【正文】 外墻架空或外挑樓板非采暖地下室頂板分隔采暖與非采暖空間的隔墻戶門陽臺門下部門芯板外窗圍護結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R(m2建筑的朝向為南北朝向。停車場建設(shè)本項目共建1385個停車泊位，地上200個車位，地下1085個車位，均采用瀝青混凝土路面結(jié)構(gòu)。外來車輛采用單向行駛進入場區(qū)，由南側(cè)出入口駛?cè)?，由西?cè)出入口駛出，車行道圍繞著建筑物形成一個環(huán)路。水箱出水管設(shè)可調(diào)式減壓閥接于噴淋報警閥前，以防噴淋壓力過高。系統(tǒng)控制：著火時，按下消火栓啟泵按鈕，啟動任一臺消火栓加壓泵(備用泵自動投入) ，消火栓加壓泵啟動后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，該防火分區(qū)其他消火栓的指示燈也亮，消火栓加壓泵也可在消防中心和水泵房中手動控制啟停，消防結(jié)束后手動停泵。消防電梯前室均設(shè)消火栓，頂層水箱間設(shè)實驗用消火栓。消防設(shè)備采用雙路電源末端自動切換的方式，以保證其可靠供電。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，小區(qū)按一次火災(zāi)考慮，室外消防用水量為20升/秒，室內(nèi)消防用水量為15升/秒。區(qū)域內(nèi)按照規(guī)范要求布置消防車道，消防車道設(shè)置成環(huán)形，寬度不小于6m。綠化及環(huán)境工程：％，園區(qū)內(nèi)綠化景觀配合小區(qū)整體設(shè)計。項目燃氣氣源引自長春市燃氣公司前進大街城市的天然氣中壓管網(wǎng)，管徑DE300，調(diào)壓站設(shè)在居民用戶較集中的地方，并符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》的安全距離。集中供熱采用區(qū)域鍋爐房，本項目AB兩個地塊共設(shè)一個換熱站，位于熱負荷中心的B15地下建筑內(nèi)，建筑面積為300m2。采用綜合接地裝置，接地電阻小于1歐。（1）電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話機房。變壓器接近負荷中心，并靠近電源側(cè)。工程范圍變配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等)、停車管理系統(tǒng)等。室外雨水管采用雙壁波紋管，“U”型橡膠圈接口。項目建成后，住宅部分用水量按人均150L/d計算，公建部分按6L/m2計算，不可預(yù)見用水量按15％考慮。本項目A、B兩個地塊共用一個水泵房，設(shè)置于負荷中心的B15地下建筑。外墻保溫阻燃型聚苯乙烯板保溫板密度20kg/m,導(dǎo)熱系數(shù)≤(), 外墻保溫發(fā)泡聚氨酯密度30kg/m,(),工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為25年，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級二級，建筑抗震設(shè)防類別丙類， 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級，抗震設(shè)防烈度7度 (設(shè)計基本地震加速度 )， 設(shè)計地震分組第一組，建筑場地類別二類。基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力混凝土管樁,建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。一層車庫部分的內(nèi)墻為200（或100）厚MU5煤矸石空心砌塊，用M5混合砂漿砌筑。屋面防水等級均二級，防水年限十五年以上。本項目外墻采用外保溫體系，設(shè)計中采用符合國家節(jié)能要求的符合墻體，達到設(shè)計的保溫，多層建筑外墻保溫采用貼砌A級EPS板薄抹灰系統(tǒng)，公建外墻保溫采用加氣砼加保溫砂漿的做法?？傉嫉孛娣e）　　　 90m2以下戶型面積m2戶型面積均在90m2以下 90m2以下戶型套數(shù)套3743占住宅總套數(shù)的100％萬元 萬元萬元萬元萬元月24　本項目的各建筑的分居民建筑和公共建筑。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨建設(shè)，消防水池為400立方米，生活水池300立方米，生活、消防水池、泵房及換熱站均建在B15地下建筑物內(nèi)，均為AB區(qū)共用，位于丙五十一路附近，近AB區(qū)中心位置。變電室：小區(qū)變電室位于B5地上建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。B區(qū)共設(shè)置地上建筑物15棟。商業(yè)用房：均為臨街用房，AA8棟南臨丙五十一路（與丙五十一路平行），AAA7棟西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直）。項目整個區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項目建設(shè)場區(qū)交通的順暢，場區(qū)在A、B兩個地塊分別設(shè)置了車行與人行出入口6處。對小區(qū)的平面布置設(shè)計利用了冬季日照并避開了冬季主導(dǎo)風向，利用了夏季自然通風。項目可容納居住戶數(shù)約3743戶，全部為90m2以下住戶，居住人口約11979人。