【正文】 2（ 2） 10 7住宅 5040 5320 22（ 2） 11 配套用地 800 12 合計(jì) 15709 121773 122863 44967 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 第 六 章 環(huán)境 保護(hù) 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ ）； （ 2） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（ ）； （ 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ ）； （ 4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ ）； （ 5） 《 中華人民共和國水污染防治法》（ ）； （ 6） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（ ）； （ 7） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ ）； （ 8） 《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》 （ ） ； （ 9） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境 影響評價(jià) 分類管理名錄》 （ ） ； （ 10）《 國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定 》（ ） ； （ 11）《 環(huán)境影響 評價(jià) 公眾參與暫行辦法 》（ 環(huán)發(fā) 〔 20xx〕 28號 ）； （ 12） 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB30951996） ； （ 13） 《地表 水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx） ； （ 14） 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T1484893） ； （ 15） 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 20xx） ； （ 16） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ； （ 17）《危險(xiǎn)廢物鑒別標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5085 按中危險(xiǎn)Ⅱ級設(shè)計(jì)自動噴淋滅火系統(tǒng)。 （ 4）排水系統(tǒng) 室內(nèi)生活污水排水：地上一層以上生活污水，采用伸頂通氣管的單立管排水方式，排出室外，生活污水須經(jīng)化糞池處理后排入 市政排水系統(tǒng)。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計(jì)。 ⑤一般照明配電線路采用導(dǎo)線 BV450/750V，應(yīng)急照明配電線路采用耐火導(dǎo)線 NHBV450/750V。 ④小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 為丙級，根據(jù)地堪報(bào)告，擬分別采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)、磚砌剛性條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。 （ 2）設(shè)計(jì) 內(nèi)容 本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安 全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 小區(qū)下的商業(yè)空間沿城市道路 展開，規(guī)劃 3 個商業(yè)廣場，其中兩個供商家舉行活動使用；另外一個利用原有的古樹，作為一個休息廣場，供行人休息的空間，利于人們形成不同的空間體驗(yàn)。合理利用高差，將高差化整為零，分別形成立體景觀。單體建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡介，明快，線條流暢，風(fēng)格清新，形成具有韻律感的藝術(shù)效果，形成沿街主干道景觀。 在用地范圍內(nèi)全面綜合考慮了布置建筑、道路、廣場、公園、綠地、水體、景點(diǎn)等內(nèi)容。 （ 5） 經(jīng)營定位 根據(jù)上述市場定位 可以看出，本項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi) 處 于 龍頭地位，因此市場推廣定位要求有針對性，同時(shí)要大氣、豪氣、霸氣。 （ 2）形象定位 福田大廈從營銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計(jì)劃的宣傳推廣，也未把項(xiàng)目優(yōu)勢盡最大可能表現(xiàn)出來，建議首先將項(xiàng)目重新包裝定位，通過對于都縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對該項(xiàng)目詳細(xì)分析得出 ，本 項(xiàng)目形象定位為：于都縣城內(nèi)商務(wù)區(qū)標(biāo)志性 建筑 。這種綠色空間的存在，實(shí)際上是目前生態(tài)空間的一種表現(xiàn)形式。 （ 5）居住區(qū)綠化包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，部分建筑設(shè)屋頂花園，形成點(diǎn)、線、面、空間的多維視覺效果。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè) 方案 和 建設(shè) 規(guī)模 項(xiàng)目建成后，可建設(shè) 成為于都縣的休閑消費(fèi)中心和標(biāo)志性建筑 ；項(xiàng)目擬 建設(shè)地下停車場、 大型 商業(yè) 中心 、 辦公樓 、酒店 、高檔住宅區(qū) 等主體工程 ，配套建設(shè) 供配電工程 、 供水與排污工程 、 環(huán)保與安全工程 和其它 等輔助工程 。 根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布， 20xx 年 8 月 1 日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB18306— 20xx）， 江西 省 于都 縣 地震動峰值加速度為 （相當(dāng)于原地震烈度小于 VI 度），工程建筑考慮抗震按 VI 度設(shè)防，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，一般無地震、崩塌、泥石流等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。53〞 。 自然環(huán)境 資源 概況 （ 1） 地理位置 于都縣位于江西省南部，東經(jīng) 115176。 （ 3） 市場競爭環(huán)境分析 比較地域和規(guī)模， 福田 大廈是 于都縣城區(qū) 規(guī)模較大的商業(yè)用房，商業(yè)競爭較小。 ③ 于都縣 人口分布以 縣城 區(qū)最為稠密，且購買力較強(qiáng)； 縣城區(qū)外次之，購買力亦相對不如；限于 于都縣 交通狀況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，購房選擇區(qū)域性特征較明顯。近年來，隨著 江西 省 以及贛州市 對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度 的 加大，于都縣城市性質(zhì)確定為以發(fā)展商貿(mào)、旅游、加工業(yè)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。于都，這座有著“六縣之母”之稱的縣級城市，在其經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)市場也被日漸看好。必須置身于城鎮(zhèn)群中尋求發(fā)展空間。加快縣城區(qū)建設(shè)是實(shí)現(xiàn)于都縣農(nóng)村工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的重要途徑，是有效吸納農(nóng)村剩余勞動力，分流城市就業(yè)壓力，增加農(nóng)民收入，帶動農(nóng)村投資，啟動農(nóng)村市場，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。另外，隨著中國加入世界貿(mào)易組織、舉辦奧林匹克運(yùn)動、世博會以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動的進(jìn)一步擴(kuò)展， 中國 各地區(qū)之間與世界各國的各種交往活動日趨增多，這使高檔 辦公 樓、商務(wù)公寓的租售被廣 大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 項(xiàng)目基本情況 ............................................................................1 研究 工作的主要依據(jù)與范圍 .....................................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ....................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ........................................................................6 第三章 市場分析 ............................................................................ 10 于都縣房地產(chǎn)市場分析 ........................................................... 10 于都縣商業(yè)用房市場分析 ....................................................... 12 城市建設(shè)要求 .......................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 .................................................................... 14 項(xiàng)目區(qū)概況 .............................................................................. 14 地址建設(shè)條件 .......................................................................... 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 .................................................................... 17 建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模 ............................................................... 17 主要技術(shù)方案 .......................................................................... 17 工程設(shè)計(jì) ................................................................................. 22 原輔料 消耗及能源消耗表 ....................................................... 33 福田大廈建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 主要設(shè)備 ................................................................................. 34 土建工程 ................................................................................. 35 第六章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................ 36 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 36 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) .......................................................................... 37 主要污染來源及污染物 ........................................................... 37 施工期污染防治措施 ............................................................... 37 營運(yùn)期污染防治措施 ............................................................... 38 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議 ....................................................... 40 第七章 節(jié)能篇章 ............................................................................ 42 用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ...................................................................... 42 能源消耗 ................................................................................. 43 節(jié)能 ......................................................................................... 43 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ......................................................... 47 設(shè)計(jì)的主要依據(jù) ...................................................................... 47 職業(yè) 安全措施 .......................................................................... 47 衛(wèi)生安全防護(hù)措施 .................................................................. 48 消防措施 .......................................................................