【正文】 協(xié)調發(fā)展。（2）空間多樣，統(tǒng)一布局強調植物造景，保證植物種類多樣，進深、空間大小相濟，以避免一覽無余，并有豁然開朗之意境。（4）立體輪廊，均衡韻律群植景觀，講求優(yōu)美的林冠線和曲折回蕩的林緣線。植物配置（1）濱水綠地植物配置采用多種多樣的組合與種植方式，喬木、灌木、針葉、闊葉、常綠、落葉等不同類型植物適當?shù)陌才沤M合。植物的配置宜采用群植、帶植、片植、孤植等手法，沿道路兩側以帶植為主，主要觀賞區(qū)以片植為主，建筑和景點周圍以點植孤植，而背景植物則以大面積的群植為主。建議常綠喬木與開花植物間植，增加植物的季相變化。生活性主干道：應終止觀賞性較強、樹冠茂密的樹種，夏季可為行人遮陽蔽日。水系建設不應以損害現(xiàn)有的水系及水岸生態(tài)結構為代價。結合場地實際原則由于場地水、岸間高差較大，場地內(nèi)的水系輪廊基本按照現(xiàn)有水系及沖溝形態(tài)進行勾畫，減少不必要的土方工程。第七章 環(huán)保和節(jié)能第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析一、主要污染源、污染物及采取的措施項目日排水量按用水量的80%計算，全部排入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進行集中處理。聲學環(huán)境影響分析項目運營后，過往機動車輛的增加及娛樂設施的增多將導致區(qū)域聲學環(huán)境質量下降，噪聲污染將成為突出的環(huán)境問題。還應避免水泥揚塵的產(chǎn)生。（5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。（4）為了減少噪音源的干擾，加強主干道的道路綠化，公用設施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。國家發(fā)展改革委能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃發(fā)改能源〔2007〕653號國家發(fā)展改革委關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 發(fā)改投資〔2006〕2787號國家質檢總局、國家發(fā)展改革委關于印發(fā)《加強能源計量工作的意見》的通知 國質檢量聯(lián)〔2005〕247號《省人民政府辦公廳關于切實做好固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查工作的通知》魯政辦發(fā)〔2007〕42號二、標準《建設部關于推進節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導意見》《設備及管道保溫技術通則》GB427292《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005《綠色建筑評價標準》GB/T503782006《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JCJ1342001《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ1442004《建筑照明設計標準》GB500342004《建筑采光設計標準》GB/T500332001一、建筑節(jié)能措施按照建筑節(jié)能設計要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目擬采取以下節(jié)能措施：建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。不同朝向的窗墻面積比不應超過規(guī)定數(shù)值，東、。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為III級。三、節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。控制綠化用水。第八章 項目管理和運營第一節(jié) 項目管理一、項目管理體制由地方政府、投資合作單位授權的某某文化旅游風景區(qū)項目投資建設管理公司開發(fā)建設，該公司負責整個文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設、宣傳招商、日常運營等工作。包括設立長期的專家顧問團；選拔培養(yǎng)優(yōu)秀苗子到國內(nèi)外知名文化產(chǎn)業(yè)區(qū)學習鍛煉或考察等。整個項目以文化產(chǎn)業(yè)為支柱，帶動旅游、商業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。保護國家利益，本項目建設的各主要環(huán)境應通過招標方式進行。應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等到的權利，并履行共同的義務。五、獨立原則。第二節(jié) 招 標一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：（一）建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。（四）編制標底。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決算。主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。主要通過招標確定供貨廠家。招標基本情況表基本條目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標式委托招標公開招標邀請招標勘查√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設備√√√重要材料√√√其他第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算范圍包括項目所需拆遷補償費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設、開發(fā)間接費、管理費用等。其他項目開發(fā)資金申請部分貸款解決。二、自然風險這是指自然因素帶來的風險，如環(huán)境污染，自然景觀的退化，項目的建設過程中出現(xiàn)超標準，洪水、暴雨、地震、颶風等。經(jīng)濟環(huán)境應是項目投資者最為關注的因素。六、施工風險這是指項目在施工建設階段，由于技術原因或承包商偷工減料、以次充好等行為，使項目的施工質量受到影響。因此，項目投資者和管理師都應具有優(yōu)化配置（即風險最小化和收益最大化）并協(xié)調和充分利用各種客觀條件和資源的能力?？