淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報告(存儲版)
【正文】 第三章 項目周邊環(huán)境及競爭狀況分析 第四章 項目定位 第五章 營銷策略 第六章 經(jīng)濟評價與風險分析 第七章 結(jié)論 第一章 項目開發(fā)背景 ? 淮南概況 淮南市 位于淮河中游，安徽省中部偏北， 毗鄰合肥。 ? 淮南市經(jīng)濟狀況 2021 年淮南市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。其中住宅營銷 萬平方米，增長 % 。 以上是我們對于本項目 市場 宏觀環(huán)境和中觀環(huán)境的研判，對于本項目的規(guī)劃、市場定位、營銷建議等在此背景下展開。觀光電梯正對下沉式廣場，形成一道“人望人”的空間風景。關(guān)鍵點在于時間換取價值。 酒店公寓 按照淮南市商業(yè)地產(chǎn)市場價格 3800 元 /㎡計算，商業(yè)部分可銷售面積 19898 ㎡，在 100%營銷率的情況下，可回收資金約 7561萬元。（ 16328－ 979） 100% =% 從本 項目的情況分析，當營銷率為 %時，項目風險較低，當項目的營銷率低于 %時，項目有一定風險。在市場情況下，該項目具有較高可行性。所以在營銷收入下降幅度不超過 15%時，該項目可以接受。 營銷率的平衡點（ BEP） =總成本247。 銷售促進模擬圖： 低價入市 時間結(jié)點一 時間結(jié)點二 坡地滾石 本案 投資者心理價位攀升 莊家造勢 第六章 經(jīng)濟評價與風險分析 項目經(jīng)濟評價 本項目總投資額約為 7927 萬元。 商務(wù)用房價值與競爭狀況 從中觀環(huán)境看，目前 淮南 市已建在建待售的 商業(yè) 樓面積 較少 ， 市場 競爭壓力 不大 ；從微觀環(huán)境看，此區(qū)域 是城市的中心商業(yè)區(qū)域 ，交通便利，周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)營銷經(jīng)營狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競爭優(yōu)勢；從宏觀環(huán)境看， 淮南市的城市規(guī)劃發(fā)展仍然是以項目所在地塊為中心，向外輻射，這將給項目帶來非常巨大的市場機會和龐大的消費 群體。 單體設(shè)計規(guī)劃 項目由四層裙房結(jié)合一棟二十四層樓高的辦公主樓組合而成。 人民南路電器一條街： 以街鋪為主，主要經(jīng)營家用電器，商鋪面積中等大小，裝修較好，包括淮南家電廣場，各類家電專賣店（格力、長虹、日立等）、空調(diào)大世界。房屋竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %；全年經(jīng)濟適用房竣工面積 萬平方米?？?cè)丝?231 萬。 地處東經(jīng)116176。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增
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