【正文】 綜合評價優(yōu)勢：**市委、市政府高度重視某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目區(qū)建設(shè)，高度重視某某濕地公園區(qū)的治理建設(shè)；某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目區(qū)水景觀條件優(yōu)越，生態(tài)良好，宜居宜游；基地周邊道路全能形成，交通十分便利；項目周邊的行政、商業(yè)、文教項目提升整個區(qū)域的開發(fā)價值；**歷史文化氛圍濃厚，為項目提供了多方面的題材；位于城市的門戶地帶，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點區(qū)域；依托大禹文化的平臺優(yōu)勢，為項目推廣提供良好渠道。另外，承包商是否勝任項目的建設(shè)，也會影響施工進度和建設(shè)費用。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目對自然環(huán)境有很高的依賴性，特別是休閑、療養(yǎng)、養(yǎng)老觀光類項目，當?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對項目的運營有直接的影響。二、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；《全國市政工程投資估算批標》；省市政工程消耗量定額；省建筑工程消耗量定額；省安裝工程消耗量定額；《省建筑工程費用構(gòu)成及計算規(guī)則》；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準；建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；有關(guān)專業(yè)提供的資料及文字說明；1**地區(qū)的主要建材價格；1當?shù)赝惤ㄖこ填A(yù)算或結(jié)算資料。（二）施工、監(jiān)理招標。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底。招標人應(yīng)是獨立的法人，在招標過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應(yīng)遵循以下原則：一、公開原則。二、服務(wù)保障建立完善的服務(wù)體系；包括旅游接待中心，多語種圖文標識系統(tǒng)，滿意度管理中心，急救系統(tǒng)與旅游信息發(fā)布系統(tǒng)等。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時進行，避免水份較快蒸發(fā)。二、電氣節(jié)能措施本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。營運期擬采取的防治措施（1）項目建成后不產(chǎn)生廢氣。環(huán)境空氣影響分析項目建成后對環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響很小。對現(xiàn)狀已經(jīng)形成的區(qū)域和較好的濱水綠化進行保留。第七節(jié) 水系建設(shè)一、水系現(xiàn)狀現(xiàn)狀水系主要分布在某某，水量豐富。（3）重點綠化樹種栽植包括主要景觀節(jié)點和道路交叉品等區(qū)域，在主要節(jié)點上根據(jù)其主體選擇有象征意義和文化內(nèi)涵的樹種，烘托主題營造的氣氛，為整體景觀帶來變化和趣味，這些植物不僅是四季的使者，更是文化傳承的使者；商業(yè)休閑區(qū)域應(yīng)重點處理，增植色葉及花香植物，營造熱烈氛圍。植物空間的輪廊，要有平有直，有彎有曲。（4）文化原則在植物配置中堅持文化原則，使城市綠地向布滿人文內(nèi)涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市文化脈絡(luò)在城市綠地中得到體現(xiàn)，形成具有**特色的城市園林景觀。一、景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個景區(qū)的主要景觀軸帶，在各個功能組團內(nèi)部營造中小尺度的景觀節(jié)點空間。次要步道主要指內(nèi)部步行街道。二、綜合交通規(guī)劃結(jié)合多種模式對外分析，在道路交通組織方案選擇上，我們確定以下三級道路劃分。并擁有大片水域及濱水濕地公園、廣場。四、主題概念大禹治水，文化之城結(jié)合本項目文化主題特色及場地條件特色，確定以“大禹文化”為設(shè)計主題。對于這個項目來說，它位于城市中心西部，并且體量巨大，必須擁有基本的城市功能。拉動**文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推廣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目，打造**的城市名片，帶動城市產(chǎn)業(yè)提升，凸顯項目文化主題和城市文化底蘊。（2）隨著濟南工業(yè)北拓，**旅游的率先啟動，兩地在工業(yè)和旅游方面已經(jīng)率先實現(xiàn)了對接和共建共享。冬冷夏熱，四季分明。其中一級、二級、三級用地均為主導(dǎo)開發(fā)區(qū)：一級、二級用地條件較好，無需拆遷即可進行建設(shè)；三級地內(nèi)現(xiàn)狀有一些村民居住建筑，要進行一定的前期拆遷才能進行建設(shè)；四級用地為次級開發(fā)區(qū)；五級用地現(xiàn)狀為河道等非建設(shè)用地。二、人口規(guī)模測算按照用地比例及開發(fā)強度分析，項目常住人口規(guī)模約2萬人。在重點客源地設(shè)置某某文化旅游風(fēng)景區(qū)旅游信息點。在這里開始，發(fā)現(xiàn)中華文化起源；營銷的主要目標為青年、銀發(fā)、家庭、企業(yè)度假、公務(wù)商務(wù)旅游、自助旅游；凸顯“大禹文化之旅”品牌特征，并在此基礎(chǔ)上表現(xiàn)休閑度假主題；經(jīng)常在重點城市舉行各種旅游活動和新產(chǎn)品的推介；重視對休閑度假旅游、會議旅游、商務(wù)旅游等多種產(chǎn)品的營銷；常規(guī)營銷手段如電視、報刊雜志、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等為主，靈活運用。景點知度度較低，關(guān)注度相對較低。