【正文】 指頭就不可隨便接觸電源開關(guān)，插接電源前應先確認開關(guān)是否切斷。 工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動部分，屋外作業(yè)時最好戴橡 膠手套，穿防滑膠鞋，同時要戴上能夠罩著長發(fā)的工作帽。 在高處操作時請注意下方情況，防止墜落物產(chǎn)生意外。 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 7 頁 共 9頁 文件編號 電動自攻螺絲刀安全作業(yè) 為保證安全，在使用前空轉(zhuǎn) 1分鐘，檢查共傳動部分是否正常。 手工焊接的個人安全及衛(wèi)生防護：為保護焊工在焊接與切割過程中安全和健康，以 防止焊接煙塵和弧光等有害物對人體的危害，在各種焊接與切割中，一定要按規(guī)定佩戴防護用品。 應防止鉆頭、絞刀等利刃工具對操作者可能引起的傷害。 鉆床安全作業(yè) 在安裝或使用臺鉆前，應閱讀、理解并掌握說明書上的規(guī)定，并嚴格執(zhí)行。 與作業(yè)無關(guān)的人員須保持安全距離，使用時操作人員不準站在砂輪正對的地方。 砂輪與加工件支承之間的間隙不允許超過 。 與供電單位或用戶聯(lián)系，進行停、送電倒閘操作時，值班負責人必須復核校對無誤， 并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄，填寫 ??低壓配電倒閘操作票 ??上。 。 焊槍，安全器的爆炸只能用 ，不得任意增加或用其它物品代替，每周更換一次水，保持水位適當，防止回火時錫合金片 超壓引起安全器的爆炸。 煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開與大氣相通，否則嚴禁焊接。 進入井道、井底作業(yè)時，超過一小時要報主管或中控室值班員知道。 電梯維修安全作業(yè) 房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，應做好安全措施，以免造成人身和設(shè)備 事故。 在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛設(shè)臨時接地線。 需要和電焊配合工作時，應認真做好防火工作，辦好動火證再操作。 中控室值班員崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部中控室值班員； 3． 0 崗位職責 確保消防 BA系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)； 負責中控室 BA系統(tǒng)的日常運行工作； 檢查 BA系統(tǒng)運行情況，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，及時記錄、統(tǒng)計，并向主管工程師匯報； 記錄 BA系統(tǒng)的事故處理工作； 根據(jù)使用部門需求，對各公共區(qū) 域照明、空調(diào)系統(tǒng)等進行相關(guān)設(shè)置，做好設(shè)置記錄； 負責休息時間接聽工程管理部的報修電話，做好報修記錄，并聯(lián)絡(luò)相關(guān)專業(yè)當值技工 到場維修，緊急事故逐級向上級領(lǐng)導匯報； 遵守分公司各項管理規(guī)定，嚴禁在崗位電腦上進行與工作無關(guān)的操作，嚴禁玩游戲； 協(xié)助中控室其他值班員的工作； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。 負責電梯鑰匙管理工作，使用電梯鑰匙時必須進行使用登記； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調(diào)工程師及空調(diào)領(lǐng)班安排的各項工作。 空調(diào)工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工； 3． 0 崗位職責 中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，是大樓正常運作的基礎(chǔ)，空調(diào)工要樹立高標準、嚴要求的工 作作風，努力學習專業(yè)技術(shù)知識，提高工作質(zhì)量。 按時完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項工作，接受主任的指導檢查。 每月對班內(nèi)員工的工作進行考核。 對空調(diào)機房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場所及設(shè)備進行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述 全部的場所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 解 決電工維修工作中的疑難問題、遇應急情況親臨現(xiàn)場處理。 培訓、考核中控室值班員、弱電電工。 工程主任崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 主任； 3． 0 崗位職責 、經(jīng)理助理做好部門的日常管理工作，負責工程管理部的日常管理工作； 、維修工作安排； 、經(jīng)理助理做好機電設(shè)備及公共設(shè)施年度維護保養(yǎng)計劃的編制，并負責該計劃的具體實施工作； 負責做好工程管理部設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作； 遇緊急情況，親臨現(xiàn)場處理，并督促員工做好搶修工作； 檢查、督促主管的班組執(zhí)行制度情況，處理在設(shè)備安裝及維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問題； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好新接物業(yè)的驗收接管工作； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好設(shè)施設(shè)備的改造完善工作； 協(xié)助華為綜合管理部做好對分承包方的評定； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好維修物品的采購工作； 按時完成工程助理、經(jīng)理助理交辦的各項工作。 負責做好部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計工作； 配合公司做好各項認證達標工作，并協(xié)助起草各項作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進和服務品質(zhì)的提升工作； 配合客戶服務部進行客戶調(diào)研、回訪工作； 配合客戶服務部做好對清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持； 配合安全管理部做好對外來施工人員的監(jiān)管工作。 制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃。 每月對班內(nèi)員工進行工作考核。 空調(diào)工程師崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工程師； 3． 0 崗位職責 確保維護保養(yǎng)工作任務的完成，按照工程管理部 ―年度維護保養(yǎng)計劃表 ‖內(nèi)容規(guī)定， 完成空調(diào)、給排水、污水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作。 檢查值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的 問題，一時無法解決的上 報工程主任。