【正文】 據(jù)植物的形態(tài)、高低、大小、落葉或常綠、色彩、質(zhì)地等，做到主次分明、疏落有致。（2）公共綠地樹種種植根據(jù)景觀需要，選擇地域特征，盡可能的做到樹種的多樣化與經(jīng)濟性、生態(tài)性相統(tǒng)一。對不同功能道路種植要求如下：交通性道路：兩側(cè)密植高大喬木，樹種變化不宜過多，樹種樹冠宜較高大，種植間距在2550米，中央分隔帶種植灌木。多樣化原則規(guī)劃依托**某某水系充足的水源條件和場地高差變化情況，形成河、湖、溪、池等多種水系類型，極大的豐富了項目的水景觀系統(tǒng)。城市生活垃圾影響分析城市生活垃圾是城市固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點。（3）夜間應(yīng)停止機械作業(yè)，特別是高噪聲機械作業(yè)，如打樁機、推土機、風(fēng)鉆等。通過對鋪設(shè)排水管道加強對污染源的治理，植樹綠化，項目建設(shè)能達到環(huán)境保護要求。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費。設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，引進先進的管理，組建勤勉實干高效的員工隊伍。第九章 項目招標(biāo)方案第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。（二）發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。二、招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。（二）本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。穩(wěn)定的政治環(huán)境會對文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目產(chǎn)生有利的影響，否則將給旅游者等市場主體帶來顧慮和阻力。五、設(shè)計風(fēng)險這是指文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目在概念、設(shè)計階段，由于技術(shù)問題使項目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。由于項目自最開始時的市場分析到建成后進入市場，有一段較長的時間差，當(dāng)初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、消費者需求的變化等都會對項目的市場前景造成影響。挑戰(zhàn)：我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛、數(shù)量眾鑫，某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目相比啟動較晚，面臨挑戰(zhàn)；項目規(guī)模較大，而**本地的住宅和商業(yè)市場較小，對項目定位和策劃的準(zhǔn)確指導(dǎo)握提出較高的要求；周邊地區(qū)類似的文化、商業(yè)、居住、旅游等功能對項目構(gòu)成的挑戰(zhàn)；項目規(guī)模巨大，對開發(fā)商投融資面臨考驗；項目規(guī)模巨大，對政府供地面臨考驗。因此，項目投資者和管理師都應(yīng)具有優(yōu)化配置（即風(fēng)險最小化和收益最大化）并協(xié)調(diào)和充分利用各種客觀條件和資源的能力。經(jīng)濟環(huán)境應(yīng)是項目投資者最為關(guān)注的因素。其他項目開發(fā)資金申請部分貸款解決。主要通過招標(biāo)確定供貨廠家。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進行評標(biāo)、決算。第二節(jié) 招 標(biāo)一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進行：（一）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機會，使其享有同等到的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。整個項目以文化產(chǎn)業(yè)為支柱，帶動旅游、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第八章 項目管理和運營第一節(jié) 項目管理一、項目管理體制由地方政府、投資合作單位授權(quán)的某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目投資建設(shè)管理公司開發(fā)建設(shè)，該公司負責(zé)整個文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)、宣傳招商、日常運營等工作。三、節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過規(guī)定數(shù)值，東、。（4）為了減少噪音源的干擾，加強主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。還應(yīng)避免水泥揚塵的產(chǎn)生。第七章 環(huán)保和節(jié)能第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析一、主要污染源、污染物及采取的措施項目日排水量按用水量的80%計算，全部排入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進行集中處理。水系建設(shè)不應(yīng)以損害現(xiàn)有的水系及水岸生態(tài)結(jié)構(gòu)為代價。建議常綠喬木與開花植物間植，增加植物的季相變化。植物配置（1）濱水綠地植物配置采用多種多樣的組合與種植方式，喬木、灌木、針葉、闊葉、常綠、落葉等不同類型植物適當(dāng)?shù)陌才沤M合。