【正文】 場和設(shè)備狀況： ①檢查設(shè)備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。４、對部門員工進行嚴格管理、檢查、督促部門員工嚴格執(zhí)行公司各項管理制度。（實行考核上崗制度） 91倉庫保管員職責。⑸負責組織各項專業(yè)培訓，提高員工專業(yè)素質(zhì)。 ⑵每月負責審查各大客戶的用電量、用水量報表，廣場購物中心總用電量、用水量及能耗情況。（２）每天檢查工程現(xiàn)場和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。５、給排水、空調(diào)主管職責（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管樓面衛(wèi)生間給排水設(shè)施的維修、 保養(yǎng)和樓面空氣處理機的按時開關(guān)工作。６、弱電主管職責（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管廣場、電視監(jiān)控、防盜報警、廣播系統(tǒng)、 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備、線路的全面工作。 ②負責按電梯維保計劃對廣場電梯進行維保， 使電梯保值。 （４）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 ⑤向公司提交的工作計劃、報告及批復(fù)的歸檔。 ③對維修中出現(xiàn)的問題， 及時報告并做好相關(guān)部門的協(xié)調(diào)解釋工作。維修電工領(lǐng)班職責 （1）在主管指導(dǎo)下，具體負責購物中心所屬設(shè)備、 設(shè)施電氣部分的維修、保養(yǎng)工作。 （2）保證所屬各水系統(tǒng)暢通、無堵塞、無泄漏、各設(shè)備、設(shè)施機械鉗工部分保持良好性能狀況。（3） 保證水系統(tǒng)暢、無堵塞、無泄漏，各設(shè)備、 設(shè)施、機械鉗工部分保持良好性能狀況。 （４）在實際工作中嚴格執(zhí)行本工種各項制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量。 （３）做好其它工種（鉗工、電工、水工）配合協(xié)助工作。 （２）堅守崗位、忠于職守， 熟悉掌握所管理物品名稱、規(guī)格型號、質(zhì)量要求、物品價格、用途、 性能等各項知識，對所管理物品心中有數(shù)。1物業(yè)部采購員職責。 （６）采購物品票據(jù)手續(xù)齊全，如有特殊情況， 應(yīng)及時上報，及時掌握資金情況，合理組織使用資金。 ７、每月２８日之前，提交本月工作總結(jié)及下月工作計劃。 （６）離開值班室工作時， 應(yīng)在留言板上注明外出地點，工作完成后返回擦掉，如無特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請。 ８、17:0018:00，分別就餐，值班室必須保留人員值班。 （２）通訊線路應(yīng)避開通道，符合走向橫平豎直、 整齊美觀的施工規(guī)范， 電話用戶不經(jīng)物業(yè)部批準不得自行改變及增加通訊線路。 （５）若監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障， 判斷故障后與專業(yè)維修人員聯(lián)系。 （２）對領(lǐng)班所安排計劃性維修保養(yǎng)派工單進行處理。 ６、15:4517:00進行正常維修工作見2條。 ５、14:0015:00對樓面營業(yè)場所進行一次巡查，并填寫巡檢記錄單。 ５、每小時巡視一次扶梯、直升梯， 每天巡視一次機房，作好巡視記錄。 （４）設(shè)備檢修后各項技術(shù)指標應(yīng)達到中修任務(wù)書要求，驗收工作由物業(yè)部組織安排，按中修任務(wù)書項目進行驗收。 （２）按具體設(shè)備要求，及點檢周期表周期時間， 以感官或儀表方式對設(shè)備日常運行狀況進行檢測。 （４）檢測完畢后，應(yīng)由檢測人員向物業(yè)部提出檢測報告，并作出檢測結(jié)論。 ６、試機運行正常，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗收。 ５、公司根據(jù)員工崗職變更， 可收回或變更個人工具配備情況，回收或變更時，應(yīng)在個人工具領(lǐng)用單上注明。 （３）屬東購財產(chǎn)的樓面營業(yè)設(shè)施維修， 申請單應(yīng)由樓面專人負責簽發(fā)。（十三）向財務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 各部門傳遞給財務(wù)部的扣款數(shù)據(jù)應(yīng)滿足以下要求： （１）扣款項目 （２）廠商編號 （３）廠商名稱 （４）經(jīng)營品牌 （５）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責任人簽章 （８）有關(guān)部門高級經(jīng)理或指定責任人簽字 （９）簽收： 各部門傳遞給財務(wù)部的單據(jù)， 由財務(wù)部監(jiān)控主管簽收，其他財務(wù)人員簽收無效： （１０）所有費用單據(jù)應(yīng)在每月2日下午18:00 之前轉(zhuǎn)到財務(wù)部。 ６、當轎廂移動時要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會造成嚴重傷害。１３、層門關(guān)閉后從層門外不能用手撥開層門。 在一切裝置處于正常狀態(tài)時，才能正常投入運行。９、司機需離開崗位，必須把電梯鎖好，關(guān)燈后才離開。 確認上層和下層的照明開關(guān)都能控制照明。七、緊急停止 一旦在自動扶梯運行中發(fā)生乘客失足摔倒等緊急情況時，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，使自動扶梯停止運行。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進行認真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。按同樣要領(lǐng)進行檢修。