發(fā)能夠快速推進，土地和房屋價值也能夠提到極大的提升，是拉動城市向西發(fā)展的重要因素。（1）改善生態(tài)景觀環(huán)境通過對某某水系統(tǒng)疏通改造，打造**環(huán)城水系，為城市下游水系水質凈化提供最直接的價值：完善地塊雨水蓄積系統(tǒng)和污水處理、中水回用系統(tǒng)等手段，改善整個區(qū)域的水環(huán)境，打造北方地區(qū)稀缺的城市濱水生態(tài)空間和高效的水利用模式。通過某某文化旅游風景區(qū)項目的開發(fā)，推動地塊內農(nóng)村社區(qū)的改造，推動現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉換，同時通過各種三產(chǎn)和文化旅游項目帶動農(nóng)村就業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉移，帶動其收入提升。**位于魯西北旅游板塊：打造成為濟南經(jīng)濟圈內一座賦有鮮明個性的精品旅游小城市。二、區(qū)域旅游發(fā)展的博弈分析從省旅游發(fā)展層面的分析（1）概況省有著秀麗的自然風光，眾多的人文景觀，旅游資源十分豐富。省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定形成三個板塊，分別是青島為中心的“仙境海岸”海濱旅游游板塊，以曲阜、臨淄為中心的“東方圣地”旅游板塊，以濟南為中心的山水游的中部旅游板塊。逍遙田園游：以禹王亭博物館、濕地公園、某某大禹文化長廊為重點旅游建設項目為載體，合力打造逍遙田園游產(chǎn)品。規(guī)劃總面積1634公頃。景點知度度較低，關注度相對較低。第二節(jié) 營銷策略營銷目標（1）營銷目標中國最具活力的某某文化旅游風景區(qū)文化旅游新景觀德州重要的AAAA級旅游景區(qū)（2）階段目標2015年——2016年：以“文化體驗”為主題，率先樹立大禹文化旅游這一部分的旅游主題形象。在這里開始，發(fā)現(xiàn)中華文化起源；營銷的主要目標為青年、銀發(fā)、家庭、企業(yè)度假、公務商務旅游、自助旅游；凸顯“大禹文化之旅”品牌特征，并在此基礎上表現(xiàn)休閑度假主題；經(jīng)常在重點城市舉行各種旅游活動和新產(chǎn)品的推介；重視對休閑度假旅游、會議旅游、商務旅游等多種產(chǎn)品的營銷；常規(guī)營銷手段如電視、報刊雜志、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等為主，靈活運用。（2）營銷手段①大眾傳播媒體：媒體+網(wǎng)絡媒體+平面媒體重要舉措：主題節(jié)慶活動②點對點直銷小眾媒體：旅游類+時尚生活+金融類針對的群體：企業(yè)會所+俱樂部+行業(yè)協(xié)會+個人③集團客戶開發(fā)舉辦某某文化旅游風景區(qū)商業(yè)及旅游項目推介會策銷推廣策略根據(jù)某某文化旅游風景區(qū)目標市場的特征進行產(chǎn)品的主體化包裝。在重點客源地設置某某文化旅游風景區(qū)旅游信息點。水系及綠地水系：，現(xiàn)狀水域通過擴展和疏通等措施，規(guī)劃水域及濕地。二、人口規(guī)模測算按照用地比例及開發(fā)強度分析，項目常住人口規(guī)模約2萬人。現(xiàn)狀水系景區(qū)內部現(xiàn)狀水系屬某某水系，主要由地表溪流、滯水水域構成，水域均屬季節(jié)性河流。其中一級、二級、三級用地均為主導開發(fā)區(qū)：一級、二級用地條件較好，無需拆遷即可進行建設；三級地內現(xiàn)狀有一些村民居住建筑，要進行一定的前期拆遷才能進行建設；四級用地為次級開發(fā)區(qū)；五級用地現(xiàn)狀為河道等非建設用地。第二節(jié) 建設條件一、交通區(qū)位概況**是的交通樞紐，距濟南50公里，至北京40公里。冬冷夏熱，四季分明。從徑流特點看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。（2）隨著濟南工業(yè)北拓，**旅游的率先啟動，兩地在工業(yè)和旅游方面已經(jīng)率先實現(xiàn)了對接和共建共享。第二節(jié) 設計依據(jù)和原則一、設計依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（1991）《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（1995）《城市道路分類與規(guī)劃建設用地標準建設》GBJ13790《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》GB5022095《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282898《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999《城鎮(zhèn)燃氣規(guī)劃設計規(guī)范》（2002年版）GB5002893《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ8399《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028993《德州市城市總體規(guī)劃（20062020）》《**市總體規(guī)劃》（20042020）》《省**旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082020）》《**國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《**市志》《**統(tǒng)計年鑒（2008）》《德州統(tǒng)計年鑒（2008）》二、設計原則生態(tài)優(yōu)先原則項目位于城市山水相交區(qū)域。拉動**文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推廣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目，打造**的城市名片，帶動城市產(chǎn)業(yè)提升，凸顯項目文化主題和城市文化底蘊。與此同時，項目開發(fā)和運營資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進行細致的市場調研，制定嚴謹務實的開發(fā)策略，使項目形成良性滾動發(fā)展的趨勢。對于這個項目來說，它位于城市中心西部，并且體量巨大，必須擁有基本的城市功能。多元文化主題區(qū)不同文化主題的場景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的設施，多種建筑、景觀風格的建筑。四、主題概念大禹治水，文化之城結合本項目文化主題特色及場地條件特色，確定以“大禹文化”為設計主題。齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國文化是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項目概括為中國文化的起源和代表，促進對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認識、再升華。并擁有大片水域及濱水濕地公園、廣場。濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿某某右岸分布，全長3公里。