【正文】 2（ 2） 10 7住宅 5040 5320 22（ 2） 11 配套用地 800 12 合計 15709 121773 122863 44967 福田大廈建設項目 可行性研究報告 36 第 六 章 環(huán)境 保護 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準 （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ ）； （ 2） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（ ）； （ 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ ）； （ 4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ ）； （ 5） 《 中華人民共和國水污染防治法》（ ）； （ 6） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（ ）； （ 7） 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（ ）； （ 8） 《 建設項目環(huán)境保護管理條例 》 （ ） ； （ 9） 《建設項目環(huán)境 影響評價 分類管理名錄》 （ ） ； （ 10）《 國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定 》（ ） ； （ 11）《 環(huán)境影響 評價 公眾參與暫行辦法 》（ 環(huán)發(fā) 〔 20xx〕 28號 ）； （ 12） 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 》 （ GB30951996） ； （ 13） 《地表 水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB383820xx） ； （ 14） 《地下水質(zhì)量標準》（ GB/T1484893） ； （ 15） 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3096— 20xx） ； （ 16） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ； （ 17）《危險廢物鑒別標準》（ GB5085 按中危險Ⅱ級設計自動噴淋滅火系統(tǒng)。 （ 4）排水系統(tǒng) 室內(nèi)生活污水排水：地上一層以上生活污水，采用伸頂通氣管的單立管排水方式，排出室外，生活污水須經(jīng)化糞池處理后排入 市政排水系統(tǒng)。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。 ⑤一般照明配電線路采用導線 BV450/750V，應急照明配電線路采用耐火導線 NHBV450/750V。 ④小區(qū)范圍內(nèi)設 CCTV 保安監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)。 福田大廈建設項目 可行性研究報告 29 地基基礎設計等級 為丙級，根據(jù)地堪報告，擬分別采用鋼筋砼獨立基礎、磚砌剛性條形基礎、樁基礎。 （ 2）設計 內(nèi)容 本工程建筑結(jié)構(gòu)設計的安 全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設計使用年限為 50 年。 小區(qū)下的商業(yè)空間沿城市道路 展開，規(guī)劃 3 個商業(yè)廣場，其中兩個供商家舉行活動使用；另外一個利用原有的古樹，作為一個休息廣場，供行人休息的空間，利于人們形成不同的空間體驗。合理利用高差，將高差化整為零，分別形成立體景觀。單體建筑風格采用現(xiàn)代風格，簡介，明快，線條流暢，風格清新，形成具有韻律感的藝術效果，形成沿街主干道景觀。 在用地范圍內(nèi)全面綜合考慮了布置建筑、道路、廣場、公園、綠地、水體、景點等內(nèi)容。 （ 5） 經(jīng)營定位 根據(jù)上述市場定位 可以看出，本項目在區(qū)域范圍內(nèi) 處 于 龍頭地位，因此市場推廣定位要求有針對性，同時要大氣、豪氣、霸氣。 （ 2）形象定位 福田大廈從營銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計劃的宣傳推廣，也未把項目優(yōu)勢盡最大可能表現(xiàn)出來，建議首先將項目重新包裝定位，通過對于都縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查及對該項目詳細分析得出 ，本 項目形象定位為：于都縣城內(nèi)商務區(qū)標志性 建筑 。這種綠色空間的存在，實際上是目前生態(tài)空間的一種表現(xiàn)形式。 （ 5）居住區(qū)綠化包括公共綠地、宅旁綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，部分建筑設屋頂花園，形成點、線、面、空間的多維視覺效果。福田大廈建設項目 可行性研究報告 17 第 五 章 項目建設方案 建設 方案 和 建設 規(guī)模 項目建成后，可建設 成為于都縣的休閑消費中心和標志性建筑 ；項目擬 建設地下停車場、 大型 商業(yè) 中心 、 辦公樓 、酒店 、高檔住宅區(qū) 等主體工程 ，配套建設 供配電工程 、 供水與排污工程 、 環(huán)保與安全工程 和其它 等輔助工程 。 根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布， 20xx 年 8 月 1 日實施的國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB18306— 20xx）， 江西 省 于都 縣 地震動峰值加速度為 （相當于原地震烈度小于 VI 度），工程建筑考慮抗震按 VI 度設防，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，一般無地震、崩塌、泥石流等不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。53〞 。 自然環(huán)境 資源 概況 （ 1） 地理位置 于都縣位于江西省南部，東經(jīng) 115176。 （ 3） 市場競爭環(huán)境分析 比較地域和規(guī)模， 福田 大廈是 于都縣城區(qū) 規(guī)模較大的商業(yè)用房，商業(yè)競爭較小。 ③ 于都縣 人口分布以 縣城 區(qū)最為稠密，且購買力較強； 縣城區(qū)外次之，購買力亦相對不如；限于 于都縣 交通狀況及經(jīng)濟發(fā)展水平，購房選擇區(qū)域性特征較明顯。近年來，隨著 江西 省 以及贛州市 對基礎設施建設投入力度 的 加大，于都縣城市性質(zhì)確定為以發(fā)展商貿(mào)、旅游、加工業(yè)和新技術產(chǎn)業(yè)為主。于都，這座有著“六縣之母”之稱的縣級城市，在其經(jīng)濟快速發(fā)展的基礎之上，房地產(chǎn)市場也被日漸看好。必須置身于城鎮(zhèn)群中尋求發(fā)展空間。加快縣城區(qū)建設是實現(xiàn)于都縣農(nóng)村工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的重要途徑，是有效吸納農(nóng)村剩余勞動力，分流城市就業(yè)壓力，增加農(nóng)民收入，帶動農(nóng)村投資，啟動農(nóng)村市場，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展的重大戰(zhàn)略。