【正文】 開發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目所選擇地塊周圍已規(guī)劃等多條道路環(huán)繞，交通便利，可以滿足施工、運(yùn)營過程中的運(yùn)輸需求。項(xiàng)目范圍內(nèi)運(yùn)輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當(dāng)?shù)鼐商峁?。第三? 建設(shè)方案第三章 建設(shè)方案《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2000年版)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T 503112000《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16/92《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014－2006 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013－2006《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ 34—2002《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004《高層民用建筑防火規(guī)范》GB500452005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定南湖中街公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目為A、B兩個地塊同時建設(shè)，，（，,物業(yè)面積為761m2,）。A、B區(qū)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容如下表：序號地塊占地（ha）住宅(m2)公建（m2）地下車庫（m2）合計(jì)(m2)1A區(qū)2B區(qū)114789163693合計(jì)項(xiàng)目建筑最大建筑高度為54米，本項(xiàng)目建設(shè)地上建筑物24棟，其中：住宅樓7棟，商住樓15棟，幼兒園1棟，燃?xì)庹{(diào)壓站1座，地下構(gòu)筑2處（A、B區(qū)各設(shè)置地下車庫一處）。項(xiàng)目可容納居住戶數(shù)約3743戶，全部為90m2以下住戶，居住人口約11979人。戶型明細(xì)戶型 面積m2套數(shù)套數(shù)比例面積比例小于50935501871%%50551502%%558027380370%%合計(jì)3743項(xiàng)目公共建筑為幼兒園、普通商業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)用房， m2，用途為小區(qū)地下車庫，不考慮人防工程，項(xiàng)目人防工程采用異地建設(shè)方式，人防工程面積按高層住宅的基底面積+多層住宅總建筑面積的5%計(jì)算，人防總面積為12500 m2。 本項(xiàng)目住宅套型均小于90m2，符合國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》、《長春市公租住房管理辦法》等政策、法規(guī)的要求。在總平面布置上，本項(xiàng)目的建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照總平布置原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響。對小區(qū)的平面布置設(shè)計(jì)利用了冬季日照并避開了冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向?yàn)槟媳背蚧蚪咏媳背?。本?xiàng)目建設(shè)地上建筑物24棟，其中：住宅樓7棟，商住樓15棟，幼兒園1棟，燃?xì)庹{(diào)壓站1座，地下構(gòu)筑2處（A、B區(qū)各設(shè)置地下車庫一處），項(xiàng)目公共建筑位于小區(qū)住宅底部一、二層，使用用途為商業(yè)用房、幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房，地下建筑為地下車庫使用。功能及規(guī)模如下表:建筑日照間距系數(shù)按《長春市建筑日照間距規(guī)定》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行，；高層建筑滿足大寒日2h。