【正文】 專業(yè)化運(yùn)作的思路，在時(shí)機(jī)成熟時(shí)，考慮經(jīng)營運(yùn)作與資本運(yùn)作相結(jié)合的思路?！瘛」镜闹饕蝿?wù)是，根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，獨(dú)立投資或引資建設(shè)主要的旅游景點(diǎn)及其附屬設(shè)施，進(jìn)行旅游產(chǎn)品的市場策劃和宣傳。據(jù)此，完全可以滿足規(guī)劃第一階段景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)資金需要及第二階段的部分資金。繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該項(xiàng)目營業(yè)稅的適用稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的1%，所得稅為33%。一般來說，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)存在是不可避免的，因此，我們?cè)谧鲐?cái)務(wù)效益評(píng)估的同時(shí)，需要對(duì)柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析。影響經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對(duì)投資項(xiàng)目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價(jià)格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響及影響程度，我們?cè)诒緢?bào)告中主要分析投資額、銷售收入二者的變動(dòng)對(duì)內(nèi)部收益率的影響?？紤]到永濟(jì)市的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有發(fā)展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給當(dāng)?shù)貛淼穆糜伍g接收入如下表。這樣通過柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決永濟(jì)市部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。由于柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目具有其他旅游區(qū)無可比擬的自然資源和人文資源，對(duì)游客有著巨大的吸引力，加之本州洲的持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。一個(gè)名不見經(jīng)傳的地方，一旦和特色文化聯(lián)系在一起，它就會(huì)獲得當(dāng)之無愧的聲望和雄厚的經(jīng)濟(jì)效益，充分開發(fā)利用祖先留給我們的豐富的遺產(chǎn)資源，做到高起點(diǎn)、高檔次、大氣魄、大手筆，就一定能獲得大發(fā)展、大回報(bào)。綜合以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益和國民經(jīng)濟(jì)效益均較好，且項(xiàng)目產(chǎn)品為旅游業(yè)發(fā)展所急需，完全符合國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，故應(yīng)予以及早批準(zhǔn)立項(xiàng)、投資建設(shè)。投資建設(shè)及具體營運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下，嚴(yán)格控制成本，避免資金浪費(fèi)。因此，主管部門要高度重視和全力支持柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目的人才引進(jìn)和培訓(xùn)工作，積極招納有才干、懂市場、善經(jīng)營、會(huì)管理的旅游賢才。ta damagesbased agreement, you should make sure you39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was.Uefa has May be back in the past, to oneself the paranoid weird belief disillusionment, these days, my mind has been very messy, in my mind constantly. Always feel oneself should go to do something, or write something. Twenty years of life trajectory deeply shallow, suddenly feel something, do it.　　一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲。t want to give vent to out your inner voice can be in the high school children of the feelings in a period, but was eventually infarction when graduation party in the throat, later again stood on the pitch he has sweat profusely, looked at his thrown a basketball hoops, suddenly found himself has already can39。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強(qiáng)心劑，或者說，是自以為是的精神寄托罷了。突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場還沒有開始就宣告了終結(jié)的邂逅計(jì)劃……那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí)候是最后又打起了退堂鼓。t really grow up, it seems is not so important。s actions.CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。t charge you more than 35% of your pensation your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.For more information about dismissal and unfair dismissal, see現(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。