十四、裙板的檢修 每月應(yīng)涂12次本公司指定的潤滑劑（SAH289 陰離子羥基乳液）。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟， 當層門轎門末全開閉時，電梯不能正常啟動。（7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（7） 當轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運行時。在機房用手輪盤車，使電梯短程升降時，必須先將主源斷開，制動器張開。（8） 機房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標明最大允許載荷。 在發(fā)生上述三種情況后，須經(jīng)過有關(guān)人員嚴格檢查， 整修鑒定后方可使用。 交流電壓計量程為AC300A,對于指針式，輸入阻抗在300K以上； 高壓兆歐表應(yīng)使用電池式，500V，內(nèi)阻200KW以上， 禁止使用手搖式兆歐表； 轉(zhuǎn)速表量程為050000RPM。 ← 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 L ●制動器松閘時間太早， □□□ □□□ B 使空載上行時產(chǎn)生飛車 ” 而當空載下行時產(chǎn)生對 重拉轎廂的現(xiàn)象。４、起動電機，慢慢開高出口閥門，調(diào)好出口壓力。７、保持設(shè)備清潔。２、檢查風機皮帶松緊度是否合適，盤車數(shù)圈能夠轉(zhuǎn)動。３、調(diào)節(jié)表冷器閥門和送回風閥門，達到送風要求。７、在停機情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員做好維修工作。 清洗水進入注內(nèi)向上清洗樹脂表面層， 清除樹脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為5 10米／時，時間510分鐘或排出水的清晰透明為終點， 若原水濁度低，可以隔幾個周期進行1次小反洗。５、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。５、嚴格堅守工作崗位，認真做好巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，按時準確填寫運行記錄。５、做好設(shè)備定期維護、保養(yǎng)、檢修工作， 確保設(shè)備不帶病運行。四、根據(jù)室內(nèi)外空調(diào)參數(shù)的變化， 協(xié)助主管制定相應(yīng)的空調(diào)運行計劃。二、搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，堅持安全、文明生產(chǎn)， 做到設(shè)備漆見本色，鐵見亮，地面無油漬，污垢，周圍無雜物。十、負責驗收維修的設(shè)備，對驗收不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用并將情況報設(shè)備管理人員。七、有權(quán)制止運行人員操作帶“病”設(shè)備， 有義務(wù)對運行人員介紹設(shè)備維修情況，并提出有關(guān)注意事項。三、負責正壓送風，排煙設(shè)備的維護、保養(yǎng)修理工作， 并配合消防部門對設(shè)備進行定期檢查試運行。六、負責本崗位所有設(shè)備上的螺栓、地腳螺栓、法蘭螺栓、閥門螺栓等的緊固、放松，對設(shè)備充氟、加油， 更換干燥劑，過濾網(wǎng)等。八、拒絕操作帶“病”設(shè)備，不運行檢修不合格的設(shè)備， 不運行安全防護不完善的設(shè)備。９、不斷總結(jié)經(jīng)驗、教訓、注重學習，提高自身專業(yè)水平。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。９、交、接班人員必須嚴格認真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準備， 嚴禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。１１、有權(quán)制止非有關(guān)人員進入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。２、搞好機房與機組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅持安全， 文明生產(chǎn)，做到機組表面干凈，地面無雜物、水跡、油漬。６、具備開車條件，如壓力表、溫度計、風機、水泵、 軸承上油等。３、換熱器運行時，為防止一側(cè)超壓， 進換熱器冷熱介質(zhì)的進口閥應(yīng)同時打開，或者先慢慢的注入低溫側(cè)流體， 然后慢慢的注入高溫流體。３、壓力平穩(wěn)，無大的波動。MGN從起動開始到停止為止，對整個舒適都有影響，而DGN對加減速時的舒適性都有影響，而DGN對加減速時的舒適性有影響。說明舒適性調(diào)整有起動沖擊時A機械系統(tǒng)的確認制動器不完全松閘，或者即使松閘制動瓦歪斜，制動瓦與輪鼓間有摩起起動沖擊，故應(yīng)確認之。(在機房底坑,轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座)。 （3）發(fā)生火災(zāi)時 根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對設(shè)有可作消防員專用的電梯，將乘客運送到安全層站。（4） 機房內(nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。電梯使用完畢停用時， 司機或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。（2） 運行速度顯著變化時。（2）轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。十七、安全操作規(guī)程司機或管理人員在電梯行駛前的檢查與準備工作。十一、外蓋板 在停止扶梯運行后，用掃帚、 拖把等工具進行清掃揩擦。 