【正文】 記錄表 LGQRGC053 電梯日常巡視記錄表 LGQRGC054 泡沫罐巡檢表 LGQRGC055 ____濕式報(bào)警閥巡檢表 LGQRGC056 公共設(shè)施月檢表 LGQRGC057 隔油池、化糞池月檢記錄表 LGQRGC058 房屋移交驗(yàn)收表 LGQRGC059 房間面積統(tǒng)計(jì)表 LGQRGC060 事件處理登記表 LGQRGC061 ____月份用電量統(tǒng)計(jì)表 LGQRGC062 低壓配電月檢表 LGQRGC063 電梯三角鑰匙使用記錄表（新增） LGQRGC064 工藝?yán)鋮s塔、空壓機(jī)運(yùn)行記錄表（新增）（用于科研、中試） LGQRGC065 中央空調(diào)水泵、水塔運(yùn)行記錄（新增）（用于科研、中試） 5． 管理制度 物業(yè)接管程序 工程質(zhì)量遺留問題處理程序 公共預(yù)警程序 供電系統(tǒng)管理程序 設(shè)備房管理程序 臨時(shí)用電管理程序 安全 用電管理程序 節(jié)能運(yùn)行程序 電梯管理程序 二次供水管理程序 測量與計(jì)量設(shè)備管理程序 維修服務(wù)管理程序 動(dòng)力及物業(yè)設(shè)施安全、文明施工管理規(guī)定 交接班管理制度 工程管理部服務(wù)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 工程資料管理程序 報(bào)告制度 工具管理制度 危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)急處理規(guī)程 機(jī)房鑰匙管理制度 網(wǎng)絡(luò)管理規(guī)定 電梯特種鑰匙管理規(guī)定（新增） 組織架構(gòu)和人員編制 工程管理部組織架構(gòu)圖和人員編制 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 文件編號(hào)： 人員編制：培訓(xùn)中心工程管理部定編 16人，科研中心工程管理部（包含中試中心）定編 72人。檢測中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來處理。檢測中發(fā) 現(xiàn)問題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來處理； 審核消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄，如有故障問題，迅速指派人員排除或通知施工單位處理； 制定消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃； 編制設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃； 收集、保管技術(shù)檔案資料； 培訓(xùn)、考核中控室消防值班員、消防電工； 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查； 若有火災(zāi)發(fā)生，馬上趕回中控室，確保通訊和消防設(shè)備的正常運(yùn)行； 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 解決設(shè)備維修工作中的疑難問題，遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場處理。 檢查、指導(dǎo)給排水工工作，確保工作質(zhì) ?浚 至己玫募吐桑醬僭憊ぷ袷毓 鏡墓 ? 理制度。 做好本班組員工工作排班、考勤與績效評審工作，每月報(bào)送本專業(yè)主管匯總。 每班巡視檢查，認(rèn)真做好運(yùn)作記錄。 弱電工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 1頁 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各 自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工； 3． 0 崗位職責(zé) 在弱電工程師的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作，對弱電工程師負(fù)責(zé)； 持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排； 掌握弱電系統(tǒng)設(shè)備情況及線路情況，熟悉設(shè)備的技術(shù)性能及操作； 上班時(shí)做好交接并做好記錄，應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對講機(jī)； 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備、機(jī)房、弱電房的環(huán)境整潔； 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 ； 配合弱電工程師對分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查； 做好弱電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對弱電設(shè)備進(jìn)行巡查，并做好記錄，遇設(shè)備有異常情況，無法按常規(guī)操作規(guī)程處 理好，及時(shí)報(bào)告弱電工程師并設(shè)法解決； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 維修人員日常保管好維修工具和材料。 職責(zé) 招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田 廝 芟降母髦行牡乃 械綣ぴ誚 形 薰ぷ髦杏 ψ裱 斯娑ㄖ蔥小 ? 工作程序 維修電工安全作業(yè) 維修電工在工作過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行深圳市勞動(dòng)局的有關(guān)操作和安全技術(shù)方面的 規(guī)定。 開合開關(guān)時(shí)，盡量把配電箱門鎖好，利用箱外手柄操作，手柄在箱內(nèi)時(shí)，人體不應(yīng) 正對開關(guān)。 