【正文】 非在專用場(chǎng)所焊補(bǔ)作業(yè)均必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，待現(xiàn)場(chǎng)安全措施及監(jiān)督責(zé)任落實(shí) 后方可焊接。 不要拿電線提起電動(dòng)工具，也不得拉扯電線從電源插座拆除插頭，并避免與銳利的 邊緣接觸。 臺(tái)式砂輪機(jī)的安全操作守則 操作時(shí)必須讓無關(guān)的人員遠(yuǎn)離操作現(xiàn)場(chǎng)。 。 、氣焊安全作業(yè) 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁 共 9頁 文件編號(hào) 須穿戴好各種工作所需要的防護(hù)用品，圍上擋板使人體及眼睛免受強(qiáng)光影響，并打開通風(fēng)設(shè)備，保證良好通風(fēng)，在高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。 電器或線路拆除后，有可能帶電的線頭必須及時(shí)用絕緣膠布包好。 停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 消防工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工； 3． 0 崗位職責(zé) 堅(jiān)守崗位，服從指揮。 完成上級(jí)交 辦的其他工作任務(wù)。 負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月 25日前請(qǐng)購(gòu)單交工程管理部主任）。 強(qiáng)電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部《年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》內(nèi)容規(guī)定完 成每月機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)審核機(jī)電《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 2 崗位職責(zé) 工程管理部崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 2 頁 文件編號(hào) 目的 明確部門各項(xiàng)職責(zé)，以便針對(duì)性地開展工作； 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)制定本部門各種崗位的工作職責(zé)； 負(fù)責(zé)制定本部門各種管理規(guī)章制度； 負(fù)責(zé)制定本部門各項(xiàng)工作業(yè)務(wù)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 配合公司進(jìn)行新接物業(yè)管理計(jì)劃的策劃工作； 做好部門文件、資料的控制管理工作； 負(fù)責(zé)工程技術(shù)方面的對(duì)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)與溝通工作； 配合公司做好相應(yīng)的合格分承包方的評(píng)定及采購(gòu)工作； 做好外包機(jī)電、土建工程的合同評(píng)審、施工組織與管理； 負(fù)責(zé)對(duì)各工程分包商進(jìn)行月度、季度、年度的評(píng)估工作； 負(fù)責(zé)對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)的物業(yè)小型增加、整改工程的立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、組織施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全程管理工作； 負(fù)責(zé) 對(duì)各工程分包商的決算書進(jìn)行審核評(píng)估工作； 配合公司做好本部門各技術(shù)工種的崗位技能培訓(xùn)的組織實(shí)施和考核工作； 負(fù)責(zé)工程維修記錄單的監(jiān)督檢查、并做好設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)管理工作； 負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備設(shè)施（強(qiáng)弱電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)以及物業(yè)本體和室外公共設(shè)施等）維修、維護(hù)保養(yǎng)管理工作； 負(fù)責(zé)管理中心突發(fā)事件時(shí)的工程應(yīng)急處理； 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備內(nèi)包部分的維護(hù)保養(yǎng)，外包部分的維保監(jiān)管工作； 負(fù)責(zé)做好公司檢驗(yàn)、測(cè)量設(shè)備的管理工作； 負(fù)責(zé)做好公司機(jī)電設(shè)備檢驗(yàn)、試驗(yàn)狀態(tài)的管理工作； 配合公司做好不合格服務(wù)管理 工作； 配合公司做好預(yù)防糾正措施的制定實(shí)施工作； 負(fù)責(zé)做好部門質(zhì)量記錄管理和統(tǒng)計(jì)工作； 配合公司做好各項(xiàng)認(rèn)證達(dá)標(biāo)工作，并協(xié)助起草各項(xiàng)作業(yè)文件； 根據(jù)公司其他職能部門定期反映的質(zhì)量管理體系執(zhí)行情況的信息和本部門管理中的自查信息，搞好持續(xù)改進(jìn)和服務(wù)品質(zhì)的提升工作； 配合客戶服務(wù)部進(jìn)行客戶調(diào)研、回訪工作； 配合客戶服務(wù)部做好對(duì)清潔分包、綠化分包的工作技術(shù)支持； 工程管理部崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 2 頁 文件編號(hào) 配合安全管理部做好對(duì)外來施工人員的監(jiān)管工作。 負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。 