【正文】 方案主要依照以下三個原則：內(nèi)外銜接原則某某文化旅游風(fēng)景區(qū)地塊為和城市片區(qū)聯(lián)系，尤其是由北向南交通流向要求來說，應(yīng)當(dāng)開辟南北向的沿河城市道路，東西向配套河城市道路，同時，地塊中央縱深較大，從內(nèi)外交通銜接也需要城市道路為其服務(wù)。開發(fā)指標(biāo)某某文化旅游風(fēng)景區(qū)總用地面積約4500畝。第四節(jié) 項目分區(qū)及建設(shè)方案在項目策劃上主要有兩大板塊：大禹文化區(qū)、濕地公園區(qū)，主要從以下兩個方面作為主要出發(fā)點。以大禹文化開放包容為精神核心，以中華文化的精神為表現(xiàn)形式。三、定位分析總體定位項目將形成一個由大禹文化研究基地，具有特殊性、唯一性，我們將其定位于集旅游休閑、文化產(chǎn)業(yè)功能于一體的城市生活綜合體，并努力將其打造成地區(qū)現(xiàn)代城市生活的新目標(biāo)。因此，**文化產(chǎn)業(yè)區(qū)可以探索一種新的文化產(chǎn)業(yè)模式，將文化產(chǎn)業(yè)和城市功能有機融合的模式。第三節(jié) 總體思路、目標(biāo)與定位一、總體思路近年來我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，以文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為標(biāo)志的硬件開發(fā)方興未艾，其規(guī)模大，數(shù)量之多都是前所未有的。產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營原則某某文化旅游風(fēng)景區(qū)的概念不是簡單的文化場景的展示，是通過持續(xù)不斷的以文化和旅游產(chǎn)業(yè)積累帶動的不斷發(fā)展的過程，應(yīng)當(dāng)十分突出本項目的產(chǎn)業(yè)性和經(jīng)營性。場地自身擁有極高的生態(tài)稟賦，規(guī)劃采取生態(tài)優(yōu)先策略，優(yōu)先規(guī)劃水系和綠地系統(tǒng)，按照科學(xué)實施、合理布局、水續(xù)利用的策略，通過保護生態(tài)價值提升土地價值。（3）某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目位于**東西發(fā)展主軸上，根據(jù)城市的發(fā)展策略，項目的建設(shè)將推動城市區(qū)域的發(fā)展，加快城市西進的步代。第六章 工程建設(shè)方案第一節(jié) 上位規(guī)劃情況一、《**市城市總體規(guī)劃》發(fā)展戰(zhàn)略**城市總體規(guī)劃明確了城市發(fā)展方向、目標(biāo)和空間布局等重大問題。春秋季節(jié)較為舒適。**內(nèi)京滬高速、10306國道、京滬鐵路橫貫?zāi)媳?，公路、鐵路、空運、郵運四通八達。結(jié)論項目位于中心城區(qū)與西城區(qū)連接處，是**未來的行政文化、度假旅游及生活居住板塊，依托完善的交通基礎(chǔ)設(shè)計條件和優(yōu)美的自然山水風(fēng)光，將成為十年內(nèi)城市開發(fā)建設(shè)的主要區(qū)域。現(xiàn)狀植被本區(qū)域代表性植被是常綠落葉混交林，生態(tài)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，特有成分突出，形成特殊的北溫帶植物區(qū)系。第五章 建設(shè)地點與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點一、場地現(xiàn)狀分析用地現(xiàn)狀解狀規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以河道用地、水域為主。綠地：項目內(nèi)部的公共綠地面積按照**總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境。創(chuàng)辦影視旅游和項目招商推廣專利。針對不同細分市場的需求，結(jié)合景區(qū)的基本要素，包裝特色旅游主題產(chǎn)品。②以尋根祭祖旅游及時尚購物為主的東亞及東南亞游客形象宣傳口號：大禹治水；營銷的主要目標(biāo)為韓日及東南亞地區(qū)華人華僑及外國人的尋根祭祖旅游、購物旅游、文化觀光、美食旅游等旅游市場；著力推廣中華文化發(fā)源地、古山文化、大禹治水之地這三大主題。2017年——2018年：以“中華大禹文化之旅”為主題，推出某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的主題形象。從**文化旅游發(fā)展層面的分析以大禹文化、水文化、生態(tài)休閑度假為開發(fā)主導(dǎo)，以休閑購物、會展節(jié)事、科普教育、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、生態(tài)休閑度假為核心功能進行整體打造，以建設(shè)“休閑體驗天堂”為目標(biāo)的旅游目的地。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點，遺址文化主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。（3）項目的發(fā)展博弈分析：**文化旅游產(chǎn)品系列以資源導(dǎo)向型的產(chǎn)品開發(fā)為主導(dǎo)，以觀光休閑和生態(tài)度假為主要功能，缺乏整合型的互動的旅游項目。（2）某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的發(fā)展博弈分析：區(qū)別于“仙境海岸”板塊的濱海度假和“東方圣地”板塊的文化旅游，項目所在的北部旅游板塊并不具備獨一無二的旅游資源，多元主題化、功能復(fù)合化的旅游項目是整合這一板塊旅游資源、增加旅游特色的較佳選擇。全省擁有旅游景區(qū)、景點509處，其中泰山和曲阜列入世界遺產(chǎn)名錄，青島、煙臺、威海代表了中國海濱旅游。**位于魯西北城市群：把**建設(shè)成為文化娛樂休閑度假城市。（3）提升**城市面貌某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目多個主題場景的建筑景觀和各個主文化節(jié)點，形成特色鮮明突出的城市標(biāo)志性建筑群，形成**新的城市標(biāo)志物，提升城市面貌，強化城市特征，打造新的城市名片。通過項目開發(fā)，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。