【正文】 掛鉤。每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況： ①檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 ⑶各項(xiàng)培訓(xùn)工作。 ①針對(duì)購(gòu)物中心的自身特點(diǎn)，做出適合的布局方案； ②確保購(gòu)物中心的裝修檔次，對(duì)專(zhuān)柜所用材料、顏色、 尺寸進(jìn)行控制； ③為新招專(zhuān)柜出具平面尺寸圖， 并利用專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)協(xié)助客戶(hù)設(shè)計(jì)及改造設(shè)施；⑷對(duì)購(gòu)物中心所用裝飾工程跟進(jìn)、協(xié)調(diào)、 使之按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行，并保證工程的質(zhì)量。②檢查下層崗位紀(jì)律和工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正，并如實(shí)記入考核成績(jī)。（６）負(fù)責(zé)督促檢查電氣設(shè)備的技術(shù)資料收集整理工作， 完善技術(shù)資料。②負(fù)責(zé)物業(yè)部所屬空調(diào)設(shè)備，室外給排水設(shè)備、 泵房設(shè)備的運(yùn)行，維修等全面工作。（４）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修狀況進(jìn)行監(jiān)督、考核， 每月分析報(bào)表。②負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防系統(tǒng)設(shè)備線(xiàn)路的全面工作。 ④負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作、完善技術(shù)資料。 ③積極參加各種培訓(xùn)， 對(duì)發(fā)生事故的隱患進(jìn)行分析，查找原因、制定措施。 （３）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的計(jì)劃任務(wù)，安排常規(guī)的巡查、維修、保養(yǎng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過(guò)程中所出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核驗(yàn)收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報(bào)告。 ②與購(gòu)物中心各部門(mén)銜接，往來(lái)公文。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。 （２）負(fù)責(zé)賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施維修事宜。 ④結(jié)算各專(zhuān)柜的維修費(fèi)用，月底報(bào)送財(cái)務(wù)部。 ③辦理員工各種假事、加班、外出等事宜。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 每月向維修主管提交維修電工工作報(bào)告。 （3）作好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。 對(duì)本工種員工的工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、統(tǒng)計(jì)、考核， 每月向上司提交管鉗工工作報(bào)告。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。1維修電工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動(dòng)、 高效地進(jìn)行工作。 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門(mén)所制定的規(guī)章制度。1樓面維修工職責(zé)。 （４）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量， 同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)部門(mén)所定各項(xiàng)規(guī)章制度。1倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。 （３）貨品購(gòu)進(jìn)入庫(kù)時(shí)，應(yīng)注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、型號(hào)規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。 （６）做每月盤(pán)存報(bào)表，為下月計(jì)劃作好準(zhǔn)備。（實(shí)行考核上崗制度） （１）負(fù)責(zé)維修運(yùn)行方面?zhèn)淦穫浼牟少?gòu)及外協(xié)工作， 保證滿(mǎn)足運(yùn)行維修工作的需求。 （４）按每月采購(gòu)計(jì)劃及臨時(shí)擬購(gòu)單，按質(zhì)、按量、 按期購(gòu)置入庫(kù)，常用物品不得掉檔。 四、物業(yè)部主要工作內(nèi)容、程序及制度（一）維修領(lǐng)班日常工作程序 １、上班后或上中班交接時(shí)十分鐘內(nèi)，召集所屬員工例會(huì)，檢查前一天工作情況，安排當(dāng)天維修工作，包括計(jì)劃性維修、保養(yǎng)、巡檢，故障性檢修及上司臨時(shí)性指派的其它工作。收集每天的各種單據(jù)進(jìn)行分類(lèi)記錄后， 將單據(jù)上交物業(yè)部備案。 每月３０日之前，召集下屬員工月度工作例會(huì)， 總結(jié)本月工作完成情況評(píng)價(jià)下屬員工工作表現(xiàn)及業(yè)績(jī)，提出下月度工作計(jì)劃及重點(diǎn)。 （４）樓面巡檢應(yīng)分別有序進(jìn)行。 （７）值班室應(yīng)經(jīng)常保持有人員待命， （值班室電話(huà)8611701） 維修人員不得在樓面閑逛。 ５、15:30之前早班人員返回值班室。 ９、18:0021:00進(jìn)行工作見(jiàn)第２條。１３、2:00關(guān)外圍路燈。 （３）購(gòu)物中心內(nèi)線(xiàn)電話(huà)發(fā)生故障時(shí)，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應(yīng)迅速到位，遇重大故障時(shí)保證在24 小時(shí)之內(nèi)將電話(huà)恢復(fù)正常。 （２）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心分布攝像鏡頭、 云臺(tái)解碼器及線(xiàn)路的維護(hù)。