【正文】 年均增長(zhǎng)速度為20%，2011—2015年期間年均增長(zhǎng)速度為10%，2016—2020年期期間年均增長(zhǎng)速度為5%。二處景觀 —— 巴蠻人文景觀和巴夷風(fēng)貌景觀，巴人作為華夏最古老的民族之一，歷史的長(zhǎng)河賦予了巴土人對(duì)大自然的偉力與神秘的膜拜，展示獨(dú)特的巴蠻神靈文化?！?廩君塑像：在集客廣場(chǎng)置向王天子銅雕像，動(dòng)感直逼西疆。圣山主景區(qū)★ 武落鐘離圣山：把武落鐘離山建成巴人后裔祭祀先人的圣山，據(jù)此昭示后人懷念廩君坐鎮(zhèn)一郡，造福一方的功業(yè)。★ 山村別墅：游客參與體驗(yàn)武落鐘離山的巴土農(nóng)家，住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯，享受清江垂釣的野趣。(3)環(huán)島棧道：全長(zhǎng)4000m，水泥防石塊狀和鋼筋混凝土鋪設(shè)。二、生態(tài)環(huán)保工程項(xiàng)目環(huán)衛(wèi)工程項(xiàng)目(1)垃圾箱：游道按每50米左右布置一個(gè)計(jì)50個(gè)；巴人故里等游客集中地150個(gè)，共需垃圾箱200個(gè)。三、旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)建設(shè)巴土祭祀?yún)^(qū)建設(shè)內(nèi)容(1)中華巴土圣山牌坊(四柱三門(mén)石牌樓、正面上書(shū)名人題寫(xiě)的“武落鐘離山”、背面為 “中華巴土圣山”的溜金大字)(2) 比茲卡廣場(chǎng)(占地面積2400m2 )(3)游客中心(白虎堂改造)(4)廩君塑像(、高3m基座、鐫刻廩君生平簡(jiǎn)介)(5)巴土史事浮雕：四屏,每屏20㎡(6)影壁：20㎡漢白玉篆刻《后漢書(shū)來(lái)自四面八方游客的急劇增加，也可能帶來(lái)不同地方的傳染病或流行病。(2) 防地震和巖崩：控制危險(xiǎn)地段的旅游開(kāi)發(fā)行為和旅游活動(dòng)行為，對(duì)危巖體進(jìn)行加固，危險(xiǎn)地段設(shè)置護(hù)欄和警示標(biāo)識(shí)。公司經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，并設(shè)立五部一室，即(1)辦公室(2)財(cái)務(wù)部(3)市場(chǎng)部(4)工程部(5)安保部(6)景區(qū)管理部(7)交運(yùn)部(四)人員編制總經(jīng)理 1人副經(jīng)理 2人辦公室 4人(主任1人、文員2人、司機(jī)1人)財(cái)務(wù)部 7人(經(jīng)理1人、會(huì)計(jì)1人、出納1人、倉(cāng)庫(kù)1人、售票員3人)市場(chǎng)部 5人(經(jīng)理1人、主管1人、營(yíng)銷(xiāo)3人)工程部 3人(經(jīng)理1人、工程師2人)安保部 10人(經(jīng)理1人，安保員9人)景區(qū)管理部 58人(經(jīng)理1人、主管4人、導(dǎo)游15人、 環(huán)衛(wèi)8人、服務(wù)40人)交運(yùn)部 32人(經(jīng)理1人、囤船碼頭3人、船長(zhǎng)4人、 大副4人、輪機(jī)4人、水手8人、游艇8人)合計(jì)：132人第八章 建設(shè)實(shí)施與投融資規(guī)劃一、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月，即從2006年5月至2008年5月。分別為：直接工程造價(jià)本項(xiàng)目直接工程造價(jià)總概算：。60,含購(gòu)置、運(yùn)輸、安裝費(fèi)2垃圾收集點(diǎn)設(shè)在巴人故里，垃圾定時(shí)外運(yùn)島外。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)1土地使用費(fèi)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)估算10萬(wàn)元/畝 2建設(shè)單位管理費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)% 3工程設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建安工程費(fèi)用的2%， 4工程勘察費(fèi)勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)綜合估算，設(shè)計(jì)費(fèi)的20% 5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)% 6標(biāo)的編制及招標(biāo)管理費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)% 7工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理收費(fèi)辦法% 8竣工圖編制費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)費(fèi)的8% 9工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)取費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)% 10施工圖審查費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10% 11生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60%的培訓(xùn)比例，1000元/，培訓(xùn) 2個(gè)月 12辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按人均1000元 13合計(jì)　　 預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的10%來(lái)估算。