（2）空間多樣，統(tǒng)一布局強調(diào)植物造景，保證植物種類多樣，進深、空間大小相濟，以避免一覽無余，并有豁然開朗之意境。沿水系的濱水岸區(qū)域通過形成預(yù)留1020米的公共綠化帶，形成豐富多樣的開放空間，作為居民、市民、旅游者的主要公共活動載體。三、橋梁的規(guī)劃設(shè)計區(qū)域內(nèi)豐富的水系，因此，對于橋梁的規(guī)劃設(shè)計將是規(guī)劃需重點考慮的內(nèi)容之一。片區(qū)內(nèi)部次路串接在片區(qū)主路上，主要為片區(qū)內(nèi)部各個功能團的交通組織道路。主要建設(shè)內(nèi)容大禹文化核心區(qū)：天演佳境、運籌帷幄、九水象法、九州河圖、象天法地廣場、夏都聚落、文明足跡廣場、時代韻律廣場、天晷社稷壇、禪賢臺、天地之心、五谷石陣12主題節(jié)點。通過主題展現(xiàn)，突出大禹文化“歉收并蓄、開明豁達、睿智求實、勇于創(chuàng)新”核心精神內(nèi)涵。城市濱水濕地公園依托稀缺的上游水源構(gòu)筑城市濱水開放空間；水資源高效收集和循環(huán)利用的生態(tài)公園；多樣化的水岸空間，豐富的親水體驗。堅持經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益統(tǒng)一的原則某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目是**文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點項目，是提升城市品牌的重要手段，同時也是重要的社會公共工程，項目開發(fā)應(yīng)當(dāng)十分關(guān)注社會效益。（5）按總體規(guī)劃的要求，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。水系多為以西南東北和南北流向，呈放射狀。二、建設(shè)地點綜合評價優(yōu)勢：景觀條件優(yōu)勢，生態(tài)充分，宜居宜游；周邊道路全部形成，交通十分便利；項目周邊的行政、商業(yè)、文教項目提升整個區(qū)域的土地價值；**歷史文化氛圍濃厚，為項目提供了多方面的題材；位于城市的門戶地帶，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點區(qū)域；劣勢：某某水量受季節(jié)影響明顯，對營造親水環(huán)境有一定難度；機遇：我國旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，為本項目帶來巨大的機遇；**未來主要發(fā)展方向向西向東，本項目在城市發(fā)展的主軸上；挑戰(zhàn)：我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，數(shù)量眾多，**項目相比啟動較晚，面臨挑戰(zhàn)；項目規(guī)模較大，而**本地的住宅和商業(yè)市場較小，對項目定位和策劃的準(zhǔn)確把握提出較高的要求；周邊地區(qū)類似的居住、旅游等功能對項目構(gòu)成的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)場道路某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目與西部商貿(mào)區(qū)相鄰，毗鄰京滬鐵路101省道、306省道，距火車站2公里，距汽車站1公里，交通便利，能滿足交通需要。通過對各項規(guī)模進行分解，獲得各類用地比例構(gòu)成。③勘訪旅游與青島、泰山等知名景點聯(lián)合營銷；與南京、杭州、上海、北京等重點旅游城市的對外旅游經(jīng)銷商建立合作伙伴；與各類旅游群體、俱樂部建立合作關(guān)系。四、市場定位細分旅游市場定位：兩個基礎(chǔ)市場：濟南——德州一體化的市民文化休閑市場；魯西北城市群家庭為主的文化休閑度假市場；客源定位以北京、天津、濟南、德州為核心的城市群的度假和本地市民休閑市場。三、**文化旅游發(fā)展分析**旅游資源分布（1）自然旅游資源某某：位于**市城西，屬平原地帶。旅游業(yè)經(jīng)過不同時期的開發(fā)和建設(shè)，目前已經(jīng)初步形成了行、游、住、食、購、娛相配套且具有一定規(guī)模的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。第三章 市場分析第一節(jié) 旅游市場分析一、旅游區(qū)位分析**處于濟南交通半小時區(qū)域、經(jīng)濟區(qū)為**旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了更高層次的經(jīng)濟區(qū)位。主要表現(xiàn)在項目開發(fā)建設(shè)所能帶動城市生態(tài)和環(huán)境的優(yōu)化：通過標(biāo)志性建筑景觀和文化元素突出城市特征，通過旅游人流帶動資金流、人才流、文化流，促進區(qū)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展。同時，大禹文化在海外，尤其是東亞國家有著深厚的文化傳承和積淀。旅游服務(wù)業(yè)。合理開發(fā)和保護旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。（1）元宵焰火晚會迎合中國傳統(tǒng)節(jié)日元宵節(jié)觀燈的習(xí)俗，于整個影視文化內(nèi)張燈結(jié)彩，并推出花燈游船、社戲等傳統(tǒng)活動。五、文化旅游景觀營造文化景觀營造是提升旅游觀光吸引力的直觀要素，也是文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的直接表現(xiàn)形式。禪賢臺：跨過禪賢橋可看見依地形壘砌的臺層式毛石擋墻，臺層上布有旗陣，在旗陣的最高點處置八卦石陣。設(shè)計語言采用線性元素，運用在場地中的景墻、石凳及道路。圓心中央設(shè)置“滴水穿石”的水景雕塑，水從上空方形盒子透過環(huán)形石垂直流入水池中。九州河圖：大禹得洛書遂治水成功，劃天下為九州。保留原有場地自然風(fēng)景——河心島，設(shè)計形式優(yōu)美、有張力的木棧廊橋跨于島之上，提供游者近距離感受自然力量的野趣空間?？