【正文】 域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定： 按照有 關規(guī)定辦理飼養(yǎng)許可證 ； 禁止在公用部位溜放寵物。 第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 物業(yè)類型 ： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至： 西臨港俞路，東至民宅，北靠青趙路，南向河道。 物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內容的認可。 四、其他 為了不斷提高管理服務水平，及時聽取住房意見和建議，管理處將不定期開展意見征詢和回訪工作，屆時煩請廣大業(yè)主住戶予以配合。管理處將派人員陪同驗收交接您所購產業(yè)，驗收后，辦理簽訂《交房入住驗收表》接收房間鑰匙。 （ 3）房屋公共維修基金 房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設備的維修養(yǎng)護項目。 （ 2）管理費的繳付 A、業(yè)主和物業(yè)使用人必須按物業(yè)管理委托合同規(guī)定從交房之日起每半年及時繳納物業(yè)管理費和其他各項應繳費用。 管理處服務項目： 管理處將恪守“熱忱服務、溫馨萬家、敬業(yè)誠信、改進創(chuàng)新”的經營宗旨，為 業(yè)主提供以下服務項目： （ 1） 24小時安保值班； （ 2）公共環(huán)境的衛(wèi)生清掃； （ 3）公共綠化養(yǎng)護； （ 4）公共設備、設施運行監(jiān)控和日常維護管理； （ 5）樓宇建筑結構公共場地及市政設施的維護管理； （ 6）業(yè)主用戶二次裝修審批和監(jiān)管； （ 7）代表全體業(yè)主用戶就樓宇管理和日常生活中涉及有關部門的公共事務進行處理； （ 8）提供樓宇租賃中介服務； （ 9）為業(yè)主用戶提供力所能及的特約有償服務。業(yè)主須認真閱讀《住房手冊》，自覺遵守小區(qū)業(yè)主公約和各項管理規(guī)定，支持配合小區(qū)管理處的管理工作。 撥 120急救服務或 110求助熱線。 六、用電安全： 各住戶單元供電線路均設有空氣開關加漏電保護器 用電負荷應控制在允許范圍內 請遵守用電安全規(guī)則，正確使用電器 出現(xiàn)故障及時請專業(yè)人員維修，確保安全。 四、地震須知 地震發(fā)生時，最佳的方法是 —— 因地制宜，因近避險。 臺風過后，若有破裂的玻璃，須立即更換。 勿在玻璃、門窗附近停留。 二、防風措施 每當臺風來臨時，管理處敬請各住戶關注下列適用的防風措施，以保障個人財物及安全。 切勿乘搭電梯逃生，應使用樓梯逃生。 禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。 切勿將單元內的防煙拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延其他部分，甚至禍害到隔壁鄰居。 使用石油氣或煤氣時，請將窗戶打開，以保持室內氣流暢通。 中國地產商域網 中國地產商域網 嚴禁將散口電線直接接駁插座，應使用標準插頭。同時，作為小區(qū)的一份子，都應加強安全防范意識，發(fā)揮守望相助的精神，群防群治，共創(chuàng)安全、寬松的文明小區(qū)。 中國地產商域網 中國地產商域網 公共服務設施沿青趙路次入口 18＃房底層設置了 421 ㎡商業(yè)，業(yè)態(tài)上主要是為居民提供生活便利的 24 小時便利店、銀行網點等；在青趙路、港俞路轉角結合小區(qū)步行出入口設置了 ㎡公建，包含 ㎡商業(yè)和 ㎡的配套用房，以滿足小區(qū)及周邊居民日常生活 的需要。上層住戶則可由公共樓梯上至地面庭院步行入戶。以簡約的設計手法，體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)特有的建筑形態(tài)和建筑韻味。 4層復式連體別墅有 4幢 48戶， 4層復式單體別墅有 12幢 48戶，面積 m2。 中國地產商域網 中國地產商域網 第 三 部分 名人苑小 區(qū)概況 名人苑小區(qū)是由 上海景港緣房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的，該項目 地 處 于上海市青浦區(qū)老城區(qū)西北部，地處新老城區(qū)聯(lián)結的樞紐位置。公司在“安全、方便、快捷、高效”的質量方針指引下，注重全面了解客戶需求 ,推動服務創(chuàng)新，積極主動地為客戶提供優(yōu)質、高效、安全舒適的一流服務。在此我們向您致以最誠摯的歡迎！為了您能擁有一個健康、舒適、安全、整潔、 祥和、便利的居家生活環(huán)境，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和上海 市政府現(xiàn)行的規(guī)定，特制定本住房手冊。 本手冊所列各條款，均為業(yè)主利益著想，也便于統(tǒng)一管理，提升小區(qū)綜合品位、價值。并建立健全各項規(guī)章制度，工作嚴謹、細致，科學的管理、規(guī)范的服務流程，加快公司向管理科學化、規(guī)范化邁進的步伐?；匚髋R港俞路，東至民宅，北靠青趙路，南向河道。地下總建筑面積 20200多 m2，其中地下車庫停車位 450個，面積 10920多 m2，地面停車位 69個，其他停車位 121個，總的住宅停車位 740個。規(guī)劃設計充分考慮了基地周邊的景觀資源、歷史文脈以及人流來向、基地朝向等規(guī)劃條件，對各種 住宅產品和商業(yè)配套進行了合理規(guī)劃布置。 機動車停車采用地下停車為主，地上停車為輔的方式，住宅停車位數(shù)量按 /戶計，商業(yè)停車位 按 輛 /100 ㎡計。在小區(qū)內另配有變電站，垃圾收集站，燃氣調壓站等，在地下車庫內布置了水泵房，消防控制室等相關配套設施，滿足日常使用要求。 安全呼救專線： 報警電話 ： 110 火警電話： 119 急 救： 120 管理處： 59853199 小區(qū)配置完整的消防系統(tǒng)，樓道、車庫、商店各處均設消火栓、接合器、水帶等消防器材以及滅火器。 家庭各成員應知道電源總開關的所在位置，當緊急情況出現(xiàn)時，應及時斷開電源。萬一氣體泄露時，也可以避免有害氣體積聚室內，引起爆炸或中毒。 公共場所 有些業(yè)主習慣堆放雜物于公共地方，如單車、防風板、鞋架等，請閱讀完本須知后，盡快糾正并清理公共場所。 公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設備，請各業(yè)主敦促子女，切勿損壞消防設備。 煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成 中毒休克。 縛緊容易被風吹倒的物品，如窗式空調等。 縛緊室外植物及活動物，把花盆及活動物搬回室內。 如果需要，可向管理處或市氣象局咨詢臺風消息。 地震發(fā)生時各住戶應迅速關閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再 次發(fā)生災害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援； 如果地震發(fā)生時無法逃離大廈或居住樓房，應尋找安全位置，如躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護； 遠離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體； 地震時不要躲在樓梯底下； 準備應付后續(xù)更多次的余震； 當確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大的報告。 七、車輛安全： 車輛須按指定方向、路線行駛； 中國地產商域網 中國地產商域網 出入小區(qū)車速不得超過 5公里 /小時； 各種車輛嚴禁駛入步行專用區(qū)域，以免傷及行人； 安全上鎖后才離開； 貴重物品勿放車內。 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等。 管理處工作時間： 管理處正常工作時間為每周一至周五 08： 3017： 30，星期六、星期天和法定節(jié)假日均有管理人員值班，同時， 維修 、安保為全天 24 小時值班。 管理費用 （ 1）管理費的運用 為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠利益，以達到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔的保養(yǎng)、維修及日常 管理費用的開支，及時繳納物業(yè)管理費。 B、物業(yè)管理費和其他應繳費用不得拖欠。不夠支出時，經業(yè)主大會決定，由業(yè)主按規(guī)定分攤。 三、注意事項 我們建議業(yè)主親臨辦理入住手續(xù)。如果你有其他意見和建議，請將函件投入小區(qū)意見箱或撥打投訴電話：（ 02159853199），我們將由質管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復。 第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 （第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為： 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的 全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、照明設施、避雷設施等； 由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)域內道路、戶外運動設備、兒童沙坑、太極園、健康慢跑道等。 第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。 第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入 物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相關執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。 第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益 中國地產商域網 中國地產商域網 受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第三十四條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 1自本協(xié)議終止時起 30 日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認； 1 。 第三條 物業(yè)管理服務質量 一、房屋外觀： 保持小區(qū)建筑原有外觀，對住戶防盜網、空調、等安裝實行統(tǒng)一外觀管理 ； 保持小區(qū)建筑外觀無破損、無大面積污染 。 六、交通秩序與車輛停放： 小區(qū)道路交通安全暢通、車輛停放整齊有序 ； 管理好小區(qū)公共車位，足額收取公共車位使用費 。 十、 物業(yè)管理規(guī)章制度健全、服務規(guī)范態(tài)度熱情，用戶滿意率達 80%以上 。 第六條 代收代繳收費服務 受業(yè)主或相關單位的委托，甲方可提供相關代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 三、維修基金不使用時，經小區(qū)業(yè)主委員會及當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理； 三、 。 中國地產商域網 中國地產商域網 第十二條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。 房 屋公共維修金 —— 用于房屋的共用部位、共用設備的運行管理和維護服務的費用（按主管部門出臺的實施細則執(zhí)行）。 有償服務費 —— 物業(yè)管理處接受住戶的委托，為其個別需要提供服務收取的費用。 物業(yè)管理服務費主要支出： 用于小區(qū)公共設施、設備的日常管理和維護費用；參與管理、服務人員的工資和福利、社保費用；小區(qū)綠化、美化的費用；小區(qū)清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費用；公共場所安全防范費用；物業(yè)管理處辦公費用；納入委托管理服務合同以及物業(yè)管理處固定資產折舊費用和遞延資產攤銷；法定稅費；企業(yè) 管理費；其他費用。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費用仍由原業(yè)主承擔。 裝修程序事項： 業(yè)主或使用人在裝修前，應將以下書 面材料報送物業(yè)管理處辦理申請，經審批同意后方可施工。 包括： （ a）施工圖紙（平、立面圖）。 （ e）裝修期限 （ f）詳細填寫室內