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問題，遇應急情況親臨現(xiàn)場處理。 工程文員崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部文員； 3． 0 崗位職責 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任做好工程管理部的日常內(nèi)勤事務工作； 參加工程事務部的各種會議 ,做好會議記錄及文件材料整理 工作； 收發(fā)分公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門的行文，呈報經(jīng)理，經(jīng)簽發(fā)后及時傳達有 關(guān)人員； 按考勤管理規(guī)定，嚴格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報； 熟悉、了解本專業(yè)員工的家庭情況，負責辦理本專業(yè)員工的各項工資、福利、獎懲等 工作； 完成經(jīng)理交辦的各項事務，傳達經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報； 起草部門文件，打印文件。 嚴守崗位，確?？照{(diào)設(shè)施正常運行。對工程師、領(lǐng)班安排的工作負責； 嚴格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)，維修規(guī)程，保證工作質(zhì)量，按時完成任務，檢修前后知會 操作員，作好記錄； 發(fā)生故障時服從調(diào)配，積極搶修、應急故障，處理完畢方可下班； 嚴格遵守各項規(guī)章制度，維修力求迅速、及時完畢立即返回班組待命，保養(yǎng)工作要細 致，不怕臟累，做好防護措施； 認真學習專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準確，維修快捷、保養(yǎng)全面； 配合消防工程師對分承包方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查； 做好消防設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計設(shè)備完好率； 負責對消防設(shè)備進行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時報告消防工程師并設(shè)法解決； 按時完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各 ?蛋喙こ淌 Π才諾母饗罟ぷ鰲 ? 電梯工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工； 3． 0 崗位職責 遵守分公司《員工手冊》和各項規(guī)章制度，按時上下班，當班時不得在機房會客，不 得無故離崗、串崗； 密切監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，做好電梯的日常運行管理工作； 執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護計劃，按計劃要求對電梯的機房、轎箱、井道、底坑 等內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，并 做好記錄； 值班時定時巡視電梯門、機房、廳門、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲等情況 及時檢查處理； 機房值班人員在接到報修項目應立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復正常， 同時做好記錄； 電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應保持清醒頭腦，立即逐級上報，通知各有關(guān)人員。 維修工要不斷提高 ―服務意識 ‖，加強 ―文明工作 ‖的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。 高空作業(yè)時應系好安全帶，并有人監(jiān)護。 工作前，必須檢查工具，測量儀表的防護用具是否安好。 安裝燈頭時，開關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。 用鑰匙開啟廳門時，精神要集中，先打開 20公分，待看清楚轎箱是否在平層位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。 工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電、漏氣 ?⒎ 叛沽 Ρ淼安全裝置是否靈 敏可靠。 在金屬容器內(nèi)進行焊接時，至少應該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護。乙炔、氧氣管道每年應清洗試壓一次，壓力表每 6個月核對一次。 動火前必須開動火證， 焊工做到執(zhí)證上崗。 砂磨操作總是在砂輪的前部，操作時必須戴上防護鏡。雜亂無章將導致事故。 保持高度警覺，充分掌握情況，以正常的判斷力從事作業(yè)。 工作場地必須干凈、整潔、光線必須充足。 操作工在進行焊接前必 須采取預防觸電措施。 在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的 位置后，再將手柄夾緊。 將電鉆放在地板上時，應先確認電鉆是否已完全停止。 不使用的電動工具應存放到干燥而妥當處，并加鎖保管。 工具應維護妥善，經(jīng)常保持鋒利、清潔才能充分發(fā)揮性能，落實作業(yè)安全的要求，應按規(guī)定加注潤滑脂，更換附件，線纜應定期檢查，如發(fā)現(xiàn)損傷應即委托專業(yè)性的服務單位加以修復，延伸電纜如有損傷應更換，手柄要保持干燥并防止沾附油脂類。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕 不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。 工具維修時，應遵守《鉗工操作手則》中相應部分的安全操作規(guī)程的要求。操作應由兩人負責，一人操作、一人監(jiān)護。 手動分閘：（一般情況，不允許操作）：在開關(guān)本體上按標有 ??O??的手動分閘按鈕，綠色指示出現(xiàn)。 ，應每天對低壓配電室的設(shè)備巡視檢查一次，并記錄于《工程管理部值班日志》和《強電房日巡回檢查記錄》上。 視檢查斷路器開關(guān)、接觸器運行是否正常，有無雜聲，動作是否靈活，是否與實際負荷相匹配，接線是否牢固，有無燒損現(xiàn)象。 電網(wǎng)總系統(tǒng)的啟用 （ 1）打開高壓饋電柜接地刀開關(guān)； （ 2）將各低壓負載相對應的高壓饋電開關(guān)，搖進至 ―工作 ‖位置； （ 3）合上高壓饋電開關(guān)； （ 4）解除 ―有人工作，禁止合閘 ‖標示牌 ； （ 5）將各負載相應低壓進線斷路器，搖進至 ―工作 ‖位置（ CONNECTED）； 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁 共 4 頁 文件編號 （ 6）檢查相關(guān)電壓及指示正常，合上各負載相應低壓進線斷路器； （ 7）合上各負載相應低壓進線斷路器； （ 8）逐步合上各負載相應低壓饋出斷路器； （ 9）合上各低壓負載中電容柜刀開關(guān)，并使之進入正常工作狀態(tài)； （ 10）記錄相關(guān)參數(shù)。 、逐層操作，檢查每層每個斷路器開關(guān)的恢復情況。 低壓配電室必須有兩名電工到場操作，恢復供電； 所有當值電工必須服從工程師調(diào)度，分區(qū)逐層操作、檢查恢復供電情況。 所有的處理、檢查過程應作好詳細的記錄。 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄 《工程管理部