臻g載體各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要相對應(yīng)的空間載體，通過市場分析，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)切入點，并為各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建平臺。三、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路某某文化旅游風(fēng)景區(qū)的各色景觀是依托河道資源，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，布局特色景觀，科學(xué)融合而來，景區(qū)內(nèi)文化景觀建成之后的很長一段時間內(nèi)難以改變，國內(nèi)外成功文化旅游項目無一不是依托良好的經(jīng)營獲得持續(xù)的盈利得以不斷發(fā)展，因此需要處理好外部形態(tài)和經(jīng)營內(nèi)容這對表里的關(guān)系。第三節(jié) 文化旅游產(chǎn)業(yè)分析一、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)目標(biāo) 以“大禹”文化為旗幟和符號，以齊魯文化、龍山文化、水文化為主題，以特色文化景觀建筑為物化形態(tài)，集濕地公園、主題廣場、特色橋涵、文化創(chuàng)意核心功能為一體，依托濟南都市圈，輻射整個地區(qū)，面向京津冀，具備吃、住、行、游、購、娛樂綜合接待能力、產(chǎn)品多樣的大型大禹文化主題景區(qū)。**——因4000年前大禹在此發(fā)明水利工程技術(shù)并組織領(lǐng)導(dǎo)指揮民眾冶水，取得歷史性成功而得名，是大禹功成名就之地。經(jīng)測算項目總投資100000萬元，資金由政府投資20000萬元，其余單位自籌。建設(shè)全長3公里的表流濕地，規(guī)劃面積700畝。**市道路交通發(fā)達，是魯西北地區(qū)重要的交通樞紐和物資集散地，有4條設(shè)站鐵路（京滬、濟邯、京滬高鐵、太青客運專線）；2條高速公路（京福、青銀）；1條國道（308）；2條省道（10316）穿境而過，距濟南國際機場50公里，北京400公里，天津300公里，青島400公里。在某某文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議中，主要依托大禹文化、水文化、鬲津文化、農(nóng)墾文化等產(chǎn)業(yè)的龍頭帶動作用，拉動休閑、旅游、文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)居住等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此**本地的文化資源主要從大禹文化方面挖掘。從支撐這幾類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件來看，**市已具備了一定的市場基礎(chǔ)。此處命名為“天演佳境”，意在傳達史前人類在治水，應(yīng)對洪泛的過程中，與自然過程博弈的空間意象。讓游者感受自然，了解大禹治水象天法地之深厚文化。設(shè)置大型同心圓臺階水池，通過水下燈光照明和音樂噴泉，打造表現(xiàn)天象主題的舞臺場景。文明足跡廣場：作為“夏都聚落”的延續(xù)，沿用其中軸對稱的設(shè)計手法，結(jié)合現(xiàn)有場地地形，打造從堤路到水邊的階梯式廣場?！兑讛?shù)鉤隱圖》則以空間構(gòu)筑的方式放置在廣場中央，作為某某的標(biāo)志性的構(gòu)筑，即：以條石搭筑的圓拱型石陣門，環(huán)繞5個以圓為基本型的石陣空間。重現(xiàn)古代祭祀場景，結(jié)合大地藝術(shù)和景觀雕塑展現(xiàn)粗獷、原始的農(nóng)業(yè)景觀。重大的旅游活動本身就是旅游吸引物，也是文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)的主要形象塑造方式，更是物業(yè)產(chǎn)品，公共設(shè)施的激活因素和帶動人氣、吸引投資、帶動開發(fā)的催化劑。全面發(fā)展國內(nèi)旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。要抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。提升大禹文化的價值從我國改革開放30年的發(fā)展進程來看，吸收和學(xué)習(xí)世界先進發(fā)展理念為我所用已經(jīng)成為主流，大禹文化所代表的“海納百川，開放包容”的務(wù)實高效和接納創(chuàng)新的精神符合我國在改革開放進程的思想要求。社會價值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)在帶來巨大的經(jīng)濟效益的同時也為城市發(fā)展帶來顯著的社會效益。四、符合國家產(chǎn)業(yè)政策本項目屬文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目，符合國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）》第一類“鼓勵類”，第三十六項“教育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)”，第5款“文化藝術(shù)、新聞出版、廣播影視、科普設(shè)施建設(shè)”和第9款“廣播影視制作、發(fā)行、交易、播映、出版、衍生品開發(fā)”的產(chǎn)業(yè)政策要求，為國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。全省旅游資源品位高，各類全，分布廣，綜合條件好。項目所在地塊處于城市過渡區(qū)域，本身并無可以利用的旅游資源，在此背景下導(dǎo)入文化旅游主題的復(fù)合型旅游項目，可填補這一區(qū)域缺乏參與性強旅游項目的市場空白。本項目所在的城市旅游發(fā)展組團的發(fā)展定位：以大禹文化體驗為核心，結(jié)合發(fā)展商務(wù)會展、城市休閑、時尚運動