【文章內容簡介】 0，調壓站設在居民用戶較集中的地方，并符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》的安全距離。項目建成后，由長春潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對物業(yè)管理進行招標，選擇專業(yè)的物業(yè)公司負責房屋維修、服務、環(huán)境衛(wèi)生及保安工作。物業(yè)管理公司完全實行獨立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務。物業(yè)用房位于B5建筑物內，物業(yè)管理用房建筑面積合計為761m2。綠化及環(huán)境工程：％，園區(qū)內綠化景觀配合小區(qū)整體設計。本項目嚴格采取防火措施。主要火災隱患為餐飲用火，電器、照明電線、樓道內的照明線路和違規(guī)吸煙等因素。本項目消防設計認真貫徹執(zhí)行“預防為主，防消結合”的消防工作方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效的防火措施，防止減少火災危害。區(qū)域內按照規(guī)范要求布置消防車道，消防車道設置成環(huán)形，寬度不小于6m。消防給水管網(wǎng)在水平及豎向上布置成環(huán)狀，以利于安全供水，室外設置消防水鶴，供消防使用。《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006《建筑抗震設計規(guī)范》 GBJ500112010《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402005《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB 5006797消防水源來自本項目物業(yè)用房設備間給水泵房消防水池，通過消防給水管網(wǎng)供應小區(qū)的消防用水。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006中有關條文規(guī)定，本建筑耐火等級為一級。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，小區(qū)按一次火災考慮，室外消防用水量為20升/秒，室內消防用水量為15升/秒。小區(qū)內設置1座消防泵站（與生活加壓泵站合一）和1座400立方米消防儲水池。消防供水管與生活供水管分別設置，在消防管網(wǎng)上設置一定數(shù)量的室外地下式消火栓，消火栓間距不大于120米，保護半徑不大于150米。消防泵站內設置消防泵四臺。消防設備采用雙路電源末端自動切換的方式，以保證其可靠供電。項目設火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。項目在B6屋頂設18m3的消防水箱一座及增壓設備一套,.建筑除電梯機房，水箱間，無可燃物的管道層外，其他各層各部位均設消火栓保護。室內消火栓設在明顯和易于取用處，其布置保證同層任何一點均有2股水柱同時達到。消防電梯前室均設消火栓，頂層水箱間設實驗用消火栓。水槍充實水柱大于等于10m，流量大于等于 5L/s。每個消火栓箱內均配DN65 消火栓1個,DN65,L25m的麻質襯膠水帶1條,DN6519直流水槍1支，白救卷盤小水喉1 套，啟泵按鈕和指示燈各1個。5層以下各層消火栓采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。系統(tǒng)控制：著火時，按下消火栓啟泵按鈕，啟動任一臺消火栓加壓泵(備用泵自動投入) ，消火栓加壓泵啟動后，水泵運轉信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，該防火分區(qū)其他消火栓的指示燈也亮，消火栓加壓泵也可在消防中心和水泵房中手動控制啟停，消防結束后手動停泵。本工程除住宅、設備機房、水箱間、衛(wèi)生間、樓梯間、無可燃物的管道層，不能用水撲救的場所外地下1－地上6層均設有自動噴灑頭保護。危險等級： 按《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》本建筑自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險II級設計。屋頂水箱間設消防水保證系統(tǒng)壓力。水箱出水管設可調式減壓閥接于噴淋報警閥前，以防噴淋壓力過高。消防時，由加壓泵加壓供水.噴頭選用：汽車庫噴頭采用74℃溫級的易熔合金直立型噴頭，其他均采用快速反應玻璃球噴頭，吊頂下為裝飾型，吊頂上為直立型，溫級：廚房內灶臺上部為 93℃,廚房內其他地方為 79℃,其余均為68℃。在每層每個防火分區(qū)均設水流指示器和電觸點信號閥，每個報警閥所帶的最不利噴頭處，設末端試水裝置，其他每個水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設DN25 的試水閥。.噴淋管材采用內外熱鍍鋅鋼管,卡箍連接.本項目采用人車分流的道路系統(tǒng)，場區(qū)內設置6處主要出入口。