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機(jī)械原因還是電器原因；若是電器故障應(yīng)對(duì)照接線(xiàn)圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備線(xiàn)路的維修。５、消防報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、線(xiàn)路、探頭的維修（２）保證設(shè)備、線(xiàn)路、探頭完好率在９５％以上。 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ３、12:0013:00分別就餐，值班房必須有人值班。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、樓面維修工全部為行政白班，9:009:10領(lǐng)班主持工作例會(huì) ２、9:0012:00根據(jù)維修計(jì)劃， 巡檢記錄及樓面故障申請(qǐng)單進(jìn)行維修工作。 ６、維修時(shí)應(yīng)填寫(xiě)派工單，并注意填寫(xiě)時(shí)間， 派工單完成后應(yīng)立即返回值班室，各樓面維修申請(qǐng)單不得拖延積壓。（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、電梯維修人員實(shí)行兩班制： 白班：8:3012:00 上午班：8:3013:00 下午班：13:0019:30 ２、8:309:00檢查所有直升梯，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)及時(shí)處理，不能及時(shí)處理的迅速通知電梯主管，并報(bào)告上級(jí)。 ７、做好設(shè)備故障、運(yùn)行記錄。 ２、中修 （１）中修屬計(jì)劃性檢修， 設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次，視具體情況，可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。 ３、大修 屬計(jì)劃性檢修，設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進(jìn)行，工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體，零部件更換量30％以上， 校正基準(zhǔn)，外部重新上油漆，設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。 （４）完成檢修后，應(yīng)填寫(xiě)故障檢修派工， 并將此單返回維修領(lǐng)班。 （３）在交接班日志上做好記錄。 （２）以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。（十）設(shè)備封存、啟用管理制度 １、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的，應(yīng)給予封存，設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。 ４、定期檢查封存設(shè)備，如有必要可進(jìn)行定期開(kāi)機(jī)運(yùn)行。如有異常情況，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。 ３、所借領(lǐng)工具為公司財(cái)產(chǎn)，使用人員應(yīng)妥善保管、 正確使用。（十二）樓面及其它部門(mén)設(shè)施維修程序 １、維修范圍： （１）購(gòu)物中心大樓原設(shè)計(jì)設(shè)施，如空調(diào)設(shè)施、 洗手間設(shè)施、變配電設(shè)施、廣播通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。 （５）專(zhuān)柜廠商營(yíng)業(yè)設(shè)施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負(fù)責(zé)工程實(shí)施。 （４）非東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施（如廠商專(zhuān)柜）維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由專(zhuān)柜管理部所指定專(zhuān)人簽發(fā)， 并需注明廠家編號(hào)及維修費(fèi)用承擔(dān)方。 ４、收費(fèi)事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請(qǐng)單， 將由倉(cāng)庫(kù)保管員計(jì)算費(fèi)用，然后交文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)制表（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：(材料費(fèi)＋工人費(fèi))*100％的管理費(fèi)）。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂或轎頂時(shí)， 必須先確認(rèn)轎廂是否停在該層，然后再進(jìn)行其它操作。登上轎頂后再合上安全開(kāi)關(guān)，然后進(jìn)行其它操作。 ７、在轎頂工作時(shí)，注意電梯轎廂移動(dòng)時(shí)，把身體限制在轎廂尺寸以?xún)?nèi)，防止與井道突出物或?qū)χ叵嗯觥? １０、在機(jī)房檢查鋼絲繩時(shí)， 必須使轎廂保持停止?fàn)顟B(tài)，必要時(shí)切斷動(dòng)力電源。當(dāng)層門(mén)、 轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。１７、嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當(dāng)，無(wú)傾倒危險(xiǎn)， 搬運(yùn)需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。６、嚴(yán)禁任意按緊急停車(chē)鈕，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)先停車(chē)， 再點(diǎn)動(dòng)試車(chē)，實(shí)驗(yàn)?zāi)芊衤?chē)到達(dá)層站， 電梯運(yùn)行時(shí)不能潤(rùn)滑或修理機(jī)件。三、交接班制度１、填寫(xiě)工作記錄，一方面交待本班工作， 同時(shí)記錄電梯運(yùn)行維修及保養(yǎng)情況。５、在接班人員缺勤時(shí)， 交班人員必須得到領(lǐng)導(dǎo)地同意方能離開(kāi)工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認(rèn)真聽(tīng)取上一班工作情況匯報(bào)后按規(guī)定巡視，并對(duì)有問(wèn)題的答復(fù)重點(diǎn)檢查。