檢查、指導(dǎo)空調(diào)工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的管理 制度。 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部領(lǐng)班； 3． 0 崗位職責(zé) 組織本班組員工及時(shí)完成本專業(yè)主管下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)； 依據(jù)已批準(zhǔn)計(jì)劃（月、季、年度）和所轄設(shè)備的運(yùn)行管理方案，做好日常管理工作； 安排與人員調(diào)配，包括監(jiān)督和檢查設(shè)備維修保養(yǎng)合同單位人員的具體工作情況，做好 各項(xiàng)相應(yīng)工作記錄，及時(shí)報(bào)送本專業(yè)主管 匯總； 保管好和合理利用本班組的公用工具、備品、備件、材料等，及時(shí)做好相應(yīng)記錄； 向本專業(yè)主管建議工具、材料的采購(gòu)與申領(lǐng)； 接到維修單及投訴后，及時(shí)進(jìn)行工作安排，做好相關(guān)記錄工作； 帶領(lǐng)并監(jiān)督本班組員工規(guī)范執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)規(guī)章制度。 給排水工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工； 3． 0 崗位職責(zé) 按照給排水、空調(diào)工程師的工作安排做好本職工作； 按時(shí)上班交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 接到派工單，立即進(jìn)行維修工作； 清楚給排水系統(tǒng)分布，地下管網(wǎng)走向，獨(dú)立操作給排水系統(tǒng)的所有設(shè)備； 保證所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)房整潔，做好設(shè)備清潔； 做好設(shè)備的維修保 養(yǎng)工作，并做好記錄； 每日巡視檢查、認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)故障要在記錄中注明并及時(shí)維修； 做好給排水設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 巡查房屋漏、滲水情況，及時(shí)維修，不能獨(dú)立解決的及時(shí)上報(bào)工程師，并做好記錄； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 3 作業(yè)指導(dǎo)書 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 9頁 文件編號(hào) 目的 保障維修工作的安全進(jìn)行，確保人身和設(shè)備安全。裝拆接地線必 須由值班電工進(jìn)行。 廳門或維修廳門時(shí)，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時(shí)，會(huì)立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時(shí)用四氧化碳洗滌。 電氣設(shè)備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備和進(jìn)入 遮欄，以防突 然來電。 切割機(jī)在使用時(shí)必須接地良好，以防外殼帶電。 其它相關(guān)操作參見 、 、 。 常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電組不應(yīng)小 于 50兆歐，否則必須進(jìn)行干燥處理。 絕大多數(shù)的電動(dòng)工具作業(yè)時(shí)均需戴安全眼鏡，進(jìn)行粉塵飛揚(yáng)的切削作業(yè)時(shí)，需戴防 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 8 頁 共 9頁 文件編號(hào) 塵面罩。 在接近道路口地溝內(nèi)工作時(shí)，須將現(xiàn)場(chǎng)圍擋起來，并要有明顯標(biāo)志，以免發(fā)生交通 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 9 頁 共 9頁 文件編號(hào) 事故。 系統(tǒng)停電后恢復(fù)送電的操作流程： 變壓器主開關(guān)及聯(lián)絡(luò)柜操作順序，先合母排進(jìn)線開關(guān)，后合聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 配電室主開關(guān)應(yīng)作如下維護(hù)： 一般性檢查每年一次，檢查內(nèi)容包括：操作機(jī)構(gòu)、滅弧觸夾、主觸關(guān)、主回路、母 排隔離觸頭、接地螺絲、二次回路、操作和控制部件、電子脫扣器等； 主回路外觀檢查每年一次； 動(dòng)作部分加油每年一次； 操作機(jī)械的維護(hù)： 操作機(jī)械部件應(yīng)按照動(dòng)作次數(shù)的要求潤(rùn)滑； 合閘彈簧檢查每年一次； 更換電動(dòng)機(jī)合彈簧在 2500030000次動(dòng)作后； 操作桿支撐每年潤(rùn)滑一次； 滅弧罩在每次短路分閘后檢查一次； 每年對(duì)開關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 帶負(fù)載全自動(dòng)狀態(tài)試運(yùn)行步驟 檢查發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)處于全自動(dòng)狀態(tài)； 分?jǐn)鄳?yīng)急負(fù)載相應(yīng)的低壓進(jìn)線斷路器； 屆時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng) 1s鐘啟動(dòng)， 30s內(nèi)將電送至終端設(shè)備，運(yùn)行 30分鐘； 合上應(yīng)急負(fù)載相應(yīng)的低壓進(jìn)線斷路器； 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo) 書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 4 頁 共 4 頁 文件編號(hào) 屆時(shí)，市發(fā)電轉(zhuǎn)換柜中發(fā)電開關(guān)應(yīng)立即斷開，市電開關(guān)延時(shí) 4s將電送至終端設(shè)備，同時(shí)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)延續(xù)運(yùn)行 3分鐘自動(dòng)停止。 ，并初步檢查柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況是否正常，如柴油發(fā)電機(jī)未能自動(dòng)啟動(dòng)，則應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并供電給應(yīng)急負(fù)載。 ，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時(shí)降溫。 強(qiáng)電工程師向華為行政管理部解釋停電原因。 ，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠照明、空間，并穿戴 絕緣鞋，確保安全方可進(jìn)行。 職責(zé) 全體電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的運(yùn)行、清潔、操作、巡視、檢查、記錄、維護(hù)、保養(yǎng)。 工作程序 ，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電業(yè)安全作業(yè)指導(dǎo)書和規(guī)定。 不得使用電動(dòng)工具去進(jìn)行規(guī)定外的作業(yè)。 謹(jǐn)防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面上的例如：管道、散熱器、爐灶、冰箱等接觸。 臺(tái)鉆 ?踩 ?/B作業(yè) 使用臺(tái)鉆前必須閱讀使用說明書，熟悉臺(tái)鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳動(dòng)和潤(rùn)滑系統(tǒng)。 操作時(shí)不要戴手套、穿長(zhǎng)袖或袖衣服，留長(zhǎng)發(fā)的操作者應(yīng)戴好工作帽，將長(zhǎng)發(fā)包起 來。 型材切割機(jī)的安全作業(yè)守則。 維護(hù)發(fā)生器使用的工具可用黃銅制成，嚴(yán)禁用鋼鐵和紫銅的工具。 ，否則應(yīng)立即修理，如確實(shí)不能使用，應(yīng)立即更換 電焊導(dǎo)線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)。 ，必須重復(fù)口令。 開合開關(guān)時(shí)，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，人體不應(yīng) 正對(duì)開關(guān)。 維修人員日常保管好維修工具和材料。 每班巡視檢查，認(rèn)真做好運(yùn)作記錄。 檢查、指導(dǎo)給排水工工作，確保工作質(zhì) ?浚 至己玫募吐桑醬僭憊ぷ袷毓 鏡墓 ? 理制度。 負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。檢測(cè)中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來處理。 負(fù)責(zé)弱電季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。 檢查電工值班記錄和巡檢記錄并在記錄上簽名，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，一時(shí)無 法解決的上報(bào)工程主任。 對(duì)水泵房、消防泵房、污水處理站、管道系統(tǒng)、排水污、集水井、衛(wèi)生間的馬桶、便 斗、水盆等由值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 做好機(jī)房清潔工作，機(jī)房整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行。要隨 時(shí)注意維修質(zhì)量，遇有故障必須徹底處理，遇有特殊問題必須及時(shí)匯報(bào)； 維修人員離開工作間在外維修，要向領(lǐng)班報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完工后回班組待 命； 維 修人員必須認(rèn)真填寫維修記錄和工作單，當(dāng)班遇到有特殊情況和未修理好的項(xiàng)目， 必須在記錄本上詳細(xì)寫明情況。 在煤氣站、油庫工作時(shí)，應(yīng)停電并與倉管員一起，切實(shí)做好安全措施。 在轎頂檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止開機(jī)。清除周圍易燃物品。 發(fā)生器中水的溫度不得超過 60度，超過則要加入冷水，否則立即停止使用。 、塑料等軟材料嵌到砂輪中，不要把被加工件用力壓向砂輪，小心加工件從手中滑落卡在支承與砂輪之間，這樣會(huì)引起砂輪破裂，傷害到操作員的手。臺(tái)鉆工作時(shí)，必需蓋好皮帶防護(hù)罩，防止皮帶 飛出造成危險(xiǎn)。 操作工高空作業(yè)時(shí)，必 須符合高空作業(yè)安全規(guī)程，并且電焊作業(yè)落地面上 10M2內(nèi)不 得存入易燃或易爆物品，注意風(fēng)向，不要讓吹散的鐵水及熔渣傷人。 確保妥適的作 業(yè)環(huán)境，電動(dòng)工具不可任其風(fēng)吹雨打，不得在潮濕的地方作業(yè)，工作場(chǎng)所需保持充分的亮度，不可在存放易燃液體或氣體的地方使用電動(dòng)工具，因?yàn)殡妱?dòng)工具在作業(yè)時(shí)以及進(jìn)行開頭的 ―通 ‖、 ―斷 ‖操作時(shí)會(huì)發(fā)出火花，所以嚴(yán)禁在存放漆、涂料、輕質(zhì)汽油稀釋劑、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它爆炸性物質(zhì)的地方使用。 保持高度警覺，充分掌握情況，以正常