【正文】 的對外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)與溝通工作； 配合公司做好相應(yīng)的合格分承包方的評定及采購工作； 做好外包機電、土建工程的合同評審、施工組織與管理； 負(fù)責(zé)對各工程分包商進行月度、季度、年度的評估工作； 負(fù)責(zé)對管轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)小型增加、整改工程的立項、審批、招標(biāo)、組織施工、監(jiān)理、驗收等全程管理工作； 負(fù)責(zé) 對各工程分包商的決算書進行審核評估工作； 配合公司做好本部門各技術(shù)工種的崗位技能培訓(xùn)的組織實施和考核工作； 負(fù)責(zé)工程維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好設(shè)備設(shè)施標(biāo)識管理工作； 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施（強弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)以及物業(yè)本體和室外公共設(shè)施等）維修、維護保養(yǎng)管理工作； 負(fù)責(zé)管理中心突發(fā)事件時的工程應(yīng)急處理； 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備內(nèi)包部分的維護保養(yǎng)，外包部分的維保監(jiān)管工作； 負(fù)責(zé)做好公司檢驗、測量設(shè)備的管理工作； 負(fù)責(zé)做好公司機電設(shè)備檢驗、試驗狀態(tài)的管理工作； 配合公司做好不合格服務(wù)管理 工作； 配合公司做好預(yù)防糾正措施的制定實施工作； 負(fù)責(zé)做好部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計工作； 配合公司做好各項認(rèn)證達標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進和服務(wù)品質(zhì)的提升工作； 配合客戶服務(wù)部進行客戶調(diào)研、回訪工作； 配合客戶服務(wù)部做好對清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持； 工程管理部崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 2 頁 文件編號 配合安全管理部做好對外來施工人員的監(jiān)管工作。 負(fù)責(zé)做好部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計工作； 配合公司做好各項認(rèn)證達標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進和服務(wù)品質(zhì)的提升工作； 配合客戶服務(wù)部進行客戶調(diào)研、回訪工作； 配合客戶服務(wù)部做好對清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持； 配合安全管理部做好對外來施工人員的監(jiān)管工作。 弱電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的全面管理工作。 制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃。 負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。 每月對班內(nèi)員工進行工作考核。 負(fù)責(zé)每月機電設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計工作（每月 25日前請購單交工程管理部主 任）。 空調(diào)工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部 ―年度維護保養(yǎng)計劃表 ‖內(nèi)容規(guī)定， 完成空調(diào)、給排水、污水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。 檢查、指導(dǎo)空調(diào)工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的管理 制度。 檢查值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的 問題，一時無法解決的上 報工程主任。 對維修和保養(yǎng)后的設(shè)備進行檢查評定。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場處理。 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部領(lǐng)班； 3． 0 崗位職責(zé) 組織本班組員工及時完成本專業(yè)主管下達的各項任務(wù)； 依據(jù)已批準(zhǔn)計劃（月、季、年度）和所轄設(shè)備的運行管理方案，做好日常管理工作； 安排與人員調(diào)配，包括監(jiān)督和檢查設(shè)備維修保養(yǎng)合同單位人員的具體工作情況，做好 各項相應(yīng)工作記錄，及時報送本專業(yè)主管 匯總； 保管好和合理利用本班組的公用工具、備品、備件、材料等，及時做好相應(yīng)記錄； 向本專業(yè)主管建議工具、材料的采購與申領(lǐng)； 接到維修單及投訴后，及時進行工作安排，做好相關(guān)記錄工作； 帶領(lǐng)并監(jiān)督本班組員工規(guī)范執(zhí)行各項相關(guān)規(guī)章制度。 工程文員崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部文員； 3． 0 崗位職責(zé) 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任做好工程管理部的日常內(nèi)勤事務(wù)工作； 參加工程事務(wù)部的各種會議 ,做好會議記錄及文件材料整理 工作； 收發(fā)分公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門的行文，呈報經(jīng)理，經(jīng)簽發(fā)后及時傳達有 關(guān)人員； 按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報； 熟悉、了解本專業(yè)員工的家庭情況，負(fù)責(zé)辦理本專業(yè)員工的各項工資、福利、獎懲等 工作； 完成經(jīng)理交辦的各項事務(wù)，傳達經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報； 起草部門文件，打印文件。 按時上班交接并做好記錄，上班必須隨身攜帶筆記本并打開對講機。 嚴(yán)守崗位，確?？照{(diào)設(shè)施正常運行。 給排水工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工； 3． 0 崗位職責(zé) 按照給排水、空調(diào)工程師的工作安排做好本職工作； 按時上班交接并做好記錄，上班時應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對講機； 接到派工單，立即進行維修工作； 清楚給排水系統(tǒng)分布，地下管網(wǎng)走向，獨立操作給排水系統(tǒng)的所有設(shè)備； 保證所管設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，機房整潔，做好設(shè)備清潔； 做好設(shè)備的維修保 養(yǎng)工作，并做好記錄； 每日巡視檢查、認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)故障要在記錄中注明并及時維修； 做好給排水設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計設(shè)備完好率； 巡查房屋漏、滲水情況，及時維修，不能獨立解決的及時上報工程師，并做好記錄； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。