【正文】 目建設(shè)施工噪聲會對周邊臨近的樓宇有一定影響，因此 建議施工單位要合理安排施工計劃和施工機(jī)械設(shè)備組合，避免夜間施工。 雨水經(jīng)處理后作為綠化用水和消防池用水的水源。 環(huán)境影響評價 根據(jù)對項目場址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析及其對周圍水、大氣、聲環(huán)境的影響預(yù)測和評價，本項目在建設(shè)期間和運(yùn)行期間采取有效措施后，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，可認(rèn)為本項目環(huán)境保護(hù)評價是可行的。建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按照國家和深福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 32 圳市有關(guān)法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，確保施工作業(yè)人員的身心健康。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有初級過濾以改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，及時向網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及辦公管理區(qū)內(nèi)送入足夠的新鮮空氣。實行安全責(zé)任制，建立安全防火組織，嚴(yán)格管理。按國家規(guī)定的規(guī)范要求對防排福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 34 煙、消防電梯、消防用水、火災(zāi)自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè)計。 ⑤ 建筑構(gòu)件和建筑材料的防火性能必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本項目的招標(biāo)具體要求如下表 9— 1 所示。其中建安工程費(fèi)為 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 萬元，具體投資估算如下表 101 所示。 竣工驗收階段 包括組織竣工驗收、辦理竣工結(jié)算、移交使用等，預(yù)計到 20xx 年 6 月交付使用。建筑物內(nèi)設(shè)有緊急廣播系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時受火災(zāi)信號控制，相關(guān)樓層自動切換為緊急廣播，幫助人流疏散。 自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級Ⅰ級設(shè)置，噴水強(qiáng)度為 61/,作用面積為 160 m2，設(shè)計流量為29 L/S。每年組織消防大檢查不少于兩次，確保不存在消防違章、火災(zāi)隱患和其他消防問題。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 33 消防設(shè)施 消防設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）； （ 3）《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 5004520xx。 （ 5）任何進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員必須按規(guī)定佩帶安全帽，由保安人員嚴(yán)守把關(guān)，安全員巡視檢查。 用電設(shè)備 用電設(shè)備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當(dāng)?shù)仍?，可能存在漏電等危險。 （ 3）噪聲污染防治措施 為了日益突出的交通噪聲對本項目的影響，建議可采取以下措施： 種植綠化帶，樹種以高大喬木為主，并輔之灌木，綠化帶既可進(jìn)一步降低噪聲對樓內(nèi)人員的影響，又能防塵、美化環(huán)境。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 29 （ 5）固體廢物 施工期間產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時運(yùn)至城管部 門指定地點傾倒，對廢棄油漆、涂料及其內(nèi)包裝材料等，應(yīng)進(jìn)行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn)場。 另外，屑粒物料與多塵料堆的四周和上方應(yīng)封蓋，對取土場、棄土堆應(yīng)定期噴灑高分子抑塵劑，以減少揚(yáng)塵。生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部門運(yùn)往垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理，對環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。 項目施工過程中的建筑垃圾按 40 公斤 /平方米來計算，垃圾總量為 噸。 項目在裝修過程中由于粘合劑、涂料和復(fù)合材料等，對室內(nèi)空氣環(huán)境產(chǎn)生污染，項目建設(shè)期主要污染物為揮發(fā)性有機(jī)化合物（ VOC） 、甲醛、氨氣、顆粒污染物、苯類芳香族物質(zhì)、氡氣等。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 23 （ 2）對辦公人員和其他流動人員進(jìn)行節(jié)水教育，提高節(jié)水意識。 （ 2）加強(qiáng)平時的管理，保證建筑內(nèi)部設(shè)施高效運(yùn)行，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智能照明控制系統(tǒng)。 本項目應(yīng)按照國家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （ 1）機(jī)電設(shè)備自動控制管理系統(tǒng) 。 消防工程 消防設(shè)計防火等級為二級。 項目建設(shè)方案 本擬建項目占地面積 平方米，建設(shè) 3 層地下停車場（其中 1層為立體車庫，總建筑面積約 平方米，各項技術(shù)指標(biāo)如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為 米，作為立體車庫，采用升降橫移式立體車庫， 2~3 層層高 ； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計使用年限為 50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為 3 個防火分區(qū)。 項目建筑設(shè)計方案 建筑設(shè)計要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 17 ① 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設(shè)計，要符合先進(jìn)適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華 深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸入香港九龍半島，切割地殼深度達(dá) 13～ 27 km，斷裂帶寬度約 100 m，屬大斷裂范疇。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 14 第 4 章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 項目建設(shè)目標(biāo) 通過本項目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用地的地下空間設(shè)置地下停車庫，滿足黨政機(jī)關(guān)人員以及外來辦事市民的停車需要，切實解決項目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前 ，把本項目建設(shè)成為配套齊全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停車需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程。 