【正文】 記錄表 LGQRGC053 電梯日常巡視記錄表 LGQRGC054 泡沫罐巡檢表 LGQRGC055 ____濕式報警閥巡檢表 LGQRGC056 公共設施月檢表 LGQRGC057 隔油池、化糞池月檢記錄表 LGQRGC058 房屋移交驗收表 LGQRGC059 房間面積統(tǒng)計表 LGQRGC060 事件處理登記表 LGQRGC061 ____月份用電量統(tǒng)計表 LGQRGC062 低壓配電月檢表 LGQRGC063 電梯三角鑰匙使用記錄表（新增） LGQRGC064 工藝冷卻塔、空壓機運行記錄表（新增）（用于科研、中試） LGQRGC065 中央空調水泵、水塔運行記錄（新增）（用于科研、中試） 5． 管理制度 物業(yè)接管程序 工程質量遺留問題處理程序 公共預警程序 供電系統(tǒng)管理程序 設備房管理程序 臨時用電管理程序 安全 用電管理程序 節(jié)能運行程序 電梯管理程序 二次供水管理程序 測量與計量設備管理程序 維修服務管理程序 動力及物業(yè)設施安全、文明施工管理規(guī)定 交接班管理制度 工程管理部服務質量檢查標準 工程資料管理程序 報告制度 工具管理制度 危險化學品應急處理規(guī)程 機房鑰匙管理制度 網絡管理規(guī)定 電梯特種鑰匙管理規(guī)定（新增） 組織架構和人員編制 工程管理部組織架構圖和人員編制 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 文件編號： 人員編制：培訓中心工程管理部定編 16人，科研中心工程管理部（包含中試中心）定編 72人。檢測中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時通知有關維修保養(yǎng)單位派人前來處理。檢測中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時通知有關維修保養(yǎng)單位派人前來處理； 審核消防系統(tǒng)運行記錄，如有故障問題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理； 制定消防設備年度維修保養(yǎng)計劃； 編制設備配件、材料的采購計劃； 收集、保管技術檔案資料； 培訓、考核中控室消防值班員、消防電工； 負責消防設備的外委維修聯(lián)系工作，并對維修保養(yǎng)工作進行指導及監(jiān)督檢查； 若有火災發(fā)生，馬上趕回中控室，確保通訊和消防設備的正常運行； 按時完成主任、經理助理、經理交辦的各項工作，接受主任的指導檢查。 負責做好設備、設施維護保養(yǎng)工作和下屬班組質量記錄的檢查考核工作。 解決設備維修工作中的疑難問題，遇應急情況親臨現(xiàn)場處理。 檢查、指導給排水工工作，確保工作質 ?浚 至己玫募吐桑醬僭憊ぷ袷毓 鏡墓 ? 理制度。 做好本班組員工工作排班、考勤與績效評審工作，每月報送本專業(yè)主管匯總。 每班巡視檢查，認真做好運作記錄。 弱電工崗位職責 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號 1． 0 目的 明確各 自的工作職責，以便圍繞其職責開展工作，更好地為分公司服務； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工； 3． 0 崗位職責 在弱電工程師的直接領導下工作，對弱電工程師負責； 持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領導的安排； 掌握弱電系統(tǒng)設備情況及線路情況，熟悉設備的技術性能及操作； 上班時做好交接并做好記錄，應隨身攜帶筆記本并打開對講機； 做好設備的維護保養(yǎng)，確保設備、機房、弱電房的環(huán)境整潔； 接到報修任務及時處理 ； 配合弱電工程師對分承包方的工作質量進行監(jiān)督檢查； 做好弱電設備的月檢表，統(tǒng)計設備完好率； 負責對弱電設備進行巡查，并做好記錄，遇設備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時報告弱電工程師并設法解決； 按時完成工程經理、經理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項工作。 維修人員日常保管好維修工具和材料。 職責 招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術有限公司坂田 廝 芟降母髦行牡乃 械綣ぴ誚 形 薰ぷ髦杏 ψ裱 斯娑ㄖ蔥小 ? 工作程序 維修電工安全作業(yè) 維修電工在工作過程中，必須嚴格執(zhí)行深圳市勞動局的有關操作和安全技術方面的 規(guī)定。 