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文化旅游風景區(qū)項目可行性研究報告-閱讀頁

2025-05-25 22:37本頁面
  

【正文】 凸顯項目文化主題和城市文化底蘊。在產業(yè)中,文化產業(yè)以及其衍生的商業(yè)、旅游是景區(qū)的核心經濟支柱,各種文化主題場景為產業(yè)經營提供了平臺。與此同時,項目開發(fā)和運營資金投入巨大,作為企業(yè)行為,必須進行細致的市場調研,制定嚴謹務實的開發(fā)策略,使項目形成良性滾動發(fā)展的趨勢。具有本土文化特色的題材、建筑、日趨多元和成熟的市場,是我國大禹文化發(fā)展的優(yōu)勢和機遇。對于這個項目來說,它位于城市中心西部,并且體量巨大,必須擁有基本的城市功能。二、發(fā)展目標城市核心休閑商務區(qū)延續(xù)城市文化旅游商業(yè)軸線,打造城市休閑商務區(qū),與城市濱水空間、文化主題緊密結合,充滿休閑氛圍的城市。多元文化主題區(qū)不同文化主題的場景和旅游區(qū),滿足不同文化產業(yè)開發(fā)的設施,多種建筑、景觀風格的建筑。項目定位原則融合——地塊位于未來的城市中心地區(qū),項目應當主動融入城市空間,滿足城市功能,貫通城市水系綠化空間,展現(xiàn)城市的整體風貌;復合——項目應當植入多種城市功能,并使這些功能無縫銜接,自由切換;多元——滿足文化品質的要求;滿足旅游度假對項目新奇體驗的要求;滿足商業(yè)對客流的要求。四、主題概念大禹治水,文化之城結合本項目文化主題特色及場地條件特色,確定以“大禹文化”為設計主題。以大禹文化題材為依據(jù),以特色建筑為載體,以時代發(fā)展為線索,以地域文化為資本,代表文化為主題。齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國文化是齊魯之地,也是中華文化的發(fā)源地,齊魯文化博大精深,在本項目概括為中國文化的起源和代表,促進對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認識、再升華。一、某某文化旅游風景區(qū)總體說明某某文化旅游風景區(qū)位于某某西北端,是**文化產業(yè)區(qū)政務、商務區(qū)發(fā)展的軸線,也是文化產業(yè)區(qū)項目銜接城市功能的主要區(qū)域。并擁有大片水域及濱水濕地公園、廣場。可開發(fā)地塊面積1200畝。濕地公園區(qū):濕地公園區(qū)沿某某右岸分布,全長3公里。有機串聯(lián)原則各個功能片區(qū)之間應當能通過道路交通取得較為便捷的聯(lián)系,減少不必要的迂回。二、綜合交通規(guī)劃結合多種模式對外分析,在道路交通組織方案選擇上,我們確定以下三級道路劃分。片區(qū)內部主路各個片區(qū)內部道路按照分期實施的需要,形成獨立的主路,作為各個功能片區(qū)內部道路組織的主體。停車場結合各個分區(qū)開發(fā),在地塊主要出入口位置設置公共停車場,停車泊位數(shù)約500個。步行系統(tǒng)規(guī)劃設置慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng),步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個文化景點和公共區(qū)域的陸上旅游線路。次要步道主要指內部步行街道。公共交通根據(jù)城市綜合交通規(guī)劃要求,結合項目分布情況,設置港灣式公交站,公交站結合各區(qū)的主要出入口設置。橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。規(guī)劃以石橋、木橋構架為主要形式,形成現(xiàn)代、古代的不同風格。一、景觀結構規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個景區(qū)的主要景觀軸帶,在各個功能組團內部營造中小尺度的景觀節(jié)點空間。二、開放空間構建規(guī)劃開放空間以帶狀水系為紐帶,通過串連起地塊內外的濱水空間和區(qū)塊內部集中綠地、城市廣場等開放空間要素,將各個功能分區(qū)連為一體,形成點、線、面結合的綠化網絡。三、植被配置策略植物配置的原則(1)整體優(yōu)先原則遵循自然規(guī)律,利用**所處的氣候環(huán)境、土壤特征,自然景觀,城市性質等進行科學建設或改建。(2)生態(tài)優(yōu)先的原則在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點綴,草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場地前的生態(tài)環(huán)境、以提高生態(tài)質量為出發(fā)點,盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種,創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落;充分應用生態(tài)位原理和植物他感作用,合理配置植物,選擇最適合的植物種類,發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。(4)文化原則在植物配置中堅持文化原則,使城市綠地向布滿人文內涵的高品位方向發(fā)展,使不斷演變起伏的城市文化脈絡在城市綠地中得到體現(xiàn),形成具有**特色的城市園林景觀。