外來車輛采用單向行駛進入場區(qū)，由南側出入口駛入，由西側出入口駛出，車行道圍繞著建筑物形成一個環(huán)路。步行交通與外部空間環(huán)境相結合，減少步行交通的流量，避免與機動車的交叉。項目地下車庫設置4處主要出入口，分別區(qū)域的東側和南側。道路建設。停車場建設本項目共建1385個停車泊位，地上200個車位，地下1085個車位，均采用瀝青混凝土路面結構。主要設備一覽表序號設備名稱型號年耗電量（萬kWh）,能效指標數(shù)量備注1低區(qū)變頻給水泵Q=30m3/h，H=25m，N11W68%4臺3用1備2中區(qū)變頻給水泵Q=30m3/h，H=40m，N=15kW68%4臺3用1備3高區(qū)變頻給水泵Q=42m3/h，H=60m， N=30kW68%2臺1用1備4低區(qū)采暖循環(huán)泵Q=550m3/h，H=32m，N=75kW80%2臺1用1備5低區(qū)采暖補水泵Q=18m3/h，H=25m，N=70%2臺1用1備6中區(qū)采暖循環(huán)泵Q=80m3/h，H=30m，N=75kW80%2臺1用1備7中區(qū)采暖補水泵Q=18m3/h，H=60m，N= ．70%2臺1用1備8高區(qū)采暖循環(huán)泵Q=45m3/h，H=60m，N=4kW80%2臺1用1備9高區(qū)采暖補水泵Q=，H=100m，N=0．1970%2臺1用1備10電梯11kw40部第四章 節(jié)能第四章 節(jié)能本項目的建筑的規(guī)劃設計按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響。對區(qū)域的平面布置設計利用了冬季日照并避開了冬季主導風向，利用了夏季自然通風。建筑的朝向為南北朝向。項目住宅建設區(qū)域的氣候分區(qū)屬于嚴寒地區(qū)C區(qū)，設計中應采用符合國家節(jié)能要求的復合墻體，達到設計的保溫、隔熱性能項目建筑中盡量的采用混凝土空心砌塊、聚苯乙烯板、氣密隔熱塑鋼門窗等節(jié)能材料和技術。使其維護結構傳熱系數(shù)如下標準值以內。長春市采暖居住建筑各部分圍護結構傳熱系數(shù)限值圍護結構部位傳熱系數(shù)K［W/(m2K)］≤3層建筑4～8層建筑≥9層的建筑 屋面外墻架空或外挑樓板非采暖地下室頂板分隔采暖與非采暖空間的隔墻戶門陽臺門下部門芯板外窗圍護結構部位保溫材料層熱阻R(m2K/W)周邊地面地下室外墻（與土壤接觸的外墻）采暖系統(tǒng)選用傳熱效率高、壓力損失小、結構緊湊的板式換熱器，采暖水循環(huán)泵采用變頻水泵，以最大限度節(jié)約能量。供熱管道采用聚胺脂預制式保溫管。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點，在設計、施工時注意各類管線的合理鋪設，避免不合理的熱交換。采暖系統(tǒng)的室內計算溫度按以下值選取:集中采暖系統(tǒng)室內計算溫度建筑類型及房間名稱室內溫度（℃）門廳、走廊16居室20客廳18衛(wèi)生間、廚房16所有通風空調設備均選用高效低噪設備，并符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的高效節(jié)能產(chǎn)品，各設備的效能比及性能系數(shù)均符合國家現(xiàn)行標準中的規(guī)定值。項目的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此項目照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設計標準》GB500342004的規(guī)定進行相關設計。采用新型低損耗、低噪音的干式變壓器，減少設備損耗。日常照明采用節(jié)能燈具，公共通道設置具有光控、時控等功能的控制開關，充分利用天然光。具體設計如下表：居住建筑照明標準值房間或場所參考平面及其高度照度標準值(lx)Ra住宅一般活動10080書寫、閱讀300辦公室普通辦公7580會議室150餐廳15080廚房一般活動10060操作臺臺面150衛(wèi)生間10060本項目運營期消耗的能源種類有：電力、熱力、天然氣。電：主要用于項目區(qū)域內照明、住宅內各類電器以及公用基礎設施的工作泵等耗電設備。熱力：主要用于項目區(qū)域冬季采暖的供應。天然氣：主要供項目區(qū)域內居民和公建部分的用氣。①用電消耗根據(jù)吉林省發(fā)改委《關于制定新建住宅小區(qū)供電配套設施工程費標準及有關問題的通知》、《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣》，住宅用電負荷：100m2以下的住宅用電指標取4kW/戶，100150m2的住宅用電指標為6kW/戶，150m2以上的住宅用電指標取8kW/戶。小區(qū)住宅戶數(shù)總計3743戶。住宅用電時間取平均5h/d，年為1825h。根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣》（2007）的規(guī)定，社區(qū)服務中心及物業(yè)管理用房用電負荷取40W/m2；幼兒園用電負荷指標取15W/m2；一般商業(yè)用房用電負荷指標取50W/m2；地下汽車庫的用電負荷指標取10W/m2。同時考慮道路路燈照明用能、環(huán)境景觀綠化用能、熱交換站用能及水泵房等的電能消耗。