另外，隨著中國加入世界貿(mào)易組織、舉辦奧林匹克運動、世博會以及國內(nèi)外各種商貿(mào)、技術交流活動的進一步擴展， 中國 各地區(qū)之間與世界各國的各種交往活動日趨增多，這使高檔 辦公 樓、商務公寓的租售被廣 大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的福田大廈建設 項目可行性研究報告 6 開發(fā)建設以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。 主要技術經(jīng)濟指標 本項目主要技術經(jīng)濟指標見表 11。福田大廈建設項目可行性研究報告 福田大廈建設 項目 可 行 性 研 究 報 告 福田大廈建設 項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................... 1 項目基本情況 ............................................................................1 研究 工作的主要依據(jù)與范圍 .....................................................2 主要技術經(jīng)濟指標 ....................................................................3 第二章 項目建設背景及必要性 ....................................................... 5 項目建設背景 ............................................................................5 項目建設必要性 ........................................................................6 第三章 市場分析 ............................................................................ 10 于都縣房地產(chǎn)市場分析 ........................................................... 10 于都縣商業(yè)用房市場分析 ....................................................... 12 城市建設要求 .......................................................................... 13 第四章 項目建設條件 .................................................................... 14 項目區(qū)概況 .............................................................................. 14 地址建設條件 .......................................................................... 15 第五章 項目建設方案 .................................................................... 17 建設方案和建設規(guī)模 ............................................................... 17 主要技術方案 .......................................................................... 17 工程設計 ................................................................................. 22 原輔料 消耗及能源消耗表 ....................................................... 33 福田大廈建設 項目可行性研究報告 II 主要設備 ................................................................................. 34 土建工程 ................................................................................. 35 第六章 環(huán)境保護 ............................................................................ 36 采用的環(huán)境保護法規(guī)及標準 ................................................... 36 環(huán)境保護設計 .......................................................................... 37 主要污染來源及污染物 ........................................................... 37 施工期污染防治措施 ............................................................... 37 營運期污染防治措施 ............................................................... 38 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 ....................................................... 40 第七章 節(jié)能篇章 ............................................................................ 42 用能標準和規(guī)范 ...................................................................... 42 能源消耗 ................................................................................. 43 節(jié)能 ......................................................................................... 43 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ......................................................... 47 設計的主要依據(jù) ...................................................................... 47 職業(yè) 安全措施 .......................................................................... 47 衛(wèi)生安全防護措施 .................................................................. 48 消防措施 .......................................................................