【正文】 七、有權(quán)制止運(yùn)行人員操作帶“病”設(shè)備， 有義務(wù)對(duì)運(yùn)行人員介紹設(shè)備維修情況，并提出有關(guān)注意事項(xiàng)。三、負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)，排煙設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)修理工作， 并配合消防部門對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查試運(yùn)行。十、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備，對(duì)驗(yàn)收不合格的設(shè)備， 有權(quán)提出返工，以致拒絕使用并將情況報(bào)設(shè)備管理人員。六、負(fù)責(zé)本崗位所有設(shè)備上的螺栓、地腳螺栓、法蘭螺栓、閥門螺栓等的緊固、放松，對(duì)設(shè)備充氟、加油， 更換干燥劑，過(guò)濾網(wǎng)等。二、搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全、文明生產(chǎn)， 做到設(shè)備漆見(jiàn)本色，鐵見(jiàn)亮，地面無(wú)油漬，污垢，周圍無(wú)雜物。八、拒絕操作帶“病”設(shè)備，不運(yùn)行檢修不合格的設(shè)備， 不運(yùn)行安全防護(hù)不完善的設(shè)備。四、根據(jù)室內(nèi)外空調(diào)參數(shù)的變化， 協(xié)助主管制定相應(yīng)的空調(diào)運(yùn)行計(jì)劃。９、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)、注重學(xué)習(xí)，提高自身專業(yè)水平。５、做好設(shè)備定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作， 確保設(shè)備不帶病運(yùn)行。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。５、嚴(yán)格堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真做好巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，按時(shí)準(zhǔn)確填寫運(yùn)行記錄。９、交、接班人員必須嚴(yán)格認(rèn)真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。５、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準(zhǔn)備， 嚴(yán)禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。 清洗水進(jìn)入注內(nèi)向上清洗樹(shù)脂表面層， 清除樹(shù)脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為5 10米／時(shí)，時(shí)間510分鐘或排出水的清晰透明為終點(diǎn)， 若原水濁度低，可以隔幾個(gè)周期進(jìn)行1次小反洗。１１、有權(quán)制止非有關(guān)人員進(jìn)入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。７、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員做好維修工作。２、搞好機(jī)房與機(jī)組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅(jiān)持安全， 文明生產(chǎn)，做到機(jī)組表面干凈，地面無(wú)雜物、水跡、油漬。３、調(diào)節(jié)表冷器閥門和送回風(fēng)閥門，達(dá)到送風(fēng)要求。６、具備開(kāi)車條件，如壓力表、溫度計(jì)、風(fēng)機(jī)、水泵、 軸承上油等。２、檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度是否合適，盤車數(shù)圈能夠轉(zhuǎn)動(dòng)。３、換熱器運(yùn)行時(shí)，為防止一側(cè)超壓， 進(jìn)換熱器冷熱介質(zhì)的進(jìn)口閥應(yīng)同時(shí)打開(kāi)，或者先慢慢的注入低溫側(cè)流體， 然后慢慢的注入高溫流體。７、保持設(shè)備清潔。３、壓力平穩(wěn)，無(wú)大的波動(dòng)。４、起動(dòng)電機(jī)，慢慢開(kāi)高出口閥門，調(diào)好出口壓力。MGN從起動(dòng)開(kāi)始到停止為止，對(duì)整個(gè)舒適都有影響，而DGN對(duì)加減速時(shí)的舒適性都有影響，而DGN對(duì)加減速時(shí)的舒適性有影響。 ← 旋轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)的調(diào)整方向 L ●制動(dòng)器松閘時(shí)間太早， □□□ □□□ B 使空載上行時(shí)產(chǎn)生飛車 ” 而當(dāng)空載下行時(shí)產(chǎn)生對(duì) 重拉轎廂的現(xiàn)象。說(shuō)明舒適性調(diào)整有起動(dòng)沖擊時(shí)A機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)制動(dòng)器不完全松閘，或者即使松閘制動(dòng)瓦歪斜，制動(dòng)瓦與輪鼓間有摩起起動(dòng)沖擊，故應(yīng)確認(rèn)之。 交流電壓計(jì)量程為AC300A,對(duì)于指針式，輸入阻抗在300K以上； 高壓兆歐表應(yīng)使用電池式，500V，內(nèi)阻200KW以上， 禁止使用手搖式兆歐表； 轉(zhuǎn)速表量程為050000RPM。