（3）優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)**處在工業(yè)化中期階段，工業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重較大，從城市產(chǎn)業(yè)健康和可持續(xù)發(fā)展的角度來看，通過該項目的龍頭作用，逐步發(fā)展文化、旅游等具有高附加值的綠色產(chǎn)業(yè)，能夠給城市經(jīng)濟帶來持續(xù)發(fā)展的動力和活力。經(jīng)濟價值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)，不僅能夠一定程度地拉動城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，而且能夠提升項目周邊區(qū)塊的土地價值，帶動城市向西拓展，并有效地拉動城市旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。文化價值某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目作為**重要的文化旅游發(fā)展項目，其最直接的價值體現(xiàn)在通過項目的影響力和宣傳力讓世人更加了解大禹文化，為**的城市文化注入全新的活力。推動旅游資源整合和市場深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢線路，開發(fā)建設(shè)一批旅游精品線路，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。二、項目符合省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃《省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。繼續(xù)推進紅色旅游。第五節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、項目符合國家社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五規(guī)劃綱要？指出：大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展旅游業(yè)。（3）**花博會安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍和服務(wù)設(shè)施條件，舉辦花博會，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。重大節(jié)慶活動策劃組織風(fēng)景區(qū)旅游項目全年的興奮點、高潮點是旅游策劃的重要內(nèi)容。文化建筑景觀系統(tǒng)構(gòu)建意向文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元素中突出先秦與齊魯文化時期景觀敦實厚重粗放特點。五色土，象征著全國的疆土。1天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營國。在空間設(shè)計上留出一條貫穿城區(qū)和大禹文化園的軸線，氣勢宏大，以突出大禹治水核心景觀區(qū)之表現(xiàn)力度。時代韻律廣場：作為西大橋周邊廣場空間的點綴，設(shè)計為分散式休閑小場地?？臻g設(shè)計上增設(shè)硬質(zhì)鋪裝，依地形砌臺層式毛石擋墻，建立不同小場地，給游者提供相對獨立的私密空間，中央軸線打造精致水景，擋墻亦可作為園路小徑,遍種桃杏。水池上方，空中360176。于是則有了人類宜居的建筑群體及風(fēng)水之地的說法。木棧長橋凌空架于花田之上，在此俯瞰一望無際的花田美景，順著木橋前行，直達濱河小平臺。用現(xiàn)代設(shè)計手法進行轉(zhuǎn)譯，運用自然形式的灘涂、粗獷自然的石陣來比喻天象，風(fēng)水。場地設(shè)計上以“河圖推演”的石陣廣場為起點，將游人帶入豐富的洛書文化親水體驗空間。四、十二大核心節(jié)點天演佳境：由近代倫理學(xué)專著《天演論》的核心思想演繹而來，整體思想表達宇宙過程中的自然力量與倫理過程中的人為力量相互激揚、相互制約、相互依存的關(guān)系。（1）兩大主題區(qū)文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。經(jīng)營內(nèi)容憑借文化產(chǎn)業(yè)區(qū),濕地公園區(qū)開發(fā)及運營方的自身條件，結(jié)合對省文化及旅游市場的研究及判斷，文化產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)主要是以大禹文化為核心的產(chǎn)業(yè)，以大禹主題為載體的觀光旅游產(chǎn)業(yè)、以水系綠地開放空間為載體的商務(wù)休閑、文化體驗、科普教育產(chǎn)業(yè)，以文化旅游產(chǎn)業(yè)延伸出來的旅游紀(jì)念品、衍生品、手工藝品，發(fā)掘農(nóng)村的自然生態(tài)資源、傳統(tǒng)文化資源、現(xiàn)代生產(chǎn)資源。經(jīng)營模式某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目由于項目特殊性，經(jīng)營模式上并不能單一依托“門票經(jīng)濟”和地產(chǎn)經(jīng)濟，投資方、合作方和地方政府都需要從中找到自己的盈利點。（2）**本地文化資源大禹文化是**最重要的城市名片。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè)化這一層面發(fā)展不足，對文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資源觀光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品化、市場化還有很大潛力可以挖掘，從這個方面，大禹文化旅游區(qū)，可以從特色市場的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開發(fā)為起點，逐步提升和打造省**文化產(chǎn)業(yè)基地。二、某某文化旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展建議基于對**未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的判斷，依托文化產(chǎn)業(yè)項目區(qū)、濕地公園項目區(qū)、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)項目區(qū)、現(xiàn)代物流項目區(qū)，某某文化旅游風(fēng)景區(qū)將成為推動未來**第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長點。