二、綜合交通規(guī)劃結合多種模式對外分析，在道路交通組織方案選擇上，我們確定以下三級道路劃分。停車場結合各個分區(qū)開發(fā)，在地塊主要出入口位置設置公共停車場，停車泊位數(shù)約500個。次要步道主要指內部步行街道。橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。一、景觀結構規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個景區(qū)的主要景觀軸帶，在各個功能組團內部營造中小尺度的景觀節(jié)點空間。三、植被配置策略植物配置的原則（1）整體優(yōu)先原則遵循自然規(guī)律，利用**所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質等進行科學建設或改建。（4）文化原則在植物配置中堅持文化原則，使城市綠地向布滿人文內涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市文化脈絡在城市綠地中得到體現(xiàn)，形成具有**特色的城市園林景觀。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調上力求豐富多樣。植物空間的輪廊，要有平有直，有彎有曲。濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開花樹種以及部分落葉樹種，如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。（3）重點綠化樹種栽植包括主要景觀節(jié)點和道路交叉品等區(qū)域，在主要節(jié)點上根據(jù)其主體選擇有象征意義和文化內涵的樹種，烘托主題營造的氣氛，為整體景觀帶來變化和趣味，這些植物不僅是四季的使者，更是文化傳承的使者；商業(yè)休閑區(qū)域應重點處理，增植色葉及花香植物，營造熱烈氛圍。具體可選擇黃葛樹、欒樹、香樟、天竺桂、杜英等樹種。第七節(jié) 水系建設一、水系現(xiàn)狀現(xiàn)狀水系主要分布在某某，水量豐富。規(guī)劃水系在流動過程中利用梯級水壩、葦塘濕地等形態(tài)對山溪匯流、雨水及生活中水進行凈化，改善下游水系水質。對現(xiàn)狀已經(jīng)形成的區(qū)域和較好的濱水綠化進行保留。二、環(huán)境影響預測分析項目對水環(huán)境的影響分析項目建成后對環(huán)境的影響，主要是新增流動人口生活娛樂活動帶來的污染。環(huán)境空氣影響分析項目建成后對環(huán)境空氣質量造成影響很小。（2）施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設備處理后進入污水廠進行深度處理后排放。營運期擬采取的防治措施（1）項目建成后不產(chǎn)生廢氣。四、環(huán)境影響分析通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、建設與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析，項目建設符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境造成破壞。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內。采用節(jié)能型新技術、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術。二、電氣節(jié)能措施本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計劃，做到合理用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時進行，避免水份較快蒸發(fā)。地方政府負責重大節(jié)慶項目的組織和運作。二、服務保障建立完善的服務體系；包括旅游接待中心，多語種圖文標識系統(tǒng)，滿意度管理中心，急救系統(tǒng)與旅游信息發(fā)布系統(tǒng)等。從滿足各個功能的不同要求以及運營架構建設的先后順序，規(guī)劃構建“可玩、可游、可商”的整體運營策略。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則：一、公開原則。三、公正原則。招標人應是獨立的法人，在招標過程中應自主決策，不受任何外界因素的干擾?；蛭薪?jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理。委托招標代理機構招標時，審定標底。（六）簽訂標包合同，中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽訂的中標通知書，招、投標雙方在一個月內簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。（二）施工、監(jiān)理招標。三、對中標單位的要求（一）對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術負責人通訊標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質量、延誤工期、增加造價等問題，應由乙方負全責。二、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；《全國市政工程投資估算批標》；省市政工程消耗量定額；省建筑工程消耗量定額；省安裝工程消耗量定額；《省建筑工程費用構成及計算規(guī)則》；有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準；建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)資料；有關專業(yè)提供的資料及文字說明；1**地區(qū)的主要建材價格；1當?shù)赝惤ㄖこ填A算或結算資料。第十一章 風險分析一、政治風險是指項目所在地政治背景及變化可能帶來的風險。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目對自然環(huán)境有很高的依賴性，特別是休閑、療養(yǎng)、養(yǎng)老觀光類項目，當?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質量對項目的運營有直接的影響。四、金融風險在各類金融指標中，銀行利率和市場收益是兩個關鍵性的指標，因為這將決定項目未來的收益，并對投資者是否愿意將資金投入到項目中、投入到什么類型的項目中以及投入的程度等起著根本性作用。另外，承包商是否勝任項目的建設，也會影響施工進度和建設費用。八、市場風險指項目建成投入使用后對市場的適應情況。綜合評價優(yōu)勢：**市委、市政府高度重視某某文化旅游風景區(qū)項目區(qū)建設，高度重視某某濕地公園區(qū)的治理建設；某某文化旅游風景區(qū)項目區(qū)水景觀條件優(yōu)越，生態(tài)良好，宜居宜游；基地周邊道路全能形成，交通十分便利；項目周邊的行政、商業(yè)、文教項目提升整個區(qū)域的開發(fā)價值；**歷史文化氛圍濃厚，為項目提供了多方面的題材；位于城市的門戶地帶，是展現(xiàn)城市風貌的主要節(jié)點區(qū)域；依托大禹文化的平臺優(yōu)勢，為項目推廣提供良好渠