(在機(jī)房底坑,轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座)。 在發(fā)生上述三種情況后，須經(jīng)過(guò)有關(guān)人員嚴(yán)格檢查， 整修鑒定后方可使用。 （3）發(fā)生火災(zāi)時(shí) 根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對(duì)設(shè)有可作消防員專用的電梯，將乘客運(yùn)送到安全層站。（8） 機(jī)房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標(biāo)明最大允許載荷。（4） 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無(wú)塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。在機(jī)房用手輪盤車，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主源斷開(kāi)，制動(dòng)器張開(kāi)。電梯使用完畢停用時(shí)， 司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門關(guān)閉。（7） 當(dāng)轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。（2） 運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。（7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（2）轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟， 當(dāng)層門轎門末全開(kāi)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。十七、安全操作規(guī)程司機(jī)或管理人員在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。十四、裙板的檢修 每月應(yīng)涂12次本公司指定的潤(rùn)滑劑（SAH289 陰離子羥基乳液）。十一、外蓋板 在停止扶梯運(yùn)行后，用掃帚、 拖把等工具進(jìn)行清掃揩擦。按同樣要領(lǐng)進(jìn)行檢修。 消 需要進(jìn)行消毒時(shí)，將市場(chǎng)上銷售的達(dá)爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動(dòng)鏈張力，如果與標(biāo)準(zhǔn)不 符（用50N力推鏈，S=20177。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。八、扶手驅(qū)動(dòng)裝置的維護(hù) 從驅(qū)動(dòng)裝置到傳動(dòng)輥的動(dòng)力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動(dòng)鏈，對(duì)此鏈應(yīng)該嚴(yán)格潤(rùn)滑。七、緊急停止 一旦在自動(dòng)扶梯運(yùn)行中發(fā)生乘客失足摔倒等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕，使自動(dòng)扶梯停止運(yùn)行。３、工作時(shí)應(yīng)確保梯級(jí)及扶手順利運(yùn)行， 一旦工作時(shí)發(fā)生異常聲音和振動(dòng)等時(shí)，應(yīng)立即按下緊急停止按鈕， 使扶梯停止運(yùn)行，進(jìn)行必要的檢查，檢查結(jié)果要做文字記錄。 確認(rèn)上層和下層的照明開(kāi)關(guān)都能控制照明。４、交班時(shí)，發(fā)現(xiàn)接班人員有醉酒或異?，F(xiàn)象時(shí)， 應(yīng)拒絕交班，并請(qǐng)示匯報(bào)。９、司機(jī)需離開(kāi)崗位，必須把電梯鎖好，關(guān)燈后才離開(kāi)。５、嚴(yán)禁檢修方式運(yùn)行電梯， 也不允許用開(kāi)關(guān)廳轎門方式起制運(yùn)電梯。 在一切裝置處于正常狀態(tài)時(shí)，才能正常投入運(yùn)行。１６、嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)、 轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳，進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。１３、層門關(guān)閉后從層門外不能用手撥開(kāi)層門。 ９、在機(jī)房盤車時(shí)，必須切斷動(dòng)力電源，然后再盤車， 盤車時(shí)應(yīng)有人注意轎廂的實(shí)際位置。 ６、當(dāng)轎廂移動(dòng)時(shí)要牢牢抓住轎廂上的固定部件，不可握住鋼絲繩，否則會(huì)造成嚴(yán)重傷害。 ４、如果需要上轎頂工作，必須斷開(kāi)轎頂上的安全開(kāi)關(guān)。（十三）向財(cái)務(wù)部提供扣款數(shù)據(jù)要求 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的扣款數(shù)據(jù)應(yīng)滿足以下要求： （１）扣款項(xiàng)目 （２）廠商編號(hào) （３）廠商名稱 （４）經(jīng)營(yíng)品牌 （５）各廠商扣款金額 （６）扣款總金額 （７）責(zé)任人簽章 （８）有關(guān)部門高級(jí)經(jīng)理或指定責(zé)任人簽字 （９）簽收： 各部門傳遞給財(cái)務(wù)部的單據(jù)， 由財(cái)務(wù)部監(jiān)控主管簽收，其他財(cái)務(wù)人員簽收無(wú)效： （１０）所有費(fèi)用單據(jù)應(yīng)在每月2日下午18:00 之前轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)部。 （３）完成維修后，將申請(qǐng)單退加到物業(yè)部， 由文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理。 （３）屬東購(gòu)財(cái)產(chǎn)的樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施維修， 申請(qǐng)單應(yīng)由樓面專人負(fù)責(zé)簽發(fā)。 （４）大客戶合同所規(guī)定由廣場(chǎng)維修范圍內(nèi)容。 ５、公司根據(jù)員工崗職變更， 可收回或變更個(gè)人工具配備情況，回收或變更時(shí)，應(yīng)在個(gè)人工具領(lǐng)用單上注明。 ２、領(lǐng)用工具應(yīng)填寫個(gè)人工具領(lǐng)用單， 對(duì)不經(jīng)常使用或較貴重的工具應(yīng)采取借用方式，借用應(yīng)填寫借條， 非物業(yè)部工作借用工具應(yīng)有物業(yè)部主管人員簽批的借條， 借條上要注明歸還日期，并按期歸還，歸還時(shí)保管人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。 ６、試機(jī)運(yùn)行正常，應(yīng)在封存啟用單上做好記錄， 簽字驗(yàn)收。 ３、作好設(shè)備封存記錄，作好封存事項(xiàng)記錄說(shuō)明， 封存記錄交物業(yè)部存檔。 （４）檢測(cè)完畢后，應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告，并作出檢測(cè)結(jié)論。按具體設(shè)備要求， 及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。 （２）按具體設(shè)備要求，及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間， 以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。 （３）故障檢修以排除故障為主， 在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。 （４）設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書要求，驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排，按中修任務(wù)書項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。工作暫停期和完成后，應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)清掃，整理； （５）維修保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單，并交還給領(lǐng)班； （６）物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對(duì)二級(jí)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收；（八）設(shè)備檢修管理制度 １、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。 ５、每小時(shí)巡視一次扶梯、直升梯， 每天巡視一次機(jī)房，作好巡視記錄。 ８、樓面維修時(shí)，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。 ５、14:0015:00對(duì)樓面營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行一次巡查，并填寫巡檢記錄單。１０、如遇大雨應(yīng)加強(qiáng)對(duì)周邊相關(guān)部位的巡查。 ６、15:4517:00進(jìn)行正常維修工作見(jiàn)2條。 （６）樓面維修時(shí)，除特殊情況，維修人員應(yīng)走員工通道。 （２）對(duì)領(lǐng)班所安排計(jì)劃性維修保養(yǎng)派工單進(jìn)行處理。（２）保證設(shè)備線路完好率在９５％以上。 （５）若監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障， 判斷故障后與專業(yè)維修人員聯(lián)系。 ２、保安監(jiān)控系統(tǒng) （１）負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)監(jiān)視器的設(shè)備的維護(hù)。 （２）通訊線路應(yīng)避開(kāi)通道，符合走向橫平豎直、 整齊美觀的施工規(guī)范， 電話用戶不經(jīng)物業(yè)部批準(zhǔn)不得自行改變及增加通訊線路。１２、22:0023:00夜班值班人員對(duì)各樓面進(jìn)行一次巡視，并檢查特殊不停電部位。 ８、17:0018:00，分別就餐，值班室必須保留人員值班。 ４、13:00全部人員到崗，開(kāi)始進(jìn)行工作，見(jiàn)第2條。 （６）離開(kāi)值班室工作時(shí)， 應(yīng)在留言板上注明外出地點(diǎn)，工作完成后返回擦掉，如無(wú)特殊情況， 維修人員不應(yīng)在途中接受維修申請(qǐng)。 （２）領(lǐng)班安排計(jì)劃性維修保養(yǎng)派工單 （３）對(duì)各樓面所送維修申請(qǐng)單進(jìn)行處理。 ７、每月２８日之前，提交本月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃。 ４、對(duì)所分派人員工作進(jìn)行抽查、驗(yàn)收、考核， 并在派工單、故障檢修單上簽收批注，對(duì)不符合要求的項(xiàng)目， 應(yīng)進(jìn)行處理并要求返工。 （６）采購(gòu)物品票據(jù)手續(xù)齊全，如有特殊情況， 應(yīng)及時(shí)上報(bào)，及時(shí)掌握資金情況，合理組織使用資金。 （３）掌握專業(yè)知識(shí)，熟悉物品名稱、規(guī)格、性能、質(zhì)量、用途及價(jià)格，掌握市場(chǎng)行情，以最經(jīng)濟(jì)的價(jià)格， 購(gòu)置最佳質(zhì)量的物品。1物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。 （２）堅(jiān)守崗位、忠于職守， 熟悉掌握所管理物品名稱、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量要求、物品價(jià)格、用途、 性能等各項(xiàng)知識(shí)，對(duì)所管理物品心中有數(shù)。 （６）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （３）做好其它工種（鉗工、電工、水工）配合協(xié)助工作。 （６）違反制度、拖延時(shí)間、修理質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （４）在實(shí)際工作中嚴(yán)格執(zhí)行本工種各項(xiàng)制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量。（7） 違反制度，拖延時(shí)間，工作質(zhì)量低劣， 造成營(yíng)業(yè)及設(shè)備損失者，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3） 保證水系統(tǒng)暢、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏，各設(shè)備、 設(shè)施、機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 （2）保證所屬各水系統(tǒng)暢通、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏、各設(shè)備、設(shè)施機(jī)械鉗工部分保持良好性能狀況。 對(duì)本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、考核、統(tǒng)計(jì)。維修電工領(lǐng)班職責(zé) （1）在主管指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)購(gòu)物中心所屬設(shè)備、 設(shè)施電氣部分的維修、保養(yǎng)工作。 ②辦理員工到崗、轉(zhuǎn)崗、離職手續(xù)。 ③對(duì)維修中出現(xiàn)的問(wèn)題， 及時(shí)報(bào)告并做好相關(guān)部門的協(xié)調(diào)解釋工作。 ⑨物業(yè)部?jī)?nèi)部資料借閱管理。 ⑤向公司提交的工作計(jì)劃、報(bào)告及批復(fù)的歸檔。具體包括： ①與外部單位工作銜接、往來(lái)公文。 （４）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴(yán)格管理，及時(shí)糾正不良傾向。 （２）協(xié)助、配合其它工種（電工、鉗工、 水工）的維修保養(yǎng)工作。 ②負(fù)責(zé)按電梯維保計(jì)劃對(duì)廣場(chǎng)電梯進(jìn)行維保， 使電梯保值。 ③負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行，維修的工作，每月分析報(bào)表。６、弱電主管職責(zé)（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管廣場(chǎng)、電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、廣播系統(tǒng)、 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備、線路的全面工作。③審查運(yùn)行記錄，掌握能耗狀況，做好節(jié)能工作,做好記錄.（３）每月負(fù)責(zé)與強(qiáng)電主管配合核算空調(diào)用電量 。５、給排水、空調(diào)主管職責(zé)（１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下①主管樓面衛(wèi)生間給排水設(shè)施的維修、 保養(yǎng)和樓面空氣處理機(jī)的按時(shí)開(kāi)關(guān)工作。（５）每月負(fù)責(zé)商場(chǎng)客戶， 除公司應(yīng)配照明外的電費(fèi)管理收取工作。（２）每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。⑶、對(duì)購(gòu)物中心設(shè)施的裝修格局及品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控。 ⑵每月負(fù)責(zé)審查各大客戶的用電量、用水量報(bào)表，廣場(chǎng)購(gòu)物中心總用電量、用水量及能耗情況。２、運(yùn)行督辦經(jīng)理職責(zé)： ⑴積極配合物業(yè)部經(jīng)理搞好物業(yè)部的工作。⑸負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)專業(yè)培訓(xùn)，提高員工專業(yè)素質(zhì)。３、根據(jù)經(jīng)營(yíng)布局要求及設(shè)備技術(shù)狀況，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整改遷，使公司物業(yè)得到升值。（實(shí)行考核上崗制度） 91倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé)。（實(shí)行考核上崗制度） 91物業(yè)部采購(gòu)員職責(zé)。４、對(duì)部門員工進(jìn)行嚴(yán)格管理、檢查、督促部門員工嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度。負(fù)責(zé)對(duì)直接下屬工作業(yè)績(jī)考核，并與工資