【正文】 空調(diào)維修班長職責范圍一、負責空調(diào)維修人員的管理工作。六、經(jīng)常向維修人員介紹設備運行情況， 提出有關維修的合理化建議。７、善于總結經(jīng)驗教訓，不斷提高專業(yè)素質(zhì)， 保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。４、正洗：開啟1閥（原水進水閥）6閥（正洗排水閥），正洗流程和交換流程一樣，原水從上部進液裝置進入， 清洗整個樹脂層，到達上部出液裝置排出柱外， 正洗流速快慢均可，當排出水符合出水指標時，正洗結束，關閉6 閥（正洗排水閥），開啟2閥，投入運行（交換）。３、拉下儀表柜，配電柜內(nèi)的空氣開關（電工人員操作）。 板式換熱器操作規(guī)程１、在使用前，應檢查夾緊螺拴是否松動， 如松動應夾緊到夾緊尺寸。有時往往由于導軌的接頭有高低，就會產(chǎn)生振動， 不應將之與電氣系統(tǒng)所引起的振動相混淆。 （2）電梯維修和保養(yǎng)時應遵守下列規(guī)定： 不得乘客或載貨，各層門處懸掛檢修停用的指示牌； 應斷開相應位置的開關； 在機房時應將電源總開關斷開； 在轎頂應合上檢修開關； 在底坑應將底坑檢修按鈕箱急停開關斷開或同時將限速器張斷開。（2）機房需保證沒有雨雪侵入的可能。當電梯使用中發(fā)生如下故障時， 司機或管理人員應立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。十五、自動潤滑供油裝置 千萬不能讓灰塵或異物進入油箱，齒輪泵絕對不可拆，只應在檢查時才用電源檢查按鈕，時間盡量短， 融電池壽命將大大縮短，從加油孔中注油時應先拭凈加油孔塞周圍， 再把清潔干凈的機油通過過濾器注入。 冼 污垢稍明顯 將稀釋10倍以上的中性洗潔劑沾在抹布 時 上擦拭，污垢去掉后，再用干凈的抹布 將洗潔劑擦掉，然后將扶手擦干。 在重新進行運行前，按下述要領緊急停止按鈕恢復至原來的狀態(tài)， 然后再開動啟動開關。２、接班人員一方面看工作記錄， 同時必須聽取交班人員的口頭匯報。１４、使用的手燈必須帶護罩并采用36Ｖ以下的安全電壓。２、 保養(yǎng)維修電梯時必須在電梯和入口處放置“電梯正在檢查”或其它類似的標牌。 （２）購物中心大樓原裝修設施，如天、地、墻裝修等。 ２、封存要求按具體設備要求執(zhí)行，其中應包括環(huán)境整潔；排空或灌滿設備水系統(tǒng)，對各有關部位進行潤滑、涂脂封閉。 ４、故障檢修 （１）該檢修屬應急性檢修， 一般故障檢修由維修人員完成，特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。 ７、離開值班室工作時，應在留言板上注明外出地點， 返回后擦掉。 （４）維修人員維修應按規(guī)定填寫派工單， 并注意填寫清楚時間，派工單完成后立即返回值班房， 各樓面派工單應按輕重緩急及時處理，不得無故拖延積壓。（三）弱電各系統(tǒng)工作程序 １、廣播音響系統(tǒng) （１）負責廣播室以外線路維護、廣播喇叭維修。 （８）樓面維修時，除特殊情況，維修人員應走員工通道。 ２、簽發(fā)計劃檢修、保養(yǎng)、巡檢派工單， 故障性檢修單，及需要簽發(fā)的領料單、領物單，按手續(xù)分配公用工具。 （４）倉庫應保持衛(wèi)生，各類物品分類合理， 堆放整齊，并滿足安全技術要求，物品所存放地點心中有數(shù)。自覺接受上司的檢查、督促、考核。 （4）根據(jù)維修保養(yǎng)計劃，具體負責完成本工種各項任務，安排常規(guī)維修、維護，檢查工作， 解決協(xié)調(diào)實施過程中出現(xiàn)的各類問題，保證各樓面所送交維修單及時維修處理。 （３）負責物業(yè)部內(nèi)勤工作。 （５）負責所屬維修設備及公用工具的保管。（２）每天檢查工程現(xiàn)場和設備狀況 ①檢查設備運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。②審查運行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（３）每月負責廣場各大客戶的用電量報表， 在空調(diào)工程師配合下核算廣場購物中心總用電量， 發(fā)現(xiàn)差異要分析原因，及時采取措施糾正。⑹全面負責購物中心物業(yè)部的技術管理工作， 督促各專業(yè)工程師盡職盡責，以確保配電、空調(diào)、給排水、弱電、 電梯等設備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術狀態(tài)安全運行。２、負責購物中心所屬設備設施的運行、維修、保養(yǎng)工作，使之保持良好的工作性能技術狀況。⑵、對購物中心樓宇設施維修及改造工作費用審核。②檢查下層崗位紀律和工作態(tài)度，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。８、樓宇維修主管職責 （１）在樓宇主管經(jīng)理指導下，負責各樓面柜臺、櫥窗、燈箱、貨架、樓面裝飾等其它設施的維修、保養(yǎng)工作， 以保證完美的經(jīng)營環(huán)境。 ⑧物業(yè)部所有相關會議的記錄及其整理、歸檔。 （4）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。（6） 參加各種培訓學習，掌握大樓設備原理， 結構及各項技術要求，提高自身業(yè)務素質(zhì)。 （５）參加各項培訓學習，掌握大樓各類設施的技術要求，提高自身業(yè)務素質(zhì)。嚴格執(zhí)行外采審批制度。 ２、9:30根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計劃及維修申請單分配工作： （１）定期對各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風機房、控制箱進行巡檢并填寫巡檢表做好記錄。