淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-03-10 16:06:15 本頁(yè)面
【正文】 投資 億元，比上年增長(zhǎng)%；房屋施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全市東西長(zhǎng) 78 公里，南北寬 51公里。 地處東經(jīng)116176。 與北緯 32176?？?cè)丝?231 萬(wàn)。三產(chǎn)業(yè)比例為 11:53:35。房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；全年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 萬(wàn)平方米。 龍湖路的商業(yè)是淮南市新興的配套齊全，購(gòu)物方便，購(gòu)物休閑集中的城市中心商圈，主要以滿足人們?nèi)粘４箢~消費(fèi)為主。 人民南路電器一條街： 以街鋪為主，主要經(jīng)營(yíng)家用電器，商鋪面積中等大小，裝修較好，包括淮南家電廣場(chǎng)，各類(lèi)家電專(zhuān)賣(mài)店（格力、長(zhǎng)虹、日立等）、空調(diào)大世界。 占 地面積： 7640 ㎡（ 畝） 總建筑面積： 41333 ㎡ 地上建筑 面積： 34038 ㎡ 商業(yè) 面積： 14140 ㎡ 辦公 面積： 19898 ㎡ 地下一層 面積： 7295 ㎡ 建筑密度 ： % 綠地率： 15% 容積率： 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位： 116 輛 地面停車(chē)位： 5 輛 地下停車(chē)位： 111 輛 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 總體規(guī)劃： 由于朝陽(yáng)路與龍湖路為淮南市主要商業(yè)街道，故本案將商業(yè)沿道路周邊布臵，主要辦公出入口臵于大廈背面，近地下車(chē)庫(kù)出入口，方便商業(yè)辦公的外事活動(dòng)，同時(shí)因地制宜利用地塊邊角料設(shè)臵地下自行車(chē)庫(kù)。 單體設(shè)計(jì)規(guī)劃 項(xiàng)目由四層裙房結(jié)合一棟二十四層樓高的辦公主樓組合而成。而將著力筆墨較多的用于處理各種體量形態(tài)不同的豎向交通工具連通整個(gè)商業(yè)區(qū)域，以及通過(guò)弧形玻璃采光頂棚精致的細(xì)部構(gòu)造及與圓柱形樓梯體量的穿插，同時(shí)產(chǎn)生豐富的陰影效果等達(dá)到變化的目的。 商務(wù)用房?jī)r(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)狀況 從中觀環(huán)境看，目前 淮南 市已建在建待售的 商業(yè) 樓面積 較少 ， 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)壓力 不大 ；從微觀環(huán)境看，此區(qū)域 是城市的中心商業(yè)區(qū)域 ，交通便利，周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類(lèi)物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；從宏觀環(huán)境看， 淮南市的城市規(guī)劃發(fā)展仍然是以項(xiàng)目所在地塊為中心，向外輻射，這將給項(xiàng)目帶來(lái)非常巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和龐大的消費(fèi) 群體。 應(yīng)時(shí)順勢(shì) —— 利用房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季時(shí)機(jī)，全力推導(dǎo)項(xiàng)目形象成為營(yíng)銷(xiāo)工作的關(guān)鍵，順應(yīng)市場(chǎng)大勢(shì)，適時(shí)入市促銷(xiāo)。 銷(xiāo)售促進(jìn)模擬圖： 低價(jià)入市 時(shí)間結(jié)點(diǎn)一 時(shí)間結(jié)點(diǎn)二 坡地滾石 本案 投資者心
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