【正文】 指頭就不可隨便接觸電源開(kāi)關(guān)，插接電源前應(yīng)先確認(rèn)開(kāi)關(guān)是否切斷。 工作時(shí)工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動(dòng)部分，屋外作業(yè)時(shí)最好戴橡 膠手套，穿防滑膠鞋，同時(shí)要戴上能夠罩著長(zhǎng)發(fā)的工作帽。 在高處操作時(shí)請(qǐng)注意下方情況，防止墜落物產(chǎn)生意外。 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書(shū) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 7 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 電動(dòng)自攻螺絲刀安全作業(yè) 為保證安全，在使用前空轉(zhuǎn) 1分鐘，檢查共傳動(dòng)部分是否正常。 手工焊接的個(gè)人安全及衛(wèi)生防護(hù)：為保護(hù)焊工在焊接與切割過(guò)程中安全和健康，以 防止焊接煙塵和弧光等有害物對(duì)人體的危害，在各種焊接與切割中，一定要按規(guī)定佩戴防護(hù)用品。 應(yīng)防止鉆頭、絞刀等利刃工具對(duì)操作者可能引起的傷害。 鉆床安全作業(yè) 在安裝或使用臺(tái)鉆前，應(yīng)閱讀、理解并掌握說(shuō)明書(shū)上的規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行。 與作業(yè)無(wú)關(guān)的人員須保持安全距離，使用時(shí)操作人員不準(zhǔn)站在砂輪正對(duì)的地方。 砂輪與加工件支承之間的間隙不允許超過(guò) 。 與供電單位或用戶聯(lián)系，進(jìn)行停、送電倒閘操作時(shí)，值班負(fù)責(zé)人必須復(fù)核校對(duì)無(wú)誤， 并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄，填寫(xiě) ??低壓配電倒閘操作票 ??上。 。 焊槍，安全器的爆炸只能用 ，不得任意增加或用其它物品代替，每周更換一次水，保持水位適當(dāng)，防止回火時(shí)錫合金片 超壓引起安全器的爆炸。 煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過(guò)易燃物品的金屬容器焊接時(shí)，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開(kāi)與大氣相通，否則嚴(yán)禁焊接。 進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)，超過(guò)一小時(shí)要報(bào)主管或中控室值班員知道。 電梯維修安全作業(yè) 房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源時(shí)，應(yīng)做好安全措施，以免造成人身和設(shè)備 事故。 在配電總盤(pán)及母線上進(jìn)行工作時(shí)，在驗(yàn)明無(wú)電后應(yīng)掛設(shè)臨時(shí)接地線。 需要和電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動(dòng)火證再操作。 中控室值班員崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部中控室值班員； 3． 0 崗位職責(zé) 確保消防 BA系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)； 負(fù)責(zé)中控室 BA系統(tǒng)的日常運(yùn)行工作； 檢查 BA系統(tǒng)運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，及時(shí)記錄、統(tǒng)計(jì)，并向主管工程師匯報(bào)； 記錄 BA系統(tǒng)的事故處理工作； 根據(jù)使用部門(mén)需求，對(duì)各公共區(qū) 域照明、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行相關(guān)設(shè)置，做好設(shè)置記錄； 負(fù)責(zé)休息時(shí)間接聽(tīng)工程管理部的報(bào)修電話，做好報(bào)修記錄，并聯(lián)絡(luò)相關(guān)專業(yè)當(dāng)值技工 到場(chǎng)維修，緊急事故逐級(jí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)； 遵守分公司各項(xiàng)管理規(guī)定，嚴(yán)禁在崗位電腦上進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的操作，嚴(yán)禁玩游戲； 協(xié)助中控室其他值班員的工作； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)電梯鑰匙管理工作，使用電梯鑰匙時(shí)必須進(jìn)行使用登記； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調(diào)工程師及空調(diào)領(lǐng)班安排的各項(xiàng)工作。 空調(diào)工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工； 3． 0 崗位職責(zé) 中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，是大樓正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，空調(diào)工要樹(shù)立高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的工 作作風(fēng)，努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高工作質(zhì)量。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 每月對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。 對(duì)空調(diào)機(jī)房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述 全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 解 決電工維修工作中的疑難問(wèn)題、遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 培訓(xùn)、考核中控室值班員、弱電電工。 