逍遙田園游：以禹王亭博物館、濕地公園、某某大禹文化長廊為重點旅游建設(shè)項目為載體，合力打造逍遙田園游產(chǎn)品。二、區(qū)域旅游發(fā)展的博弈分析從省旅游發(fā)展層面的分析（1）概況省有著秀麗的自然風(fēng)光，眾多的人文景觀，旅游資源十分豐富。通過某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)，推動地塊內(nèi)農(nóng)村社區(qū)的改造，推動現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉(zhuǎn)換，同時通過各種三產(chǎn)和文化旅游項目帶動農(nóng)村就業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動其收入提升。（2）拉動周邊土地價值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目是巨大的城市文化旅游項目，按照國內(nèi)外相關(guān)項目發(fā)展，圍繞這些區(qū)塊的周邊土地開發(fā)能夠快速推進，土地和房屋價值也能夠提到極大的提升，是拉動城市向西發(fā)展的重要因素。四、項目實施的價值以文化產(chǎn)業(yè)為核心，啟動文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式與多元化的生活模式，從本質(zhì)上提升本項目，使之成為兼具、文化、生活、旅游,居住、商業(yè)的大型文化旅游目的地。項目的建設(shè)將促進國內(nèi)文化旅游業(yè)的發(fā)展。（6）金秋賞月燈會于每年中秋節(jié)進行水上賞月、猜燈謎、水上放燈等活動，同時可于水上舞臺進行歌舞晚會、時裝表演，開辟夜游賞月活動等。項目的旅游體系中設(shè)定了多種日常型的旅游活動項目，以一系列小事件來吸引各種知越的游客。1五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。大禹得法河圖洛書，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。夏禹王時代一場洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時代的文明，大禹治水時洛水出現(xiàn)神龜身負后天洛書，從夏朝開始中國進入了“家天下”王朝更替的時代，大禹治水得法而得盛世夏都。大禹治水得盛世后，開始優(yōu)化自然環(huán)境與人類生存繁衍的關(guān)系。 九水象法：“相土嘗水，象天法地”意為了解土質(zhì)和水情,觀天象和看風(fēng)水。②濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀的城區(qū)公園。依托優(yōu)勢區(qū)位條件，通過文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和休閑業(yè)幾個龍頭，不斷集聚人氣來帶動地產(chǎn)銷售，拉動文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障是主要手段，最終使整個產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方共盈的局面。而非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書畫、曲藝、手工藝等十分豐富。水景觀條件**主城區(qū)依水而建，某某洛北干渠穿城而過，水景觀資源條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條件。本項目的建設(shè)是十分必要的。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟指標省**市某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目依據(jù)**市人民政府規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿某某**城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自某某楊莊大橋上游825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋7座跨河大橋，至北外環(huán)橋下游500米處止，全長10公里，寬約300米，面積4500畝。該項目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價值、市民幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國內(nèi)外消費者、文化創(chuàng)意企業(yè)、文化界人士、畫家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來到**休閑、旅游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進**市的旅游發(fā)展，還能夠帶動省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對**市建立新的經(jīng)濟增長點起到重要作用。**自然資源豐實，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積36平方公里綠化覆蓋率40%，被列為國家生態(tài)示范區(qū)，榮獲中國功能糖城、中國食品餡城、國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國多肽肥料生產(chǎn)基地、中國半精紡毛紗名城、省最具發(fā)展?jié)摿κ咽?、省最佳投資城市等榮譽。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè)化這一層面發(fā)展不足，對文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資源觀光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品化、市場化還有很大潛力可以挖掘，從這個方面，大禹文化旅游區(qū)，可以從特色市場的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開發(fā)為起點，逐步提升和打造省**文化產(chǎn)業(yè)基地。