以達“自成天然之超,不煩人事之工”的目的。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調上力求豐富多樣。開朗中有封閉,封閉中有開朗,以無形之虛造有形之實,體現(xiàn)自然環(huán)境美。植物空間的輪廊,要有平有直,有彎有曲。(6)一季突出,季季有景恰當運用植物的顯著特色使其變換的季節(jié)性景觀,一年四季都可賞景。濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開花樹種以及部分落葉樹種,如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。依據(jù)生物的生態(tài)習性、生物學特性和園內自身的立地條件,合理安排各類觀賞植物;在植物的布局與配置上,力求使植物的個體美和群體美從景觀的角度得到更好的充分的展示。(3)重點綠化樹種栽植包括主要景觀節(jié)點和道路交叉品等區(qū)域,在主要節(jié)點上根據(jù)其主體選擇有象征意義和文化內涵的樹種,烘托主題營造的氣氛,為整體景觀帶來變化和趣味,這些植物不僅是四季的使者,更是文化傳承的使者;商業(yè)休閑區(qū)域應重點處理,增植色葉及花香植物,營造熱烈氛圍。(4)行道樹栽植行道樹樹種選擇結合道路綠化和景觀的需要,使是每條道路都要自己特色的樹種,形成不同的道路綠化景觀。具體可選擇黃葛樹、欒樹、香樟、天竺桂、杜英等樹種。景觀性道路:種植景觀性樹種,強調樹木種類、高低、色彩的搭配,營造層次豐富的景觀形象。第七節(jié) 水系建設一、水系現(xiàn)狀現(xiàn)狀水系主要分布在某某,水量豐富。二、水系改造原則生態(tài)性原則水系建設需要以提高人工水系的生態(tài)性為基本前提,以完善**環(huán)城水系為目標,以滿足多種要求的宜人的濱水空間為根本目的。規(guī)劃水系在流動過程中利用梯級水壩、葦塘濕地等形態(tài)對山溪匯流、雨水及生活中水進行凈化,改善下游水系水質。結合冬季北方地區(qū)水源不足以及水系形態(tài)的改變,設計了旱溪等處理手法。對現(xiàn)狀已經形成的區(qū)域和較好的濱水綠化進行保留。對主要的城市功能區(qū),對駁岸進行工程加固。二、環(huán)境影響預測分析項目對水環(huán)境的影響分析項目建成后對環(huán)境的影響,主要是新增流動人口生活娛樂活動帶來的污染。項目運營后,所產生的生活垃圾全部運送到垃圾處理廠進行無害化集中處理,不會對項目環(huán)境造成影響。環(huán)境空氣影響分析項目建成后對環(huán)境空氣質量造成影響很小。運輸路線要平整,車輛要用布封蓋,車輛不得超載,以免殘土撒落。(2)施工人員的生活污水經污水處理設備處理后進入污水廠進行深度處理后排放。(4)施工場地周圍設置圍墻,可起隔聲擋灰作用。營運期擬采取的防治措施(1)項目建成后不產生廢氣。(3)生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處,并實行有人管理的袋裝式,確保環(huán)境整潔美觀。四、環(huán)境影響分析通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、建設與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析,項目建設符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求,不會對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境造成破壞。第二節(jié) 節(jié)能分析一、政策法規(guī)本項目嚴格執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》。同時,避免盛夏灼熱的光線射入室內。控制窗墻面積比。采用節(jié)能型新技術、新材料,注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術。屋面:100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層;外墻:240厚燒結實心磚,外做40厚聚苯顆粒保溫層;不采暖樓梯間隔墻:采用240厚燒結實心磚,外做30厚聚苯顆粒保溫層;門窗:外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃,封陽臺采用雙玻璃鋼窗。二、電氣節(jié)能措施本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具,配電子鎮(zhèn)流器。每個開關控制不超過一個燈具,公共場所采用聲光控自熄開關,利于節(jié)能。為控制用水,達到節(jié)約用水的目的,擬采取以下措施:制定用水計劃,做到合理用水。采用密封性能好、開關靈活的閥門,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量,澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時進行,避免水份較快蒸發(fā)。加強物業(yè)管理,經常檢查設施的完好情況,及時檢修有問題的設備。地方政府負責重大節(jié)慶項目的組織和運作。形成高效的培養(yǎng)和引進中高級經營管理人才的機制。二、服務保障建立完善的服務體系;包括旅游接待中心,多語種圖文標識系統(tǒng),滿意度管理中心,急救系統(tǒng)與旅游信息發(fā)布系統(tǒng)等。