(2) 餐飲收入：項(xiàng)目建設(shè)期50%游客島上進(jìn)餐，每人消費(fèi)15元，項(xiàng)目建設(shè)期游客全部到農(nóng)家餐館就餐消費(fèi)；項(xiàng)目建成后80%游客島上進(jìn)餐，每人消費(fèi)20元，項(xiàng)目建成后，旅游公司自營(yíng)的餐廳將分流一部分客人，其分流人數(shù)按20%考慮。計(jì)算期(15年)內(nèi)。(見(jiàn)附表)各子項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本估算按行業(yè)一般水平，計(jì)算期內(nèi)，(1) 餐飲子項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本按營(yíng)業(yè)收入的45%估算。項(xiàng)目所得稅根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定按利潤(rùn)總額的33%全額計(jì)征。本項(xiàng)目選址在古代巴國(guó)發(fā)源地，使項(xiàng)目具有了豐富的文化底蘊(yùn)和靈魂。第十一章 附表、附圖（見(jiàn) 后）48。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)時(shí)的成本費(fèi)用及收益的經(jīng)濟(jì)可行性分析表明，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)滿(mǎn)足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。年均利潤(rùn)總額。管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析中，管理費(fèi)用按銷(xiāo)售額的3%，銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售額的5%測(cè)算，則計(jì)算期內(nèi)、。其中：(1) ；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) 。第九章 項(xiàng)目效益分析一、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)項(xiàng)目收入構(gòu)成(1) 景區(qū)門(mén)票：項(xiàng)目建設(shè)期門(mén)票定價(jià)40元/人次，建設(shè)期景區(qū)門(mén)票收入仍歸地方民宗部門(mén)所有，由其負(fù)責(zé)建設(shè)期島上日常管理。1,600,4森林管護(hù)保留島上森林植被景觀，并對(duì)其進(jìn)行管護(hù)。2,000,6環(huán)島游艇碼頭躉船及碼頭設(shè)施建設(shè)，15m4m。包括所列項(xiàng)目建設(shè)，從2006年8月至2008年5月。二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)及定員董事會(huì)將根據(jù)《公司法》成立董事會(huì)，負(fù)責(zé)公司的投資、分紅等重大事項(xiàng)的決策，董事會(huì)由董事5人組成。(3) 三級(jí)保護(hù)區(qū)：島上規(guī)劃的巴人故里區(qū)，對(duì)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行控制性規(guī)劃。因此建設(shè)中應(yīng)該采取有力的措施防治水土流失。(3)園林綠化及植物景觀：結(jié)合旅游項(xiàng)目建設(shè)對(duì)島上的林相進(jìn)行改造，全方位綠化形成特色的四季植物景觀。(3)供電工程：本項(xiàng)目采用10KV電源，采用戶(hù)外箱式變電站，計(jì)算負(fù)荷200KW，線路采用高低壓電纜敷設(shè)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與內(nèi)容一、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(1)神道：全長(zhǎng)260m，寬4m，大青石鋪設(shè)?！?巴人故里土家樂(lè)：對(duì)島西北的21戶(hù)民居建筑按土家建筑風(fēng)格進(jìn)行外立面改造包裝，增加供水、排污管道和污水處理系統(tǒng)，改善居民區(qū)的衛(wèi)生條件，引導(dǎo)居民開(kāi)展“土家樂(lè)”旅游活動(dòng)，游客可在此體驗(yàn)巴人的淳樸生活?！铩“谆⑻茫盒滦薨谆⑻?，祭白虎?！铩”绕澘◤V場(chǎng)：利用江邊地形進(jìn)行架空形成挑出平臺(tái)，作為大型祭祀活動(dòng)廣場(chǎng)，平時(shí)作為游客活動(dòng)的文化廣場(chǎng)。