偼顿Y估算表某某文化旅游風景區(qū)投資估算表序號項目工程量單位估算單價（元）估算總價（萬元）備注一某某文化旅游風景區(qū)1公共建筑1640平方米5400不包括神箭塔在內(nèi)的商業(yè)建筑、綜合管理用房2廣場鋪裝硬質鋪裝44880平方米800塑木6576平方米7003園路鋪裝16913平方米9004綠化318150平方米5105水體改造7362平方米9106景觀構筑物1696平方米3500包括廊架、長廊、連廊等7雕塑12個65000788景石130個700003909景觀柱120個340000408010景墻800平方米5000400包括浮雕墻、石雕景墻等11景觀橋88平方米6800包括兩座橋12樹池、花池3323平方米105013停車場機動車停車位1390平方米900非機動停車位330平方米125014配套設施果皮箱、電話廳、休閑坐凳等15駁岸及擋土墻9000平方米1890170116土方工程挖方30000平方米150450填方200000平方米125250017給排水工程395511平方米19018照明工程395511平方米4519背景音響395511平方米48020合計二不可預計費用三投資估算總計100000 某某文化旅游風景區(qū)項目區(qū)兩大主體功能區(qū)：（文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目投資183850萬元； 濕地公園區(qū)項目投資744590萬元）共計928440萬元。挑戰(zhàn)：我國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛、數(shù)量眾鑫，某某文化旅游風景區(qū)項目相比啟動較晚，面臨挑戰(zhàn)；項目規(guī)模較大，而**本地的住宅和商業(yè)市場較小，對項目定位和策劃的準確指導握提出較高的要求；周邊地區(qū)類似的文化、商業(yè)、居住、旅游等功能對項目構成的挑戰(zhàn)；項目規(guī)模巨大，對開發(fā)商投融資面臨考驗；項目規(guī)模巨大，對政府供地面臨考驗。劣勢：項目內(nèi)部有幾個規(guī)模較大的村莊，搬遷量較大；現(xiàn)狀水系污染較重，對營造親水環(huán)境有一定難度。由于項目自最開始時的市場分析到建成后進入市場，有一段較長的時間差，當初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、消費者需求的變化等都會對項目的市場前景造成影響。七、管理風險項目建設一般由項目管理師全權負責。五、設計風險這是指文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目在概念、設計階段，由于技術問題使項目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。三、經(jīng)濟風險國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展水平、人均生活質量和水平?jīng)Q定著居民的消費能力和檔次。穩(wěn)定的政治環(huán)境會對文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目產(chǎn)生有利的影響，否則將給旅游者等市場主體帶來顧慮和阻力。三、投資估算經(jīng)測算，本項目總投資估算為100000萬元。（二）本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他人轉讓。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。二、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。（五）工程開標。（二）發(fā)布招標廣告或招標通知書。六、接受行政監(jiān)督原則。評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。工程項目招標應具有高的透明度，實現(xiàn)招標信息，招標程序公開。第九章 項目招標方案第一節(jié) 招標投標的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的要求，為確保項目建設的質量，縮短工期，節(jié)省投資。建立和擴大合作平臺，利用多種合作方式，與外省旅游景點等建立合作和信息共享。建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，引進先進的管理，組建勤勉實干高效的員工隊伍。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。設計中應采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。本工程各套內(nèi)及公用場所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設計標準》執(zhí)行。在保證質量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費。墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術、新工藝。通過對鋪設排水管道加強對污染源的治理，植樹綠化，項目建設能達到環(huán)境保護要求。（2）項目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生，污水經(jīng)管道收集后排入污水處理廠進行深度處理后達標排放。（3）夜間應停止機械作業(yè)，特別是高噪聲機械作業(yè)，如打樁機、推土機、風鉆等。三、生態(tài)環(huán)境保護措施施工期擬采取的防治措施（1）施工現(xiàn)場設置圍欄，并灑水降塵。城市生活垃圾影響分析城市生活垃圾是城市固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復雜等特點。對需要一定親沙的地塊進行濱水岸線改造。多樣化原則規(guī)劃依托**某某水系充足的水源條件和場地高差變化情況，形成河、湖、溪、池等多種水系類型，極大的豐富了項目的水景觀系統(tǒng)。現(xiàn)狀水系駁岸主要以原生態(tài)的草坡和陡坎為主。對不同功能道路種植要求如下：交通性道路：兩側密植高大喬木，樹種變化不宜過多，樹種樹冠宜較高大，種植間距在2550米，中央分隔帶種植灌木。在主要道路交叉口以當?shù)靥厣闹参锶郝錇橹鞒浞煮w現(xiàn)江律的地域特色。（2）公共綠地樹種種植根據(jù)景觀需要，選擇地域特征，盡可能的做到樹種的多樣化與經(jīng)濟性、生態(tài)性相統(tǒng)一。（5）環(huán)境配置，和諧自然在植物景觀設計時，要注意植物與其周圍建筑小品以及水體等環(huán)境的和諧。（3）主次分明，疏落有致?lián)参锏男螒B(tài)、高低、大小、落葉或常綠、色彩、質地等，做到主次分明、疏落有致。植物配置方法（1）順應地勢，劃割空間植物空間的合理劃分，就順應地形的起伏程度，水面的曲直變化及空間的大小等依地的現(xiàn)實自然條件和欣賞要求而定。充分研究和借鑒**市當?shù)氐淖匀恢脖活愋汀⒕坝^格局等，在科學合理的基礎上，達當增加植物配置的藝術性越味性，使之具有人性化和親近感。在片區(qū)之間通過帶狀綠地，使核心水綠景觀和建筑空間充分融合貫通，形成水綠交融的景觀空間格局。規(guī)劃結合不同的功能分區(qū)，并充分融合周邊環(huán)境，共同營造富有文化韻味的主題河道景觀。步行通道建議采用原生材料如原木、石板等鋪砌，并與自然地形緊密結合，在河道的局部應保持親水性，位于河道上的步行橋應采用石拱橋或木棧道的方式鋪設。公共停車場主要分布在主要的公共設施和地塊對外出入口位置，面向社會車輛使用。城市道路道路南北向沿河道路和東西向成市次干道。第五節(jié) 道路交通組織一、交通組織原則項目內(nèi)部交通組織