第二節(jié) 項目運營項目立足于通過文化經營理念和商業(yè)運營手段,打造文化、旅游、商業(yè)為一體的綜合性景區(qū)。從滿足各個功能的不同要求以及運營架構建設的先后順序,規(guī)劃構建“可玩、可游、可商”的整體運營策略。防范和化解工程建設中的違規(guī)、違法行為。根據(jù)本項目的具體情況,招標工作應遵循以下原則:一、公開原則。二、公平原則。三、公正原則。履行義務,以維護招投標雙方的利益平衡,以及自身利益與社會利益的平衡。招標人應是獨立的法人,在招標過程中應自主決策,不受任何外界因素的干擾。遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定,接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督?;蛭薪浗ㄔO行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理。(三)對招標企業(yè)進行資格審查,組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。委托招標代理機構招標時,審定標底。由招標單位支持,在招標管理部門的監(jiān)督下進行。(六)簽訂標包合同,中標企業(yè)確定后,由招標單位發(fā)出經招標管理部門簽訂的中標通知書,招、投標雙方在一個月內簽訂承發(fā)包合同,并經招標管理機構審定。(一)設計招標。(二)施工、監(jiān)理招標。(三)材料及設備招標。三、對中標單位的要求(一)對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位,其項目負責人、技術負責人通訊標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場,原則上不得中途換人,如確實需要換人,必須征得甲方同意,且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職,中標單位必須立即撤換,如由于換人而引起質量、延誤工期、增加造價等問題,應由乙方負全責。(三)對設備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產廠家的產品供貨,未經甲方同意不得變更。二、編制依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》(第三版);《投資項目經濟咨詢評估指南》;《全國市政工程投資估算批標》;省市政工程消耗量定額;省建筑工程消耗量定額;省安裝工程消耗量定額;《省建筑工程費用構成及計算規(guī)則》;有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準;建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)資料;有關專業(yè)提供的資料及文字說明;1**地區(qū)的主要建材價格;1當?shù)赝惤ㄖこ填A算或結算資料。五、資金籌措項目資本金2億元。第十一章 風險分析一、政治風險是指項目所在地政治背景及變化可能帶來的風險。旅游業(yè)是典型的敏感性產業(yè),旅游活動又是通過旅游者從客源地向旅游目的地的移動才得以實現(xiàn)的,因此文化產業(yè)區(qū)項目所在地政治環(huán)境的穩(wěn)定性極為重要。文化產業(yè)區(qū)項目對自然環(huán)境有很高的依賴性,特別是休閑、療養(yǎng)、養(yǎng)老觀光類項目,當?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質量對項目的運營有直接的影響。文化項目是較高層次的消費活動,人們只有具備了一定的消費能力之后,才有可能選擇旅游消費,這決定了項目未來的市場需求狀況。四、金融風險在各類金融指標中,銀行利率和市場收益是兩個關鍵性的指標,因為這將決定項目未來的收益,并對投資者是否愿意將資金投入到項目中、投入到什么類型的項目中以及投入的程度等起著根本性作用。設計風險將直接關系到項目建成投入使用后在市場上的競爭力和經營的持續(xù)性,這種風險一旦發(fā)生對項目影響深遠。另外,承包商是否勝任項目的建設,也會影響施工進度和建設費用。項目管理的管理能力和經驗將直接影響項目的施工質量和進度,尤其是管理師個人的風險偏好也會在某種程度上增加項目建設的風險。八、市場風險指項目建成投入使用后對市場的適應情況。許多項目開發(fā)建設時轟動,建成后經營慘淡,都是市場風險的一種體現(xiàn)。綜合評價優(yōu)勢:**市委、市政府高度重視某某文化旅游風景區(qū)項目區(qū)建設,高度重視某某濕地公園區(qū)的治理建設;某某文化旅游風景區(qū)項目區(qū)水景觀條件優(yōu)越,生態(tài)良好,宜居宜游;基地周邊道路全能形成,交通十分便利;項目周邊的行政、商業(yè)、文教項目提升整個區(qū)域的開發(fā)價值;**歷史文化氛圍濃厚,為項目提供了多方面的題材;位于城市的門戶地帶,是展現(xiàn)城市風貌的主要節(jié)點區(qū)域;依托大禹文化的平臺優(yōu)勢,為項目推廣提供良好渠道。機遇:**經濟發(fā)展以及空間隔合為項目提供了較大的客戶群體和市場支持;我國文化產業(yè)發(fā)展方興未艾,為本項目帶來巨大的機遇;**未來主要發(fā)展方向向東向西,本項目即位于城市發(fā)展的主軸
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