電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地（接零），接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)，有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開 外殼 接地線。 ，必須重復(fù)口令。 、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守安保部制定的動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。 ，否則應(yīng)立即修理，如確實(shí)不能使用，應(yīng)立即更換 電焊導(dǎo)線不能從乙炔氧氣管道附近通過或放在同一溝內(nèi)。 氧氣瓶離開焊接地點(diǎn)距離不得少于 5米，氧氣瓶必須豎置存放牢固，以免碰倒爆炸 傷人 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 4 頁 共 9頁 文件編號(hào) ，震動(dòng)和其它熱源附近貯存，氧氣瓶存放室溫不得超過 39度。 維護(hù)發(fā)生器使用的工具可用黃銅制成，嚴(yán)禁用鋼鐵和紫銅的工具。 低壓回路停電檢 ?奘庇 Χ峽 繚矗 ∠ 氯鄱掀鰨 諍險(xiǎn) ⒉ 僮靼咽稚瞎搖敖 購險(xiǎn) ⅰ ? 有人工作 ‖的標(biāo)示牌。 型材切割機(jī)的安全作業(yè)守則。 工作時(shí)必須穿合適的工作服，以免衣角等物卷入轉(zhuǎn)動(dòng)部分，造成傷害。 操作時(shí)不要戴手套、穿長袖或袖衣服，留長發(fā)的操作者應(yīng)戴好工作帽，將長發(fā)包起 來。 手工焊接安全防護(hù)技術(shù) 從事焊接作業(yè)的人員必須進(jìn)行安全教育和安全技術(shù)培訓(xùn)，取得操作證后方能上崗獨(dú) 立作業(yè)。 臺(tái)鉆 ?踩 ?/B作業(yè) 使用臺(tái)鉆前必須閱讀使用說明書，熟悉臺(tái)鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳動(dòng)和潤滑系統(tǒng)。 電鉆安全操作制度 安裝鉆頭或螺絲刀時(shí)，先把它完全插入鉆頭卡盤，然后用卡盤搬手?jǐn)Q鉆頭卡盤。 謹(jǐn)防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面上的例如：管道、散熱器、爐灶、冰箱等接觸。 作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺(tái)鉗卡緊，這樣做比用手按壓更為可靠。 不得使用電動(dòng)工具去進(jìn)行規(guī)定外的作業(yè)。 使用電動(dòng)工具或設(shè)備時(shí)，應(yīng)先檢查有無漏電現(xiàn)象。 工作程序 ，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電業(yè)安全作業(yè)指導(dǎo)書和規(guī)定。 手動(dòng)合閘：（一般 情況，不允許操作）在開關(guān)本體上按標(biāo)有 ??????的手動(dòng)分閘按鈕，紅鈀指示出現(xiàn)。 職責(zé) 全體電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的運(yùn)行、清潔、操作、巡視、檢查、記錄、維護(hù)、保養(yǎng)。 各層照明動(dòng)力配電箱及用電設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng) 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁 共 4 頁 文件編號(hào) ，分 別記錄于《高、低壓配電運(yùn)行記錄》、《變壓器月檢記錄表》、《柴油發(fā)電機(jī)檢查運(yùn)行記錄表》、《 系統(tǒng)完好率月報(bào)表》、《強(qiáng)電房巡檢表》，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 ，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠照明、空間，并穿戴 絕緣鞋，確保安全方可進(jìn)行。 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄 《配電房管理制度》 《柴油發(fā)電機(jī)管理規(guī)定》 《低壓配電系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》 《安全作業(yè)操作指導(dǎo)書》 《停電處理指導(dǎo)書》 《 系統(tǒng)完好率月報(bào)表》 《強(qiáng)電 房巡檢表》 《室內(nèi)照明月檢記錄表》 《室外照明及控制柜月檢表》 《工程管理部值班日志》 《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》 《柴油發(fā)電檢查機(jī)運(yùn)行記錄表》 停電作業(yè)指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 2 頁 文件編號(hào) 目的 正確操作，安全、可靠、及時(shí)排除故障，恢復(fù)供電 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心供配電系統(tǒng) 職責(zé) 值班電工在處理停電事故時(shí)遵照執(zhí)行 工作程序 必須熟悉圖紙 ,全面掌握培訓(xùn)中心的供配電系統(tǒng)，對培訓(xùn)中心的負(fù)荷分布、系統(tǒng)控制有全面的了解。 強(qiáng)電工程師向華為行政管理部解釋停電原因。如為設(shè)備故障造成則應(yīng)在主管確認(rèn)的情況下，通過倒閘操作恢復(fù)部分供電。 ，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時(shí)降溫。 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心變配電室。 ，并初步檢查柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況是否正常，如柴油發(fā)電機(jī)未能自動(dòng)啟動(dòng)，則應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并供電給應(yīng)急負(fù)載。 