項(xiàng)目整個區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)交通的順暢，場區(qū)在A、B兩個地塊分別設(shè)置了車行與人行出入口6處。A地塊：地下車庫在西側(cè)丙六十七路設(shè)置出入口兩處，南側(cè)在丙五十一路設(shè)置出入口一處。A區(qū)共設(shè)置地上建筑物9棟，其中：住宅樓3棟，商住樓5棟，幼兒園1棟，地下構(gòu)筑1處（地下停車場）。，其中： m2， m2， m2。商業(yè)用房：均為臨街用房，AA8棟南臨丙五十一路（與丙五十一路平行），AAA7棟西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直）。住宅：AAA3為住宅樓，位于A區(qū)東北角，其余建筑物為商住樓，臨近丙五十一路、丙六十七路及丙五十路。幼兒園：位于A9建筑，為A區(qū)域中心位置，南側(cè)臨A地塊中心廣場。B地塊：地下車庫在西側(cè)丙六十七路設(shè)置出入口一處，東側(cè)在南湖中街設(shè)置出入口兩處。B區(qū)共設(shè)置地上建筑物15棟。其中：住宅樓4棟，商住樓10棟，燃?xì)庹{(diào)壓站1棟，地下構(gòu)筑1處（地下停車場）。，其中：。物業(yè)用房：位于B5建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。變電室：小區(qū)變電室位于B5地上建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。商業(yè)用房：商業(yè)用房均為臨街用房，主要包括BBBBBBB1B1B1B14，其中西側(cè)商業(yè)用房，西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直），南側(cè)商業(yè)用房南臨乙六路，東側(cè)用房東臨南湖中街（商業(yè)部分與南湖中街平行，住宅部分與南湖中街垂直），北側(cè)用房北臨丙五十一路。住宅：BBBB8為住宅樓，位于B區(qū)中心區(qū)域，其余建筑物為商住樓，臨近乙六路、丙六十七路及丙五十一路。燃?xì)庹{(diào)壓站：位于B16，位于項(xiàng)目燃?xì)庳?fù)荷中心，位于B地塊中心廣場東側(cè)，為兩區(qū)共用。生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨(dú)建設(shè)，消防水池為400立方米，生活水池300立方米，生活、消防水池、泵房及換熱站均建在B15地下建筑物內(nèi)，均為AB區(qū)共用，位于丙五十一路附近，近AB區(qū)中心位置。項(xiàng)目總平面布置力求做到布局合理、流暢、緊湊、分區(qū)明確，使平面布置既經(jīng)濟(jì)合理、美觀實(shí)用，滿足消防、節(jié)能的要求。主要技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注ham2其中 m2,m2A ,B區(qū)16369m2m2，m2戶3743人11979m規(guī)劃控制指標(biāo)＜65H滿足規(guī)劃控制指標(biāo)多層對內(nèi)，對外；高層滿足大寒日2小時規(guī)劃控制指標(biāo)合計(jì)＜（計(jì)算公式為地上計(jì)容面積247。占地面積）%規(guī)劃控制指標(biāo)＞30%%18%規(guī)劃控制指標(biāo) ＜30（計(jì)算公式為地上建筑物占地面積247?？傉嫉孛娣e）　　　 90m2以下戶型面積m2戶型面積均在90m2以下 90m2以下戶型套數(shù)套3743占住宅總套數(shù)的100％萬元 萬元萬元萬元萬元月24　本項(xiàng)目的各建筑的分居民建筑和公共建筑。、物業(yè)761m幼兒園位于A9樓二層建筑，社區(qū)位于A7住宅底部一層，物業(yè)位于B5建的底部一層。項(xiàng)目建筑物均采用樁基礎(chǔ)、框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目外墻采用外保溫體系，設(shè)計(jì)中采用符合國家節(jié)能要求的符合墻體，達(dá)到設(shè)計(jì)的保溫，多層建筑外墻保溫采用貼砌A級EPS板薄抹灰系統(tǒng)，公建外墻保溫采用加氣砼加保溫砂漿的做法?？蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻總厚度不超過490mm。每戶廚房衛(wèi)生間面積均達(dá)到廚房≥4 m2，衛(wèi)生間≥3m2的要求。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度Ⅶ度（），耐火等級Ⅰ級，設(shè)計(jì)使用年限50年。屋面防水等級均二級，防水年限十五年以上。