是完善便民服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對外服務(wù)設(shè)施上，福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對市民的服務(wù)和對外來人員的接待，而其中的便民服務(wù)大廳雖為前來辦事的市民提供便利，但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的停車需求，則不僅不能提高黨政機(jī)關(guān)的辦事效率，而且對區(qū)委的整體形象造成不良的影響，因此，本項目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事效率。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、全國最大 的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞紐 —— 深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設(shè)的口岸 —— 福田口岸和亞洲最大、國內(nèi)唯一全天候通關(guān)的陸路口岸 —— 皇崗口岸，地理位置得天獨厚。區(qū)委、區(qū)政府駐福保街道。 （ 3） 項目的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗的高中級專家，現(xiàn)擁有一大批注冊造價工程師、注冊會計師、注冊咨詢工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、高級工程師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等專業(yè)技術(shù)人員，形成了由業(yè)內(nèi)資深專家人士組成的業(yè)務(wù)團(tuán)隊，以保證 堅持為客戶提供高水準(zhǔn)、全方位的服務(wù)。 項目預(yù)期效益 本項目建設(shè)完成后，將切實緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率和服務(wù) 質(zhì)量，提高區(qū)政府的整體形象。 項目投資和資金籌措 本項目總投資估算為 。 其中代建制管理科的職責(zé)是負(fù)責(zé)代建工程項目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作。本項目建設(shè) 將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時也緩解了福民路交通壓力大的問題， 因此項目的建設(shè)是必要的。 （ 6）建議成立專門的項目實施小組，加強(qiáng)與政府各相關(guān)部 門的溝通與協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)項目的進(jìn)度，確保項目能早日投入使用。福田是深圳市重點開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)成為深圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務(wù)中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。其中：區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。 項目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 ④ 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 項目總建筑面積 ㎡ ,預(yù)計供電容量為 ，預(yù)估 10%的預(yù)備容量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配 設(shè) 變壓 器 容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （ 1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。 （ 5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中心。為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會工作的順利進(jìn)行， 本項目 應(yīng)采取節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率。 本項目在運(yùn)行過程中對周邊環(huán)境無特殊要求，目前的環(huán)境狀況完全可以滿足項目的需要，沒有任 何負(fù)面作用。 在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產(chǎn)生的水泥漿水。 （ 3）噪聲 本項目在運(yùn)營期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。為減少施工期揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染。嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390）的規(guī)定，選用低噪聲設(shè)備，針對施工過程中產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備采用隔聲裝置，對一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對焊等采取圍護(hù)措施，以降低噪聲對日常工作的影響。生活污水將引至室外化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 31 第 8 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 危害因素分析 本項目為 政府 項目，在建設(shè)項目階段可能產(chǎn)生一些危險因素。 （ 2）購置和使用相關(guān)的防護(hù)用品和防護(hù)設(shè)施。 日常工作 按照國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，建立工作場所各項勞動安全衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)。建立完善的消防安全制度，確保安全。 ② 設(shè)計火災(zāi)自動報警和 聯(lián)動控制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室內(nèi)自動噴水消防設(shè)計多個報警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設(shè)有溫感探測裝置及消防噴淋噴頭。室內(nèi)裝修、裝飾材料根據(jù)國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃材料的，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗機(jī)構(gòu)檢驗合格的材料。 表 9— 1 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)組織形 式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)范圍 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 施 工 √ √ √ 重要材料 √ √ √ √ 項目實施進(jìn)度計劃 項目建設(shè)包括前期階段、建設(shè)階段、竣工驗收三個階段。 表 101 項目建安工程投資估算 表 單位：萬元 序號 工程項目名稱 單位 工程量 單價（元） 合計 （萬元） 備注 一 建安工程費(fèi)用 ㎡ 81300 3698 1 場地平整 ㎡ 81300 30 2 基坑支護(hù) ㎡ 81300 130 3 基礎(chǔ)工程 ㎡ 32123 130 包括地下水、 地基處理等 4 土方工程 m3 481845 30 包括挖填方、 余土外運(yùn)等 5 地下室工程 ㎡ 81300 3230 土建工程 ㎡ 81300 20xx 裝修工程 ㎡ 81300 350 包括門窗、墻地面及天花等 福田區(qū)政府