工程主任崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 主任； 3． 0 崗位職責(zé) 、經(jīng)理助理做好部門(mén)的日常管理工作，負(fù)責(zé)工程管理部的日常管理工作； 、維修工作安排； 、經(jīng)理助理做好機(jī)電設(shè)備及公共設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的編制，并負(fù)責(zé)該計(jì)劃的具體實(shí)施工作； 負(fù)責(zé)做好工程管理部設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作； 遇緊急情況，親臨現(xiàn)場(chǎng)處理，并督促員工做好搶修工作； 檢查、督促主管的班組執(zhí)行制度情況，處理在設(shè)備安裝及維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好新接物業(yè)的驗(yàn)收接管工作； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好設(shè)施設(shè)備的改造完善工作； 協(xié)助華為綜合管理部做好對(duì)分承包方的評(píng)定； 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理做好維修物品的采購(gòu)工作； 按時(shí)完成工程助理、經(jīng)理助理交辦的各項(xiàng)工作。 負(fù)責(zé)做好部門(mén)質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計(jì)工作； 配合公司做好各項(xiàng)認(rèn)證達(dá)標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項(xiàng)作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門(mén)定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門(mén)管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進(jìn)和服務(wù)品質(zhì)的提升工作； 配合客戶服務(wù)部進(jìn)行客戶調(diào)研、回訪工作； 配合客戶服務(wù)部做好對(duì)清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持； 配合安全管理部做好對(duì)外來(lái)施工人員的監(jiān)管工作。 制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。 每月對(duì)班內(nèi)員工進(jìn)行工作考核。 空調(diào)工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部 ―年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表 ‖內(nèi)容規(guī)定， 完成空調(diào)、給排水、污水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。 檢查值班記錄并在值班記錄上簽名，處理值班巡查中發(fā)現(xiàn)的 問(wèn)題，一時(shí)無(wú)法解決的上 報(bào)工程主任。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問(wèn)題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 工程文員崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部文員； 3． 0 崗位職責(zé) 協(xié)助工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任做好工程管理部的日常內(nèi)勤事務(wù)工作； 參加工程事務(wù)部的各種會(huì)議 ,做好會(huì)議記錄及文件材料整理 工作； 收發(fā)分公司下發(fā)的通知、文件及各職能部門(mén)的行文，呈報(bào)經(jīng)理，經(jīng)簽發(fā)后及時(shí)傳達(dá)有 關(guān)人員； 按考勤管理規(guī)定，嚴(yán)格檢查各專業(yè)每月執(zhí)行考勤制度的工作情況，并匯總上報(bào)； 熟悉、了解本專業(yè)員工的家庭情況，負(fù)責(zé)辦理本專業(yè)員工的各項(xiàng)工資、福利、獎(jiǎng)懲等 工作； 完成經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)； 起草部門(mén)文件，打印文件。 嚴(yán)守崗位，確保空調(diào)設(shè)施正常運(yùn)行。對(duì)工程師、領(lǐng)班安排的工作負(fù)責(zé)； 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)，維修規(guī)程，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)，檢修前后知會(huì) 操作員，作好記錄； 發(fā)生故障時(shí)服從調(diào)配，積極搶修、應(yīng)急故障，處理完畢方可下班； 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維修力求迅速、及時(shí)完畢立即返回班組待命，保養(yǎng)工作要細(xì) 致，不怕臟累，做好防護(hù)措施； 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷、保養(yǎng)全面； 配合消防工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查； 做好消防設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無(wú)法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時(shí)報(bào)告消防工程師并設(shè)法解決； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各 ?蛋喙こ淌 Π才諾母饗罟ぷ鰲 ? 電梯工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工； 3． 