結(jié)構(gòu)方案多層建筑為單元式多層住宅，底層為住宅自用的車庫和公建,建筑主體6層，建筑結(jié)構(gòu)形式為底部框架抗震墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為3類，使用年限為50年。外圍護(hù)墻為外保溫復(fù)合墻體，一層帶車庫部分為非承重的外圍護(hù)墻采用190(標(biāo)注200)厚煤矸石空心砌塊(抗壓強(qiáng)度為MU5)+15厚1：+85厚阻燃聚苯乙烯（EPS）泡沫保溫板，用M5混合砂漿砌筑。住宅部分：240厚承重型煤矸石燒結(jié)多孔磚(抗壓強(qiáng)度為MU10)+15厚1：+85厚阻燃聚苯乙烯（EPS）泡沫保溫板，用M10混合砂漿砌筑。一層車庫部分的內(nèi)墻為200（或100）厚MU5煤矸石空心砌塊，用M5混合砂漿砌筑。住宅的內(nèi)墻為240（或120）厚MU10煤矸石多孔磚，用M10混合砂漿砌筑。外墻保溫阻燃聚苯乙烯保溫板密度20kg/m,導(dǎo)熱系數(shù)≤(), 外墻保溫發(fā)泡聚氨酯密度30kg/m,(), 所有外墻門窗框的四周均用聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡封閉，并用密封膏封嚴(yán)。工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為10年?；A(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力混凝土管樁,建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。高層為單元式高層住宅，建筑主體18層,，建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為3類，使用年限為50年，防火設(shè)計(jì)建筑分類為二類，耐火等級為二級，每層為一個防火分區(qū)。外圍護(hù)墻為外保溫復(fù)合墻體，由內(nèi)至外：190(標(biāo)注200)厚煤矸石空心砌塊()+15厚1：+85厚阻燃型聚苯板 (EPS),泡沫保溫板，用M5混合砂漿砌筑。住宅的內(nèi)墻為200（或100），用M5混合砂漿砌筑。外墻保溫阻燃型聚苯乙烯板保溫板密度20kg/m,導(dǎo)熱系數(shù)≤(), 外墻保溫發(fā)泡聚氨酯密度30kg/m,(),工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為25年，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級二級，建筑抗震設(shè)防類別丙類， 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級，抗震設(shè)防烈度7度 (設(shè)計(jì)基本地震加速度 )， 設(shè)計(jì)地震分組第一組，建筑場地類別二類。主要建筑特征一覽表工程名稱長春南部都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乙六路（南湖中街）公共租賃住房項(xiàng)目建筑物名稱公租住房耐火等級Ⅰ級抗震設(shè)防烈度7度主要結(jié)構(gòu)形式多層為底框結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物總體高度最高54m建筑層數(shù)地上最高18層建筑面積（m2）建筑構(gòu)造墻 體空心砌塊地 面水泥抹面窗塑鋼窗內(nèi)墻面內(nèi)墻涂料外墻面外墻涂料本項(xiàng)目輔助工程主要包括區(qū)域給排水及消防等的建設(shè)，還考慮電氣、供熱、物業(yè)等設(shè)施建設(shè)。給水工程項(xiàng)目供水水源由前進(jìn)大街的城市供水管網(wǎng)引入，供水管徑為DN400。供水系統(tǒng)采用地下室生活水池與變頻生活泵聯(lián)合供水系統(tǒng)。本項(xiàng)目A、B兩個地塊共用一個水泵房，設(shè)置于負(fù)荷中心的B15地下建筑。水泵房按照建筑規(guī)模、建筑高度和用水量，分高、中、低三個區(qū)設(shè)置水泵機(jī)組，其中16層為低區(qū)，,712為中區(qū)，1218層為高區(qū)。室外給水管材采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)符合塑料管，電熱熔接頭連接。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料管，電熱熔接頭連接，衛(wèi)生間冷熱水支管采用PPR管。項(xiàng)目建成后，住宅部分用水量按人均150L/d計(jì)算，公建部分按6L/m2計(jì)算，不可預(yù)見用水量按15％考慮。