項目位于長春市南部都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，本項目所選擇地塊周圍已規(guī)劃等多條道路環(huán)繞，交通便利，可以滿足施工、運營過程中的運輸需求。本場地無不良地質(zhì)作用的存在。標貫擊數(shù)大于100擊。第⑨層,強風化泥巖與粉砂巖互層，棕紅色，黃綠色，灰綠色，泥巖強風化呈硬塑狀態(tài)堅硬狀態(tài)的塊狀，粉砂巖風化呈粉砂狀，較致密，巖芯結(jié)構(gòu)強度大，不易碎，厚層狀結(jié)構(gòu)。第⑤層，粉質(zhì)粘土，褐黃色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性。第②層，粉質(zhì)粘土，褐黃色，局部灰黃色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性。擬建場地地貌位于松遼平原臺地地貌單元，在擬建區(qū)域內(nèi)有天然形成的小湖，擬建場區(qū)在南關(guān)環(huán)衛(wèi)處周圍為垃圾填埋區(qū)，垃圾填埋深度約10米，深處達14米，垃圾填埋區(qū)周圍地下水水質(zhì)被污染，呈弱酸性，地層結(jié)構(gòu)：上部為雜填土及粘性土，下部為白堊紀粉砂巖與泥巖互層。項目可容納居住戶數(shù)約3743戶，全部為90m2以下住戶，居住人口約11979人。（民房包括：浮房、偏廈、門斗等）三、拆遷補償金額本項目主要為征地及拆遷補償費，合計費用為33000萬元，其中征地費用18225萬元，拆遷補償費為14775萬元，拆遷范圍內(nèi)所有住戶及公企主要采取貨幣補償?shù)姆绞剑ū卷椖坎疬w補償依據(jù)《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》長春市政府第27號政府令）。一、該項目安置拆遷范圍及來源，現(xiàn)剩余居民10戶，因補償價格低未達成協(xié)議。經(jīng)估算， 萬元，擬采取申請國家補助資金及地方配套兩種方式解決，所有建設(shè)資金將根據(jù)項目實施進度的要求，逐步投入。換熱站按照建筑規(guī)模與建筑高度，分高、中、低三個區(qū)設(shè)置換熱機組，其中16層為低區(qū)，低區(qū)采暖面積約為11萬m2,712為中區(qū)，中區(qū)采暖面積約為8萬m2,1218層為高區(qū),高區(qū)采暖面積約為8萬m2。項目采用熱源為長春市熱電三廠集中供熱管網(wǎng)。本項目電力引自前進大街現(xiàn)有的供電線路，電源電壓為10KV，經(jīng)箱變輸出電壓等級220V/380V。項目供水水源由前進大街的城市供水管網(wǎng)引入，供水管徑為DN400。、內(nèi)容南湖中街公租房建設(shè)項目，本項目為A、B兩個地塊同時建設(shè)，（，,物業(yè)面積為761m2,）。并拆除317棟D級危險房屋，通過異地安置、臨時安置、租房補貼等方式，妥善安置被拆除房屋居民。2008年12月22日長春市人民政府“關(guān)于加快保障型住房建設(shè)解決城市低收入家庭住房困難的實施意見”中指出：加快保障型住房建設(shè)，解決低收入家庭住房困難,是重要的民生工作，是各級政府的重要職責，對于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護社會穩(wěn)定具有十分重要的意義。本可行性研究報告對位于丙六十七路以東，南湖中街以西，丙五十路以南。長春南部都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)乙六路（南湖中街）公共租賃住房項目可行性研究報告（修改版） 長春市建筑設(shè)計研究院有限公司二○一一年六月目 錄第一章 總 論 1 1 1 1 2 3 4 7第二章 項目選址及建設(shè)條件 10 10二、該項目拆遷范圍內(nèi)住戶和公企統(tǒng)計數(shù)據(jù) 10三、拆遷補償金額 10 11 12第三章 建設(shè)方案 17 17 18 19 24 28 33 35第四章 節(jié)能 39 39 42 44第五章 環(huán)境影響分析 4執(zhí)行標準 45 45 46 47 49第六章 項目管理和進度安排 50 50 50第七章 工程招標 54 54 54 54第八章 投資估算與資金籌措 57 57 57 59 59第九章 財務(wù)分析 66 66 66 67 68第十章 社會影響分析 69 69 69 70 70第十一章 可行性研究結(jié)論 71附件：（220000201100039號）（長發(fā)改審批字【2011】262號）（長安組辦【2011】10號）附圖： 第一章總論第一章 總 論長春南部都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)乙六路（南湖中街）公共租賃住房項目長春潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長春市綠園區(qū)富民大街1888號229 230室趙文杰新建長春市建筑設(shè)計研究院有限公司工程咨詢資質(zhì)編號：工咨甲 10820080005長春潤德房地產(chǎn)有限公司是2010年3月，經(jīng)長春市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、長春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、長春市工商行政管理局批準成立的由長春潤德投資集團有限公司出資設(shè)立的國有獨資有限責任公司。