0 崗位職責(zé) 遵守分公司《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得在機(jī)房會(huì)客，不 得無(wú)故離崗、串崗； 密切監(jiān)視和掌握各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，做好電梯的日常運(yùn)行管理工作； 執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃要求對(duì)電梯的機(jī)房、轎箱、井道、底坑 等內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并 做好記錄； 值班時(shí)定時(shí)巡視電梯門(mén)、機(jī)房、廳門(mén)、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲等情況 及時(shí)檢查處理； 機(jī)房值班人員在接到報(bào)修項(xiàng)目應(yīng)立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復(fù)正常， 同時(shí)做好記錄； 電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，立即逐級(jí)上報(bào)，通知各有關(guān)人員。 維修工要不斷提高 ―服務(wù)意識(shí) ‖，加強(qiáng) ―文明工作 ‖的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。 高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶，并有人監(jiān)護(hù)。 工作前，必須檢查工具，測(cè)量?jī)x表的防護(hù)用具是否安好。 安裝燈頭時(shí)，開(kāi)關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。 用鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)時(shí)，精神要集中，先打開(kāi) 20公分，待看清楚轎箱是否在平層位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。 工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電、漏氣 ?⒎ 叛沽 Ρ淼安全裝置是否靈 敏可靠。 在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時(shí)，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護(hù)。乙炔、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次，壓力表每 6個(gè)月核對(duì)一次。 動(dòng)火前必須開(kāi)動(dòng)火證， 焊工做到執(zhí)證上崗。 砂磨操作總是在砂輪的前部，操作時(shí)必須戴上防護(hù)鏡。雜亂無(wú)章將導(dǎo)致事故。 保持高度警覺(jué)，充分掌握情況，以正常的判斷力從事作業(yè)。 工作場(chǎng)地必須干凈、整潔、光線必須充足。 操作工在進(jìn)行焊接前必 須采取預(yù)防觸電措施。 在調(diào)整工作臺(tái)的位置時(shí)，須先松開(kāi)夾緊手柄，然后轉(zhuǎn)動(dòng)手柄移動(dòng)工作臺(tái)至所需要的 位置后，再將手柄夾緊。 將電鉆放在地板上時(shí)，應(yīng)先確認(rèn)電鉆是否已完全停止。 不使用的電動(dòng)工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處，并加鎖保管。 工具應(yīng)維護(hù)妥善，經(jīng)常保持鋒利、清潔才能充分發(fā)揮性能，落實(shí)作業(yè)安全的要求，應(yīng)按規(guī)定加注潤(rùn)滑脂，更換附件，線纜應(yīng)定期檢查，如發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)即委托專業(yè)性的服務(wù)單位加以修復(fù)，延伸電纜如有損傷應(yīng)更換，手柄要保持干燥并防止沾附油脂類。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕 不可接觸轉(zhuǎn)動(dòng)部分或附件。 工具維修時(shí)，應(yīng)遵守《鉗工操作手則》中相應(yīng)部分的安全操作規(guī)程的要求。操作應(yīng)由兩人負(fù)責(zé)，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。 手動(dòng)分閘：（一般情況，不允許操作）：在開(kāi)關(guān)本體上按標(biāo)有 ??O??的手動(dòng)分閘按鈕，綠色指示出現(xiàn)。 ，應(yīng)每天對(duì)低壓配電室的設(shè)備巡視檢查一次，并記錄于《工程管理部值班日志》和《強(qiáng)電房日巡回檢查記錄》上。 視檢查斷路器開(kāi)關(guān)、接觸器運(yùn)行是否正常，有無(wú)雜聲，動(dòng)作是否靈活，是否與實(shí)際負(fù)荷相匹配，接線是否牢固，有無(wú)燒損現(xiàn)象。 電網(wǎng)總系統(tǒng)的啟用 （ 1）打開(kāi)高壓饋電柜接地刀開(kāi)關(guān)； （ 2）將各低壓負(fù)載相對(duì)應(yīng)的高壓饋電開(kāi)關(guān)，搖進(jìn)至 ―工作 ‖位置； （ 3）合上高壓饋電開(kāi)關(guān)； （ 4）解除 ―有人工作，禁止合閘 ‖標(biāo)示牌 ； （ 5）將各負(fù)載相應(yīng)低壓進(jìn)線斷路器，搖進(jìn)至 ―工作 ‖位置（ CONNECTED）； 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁(yè) 共 4 頁(yè) 文件編號(hào) （ 6）檢查相關(guān)電壓及指示正常，合上各負(fù)載相應(yīng)低壓進(jìn)線斷路器； （ 7）合上各負(fù)載相應(yīng)低壓進(jìn)線斷路器； （ 8）逐步合上各負(fù)載相應(yīng)低壓饋出斷路器； （ 9）合上各低壓負(fù)載中電容柜刀開(kāi)關(guān)，并使之進(jìn)入正常工作狀態(tài)； （ 10）記錄相關(guān)參數(shù)。 、逐層操作，檢查每層每個(gè)斷路器開(kāi)關(guān)的恢復(fù)情況。 低壓配電室必須有兩名電工到場(chǎng)操作，恢復(fù)供電； 所有當(dāng)值電工必須服從工程師調(diào)度，分區(qū)逐層操作、檢查恢復(fù)供電情況。 所有的處理、檢查過(guò)程應(yīng)作好詳細(xì)的記錄。 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄 《工程管理部