排水工程項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要是生活污水和雨水，污水經(jīng)排水管網(wǎng)匯集后排入項(xiàng)目區(qū)域的污水管網(wǎng)，經(jīng)前進(jìn)大街上的市政污水管網(wǎng)排入規(guī)劃污水處理廠，屋面雨水由雨水斗及雨水管匯集后直接排入場區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，地面雨水經(jīng)地下集水井排至前進(jìn)大街上的市政雨水管網(wǎng)。污水管管徑DN600，雨水管管徑DN800。排水管道，地上部分采用PVCU排水塑料管道，粘接。室外雨水管采用雙壁波紋管，“U”型橡膠圈接口。管材生活給水管道采用內(nèi)筋嵌入式鋼塑復(fù)合管，卡式連接；消防給水管道采用焊接鋼管，焊接；自動噴灑管道采用熱浸鍍鋅鋼管道，卡箍連接；排水管道，地上部分采用PVCU排水塑料管道，粘接，埋管道采用機(jī)制排水鑄鐵管道，橡膠圈接口，法蘭連接。內(nèi)排雨水管道采用柔性接口排水鑄鐵管，法蘭連接。泵房節(jié)能、環(huán)保措施水泵房內(nèi)水泵基礎(chǔ)設(shè)置減振墊，水泵進(jìn)口設(shè)置柔性接頭，防止噪聲超標(biāo)。工程范圍變配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等)、停車管理系統(tǒng)等。供配電系統(tǒng)本項(xiàng)目電力引自前進(jìn)大街現(xiàn)有的供電線路，電源電壓為10KV，經(jīng)箱變輸出電壓等級220V/380V。根據(jù)本次評估對電力消耗的計(jì)算，按照本報告各用能系統(tǒng)用電計(jì)算參數(shù)的取值，%，小區(qū)內(nèi)設(shè)置11臺630KVA的箱式變壓器，分別于A區(qū)、B區(qū)電力負(fù)荷中心，A區(qū)設(shè)置5臺，B區(qū)設(shè)置6臺?？梢詽M足區(qū)域內(nèi)包括照明應(yīng)急用電需要。變壓器接近負(fù)荷中心，并靠近電源側(cè)。照明及電力設(shè)計(jì)（1）配電方式：由不同母線段供出回路，到末端配電箱進(jìn)行供電。（2）照明設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明。在疏散樓梯口位置設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處設(shè)疏散標(biāo)志燈。（1）電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話機(jī)房。（2）智能系統(tǒng)：主要包括綜合布線系統(tǒng)、安防自動化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)等。本工程按二類防雷設(shè)計(jì)，防止雷擊在屋面設(shè)避雷帶，引下線及接地裝置均利用建筑物鋼筋網(wǎng)。應(yīng)配電點(diǎn)及弱電進(jìn)、出位置設(shè)SPD保護(hù)。采用綜合接地裝置，接地電阻小于1歐。設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)冬季采暖計(jì)算溫度：21℃；夏季空調(diào)計(jì)算溫度：℃；溫度：℃；供熱項(xiàng)目采用熱源為長春市熱電三廠集中供熱管網(wǎng)。熱源引自南湖中街城市的熱力管網(wǎng)，供回水管徑為DN300，距離不超過200m，管線沿項(xiàng)目區(qū)道路直埋敷設(shè)。項(xiàng)目一次管網(wǎng)熱媒溫度為100/80℃熱水，項(xiàng)目采用散熱器采暖方式，其二次網(wǎng)供熱熱媒選用85/60℃熱水。集中供熱采用區(qū)域鍋爐房，本項(xiàng)目AB兩個地塊共設(shè)一個換熱站，位于熱負(fù)荷中心的B15地下建筑內(nèi)，建筑面積為300m2。換熱站按照建筑規(guī)模與建筑高度，分高、中、低三個區(qū)設(shè)置換熱機(jī)組，其中16層為低區(qū)，低區(qū)采暖面積約為11萬m2,712為中區(qū)，中區(qū)采暖面積約為8萬m2,1218層為高區(qū),高區(qū)采暖面積約為8萬m2。通風(fēng)工程項(xiàng)目走廊設(shè)排煙系統(tǒng)，消防電梯前室及防煙樓梯間設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)在18層。排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。項(xiàng)目燃?xì)鈿庠匆蚤L春市燃?xì)夤厩斑M(jìn)大街城市的天然氣中壓管網(wǎng)，管徑DE30