造成大面積停電時(shí)，任一知情的電工必須及時(shí)趕到低壓配電室，并用對講機(jī)通知另一當(dāng)值電工到場，同時(shí)通知強(qiáng)電領(lǐng)班。 帶負(fù)載全自動(dòng)狀態(tài)試運(yùn)行步驟 檢查發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)處于全自動(dòng)狀態(tài)； 分?jǐn)鄳?yīng)急負(fù)載相應(yīng)的低壓進(jìn)線斷路器； 屆時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng) 1s鐘啟動(dòng)， 30s內(nèi)將電送至終端設(shè)備，運(yùn)行 30分鐘； 合上應(yīng)急負(fù)載相應(yīng)的低壓進(jìn)線斷路器； 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo) 書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 4 頁 共 4 頁 文件編號(hào) 屆時(shí)，市發(fā)電轉(zhuǎn)換柜中發(fā)電開關(guān)應(yīng)立即斷開，市電開關(guān)延時(shí) 4s將電送至終端設(shè)備，同時(shí)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)延續(xù)運(yùn)行 3分鐘自動(dòng)停止。 檢查各手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否在相應(yīng)位置。 配電室主開關(guān)應(yīng)作如下維護(hù)： 一般性檢查每年一次，檢查內(nèi)容包括：操作機(jī)構(gòu)、滅弧觸夾、主觸關(guān)、主回路、母 排隔離觸頭、接地螺絲、二次回路、操作和控制部件、電子脫扣器等； 主回路外觀檢查每年一次； 動(dòng)作部分加油每年一次； 操作機(jī)械的維護(hù)： 操作機(jī)械部件應(yīng)按照動(dòng)作次數(shù)的要求潤滑； 合閘彈簧檢查每年一次； 更換電動(dòng)機(jī)合彈簧在 2500030000次動(dòng)作后； 操作桿支撐每年潤滑一次； 滅弧罩在每次短路分閘后檢查一次； 每年對開關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 相關(guān)文件和質(zhì)量記錄 《低壓配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)書》 《安全作業(yè)操作指導(dǎo)書》 《停電處理指導(dǎo)書》 《工程管理部值班日志》 低壓配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁 共 4 頁 文件編號(hào) 目的 保證招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心的低 壓配電的安全運(yùn)行。 系統(tǒng)停電后恢復(fù)送電的操作流程： 變壓器主開關(guān)及聯(lián)絡(luò)柜操作順序，先合母排進(jìn)線開關(guān)，后合聯(lián)絡(luò)開關(guān)。在高度超過 1米的梯子上不許同時(shí)站兩個(gè)人或多人連續(xù)工作。 在接近道路口地溝內(nèi)工作時(shí)，須將現(xiàn)場圍擋起來，并要有明顯標(biāo)志，以免發(fā)生交通 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 9 頁 共 9頁 文件編號(hào) 事故。 屋外作業(yè)時(shí)，必須使用專用的延伸線纜。 絕大多數(shù)的電動(dòng)工具作業(yè)時(shí)均需戴安全眼鏡，進(jìn)行粉塵飛揚(yáng)的切削作業(yè)時(shí)，需戴防 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 8 頁 共 9頁 文件編號(hào) 塵面罩。 電動(dòng)工具安全操作須知 工作場所應(yīng)打掃干凈，清理妥當(dāng)，雜亂無章將導(dǎo)致事故。 常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電組不應(yīng)小 于 50兆歐，否則必須進(jìn)行干燥處理。如穿防護(hù)服、工作鞋，戴電焊手套等、選擇合乎作業(yè)條件的遮光鏡片；對焊接煙塵及有害氣體的防護(hù)要采取全面通風(fēng)換氣、局部排風(fēng)等措施。 其它相關(guān)操作參見 、 、 。 臺(tái)鉆必需可靠接地，方可通電作業(yè)。 切割機(jī)在使用時(shí)必須接地良好，以防外殼帶電。 絕不能使用有裂痕要立即換掉。 電氣設(shè)備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備和進(jìn)入 遮欄，以防突 然來電。高壓乙炔發(fā)生器，工作壓力 2KG/CM2以內(nèi)；中壓乙炔發(fā)生器，工作壓力在 以內(nèi)；低壓乙炔發(fā) 生 器，工作壓力為 1KG/CM2。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時(shí)，會(huì)立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時(shí)用四氧化碳洗滌。 ，電焊機(jī)外殼必須有單獨(dú)合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。 廳門或維修廳門時(shí)，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時(shí)，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。裝拆接地線必 須由值班電工進(jìn)行。線路拆除時(shí) ，應(yīng) 包扎好線頭。 3 作業(yè)指導(dǎo)書 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第