【正文】 收購此項目后，后續(xù)開發(fā)計劃 如下：n A座： 2023年 1月復工，春節(jié)前封頂， 2023年底竣工； 2023年 3月開始銷售，銷售周期 18個月；n B座： 2023年 7月開工，年底封頂， 2023年 6月竣工 2023年 1月開始銷售，銷售周期 10個月。2023－ 12－ 20 3一、項目簡介 — 地理位置n 項目位于北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)，科豐橋西南側(cè)海鷹路與中核路之間。p 大廈地下 702個車位、地上 118個車位、 A座地下游泳池、壁球館及二期項目地下一層約 8500m2的經(jīng)營面積均未考慮銷售及租賃收入，此部分物業(yè)公開市場價值約 ～ 。n 工程進度：p 目前只進行了航豐園科技大廈一期，即 A座的施工。 將大縮縮短開發(fā)時間， A座即將封頂，一年后可投入使用； A座 2023年 3月可開始銷售，因此能降低財務等相關(guān)費用。p 周邊商務配套較差，目前啟動速度較慢，不利于寫字樓聚集，制約了寫字樓的開發(fā)。n 威脅p 總體上，北京市辦公物業(yè)近五年內(nèi)呈供大于求的態(tài)勢，銷售及租賃壓力較大。? 此外，大廈作為豐臺科技園區(qū)孵化網(wǎng)絡的一部分，優(yōu)惠的政策將吸引中關(guān)村及周邊各類中小研發(fā)企業(yè)。 項目后續(xù)開發(fā)周期約一年半。n 園區(qū)配套與市區(qū)可以形成互動，園區(qū)相關(guān)配套也面向市區(qū)服務。企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當年總產(chǎn)值 40%以上的，經(jīng)稅務部門核定，減按 10%稅率征收企業(yè)所得稅。(8) 對企業(yè)（含外商投資企業(yè)、外國企業(yè)）為生產(chǎn)《國家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》的產(chǎn)品而進口所需的自用設備及按合同隨設備進口的技術(shù)及配套件、備件，除按規(guī)定不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅；對企業(yè)引進屬于《國家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》所列的先進技術(shù)，按合同規(guī)定向境外支付的軟件費，免征關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅；對列入科技部、外經(jīng)貿(mào)部《中國高新技術(shù)商品出口目錄》的產(chǎn)品，凡出口退稅率未達到征稅率的，經(jīng)國家稅務總局核準，產(chǎn)品出口后，可按征稅率及現(xiàn)行出口退稅管理規(guī)定辦理退稅2023－ 12－ 20 24附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園優(yōu)惠政策摘要（續(xù)） 人才引進政策 (1) 對經(jīng)市政府有關(guān)部門認定的高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項目所需的外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)人事部門批準，給予工作居住證，享受本市市民待遇。2023－ 12－ 20 25 附件三、 周邊競爭項目掃描－（ 1）總部基地167。建筑設備 小型中央空 調(diào) 集中采暖。2023－ 12－ 20 27附件三、 周邊競爭項目掃描 — （ 3）工商聯(lián)科技大廈項目名稱建筑面積（ m2）建筑形式 工程進度 戶型　 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能　工商聯(lián)科技大廈總建筑面積 53912，地上面積 42862 。辦公、商業(yè)備注： 開發(fā)商：北京金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 寫字樓均價 63006700元 /m2，附樓建面 9000平米，均價 9000元/m2。2023－ 12－ 20 29。2023年11月開始銷售，目前銷售約三成。 物業(yè)管理費 /m2(不提供內(nèi)部服務 )。外立面為玻幕墻及石材；底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。月2023－ 12－ 20 26附件三、 周邊競爭項目掃描 — （ 2）海鷹多功能樓項目組成 建筑面積（ m2）建筑形式 工程進度 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能海鷹科技產(chǎn)業(yè)大樓19602 地上 12層，地下二層，標準層面積1200m2，外立面為灰色乳膠漆，屬普通園區(qū)辦公建筑。現(xiàn) 房，不提供按揭二期 30萬平方米 分 別預計 于 11月 30日、 1月 31日、 2023年 5月 31日入 駐期房，提供五成按揭三期 6070萬萬平方米開工時間待定，主要仍以辦公為主，基地所有配套（酒店、公寓、商業(yè)等）均設在三期內(nèi)。(2) 北京市的高等學校、科研機構(gòu)的應屆畢業(yè)生受聘于園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，可以直接辦理進京戶口，不受進京指標的限制。(2) 對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務業(yè)務取得的收入，免征營業(yè)稅。n 2023年技工貿(mào)收入 200億，同比增長 % 元。累計入園企業(yè) 2750余家，形成了北京西南以光機電一體化、電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程為主導的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀為大廈商業(yè)面積銷售與經(jīng)營提供了寶貴的商機：p 豐臺科技園入園企業(yè)已達 2750多家，需要較高檔次的商業(yè)和服務配套p 總部基地已推出近 50萬平米企業(yè)總部辦公物業(yè)，受規(guī)劃及地塊位置限制，商業(yè)配套在短期內(nèi)無法及時跟進。p 總部基地一期、二期已開發(fā)完成，其中一期基本售罄，二期銷售 50%，三期開發(fā)視市場機會確定，入園企業(yè)還不能形成氣候