再現(xiàn)巴人的生產(chǎn)和生活風(fēng)貌，將武落鐘離山打造成為國(guó)內(nèi)最具濃郁土家民俗的旅游名山和風(fēng)情古鎮(zhèn)。(4)突出“清江民俗”配套開(kāi)拓修學(xué)旅游市場(chǎng)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位客源地分級(jí)定位根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和清江流域及某旅游市場(chǎng)特點(diǎn)，本項(xiàng)目的目標(biāo)客源地定位為“國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)為主，兼顧國(guó)際旅游市場(chǎng)”。從出游的原因來(lái)看，以朋友同事介紹的最多，其次是三峽市場(chǎng)的順游旅游者。清江流域旅游市場(chǎng)調(diào)查根據(jù)《湖北省清江流域旅游規(guī)劃》專(zhuān)題研究報(bào)告，清江流域旅游市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果分析如下。美、英、德、法和香港五個(gè)國(guó)家和地區(qū)來(lái)宜游客人數(shù)過(guò)一萬(wàn)人次，游客人數(shù)逾萬(wàn)人次國(guó)家和地區(qū)比2004年增加2個(gè)。%，%。從外國(guó)客源市場(chǎng)的洲際分布看，主要客源市場(chǎng)大洋洲、美洲、歐洲、亞洲均比2004年增長(zhǎng)，其中大洋洲增長(zhǎng)3倍，%，%，%，非洲有所下降。(1)入境旅游方面2005年，全市入境旅游繼續(xù)恢復(fù)性增長(zhǎng)。加快發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要內(nèi)容，符合構(gòu)建以人為本、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源節(jié)約、環(huán)境友好型和諧社會(huì)的國(guó)策取向。五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義建設(shè)和培育中華巴土圣山旅游精品項(xiàng)目，是實(shí)現(xiàn)清江民族地區(qū)旅游再次振興的現(xiàn)實(shí)需要。古代巴國(guó)相傳發(fā)源于武落鐘離山，那時(shí)正是原始社會(huì)的氏族公社向部落聯(lián)盟的轉(zhuǎn)變時(shí)期，武落鐘離山的“巴蠻五姓”共同以賽船比劍的方式推選出部落聯(lián)盟首領(lǐng)廩君，爾后巴人沿清江流域西遷(考古佐證了“西遷”之說(shuō))，建國(guó)巴蜀?？傮w來(lái)看，島上已開(kāi)發(fā)區(qū)的民用建筑過(guò)密，商業(yè)氣息太重，容量過(guò)小，圣山氛圍不濃，產(chǎn)品吸引力和項(xiàng)目參與性不強(qiáng)。三、項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)條件分析武落鐘離山是清江隔河巖庫(kù)區(qū)最大的島嶼，是巴人祖先廩君巴務(wù)相誕生及稱(chēng)王處，四周碧水環(huán)抱，山頂海拔182米，石峰高聳。當(dāng)前，長(zhǎng)陽(yáng)旅游存在的主要問(wèn)題是：一是深度開(kāi)發(fā)不夠，缺乏拳頭產(chǎn)品。二、長(zhǎng)陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣地處鄂西南清江中下游，是一個(gè)集老少山窮庫(kù)五位一體的土家族民族自治縣，國(guó)土面積3432平方公里，%，是全國(guó)802萬(wàn)人口的土家族發(fā)祥地。某西接中國(guó)西南的大都市重慶直轄市，東臨兩湖平原，素以川鄂咽喉、三峽門(mén)戶(hù)著稱(chēng)，更有三峽明珠之美譽(yù)。國(guó)際旅游方面，中國(guó)是世界上增長(zhǎng)最快的旅游目的地國(guó)家之一，并被全球知名的旅游傳媒TTG(Travel Trade Gazette，Asia)評(píng)定為2004年度全球最佳旅游目的地，截至2005年底，中國(guó)公民出國(guó)旅游目的地國(guó)家和地區(qū)已達(dá)117個(gè)，國(guó)際客源的雙向?qū)α?、多邊互?dòng)更加密切，中國(guó)入境旅游市場(chǎng)前景廣闊。主要投資股東：某三峽中國(guó)國(guó)際旅行社集團(tuán)有限公司某三峽中國(guó)國(guó)際旅行社集團(tuán)有限公司是由大連匯點(diǎn)投資有限公司等出資收購(gòu)某三峽國(guó)際旅游（集團(tuán)）公司所屬資產(chǎn)而組建。(4)保護(hù)風(fēng)貌原則。編制原則(1)文化主題化原則。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則編制依據(jù)(1)國(guó)家發(fā)改委發(fā)改地區(qū)[2004]2039號(hào)文《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的通知》。巴人源(4)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，中華人民共和國(guó)第屆七全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議1989年12月26日通過(guò)。文化的展示應(yīng)該