地方政府要根據(jù)自身財(cái)力狀況，支持項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游的開發(fā)建設(shè)，可以彌補(bǔ)全省乃至全中國地區(qū) 旅游熱點(diǎn)的不足，促進(jìn)該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。成本的變動(dòng)將直接影響企業(yè)的利潤，投資回收期等指標(biāo)，公司將采取科學(xué)的成本核算制度，將成本降至最低點(diǎn)，同時(shí)采取其他各種促銷手段，增加營業(yè)收入，以沖抵由于成本增加給公司項(xiàng)目帶來的利潤損失，爭取盡早收回投資。 根據(jù)國家開發(fā)西部、大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的精神，以及實(shí)施長期假期的政策（即春節(jié)、五一、國慶）無疑為旅游項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。■ 增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目建成后，將極大的促進(jìn)永濟(jì)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。因此，無論采用哪種方法對(duì)柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益評(píng)估時(shí)，總是有一些不確定性的因素。開發(fā)時(shí)序：項(xiàng)目總共分三期開發(fā)，柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)開發(fā)期為1年。 ◆ 公司成立后，以公司資產(chǎn)為抵押（或由擔(dān)保公司），向銀行貸款3000萬元，這樣公司的總資產(chǎn)將增加到6000萬元（如果將區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營性資產(chǎn)劃撥到該公司名下，公司資產(chǎn)將更多，今后的資本運(yùn)營更順利）。根據(jù)上述發(fā)展?fàn)顩r及操作思路，資本運(yùn)營的第一步是：組建旅游開發(fā)有限公司（暫定）●　組成：依相關(guān)法律進(jìn)行組建，由合營雙方共同出資，組建有限責(zé)任公司。擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行政企分開和市場化運(yùn)作、企業(yè)化管理。從產(chǎn)品經(jīng)營到資本運(yùn)營是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。這一階段對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和主體設(shè)施做局部計(jì)劃修改和完善。 試運(yùn)營（ 選擇“五一”、“十一”黃金周或暑期、春節(jié)等旅游旺季） ?建筑工程依據(jù)：柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)建議書、柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)指引。要使游客到了本市不想走，走了夢里還要來，就必須開發(fā)新景點(diǎn)，包裝舊景點(diǎn)，沒有文化，就沒有品位，沒有經(jīng)濟(jì)，就缺乏后勁，柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游定位于休閑旅游和旅游觀光、科普教育、度假休閑等產(chǎn)業(yè)上，營造成永遠(yuǎn)的文化氛圍、永遠(yuǎn)的人文、永遠(yuǎn)的綠色，永遠(yuǎn)的幽情。(4)設(shè)立9個(gè)專業(yè)職能部門。有關(guān)經(jīng)營規(guī)章制度的制定；招聘人員，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓(xùn)等，開發(fā)滿足市場需求的旅游產(chǎn)品，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。另一方面就是在大自然旅游中，人們往往陶醉于自然界鮮花青草的美妙，卻忘記了有不少植物是有毒的，森林中旅游更應(yīng)注意有毒植物對(duì)人身的侵害。按照自然災(zāi)害可能發(fā)生的頻率劃分游覽區(qū)域，對(duì)于災(zāi)害多發(fā)地段實(shí)行進(jìn)入游客申請(qǐng)準(zhǔn)入制，嚴(yán)格限制游客的隨意進(jìn)入。定期檢修沿河臨崖危險(xiǎn)路段防護(hù)欄。柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游區(qū)內(nèi)的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經(jīng)過環(huán)保處理才能對(duì)外排放。——垃圾處理分類后的垃圾可分別采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。主要目標(biāo)：通過本市柳宗元故里柳隱山自然風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。根據(jù)項(xiàng)目初期所做的專項(xiàng)市場調(diào)查，預(yù)測新計(jì)劃實(shí)施后的市場需求量，同時(shí)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供新增項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模參照。 柳隱山旅游產(chǎn)品開發(fā) 一、文化產(chǎn)品開發(fā)； 柳宗元文化叢書、柳宗元樹脂像、智慧啟蒙鎖、紅腰帶等。重點(diǎn)保護(hù)開發(fā)桃花坡打造《柳隱山九龍世外桃園》攝影基地。鬼谷建設(shè)，用水泥雕塑十八層地獄各種人物雕像。二層書畫展覽室。進(jìn)山水庫南面成片種植桃樹。(4)《柳河?xùn)|》人參保健礦泉水開發(fā)。養(yǎng)殖業(yè)：生態(tài)養(yǎng)殖是我國養(yǎng)殖業(yè)大力提倡的一種生產(chǎn)模式，其核心主張就是遵循生態(tài)學(xué)規(guī)律，將生物安全、清潔生產(chǎn)、生態(tài)設(shè)計(jì)、物質(zhì)循環(huán)、資源的高效利用和可持續(xù)消費(fèi)等融為一體，發(fā)展健康養(yǎng)殖，維持生態(tài)平衡，降低環(huán)境污染，提供安全食品。： 柳隱山推行二日游計(jì)劃，既要留住人、又要留住心，更要留住財(cái)，使人們玩的開心、充實(shí)、值得。