五、運(yùn)行開(kāi)始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說(shuō)明）報(bào)警蜂鳴器開(kāi)關(guān)扳到buzzer（蜂鳴器）側(cè)，使其蜂鳴， 向周?chē)藗儼l(fā)出將要運(yùn)行的預(yù)告。４、自動(dòng)扶梯啟動(dòng)運(yùn)行后，應(yīng)在中央位置將鑰匙撥下來(lái)， 如果放在上面不撥下來(lái)， 則在可能被無(wú)關(guān)人員誤動(dòng)作而發(fā)生事故，因此應(yīng)予注意。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護(hù)罩， 因此請(qǐng)用力按透明護(hù)罩的中央部，當(dāng)防護(hù)罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動(dòng)輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動(dòng)輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。 檢查各壓力輥有無(wú)磨損、開(kāi)裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗(yàn)壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長(zhǎng)度。3） ⑥檢查扶手傳動(dòng) 則需進(jìn)行調(diào)整。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復(fù)數(shù)次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著SAH289陰離子羥基乳 液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進(jìn)行干擦。２、應(yīng)絕對(duì)避免一邊運(yùn)轉(zhuǎn)自動(dòng)扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會(huì)使液體流進(jìn)機(jī)器里。如果有水泥、灰漿附著的話(huà)，表面就會(huì)受腐蝕， 因此在建筑物內(nèi)進(jìn)行改裝工程時(shí)應(yīng)注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。如果潤(rùn)滑劑不足，當(dāng)膠鞋貼在圍裙上時(shí)， 容易出現(xiàn)拖進(jìn)間隙的危險(xiǎn)，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹(shù)脂裙板應(yīng)三個(gè)月涂一次潤(rùn)滑劑， 應(yīng)每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無(wú)松動(dòng)和損壞，如有應(yīng)及時(shí)擰緊或調(diào)換。（1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化。（3）乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設(shè)備外，不得放置其它物品。（3） 轎、層門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；（4） 行駛方向與選定方向相反時(shí)。（8） 安全鉗誤動(dòng)作時(shí)。發(fā)生緊急事故時(shí)司機(jī)應(yīng)采取下列措施。電梯的機(jī)房和井道管理（1）機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門(mén)應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。（5）當(dāng)設(shè)有井首檢修門(mén)時(shí)， 則在檢修門(mén)近旁應(yīng)設(shè)有下列須知：“電梯井道－－危險(xiǎn)，未經(jīng)許可禁止入內(nèi)”。（9） 當(dāng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有活地板門(mén)時(shí)，應(yīng)設(shè)有永久可見(jiàn)的須知， 向活地板的使用者表明：“謹(jǐn)防墜落－重新關(guān)好活地板門(mén)”。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時(shí)間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號(hào)│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│1│舒適性 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│2│平層狀態(tài) │ 同上 │├─┼───────────┼──────┼────┤│3│各發(fā)光二極管檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│4│故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│5│異常的聲響、振動(dòng) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│6│保險(xiǎn)絲(SCL) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│7│電解電容（主回路）檢查│ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│8│制動(dòng)器滑移量檢查 │ 4 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│9│脈沖測(cè)速輸出檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│10 充電回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│11│再生回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│ │DCCT(OT2,3)偏 │ 同上 │ ││12│置電壓檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│13│各種安全檢查動(dòng)作 │ 同上 │ ││ │的檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│14│TSD的檢查 │ 同上 │ ││ │ │ │ │└─┴───────────┴──────┴────┘ 時(shí)間單位：月 ┌─┬─┬────────