經(jīng)營模式某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目由于項目特殊性，經(jīng)營模式上并不能單一依托“門票經(jīng)濟”和地產(chǎn)經(jīng)濟，投資方、合作方和地方政府都需要從中找到自己的盈利點。（1）兩大主題區(qū)文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。場地設(shè)計上以“河圖推演”的石陣廣場為起點，將游人帶入豐富的洛書文化親水體驗空間。木棧長橋凌空架于花田之上，在此俯瞰一望無際的花田美景，順著木橋前行，直達濱河小平臺。水池上方，空中360176。時代韻律廣場：作為西大橋周邊廣場空間的點綴，設(shè)計為分散式休閑小場地。1天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營國。文化建筑景觀系統(tǒng)構(gòu)建意向文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元素中突出先秦與齊魯文化時期景觀敦實厚重粗放特點。（3）**花博會安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍和服務(wù)設(shè)施條件，舉辦花博會，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。繼續(xù)推進紅色旅游。推動旅游資源整合和市場深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢線路，開發(fā)建設(shè)一批旅游精品線路，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)濟價值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)，不僅能夠一定程度地拉動城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，而且能夠提升項目周邊區(qū)塊的土地價值，帶動城市向西拓展，并有效地拉動城市旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。通過項目開發(fā)，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。**位于魯西北城市群：把**建設(shè)成為文化娛樂休閑度假城市。（2）某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的發(fā)展博弈分析：區(qū)別于“仙境海岸”板塊的濱海度假和“東方圣地”板塊的文化旅游，項目所在的北部旅游板塊并不具備獨一無二的旅游資源，多元主題化、功能復(fù)合化的旅游項目是整合這一板塊旅游資源、增加旅游特色的較佳選擇。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點，遺址文化主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。2017年——2018年：以“中華大禹文化之旅”為主題，推出某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的主題形象。針對不同細分市場的需求，結(jié)合景區(qū)的基本要素，包裝特色旅游主題產(chǎn)品。綠地：項目內(nèi)部的公共綠地面積按照**總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境?，F(xiàn)狀植被本區(qū)域代表性植被是常綠落葉混交林，生態(tài)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，特有成分突出，形成特殊的北溫帶植物區(qū)系。**內(nèi)京滬高速、10306國道、京滬鐵路橫貫?zāi)媳?，公路、鐵路、空運、郵運四通八達。第六章 工程建設(shè)方案第一節(jié) 上位規(guī)劃情況一、《**市城市總體規(guī)劃》發(fā)展戰(zhàn)略**城市總體規(guī)劃明確了城市發(fā)展方向、目標和空間布局等重大問題。場地自身擁有極高的生態(tài)稟賦，規(guī)劃采取生態(tài)優(yōu)先策略，優(yōu)先規(guī)劃水系和綠地系統(tǒng)，按照科學(xué)實施、合理布局、水續(xù)利用的策略，通過保護生態(tài)價值提升土地價值。第三節(jié) 總體思路、目標與定位一、總體思路近年來我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，以文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為標志的硬件開發(fā)方興未艾，其規(guī)模大，數(shù)量之多都是前所未有的。三、定位分析總體定位項目將形成一個由大禹文化研究基地，具有特殊性、唯一性，我們將其定位于集旅游休閑、文化產(chǎn)業(yè)功能于一體的城市生活綜合體，并努力將其打造成地區(qū)現(xiàn)代城市生活的新目標。第四節(jié) 項目分區(qū)及建設(shè)方案在項目策劃上主要有兩大板塊：大禹文化區(qū)、濕地公園區(qū)，主要從以下兩個方面作為主要出發(fā)點。第五節(jié) 道路交通組織一、交通組織原則項目內(nèi)部交通組織方案主要依照以下三個原則：內(nèi)外銜接原則某某文化旅游風(fēng)景區(qū)地塊為和城市片區(qū)聯(lián)系，尤其是由北向南交通流向要求來說，應(yīng)當開辟南北向的沿河城市道路，東西向配套河城市道路，同時，地塊中央縱深較大，從內(nèi)外交通銜接也需要城市道路為其服務(wù)。公共停車場主要分布在主要的公共設(shè)施和地塊對外出入口位置，面向社會車輛使用。規(guī)劃結(jié)合不同的功能分區(qū)，并充分融合周邊環(huán)境，共同營造富有文化韻味的主題河道景觀。充分研究和借鑒**市當?shù)氐淖匀恢脖活愋汀⒕坝^格局等，在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，達當增加植物配置的藝術(shù)性越味性，使之具有人性化和親近感。（3）主次分明，疏落有致