對工程師、領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)； 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)，維修規(guī)程，保證工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)，檢修前后知會 操作員，作好記錄； 發(fā)生故障時服從調(diào)配，積極搶修、應(yīng)急故障，處理完畢方可下班； 嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，維修力求迅速、及時完畢立即返回班組待命，保養(yǎng)工作要細(xì) 致，不怕臟累，做好防護措施； 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷、保養(yǎng)全面； 配合消防工程師對分承包方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查； 做好消防設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對消防設(shè)備進行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時報告消防工程師并設(shè)法解決； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各 ?蛋喙こ淌 Π才諾母饗罟ぷ鰲 ? 電梯工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工； 3． 0 崗位職責(zé) 遵守分公司《員工手冊》和各項規(guī)章制度，按時上下班，當(dāng)班時不得在機房會客，不 得無故離崗、串崗； 密切監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，做好電梯的日常運行管理工作； 執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護計劃，按計劃要求對電梯的機房、轎箱、井道、底坑 等內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，并 做好記錄； 值班時定時巡視電梯門、機房、廳門、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲等情況 及時檢查處理； 機房值班人員在接到報修項目應(yīng)立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復(fù)正常， 同時做好記錄； 電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，立即逐級上報，通知各有關(guān)人員。 綜合維修工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 管理部綜合維修工； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)土建、精裝修方面維修，配合其他部門維修保養(yǎng)工作； 維修人員必須對日常報修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時、迅速完成各項小修、小件的加 工任務(wù)，遇有緊急報修任務(wù)時，必須做到隨報隨修，努力完成任務(wù)； 維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高自己的技術(shù)水平，爭取做到一專多能。 維修工要不斷提高 ―服務(wù)意識 ‖，加強 ―文明工作 ‖的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。 3 作業(yè)指導(dǎo)書 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 9頁 文件編號 目的 保障維修工作的安全進行，確保人身和設(shè)備安全。 高空作業(yè)時應(yīng)系好安全帶，并有人監(jiān)護。線路拆除時 ，應(yīng) 包扎好線頭。 工作前，必須檢查工具，測量儀表的防護用具是否安好。裝拆接地線必 須由值班電工進行。 安裝燈頭時，開關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。 客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機。 用鑰匙開啟廳門時，精神要集中，先打開 20公分，待看清楚轎箱是否在平層位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。 廳門或維修廳門時，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電、漏氣 ?⒎ 叛沽 Ρ淼安全裝置是否靈 敏可靠。 ，電焊機外殼必須有單獨合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。 在金屬容器內(nèi)進行焊接時，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時，會立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時用四氧化碳洗滌。乙炔、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次，壓力表每 6個月核對一次。高壓乙炔發(fā)生器，工作壓力 2KG/CM2以內(nèi)；中壓乙炔發(fā)生器，工作壓力在 以內(nèi)；低壓乙炔發(fā) 生 器，工作壓力為 1KG/CM2。 動火前必須開動火證， 焊工做到執(zhí)證上崗。 電氣設(shè)備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備和進入 遮欄，以防突 然來電。 砂磨操作總是在砂輪的前部，操作時必須戴上防護鏡。 絕不能使用有裂痕要立即換掉。雜亂無章將導(dǎo)致事故。 切割機在使用時必須接地良好，以防外殼帶電。 保持高度警覺，充分掌握情況，以正常的判斷力從事作業(yè)。 臺鉆必需可靠接地，方可通電作業(yè)。 工作場地必須干凈、整潔、光線必須充足。 其它相關(guān)操作參見 、 、 。 操作工在進行焊接前必 須采取預(yù)防觸電措施。如穿防護服、工作鞋，戴電焊手套等、選擇合乎作業(yè)條件的遮光鏡片；對焊接煙塵及有害氣體的防護要采取全面通風(fēng)換氣、局部排風(fēng)等措施。 在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的 位置后，再將手柄夾緊。 常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電組不應(yīng)小 于 50兆歐，否則必須進行干燥處理。 將電鉆放在地板上時，應(yīng)先確認(rèn)電鉆是否已完全停止。 電動工具安全操作須知 工作場所應(yīng)打掃干凈，清理妥當(dāng)，雜亂無章將導(dǎo)致事故。 不使用的電動工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處，并加鎖保管。 絕大多數(shù)的電動工具作業(yè)時均需戴安全眼鏡，進行粉塵飛揚的切削作業(yè)時，需戴防 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 8 頁 共 9頁 文件編號 塵面罩。 工具應(yīng)維護妥善，經(jīng)常保持鋒利、清潔才能充分發(fā)揮性能，落實作業(yè)安全的要求，應(yīng)按規(guī)定加注潤