對項目的建設(shè)提出理由、規(guī)模、方案以及投資估算等進行了研究。各級政府和市政府有關(guān)部門要進一步提高認識,統(tǒng)一思想，積極推進，切實把這項工作落到實處。同時，還將完成200萬平方米以上未登記房屋確權(quán)工作。序號地塊占地（ha）住宅(m2)公建（m2）地下車庫（m2）合計(m2)1A區(qū)2B區(qū)114789163693合計項目建筑最大建筑高度為54米，本項目建設(shè)地上建筑物24棟，其中：住宅樓7棟，商住樓15棟，幼兒園1棟，燃氣調(diào)壓站1座，地下構(gòu)筑2處（A、B區(qū)各設(shè)置地下車庫一處）。供水系統(tǒng)采用地下室生活水池與變頻生活泵聯(lián)合供水系統(tǒng)。根據(jù)本次評估對電力消耗的計算，按照本報告第五章各用能系統(tǒng)用電計算參數(shù)的取值，%，小區(qū)內(nèi)設(shè)置11臺630KVA的箱式變壓器，分別于A區(qū)、B區(qū)電力負荷中心，A區(qū)設(shè)置5臺，B區(qū)設(shè)置6臺。熱源引自南湖中街城市的熱力管網(wǎng)，供回水管徑為DN300，距離不超過200m，管線沿項目區(qū)道路直埋敷設(shè)。項目燃氣氣源引自長春市燃氣公司前進大街城市的天然氣中壓管網(wǎng)，管徑DE300，調(diào)壓站設(shè)在居民用戶較集中的地方。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表項目單位設(shè)計指標備注ham2其中 m2,m2A ,B區(qū)16369m2m2，m2戶3743人11979m規(guī)劃控制指標＜65H滿足規(guī)劃控制指標多層對內(nèi)，對外；高層滿足大寒日2小時規(guī)劃控制指標合計＜（計算公式為地上計容面積247。，分別為：長春市聯(lián)君塑鋼制品廠、長春是南關(guān)區(qū)幸福鄉(xiāng)八一村委會、長春市八一保溫材料長、長春吉榆豆制品有限責任公司、長春市凱天機械有限公司、長春市乾旺有限公司（魚塘）。本項目擬建于丙六十七路以東，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的區(qū)域內(nèi)。目前已經(jīng)開始進行場地平整等前期工作。、地層結(jié)構(gòu)及巖土性質(zhì)描述擬建場地屬于臺地地貌單元，主要地層描述如下：第①層，雜填土，主要為生活垃圾組成，局部為建筑垃圾，結(jié)構(gòu)松散，密度不均。第③層，粉質(zhì)粘土，褐黃色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性。第⑥層，粘土，褐黃色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性。屬于極軟巖，標貫擊數(shù)50100擊。場區(qū)地下水屬于潛水類型，埋藏在粘性土中，主要接受大氣降水補給。項目建設(shè)區(qū)域市政配套設(shè)施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、煤氣管網(wǎng)、供熱管網(wǎng)、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，建設(shè)條件較好。項目范圍內(nèi)運輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當?shù)鼐商峁?。戶型明細戶?面積m2套數(shù)套數(shù)比例面積比例小于50935501871%%50551502%%558027380370%%合計3743項目公共建筑為幼兒園、普通商業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房， m2，用途為小區(qū)地下車庫，不考慮人防工程，項目人防工程采用異地建設(shè)方式，人防工程面積按高層住宅的基底面積+多層住宅總建筑面積的5%計算，人防總面積為12500 m2。建筑的主朝向為南北朝向或接近南北朝向。A地塊：地下車庫在西側(cè)丙六十七路設(shè)置出入口兩處，南側(cè)在丙五十一路設(shè)置出入口一處。住宅：AAA3為住宅樓，位于A區(qū)東北角，其余建筑物為商住樓，臨近丙五十一路、丙六十七路及丙五十路。其中：住宅樓4棟，商住樓10棟，燃氣調(diào)壓站1棟，地下構(gòu)筑1處（地下停車場）。商業(yè)用房：商業(yè)用房均為臨街用房，主要包括BBBBBBB1B1B1B14，其中西側(cè)商業(yè)用房，西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直），南側(cè)商業(yè)用房南臨乙六路，東側(cè)用房東臨南湖中街（商業(yè)部分與南湖中街平行，住宅部分與南湖中街垂直），北側(cè)用房北臨丙五十一路。項目總平面布置力求做到布局合理、流暢、緊湊、分區(qū)明確，使平面布置既經(jīng)濟合理、美觀實用，滿足消防、節(jié)能的要求。、物業(yè)761m框架結(jié)構(gòu)外墻總厚度不超過490mm。結(jié)構(gòu)方案多層建筑為單元式多層住宅，底層為住宅自用的車庫和公建,建筑主體6層，建筑結(jié)構(gòu)形式為底部框架抗震墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為3類，使用年限為50年。住宅的內(nèi)墻為240（或120）厚MU10煤矸石多孔磚，用M10混合砂漿砌筑。高層為單元式高層住宅，建筑主體18層,，建筑結(jié)構(gòu)形式為