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。得天獨(dú)厚的旅游資源使得本省省旅游業(yè)迅猛發(fā)展，投資旅游業(yè)著也在迅速增加。近年來民營經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對(duì)穩(wěn)定的長期投資項(xiàng)目。各國發(fā)展旅游業(yè)的事實(shí)證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量，據(jù)WTO測算，旅游業(yè)直接收入每增長1元。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)永濟(jì)市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。根據(jù)評(píng)價(jià)體系，以模糊記分法，可知，永濟(jì)市的旅游資源中，自然風(fēng)景和人文旅游的資源價(jià)值較高，具備開發(fā)較高吸引力的項(xiàng)目的條件；且項(xiàng)目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢，比較適合開發(fā)接待游客較大的旅游服務(wù)配套項(xiàng)目。1994年元月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市。六、文化可行：永濟(jì)市文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。山門前占地37畝。 關(guān)于政府 以黨的十七大精神為指導(dǎo)，以國家林業(yè)局、教育部、共青團(tuán)中央《國家生態(tài)文明教育基地管理辦法》為依據(jù)，通過開展造林綠化、森林資源保護(hù)等活動(dòng)，把永濟(jì)柳隱山建成山西青少年生態(tài)文明教育基地。依托資源優(yōu)勢，按照“誰投資、誰管理、誰受益”的旅游開發(fā)優(yōu)惠政策，形成了獨(dú)特的西線人文景觀旅游區(qū)和以五老峰為龍頭的東線自然景觀旅游區(qū)。 永濟(jì)旅游資源十分豐富，現(xiàn)存文化遺址、寶寺名剎、名人故里、山川名勝多達(dá)140余處，是晉南黃河根祖文化旅游區(qū)的龍頭。C，年平均降雨量525毫升，日照2350小時(shí)，無霜期212天。一、柳隱山占地情況東至廟峪村交界、西至大柏峪四五組交界、南至國營林場、此至山內(nèi)門口，長8600米，寬1551米，總面積2000畝。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身所需高端大型娛樂設(shè)備，由國外設(shè)備公司提供。永濟(jì)市，古稱蒲坂，傳為舜都，歷代曾有邑、郡州府道縣多種建制。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計(jì)，2001年全球旅游收入達(dá)到4,620億美元，到2020年國際游客數(shù)量可望達(dá)到150億人次。◆　旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多奇山異石、文化遺址、寶寺名剎、名人故里、山川名勝，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類型多樣、立體分布。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐1030元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。深厚的 旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。： “深挖”永濟(jì)文化，“鑄煉”人文自然神奇之旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗(yàn)而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。并且建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)深加工精包裝基地，解決農(nóng)民后顧之憂。（3）《柳河?xùn)|》五味子保健高、中、低酒開發(fā)。實(shí)施步驟；沿水路間隔距離栽植楊樹、刺柏、柳樹 桐樹。一層(擺放根雕、柳隱山紀(jì)念品、商品等)。牛家院；豎碑介紹牛家院故事，拓寬改造道路坡邊栽植柏樹密度要大必要時(shí)加安全防護(hù)欄。種植茶樹35畝 并建設(shè)5米 40平米、九龍茶館等。 南寨狩獵區(qū)搭建蒙古包，建立休閑度假村。景區(qū)內(nèi)每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都是由市場的需求量和項(xiàng)目自身的容量所決定。嚴(yán)格遵循國家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。——垃圾分類區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。距離開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會(huì)開發(fā)利用的地方全部種樹，項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地?！?道路安全繁忙的交通必然帶來安全隱患，崎嶇的山路更加大了行車的危險(xiǎn)。宿營地和露營的設(shè)置在相對(duì)安全的區(qū)域，并對(duì)于可能發(fā)生的災(zāi)害做出明示。對(duì)于專業(yè)提供餐飲服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，要實(shí)行衛(wèi)生許可制度，從業(yè)人員必須持證上崗。全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)旅游經(jīng)營單位的管理工作，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的招商引資、產(chǎn)品營銷，旅游銷售渠道的組建、實(shí)施、推廣。(3)成立監(jiān)事會(huì)，根本目的就是要防止董事會(huì)濫用職權(quán)、謀取私利、傷害股東權(quán)益，保證景區(qū)在有效監(jiān)督的條件下開展經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。八 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排資源有限，智慧無窮，這是一切旅游景區(qū)的共性。經(jīng)濟(jì)依據(jù)：根據(jù)前期對(duì)昆明和本市地區(qū)旅游資源及供給調(diào)研報(bào)告、柳宗元故