１１、（周五、六21:5022:00，其它21:2021:40 ）各樓面關燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負責樓宇自控系統(tǒng)設備運行維修。 ９、根據(jù)空調(diào)運行計劃按時關樓面空氣處理機。 ４、二級保養(yǎng)（小修）： （１）二級保養(yǎng)屬計劃性保養(yǎng)， 應由領班事前一周填寫申請呈物業(yè)部經(jīng)理批準后進行； （２）二級保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設備運行半年左右進行一次； （３）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準備好備件， 安排好人員及其它相關部門協(xié)調(diào)工作； （４）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進行， 二級保養(yǎng)單內(nèi)容由設備保養(yǎng)人員制定，主要內(nèi)容包括完成一級保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容；檢查、修復、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤滑系統(tǒng)元件及線路。 ３、專業(yè)點檢： （１）由維修及操作人員共同進行。工具使用分為領用和借用。 （２）維修人員維修完畢后， 應按要求填寫派工單（及申請單下半部分），申請經(jīng)辦人或現(xiàn)場人員應簽字驗收， 并對使用材料予以確認。 如果需要運行與有關人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運行電梯。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴禁放置任何外加物體。 鑰匙要在自動扶梯啟動后保持片刻（轉動后保持1秒鐘），不要馬上復位，否則，將使自動扶梯停止啟動。 一 確認壓力輥和扶手帶內(nèi)緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時嚴禁靠近火種。電梯行駛中司機或管理人員應注意事項（1）在服務時間內(nèi)，如司機必須離開或電梯停用時， 須將轎內(nèi)電源開關斷開， 如層門有能在外開啟的設施亦將層門關好。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時。（2） 當發(fā)后地震后 微震和輕震對電梯的破壞不大， 可是轎廂或對重的導軌有可能脫出導軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。電源切斷后，進行主回路方面的作業(yè)，應確認電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開始作業(yè)。２、潤滑油位正常，清潔。５、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。１０、負責驗收維修的設備，對檢修不合格的設備， 有權提出返工，以致拒絕使用。８、若交、接班時設備、管道發(fā)生故障， 必要時兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細記錄。８、確保維修質(zhì)量，注意節(jié)約，杜絕浪費。五、按維修人員的安排，認真執(zhí)行運行備車制度， （特殊情況操作人員可決定換車，但要及時通知維修人員）。八、工作中要作到積極主動，快捷及時，精益求精， 一絲不茍。三、按各種設備的具體要求搞好設備的日常維護保養(yǎng)， 做到本崗位的設備及管道無泄漏點。６、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。６、交接班雙方認為無問題后分別在運行記錄本上簽字， 以示交接班工作完成。８、負責本崗位所用設備的潤滑保養(yǎng)， 除對設備要定時加油外，還應對閥門，閥桿螺拴等部位加油。３、檢查袋式過濾器是否有短路現(xiàn)象。５、停泵時，先慢慢調(diào)好進出口閥門，再停電機， 如環(huán)境溫度低于0℃時，必須將泵內(nèi)水放凈，防止凍裂泵體，長期停泵時，必須將泵清洗擦干，妥善保管。由于ＫＣＪ－12Ｘ插件板上的電源檢查開關（5VCHK）置向上側或下側，進行CPU復位，則由于檢查出電解電容器的容量下降，變?yōu)椴荒芷饎?。?） 當機房內(nèi)設有活地板門時，應設有永久可見的須知， 向活地板的使用者表明：“謹防墜落－重新關好活地板門”。（8） 安全鉗誤動作時。（5）平層準確度應無顯著變化。２、應絕對避免一邊運轉自動扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會使液體流進機器里。 檢查各壓力輥有無磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗壓力輥彈簧的 每 調(diào)整長度。五、運行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說明）報警蜂鳴器開關扳到buzzer（蜂鳴器）側，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運行的預告。３、貨物在轎箱內(nèi)要放穩(wěn)當，無傾倒危險， 搬運需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。 ７、在轎頂工作時，注意電梯轎廂移動時，把身體限制在轎廂尺寸以內(nèi)，防止與井道突出物或對重相碰。 （４）非東購財產(chǎn)的樓面營業(yè)設施（如廠商專柜）維修， 申請單應由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號及維修費用承擔方。如有異常情況，應在封存啟用單上做好記錄， 并在當日通知物業(yè)部有關人員。 （３）在交接班日志上做好記錄。 ７、做好設備故障、運行記錄。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機械原因還是電器原因；若是電器故障應對照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報警系統(tǒng)（１）負責報警系統(tǒng)設備線路的維修。 ９、18:0021:00進行工作見第２條。 每月３０日之前，召集下屬員工月度工作例會， 總結本月工作完成情況評價下屬員工工作表現(xiàn)及業(yè)績，提出下月度工作計劃及重點。（實行考核上崗制度） （１）負責維修運行方面?zhèn)淦穫浼牟少徏巴鈪f(xié)工作， 保證滿足運行維修工作的需求。 （４）在實際工作中嚴格執(zhí)行本工種各項制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量， 同時應遵守相關部門所定各項規(guī)章制度。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。 ③積極參加各種培訓， 對發(fā)生事故的隱患進行分析，查找原因、制定措施。②負責物業(yè)部所屬空調(diào)設備，室外給排水設備、 泵房設備的運行，維修等全面工作。 ⑶各項培訓工作。（實行考核上崗制度） 91物業(yè)部采購員職責。２、運行督辦經(jīng)理職責： ⑴積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。（５）每月負責商場客戶， 除公司應配照明外的電費管理收取工作。 ③負責對消防系統(tǒng)等設備運行，維修的工作，每月分析報表。具體包括： ①與外部單位工作銜接、往來公文。 ②辦理員工到崗、轉崗、離職手續(xù)。 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 （６）違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣， 造成營業(yè)及設備損失者，應承擔相應責任。嚴格執(zhí)行審批程序。 ４、對所分派人員工作進行抽查、驗收、考核， 并在派工單、故障檢修單上簽收批注，對不符合要求的項目， 應進行處理并要求返工。 ４、13:00全部人員到崗，開始進行工作，見第2條。 ２、保安監(jiān)控系統(tǒng) （１）負責監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)視器的設備的維護。 （６）樓面維修時，除特殊情況，維修人員應走員工通道。 ８、樓面維修時，除特殊情況，維修人員應走員工通道。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時快捷。 ３、作好設備封存記錄，作好封存事項記錄說明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。 （４）大客戶合同所規(guī)定由廣場維修范圍內(nèi)容。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開轎頂上的安全開關。１６、嚴禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進行較長時間的檢修工作。４、交班時，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異?，F(xiàn)象時， 應拒絕交班，并請示匯報。八、扶手驅動裝置的維護 從驅動裝置到傳動輥的動力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅動鏈，對此鏈應該嚴格潤滑。 消 需要進行消毒時，將市場上銷售的達爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。十七、安全操作規(guī)程司機或管理人員在電梯行駛前的檢查與準備工作。（2） 運行速度顯著變化時。（4） 機房內(nèi)應保持整潔、干燥、無塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應存放其它物品。(在機房底坑,轎頂或轎底應裝設檢修用的低壓插座)。MGN從起動開始到停止為止，對整個舒適都有影響，而DGN對加減速時的舒適性都有影響，而DGN對加減速時的舒適性有影響。３、換熱器運行時，為防止一側超壓， 進換熱器冷熱介質(zhì)的進口閥應同時打開，或者先慢慢的注入低溫側流體， 然后慢慢的注入高溫流體。２、搞好機房與機組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅持安全， 文明生產(chǎn)，做到機組表面干凈，地面無雜物、水跡、油漬。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準備， 嚴禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。八、拒絕操作帶“病”設備，不運行檢修不合格的設備， 不運行安全防護不完善的設備。三、負責正壓送風，排煙設備的維護、保養(yǎng)修理工作， 并配合消防部門對設備進行定期檢查試運行。十、負責驗收維修的設備，對驗收不合格的設備， 有權提出返工，以致拒絕使