**自然資源豐實，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積36平方公里綠化覆蓋率40%，被列為國家生態(tài)示范區(qū)，榮獲中國功能糖城、中國食品餡城、國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國多肽肥料生產(chǎn)基地、中國半精紡毛紗名城、省最具發(fā)展?jié)摿κ咽小⑹∽罴淹顿Y城市等榮譽。 58 第二章 項目提出的背景及必要性第一節(jié) **市區(qū)位概況一、地理位置**市區(qū)位優(yōu)越，市區(qū)位于省會濟南50公里，是省會濟南的“衛(wèi)星城”屬于濟南半小時經(jīng)濟圈，處于魯西北平原環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)圈，京津塘和半島的交匯點。該項目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價值、市民幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國內(nèi)外消費者、文化創(chuàng)意企業(yè)、文化界人士、畫家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來到**休閑、旅游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進**市的旅游發(fā)展，還能夠帶動省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對**市建立新的經(jīng)濟增長點起到重要作用。景區(qū)以大禹文化、水文化展示為核心，創(chuàng)新規(guī)劃建設(shè)天演佳境、運籌帷幄、九水象法、九州河圖、象天法地、文明足跡、時代韻律、夏都聚落、天晷社稷壇、禪賢臺、天地之心、五谷石陣12個特色鮮明的主題景觀，文化融入節(jié)點建設(shè)，節(jié)點弘揚夏禹文化。第三節(jié) 簡要研究結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)省**市某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項目依據(jù)**市人民政府規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿某某**城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自某某楊莊大橋上游825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋7座跨河大橋，至北外環(huán)橋下游500米處止，全長10公里，寬約300米，面積4500畝。依據(jù)項目實施后正常年份保守估算接待旅客人數(shù)約60萬人次。本項目的建設(shè)是十分必要的。這里是龍山文化發(fā)祥地之一，歷史悠久，文化底蘊豐厚，全市土地面積990平方公里，人口52萬，轄9鎮(zhèn)、1鄉(xiāng)，2個街道辦事處；1處國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；3家上市公司。水景觀條件**主城區(qū)依水而建，某某洛北干渠穿城而過，水景觀資源條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條件。二、文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)條件市場條件省文化和旅游豐厚，現(xiàn)已形成了以濟南、泰山、青島、曲阜為核心的“山水圣人”山水文化旅游體系。而非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書畫、曲藝、手工藝等十分豐富。某某文化旅游風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)思路就是找到一種適合的文化經(jīng)營模式，獲得相關(guān)政策支持，引入合適的文化業(yè)態(tài)，再將經(jīng)營內(nèi)容納入物質(zhì)空間的過程。依托優(yōu)勢區(qū)位條件，通過文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和休閑業(yè)幾個龍頭，不斷集聚人氣來帶動地產(chǎn)銷售，拉動文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障是主要手段，最終使整個產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方共盈的局面。在項目策劃階段安排的各類項目的空間載體與經(jīng)營項目都作了一一對應(yīng)的考慮，形成“兩大主題、二大開放空間、十二大核心節(jié)點”的格局。②濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀的城區(qū)公園。運籌帷幄：大禹時代神龜出現(xiàn)于洛水，身負后天洛書。 九水象法：“相土嘗水，象天法地”意為了解土質(zhì)和水情,觀天象和看風(fēng)水。隨地形起伏種植色彩斑斕的地被花卉，可作為拍照散步的絕佳場地。大禹治水得盛世后，開始優(yōu)化自然環(huán)境與人類生存繁衍的關(guān)系。周邊環(huán)繞條石椅，可承載大量人群活動，此處著重突出水文化，使人與水親近。夏禹王時代一場洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時代的文明，大禹治水時洛水出現(xiàn)神龜身負后天洛書，從夏朝開始中國進入了“家天下”王朝更替的時代，大禹治水得法而得盛世夏都。沿河的親水木平臺掩映在水生植物的野趣當(dāng)中，漫步其中，增添不盡的活力。大禹得法河圖洛書，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。“萬千旌旗飄揚”，尤見當(dāng)年千軍萬馬馳騁九州治水之壯景。1五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。文化景觀營造應(yīng)當(dāng)擺脫一步到位的設(shè)計思路，而應(yīng)為文化創(chuàng)意機構(gòu)和團隊提供足