淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 第三章 項(xiàng)目周邊環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 第四章 項(xiàng)目定位 第五章 營(yíng)銷策略 第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析 第七章 結(jié)論 第一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 ? 淮南概況 淮南市 位于淮河中游，安徽省中部偏北， 毗鄰合肥。 ? 淮南市經(jīng)濟(jì)狀況 2021 年淮南市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。其中住宅營(yíng)銷 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) % 。 以上是我們對(duì)于本項(xiàng)目 市場(chǎng) 宏觀環(huán)境和中觀環(huán)境的研判，對(duì)于本項(xiàng)目的規(guī)劃、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷建議等在此背景下展開(kāi)。觀光電梯正對(duì)下沉式廣場(chǎng)，形成一道“人望人”的空間風(fēng)景。關(guān)鍵點(diǎn)在于時(shí)間換取價(jià)值。 酒店公寓 按照淮南市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 3800 元 /㎡計(jì)算，商業(yè)部分可銷售面積 19898 ㎡，在 100%營(yíng)銷率的情況下，可回收資金約 7561萬(wàn)元。（ 16328－ 979） 100% =% 從本 項(xiàng)目的情況分析，當(dāng)營(yíng)銷率為 %時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低，當(dāng)項(xiàng)目的營(yíng)銷率低于 %時(shí)，項(xiàng)目有一定風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)情況下，該項(xiàng)目具有較高可行性。所以在營(yíng)銷收入下降幅度不超過(guò) 15%時(shí)，該項(xiàng)目可以接受。 營(yíng)銷率的平衡點(diǎn)（ BEP） =總成本247。 銷售促進(jìn)模擬圖： 低價(jià)入市 時(shí)間結(jié)點(diǎn)一 時(shí)間結(jié)點(diǎn)二 坡地滾石 本案 投資者心理價(jià)位攀升 莊家造勢(shì) 第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資額約為 7927 萬(wàn)元。 商務(wù)用房?jī)r(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)狀況 從中觀環(huán)境看，目前 淮南 市已建在建待售的 商業(yè) 樓面積 較少 ， 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)壓力 不大 ；從微觀環(huán)境看，此區(qū)域 是城市的中心商業(yè)區(qū)域 ，交通便利，周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；從宏觀環(huán)境看， 淮南市的城市規(guī)劃發(fā)展仍然是以項(xiàng)目所在地塊為中心，向外輻射，這將給項(xiàng)目帶來(lái)非常巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和龐大的消費(fèi) 群體。 單體設(shè)計(jì)規(guī)劃 項(xiàng)目由四層裙房結(jié)合一棟二十四層樓高的辦公主樓組合而成。 人民南路電器一條街： 以街鋪為主，主要經(jīng)營(yíng)家用電器，商鋪面積中等大小，裝修較好，包括淮南家電廣場(chǎng)，各類家電專賣店（格力、長(zhǎng)虹、日立等）、空調(diào)大世界。房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；全年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 萬(wàn)平方米?？?cè)丝?231 萬(wàn)。 地處東經(jīng)116176。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增
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