h。②熱力消耗根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》CJJ342002和《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》(GB500192003)規(guī)定，住宅采暖熱指標為45w/m2，公共建筑熱指標根據(jù)不同功能需要取3060w/m2。③天然氣根據(jù)長春市的現(xiàn)狀天然氣使用情況及發(fā)展需要，106kJ/人年，長春市地區(qū)氣田天然氣的低位發(fā)熱量為35700kJ/m3，同時考慮本項目幼兒園部分的用氣需要。能源消耗種類和數(shù)量表耗能種類計量單位數(shù)量折標煤系數(shù)標準煤（噸）備注電萬kwhh當量熱力GJ kgce/MJ當量天然氣萬Nm31．2143 kgce/m3當量綜合能耗tce本項目建設方案通過節(jié)能設計和采取節(jié)能措施后，在保證相同的室內環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年住宅部分總能耗能夠達到減少65％，公建部分能夠減少50％的目標，符合《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189200《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ2695和吉林省地方標準《公共建筑節(jié)能設計標準》DB22/T436200《居住建筑節(jié)能設計規(guī)范》DB22/T4502007（2009年版）的相關規(guī)定。，節(jié)能效果顯著。第五章 環(huán)境影響分析第五章 環(huán)境影響分析本項目屬于社會保障性項目，不產(chǎn)生工業(yè)垃圾，無煙塵及異味產(chǎn)生，不會對周邊環(huán)境造成不良影響。本項目要嚴格執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本項目建設及使用中產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。、執(zhí)行標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國規(guī)劃法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《建設項目環(huán)境保護管理條例》 《污水綜合排放標準》GB89781996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693吉林省、長春市有關環(huán)境保護的地方性法規(guī)與條例本項目擬建于南湖中街與幸福街交匯。目前土地劃撥等工作已經(jīng)完成，已經(jīng)開始進行前期工作，因此造成占地范圍內原有植被和表土層一定程度破壞?？諝猸h(huán)境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。固體廢物項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲?？諝猸h(huán)境項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內汽車尾氣和居民住宅廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。廢水項目運營期的廢水排放主要來自居民和公建部分產(chǎn)生的生活污水。固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪聲項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。 內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物建筑材料車輛揚塵、汽車尾氣等合理設置粉塵建筑材料的堆。采用商品水泥，盡量少用干水泥。運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。每日定期灑水，防止浮沉。減少車輛在場區(qū)的停留時間安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達標排放，對境影響較小固體廢棄物工地建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。減少二次污染噪聲運輸車輛、機械設備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物車輛廚房汽車尾氣主要成分SO2NOxCmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。(3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發(fā)生。（4）排油煙機對大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水