淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 。隨著舊城改造步伐的加快， 2021 年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng)%；房屋施工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %；其中住宅 萬平方米，增長(zhǎng) %。全市東西長(zhǎng) 78 公里，南北寬 51公里。 與北緯 32176。三產(chǎn)業(yè)比例為 11:53:35。 龍湖路的商業(yè)是淮南市新興的配套齊全，購(gòu)物方便，購(gòu)物休閑集中的城市中心商圈，主要以滿足人們?nèi)粘４箢~消費(fèi)為主。 占 地面積： 7640 ㎡（ 畝） 總建筑面積： 41333 ㎡ 地上建筑 面積： 34038 ㎡ 商業(yè) 面積： 14140 ㎡ 辦公 面積： 19898 ㎡ 地下一層 面積： 7295 ㎡ 建筑密度 ： % 綠地率： 15% 容積率： 機(jī)動(dòng)車停車位： 116 輛 地面停車位： 5 輛 地下停車位： 111 輛 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 總體規(guī)劃： 由于朝陽(yáng)路與龍湖路為淮南市主要商業(yè)街道，故本案將商業(yè)沿道路周邊布臵，主要辦公出入口臵于大廈背面，近地下車庫(kù)出入口，方便商業(yè)辦公的外事活動(dòng)，同時(shí)因地制宜利用地塊邊角料設(shè)臵地下自行車庫(kù)。而將著力筆墨較多的用于處理各種體量形態(tài)不同的豎向交通工具連通整個(gè)商業(yè)區(qū)域，以及通過弧形玻璃采光頂棚精致的細(xì)部構(gòu)造及與圓柱形樓梯體量的穿插，同時(shí)產(chǎn)生豐富的陰影效果等達(dá)到變化的目的。 應(yīng)時(shí)順勢(shì) —— 利用房地產(chǎn)銷售旺季時(shí)機(jī)，全力推導(dǎo)項(xiàng)目形象成為營(yíng)銷工作的關(guān)鍵，順應(yīng)市場(chǎng)大勢(shì)，適時(shí)入市促銷?？偼顿Y額 100% =7377247。 敏感性分析 按照本項(xiàng)目的實(shí)際情況分析，營(yíng)銷收入的變化對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的影響十分重要。 感謝貴公司對(duì)我司的信任，我公司將全力以赴 的為貴公司做好各項(xiàng)服務(wù)，為貴公司的利益最大化竭盡全力。 營(yíng)銷收入變化表 序號(hào) 營(yíng)銷收入 幅度 5% 價(jià)格 1 18775 15 2 17959 10 4345 3 17143 5 4 16328 0 3950 5 15510 5 6 14693 10 3555 7 13878 15 以上分析表明：售價(jià)越高，相應(yīng)時(shí)間成本越高，反之，戰(zhàn)線拖得越長(zhǎng)，對(duì)營(yíng)銷價(jià)格影響越大?？偼顿Y額 100% =（ 2434＋ 979）247。本項(xiàng)目經(jīng)過前期策劃與論證，證明有強(qiáng)大的市場(chǎng)生命力，但是，如果拖延營(yíng)銷周期勢(shì)必造成時(shí)間成本的無限增大，不利于項(xiàng)目開發(fā)。 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 概況 本項(xiàng)目地塊屬于 淮南市龍湖商圈板塊 ， 西臨龍湖路，北靠朝陽(yáng)路，南接中國(guó)銀行淮南支行，東鄰恒發(fā)商廈。貨流則在基地車行出入口不遠(yuǎn)處，就可在主樓底層退進(jìn)的一處空地入貨，同時(shí)近大廈的貨梯入口，便于及時(shí)疏
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