開合開關時，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內時，人體不應 正對開關。 電氣設備的金屬外殼必須接地（接零），接地線要符合標準，有電設備不準斷開 外殼 接地線。 ，必須重復口令。 、井道因工作需要動火時，必須遵守安保部制定的動火規(guī)定，辦好動火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。 ，否則應立即修理，如確實不能使用，應立即更換 電焊導線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內。 氧氣瓶離開焊接地點距離不得少于 5米，氧氣瓶必須豎置存放牢固，以免碰倒爆炸 傷人 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 4 頁 共 9頁 文件編號 ，震動和其它熱源附近貯存，氧氣瓶存放室溫不得超過 39度。 維護發(fā)生器使用的工具可用黃銅制成，嚴禁用鋼鐵和紫銅的工具。 低壓回路停電檢 ?奘庇 Χ峽 繚矗 ∠ 氯鄱掀鰨 諍險 ⒉ 僮靼咽稚瞎搖敖 購險 ⅰ ? 有人工作 ‖的標示牌。 型材切割機的安全作業(yè)守則。 工作時必須穿合適的工作服，以免衣角等物卷入轉動部分，造成傷害。 操作時不要戴手套、穿長袖或袖衣服，留長發(fā)的操作者應戴好工作帽，將長發(fā)包起 來。 手工焊接安全防護技術 從事焊接作業(yè)的人員必須進行安全教育和安全技術培訓，取得操作證后方能上崗獨 立作業(yè)。 臺鉆 ?踩 ?/B作業(yè) 使用臺鉆前必須閱讀使用說明書，熟悉臺鉆結構，各手柄的功用、傳動和潤滑系統(tǒng)。 電鉆安全操作制度 安裝鉆頭或螺絲刀時，先把它完全插入鉆頭卡盤，然后用卡盤搬手擰鉆頭卡盤。 謹防觸電事故，應注意避免身體同地面上的例如：管道、散熱器、爐灶、冰箱等接觸。 作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺鉗卡緊，這樣做比用手按壓更為可靠。 不得使用電動工具去進行規(guī)定外的作業(yè)。 使用電動工具或設備時，應先檢查有無漏電現(xiàn)象。 工作程序 ，應嚴格執(zhí)行國家有關電業(yè)安全作業(yè)指導書和規(guī)定。 手動合閘：（一般 情況，不允許操作）在開關本體上按標有 ??????的手動分閘按鈕，紅鈀指示出現(xiàn)。 職責 全體電工負責供配電設備的運行、清潔、操作、巡視、檢查、記錄、維護、保養(yǎng)。 各層照明動力配電箱及用電設備的維護和保養(yǎng) 低壓配電設備維修保養(yǎng)作業(yè)指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 4 頁 文件編號 ，分 別記錄于《高、低壓配電運行記錄》、《變壓器月檢記錄表》、《柴油發(fā)電機檢查運行記錄表》、《 系統(tǒng)完好率月報表》、《強電房巡檢表》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 ，緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠照明、空間，并穿戴 絕緣鞋，確保安全方可進行。 相關文件和質量記錄 《配電房管理制度》 《柴油發(fā)電機管理規(guī)定》 《低壓配電系統(tǒng)操作指導書》 《安全作業(yè)操作指導書》 《停電處理指導書》 《 系統(tǒng)完好率月報表》 《強電 房巡檢表》 《室內照明月檢記錄表》 《室外照明及控制柜月檢表》 《工程管理部值班日志》 《設施設備維修保養(yǎng)記錄表》 《柴油發(fā)電檢查機運行記錄表》 停電作業(yè)指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 2 頁 文件編號 目的 正確操作，安全、可靠、及時排除故障，恢復供電 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術有限公司坂田基地所管轄的各中心供配電系統(tǒng) 職責 值班電工在處理停電事故時遵照執(zhí)行 工作程序 必須熟悉圖紙 ,全面掌握培訓中心的供配電系統(tǒng)，對培訓中心的負荷分布、系統(tǒng)控制有全面的了解。 強電工程師向華為行政管理部解釋停電原因。如為設備故障造成則應在主管確認的情況下，通過倒閘操作恢復部分供電。 ，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時降溫。 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術有限公司坂田基地所管轄的各中心變配電室。 ，并初步檢查柴油發(fā)電機的運行情況是否正常，如柴油發(fā)電機未能自動啟動，則應手動啟動柴油發(fā)電機并供電給應急負載。 造成大面積停電時，任一知情的電工必須及時趕到低壓配電室，并用對講機通知另一當值電工到場，同時通知強電領班。 帶負載全自動狀態(tài)試運行步驟 檢查發(fā)電機系統(tǒng)應處于全自動狀態(tài)； 分斷應急負載相應的低壓進線斷路器； 屆時，發(fā)電機應 1s鐘啟動， 30s內將電送至終端設備，運行 30分鐘； 合上應急負載相應的低壓進線斷路器； 低壓配電設備維修保養(yǎng)作業(yè)指導 書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 4 頁 共 4 頁 文件編號 屆時，市發(fā)電轉換柜中發(fā)電開關應立即斷開，市電開關延時 4s將電送至終端設備，同時發(fā)電機系統(tǒng)延續(xù)運行 3分鐘自動停止。 檢查各手動、自動轉換開關是否在相應位置。 配電室主開關應作如下維護： 一般性檢查每年一次，檢查內容包括：操作機構、滅弧觸夾、主觸關、主回路、母 排隔離觸頭、接地螺絲、二次回路、操作和控制部件、電子脫扣器等； 主回路外觀檢查每年一次； 動作部分加油每年一次； 操作機械的維護： 操作機械部件應按照動作次數(shù)的要求潤滑； 合閘彈簧檢查每年一次； 更換電動機合彈簧在 2500030000次動作后； 操作桿支撐每年潤滑一次； 滅弧罩在每次短路分閘后檢查一次； 每年對開關的電子保護進行一次模擬動作試驗。 相關文件和質量記錄 《低壓配電設備維護保養(yǎng)指導書》 《安全作業(yè)操作指導書》 《停電處理指導書》 《工程管理部值班日志》 低壓配電設備維修保養(yǎng)作業(yè)指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 4 頁 文件編號 目的 保證招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術有限公司坂田基地所管轄的各中心的低 壓配電的安全運行。 系統(tǒng)停電后恢復送電的操作流程： 變壓器主開關及聯(lián)絡柜操作順序，先合母排進線開關，后合聯(lián)絡開關。在高度超過 1米的梯子上不許同時站兩個人或多人連續(xù)工作。 在接近道路口地溝內工作時，須將現(xiàn)場圍擋起來，并要有明顯標志，以免發(fā)生交通 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 9 頁 共 9頁 文件編號 事故。 屋外作業(yè)時，必須使用專用的延伸線纜。 絕大多數(shù)的電動工具作業(yè)時均需戴安全眼鏡，進行粉塵飛揚的切削作業(yè)時，需戴防 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 8 頁 共 9頁 文件編號 塵面罩。 電動工具安全操作須知 工作場所應打掃干凈，清理妥當，雜亂無章將導致事故。 常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電組不應小 于 50兆歐，否則必須進行干燥處理。如穿防護服、工作鞋，戴電焊手套等、選擇合乎作業(yè)條件的遮光鏡片；對焊接煙塵及有害氣體的防護要采取全面通風換氣、局部排風等措施。 其它相關操作參見 、 、 。 臺鉆必需可靠接地，方可通電作業(yè)。 切割機在使用時必須接地良好，以防外殼帶電。 絕不能使用有裂痕要立即換掉。 電氣設備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應視為有電不得觸及設備和進入 遮欄，以防突 然來電。高壓乙炔發(fā)生器，工作壓力 2KG/CM2以內；中壓乙炔發(fā)生器，工作壓力在 以內；低壓乙炔發(fā) 生 器，工作壓力為 1KG/CM2。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時，會立即氧化產生高溫，產生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時用四氧化碳洗滌。 ，電焊機外殼必須有單獨合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。 廳門或維修廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機。裝拆接地線必 須由值班電工進行。線路拆除時 ，應 包扎好線頭。 3 作業(yè)指導書 安全作業(yè)操作指導書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第