消 需要進行消毒時，將市場上銷售的達爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動鏈張力，如果與標準不 符（用50N力推鏈，S=20177。八、扶手驅(qū)動裝置的維護 從驅(qū)動裝置到傳動輥的動力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動鏈，對此鏈應(yīng)該嚴格潤滑。３、工作時應(yīng)確保梯級及扶手順利運行， 一旦工作時發(fā)生異常聲音和振動等時，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運行，進行必要的檢查，檢查結(jié)果要做文字記錄。４、交班時，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異?，F(xiàn)象時， 應(yīng)拒絕交班，并請示匯報。５、嚴禁檢修方式運行電梯， 也不允許用開關(guān)廳轎門方式起制運電梯。１６、嚴禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進行較長時間的檢修工作。 ９、在機房盤車時，必須切斷動力電源，然后再盤車， 盤車時應(yīng)有人注意轎廂的實際位置。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開轎頂上的安全開關(guān)。 （３）完成維修后，將申請單退加到物業(yè)部， 由文員進行統(tǒng)計整理。 （４）大客戶合同所規(guī)定由廣場維修范圍內(nèi)容。 ２、領(lǐng)用工具應(yīng)填寫個人工具領(lǐng)用單， 對不經(jīng)常使用或較貴重的工具應(yīng)采取借用方式，借用應(yīng)填寫借條， 非物業(yè)部工作借用工具應(yīng)有物業(yè)部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時保管人員應(yīng)進行驗收。 ３、作好設(shè)備封存記錄，作好封存事項記錄說明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。按具體設(shè)備要求， 及檢測周期表所定周期及內(nèi)容進行。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時快捷。工作暫停期和完成后，應(yīng)對工作現(xiàn)場清掃，整理； （５）維修保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單，并交還給領(lǐng)班； （６）物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對二級保養(yǎng)工作進行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗收；（八）設(shè)備檢修管理制度 １、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。 ８、樓面維修時，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。１０、如遇大雨應(yīng)加強對周邊相關(guān)部位的巡查。 （６）樓面維修時，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。（２）保證設(shè)備線路完好率在９５％以上。 ２、保安監(jiān)控系統(tǒng) （１）負責監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)視器的設(shè)備的維護。１２、22:0023:00夜班值班人員對各樓面進行一次巡視，并檢查特殊不停電部位。 ４、13:00全部人員到崗，開始進行工作，見第2條。 （２）領(lǐng)班安排計劃性維修保養(yǎng)派工單 （３）對各樓面所送維修申請單進行處理。 ４、對所分派人員工作進行抽查、驗收、考核， 并在派工單、故障檢修單上簽收批注，對不符合要求的項目， 應(yīng)進行處理并要求返工。 （３）掌握專業(yè)知識，熟悉物品名稱、規(guī)格、性能、質(zhì)量、用途及價格，掌握市場行情，以最經(jīng)濟的價格， 購置最佳質(zhì)量的物品。嚴格執(zhí)行審批程序。 （６）違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣， 造成營業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。 （６）違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣， 造成營業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（7） 違反制度，拖延時間，工作質(zhì)量低劣， 造成營業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 對本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進行檢查、考核、統(tǒng)計。 ②辦理員工到崗、轉(zhuǎn)崗、離職手續(xù)。 ⑨物業(yè)部內(nèi)部資料借閱管理。具體包括： ①與外部單位工作銜接、往來公文。 （２）協(xié)助、配合其它工種（電工、鉗工、 水工）的維修保養(yǎng)工作。 ③負責對消防系統(tǒng)等設(shè)備運行，維修的工作，每月分析報表。③審查運行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（３）每月負責與強電主管配合核算空調(diào)用電量 。（５）每月負責商場客戶， 除公司應(yīng)配照明外的電費管理收取工作。⑶、對購物中心設(shè)施的裝修格局及品質(zhì)進行監(jiān)控。２、運行督辦經(jīng)理職責： ⑴積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。３、根據(jù)經(jīng)營布局要求及設(shè)備技術(shù)狀況，對設(shè)備設(shè)施進行合理調(diào)整改遷，使公司物業(yè)得到升值。（實行考核上崗制度）