【正文】 億元，同口徑下降 %；社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 9 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；出口總額 億美元，增長 %，外商直接投資 億美元，增長 %；轄區(qū)稅收 億元，增長 %；地方預算內(nèi)財政收入 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： ，生產(chǎn)性服務業(yè)占第三產(chǎn)業(yè) %；單位 GDP 建設用地下降 %，萬元 GDP 水耗下降 %、電耗下降 %； GDP地均集約度 億元 /平方公里，稅收地均集約度 億元 /平方公里。其中：區(qū)機關(guān)大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，對相應的附屬配套設施也提出了更好的要求，本項目的建設在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應的配套設施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項目的建設是必要的。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標準》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項目選址位置，本項目的建設內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設 3 層地下停車場，總建筑面積 平方米，預計提供停車位 2025 個（其中 1 層為立體車庫）。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 項目建設的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 ②各項設施應符合節(jié)能和環(huán)保的要求。 ④ 應配置與其建設規(guī)模和管理工作相適應的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 公用及輔助設施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設置中 間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 18 池。 項目總建筑面積 ㎡ ,預計供電容量為 ，預估 10%的預備容量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配 設 變壓 器 容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。按《多層民用建筑設計防火規(guī)范》 50045—20xx 相關(guān)要求對防排煙、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播與通訊進行設計。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （ 2）建筑節(jié)能設計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項目設計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié)能設計標準和技術(shù)要求。 空調(diào)通風節(jié)能 （ 1）通風設備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機組等。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設備 停車場內(nèi)所有照明用電設備采用符合 “ 中國綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光 源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （ 5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負荷中心。 （ 3）加強經(jīng)營管理過程控制，盡量避免操作不當帶來的能量損耗。為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會工作的順利進行， 本項目 應采取節(jié)約用水的先進技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復利用率。 （ 3）在供水區(qū)用標語提醒進入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水，提高節(jié)水意識。 本項目在運行過程中對周邊環(huán)境無特殊要求，目前的環(huán)境狀況完全可以滿足項目的需要，沒有任 何負面作用。 （ 2）揚塵 建設施工期各種材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵將會導致空氣中懸浮顆粒物濃度增加，為減輕施工揚塵對空氣的影響，要注意及時清掃運輸車輛散落的塵土，施工場地應搭建圍欄并在易揚塵的作業(yè)時段、作業(yè)環(huán)福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 26 節(jié)灑水降塵。 在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產(chǎn)生的水泥漿水。這類建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等， 基本上不溶解或者溶解度很低，不飛揚、不腐爛變質(zhì)；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約為 400600 公斤 /日，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 （ 3）噪聲 本項目在運營期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。 環(huán)境保護措施及治理方案 建設期環(huán)境保護措施 （ 1）大氣環(huán)境影響 施工單位使用污染物排放符合國家標準的運輸車輛和施工設備 ，加強設備、車輛的維護保養(yǎng)，使機械設備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。為減少施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染。同時，建筑垃圾要及時清理，文明施工。嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值標準》（ GB1252390）的規(guī)定，選用低噪聲設備，針對施工過程中產(chǎn)生噪聲較大的機械設備采用隔聲裝置，對一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對焊等采取圍護措施，以降低噪聲對日常工作的影響。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應交有資質(zhì)的單位進行處理。生活污水將引至室外化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。 （ 4）固體廢物污染防治措施 本項目在 用地區(qū)域內(nèi)設置足夠的分類垃圾箱、筒，定期清理一般廢物及垃圾，保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 31 第 8 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 危害因素分析 本項目為 政府 項目，在建設項目階段可能產(chǎn)生一些危險因素。 日常工作 運營期中，負責操作電腦的工作人員，長期在電腦前工作，很容易受到電腦的輻射，影響身體健 康。 （ 2）購置和使用相關(guān)的防護用品和防護設施。 用電設備 選用用電設備均要考慮靜電接地，并加強管理和維護，保證操作人員和其他人員的人身安全。 日常工作 按照國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生標準，建立工作場所各項勞動安全衛(wèi)生 標準。 本項目建設要遵照上述的技術(shù)規(guī)范和標準并考慮必要的安全防范措施，以最大限度地消除事故隱患，確保校區(qū)內(nèi)工作的正常運作和人身財產(chǎn)安全。建立完善的消防安全制度，確保安全。 消防措施 （ 1）室外消防 本項目選址位于福田區(qū)委大院，大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓，管徑和水壓足以保證本項目使用，故消防重點考慮建設項目內(nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設置。 ② 設計火災自動報警和 聯(lián)動控制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室內(nèi)自動噴水消防設計多個報警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設有溫感探測裝置及消防噴淋噴頭。 自動噴水滅火系統(tǒng)為濕式滅火系統(tǒng)。室內(nèi)裝修、裝飾材料根據(jù)國家工程建筑消防技術(shù)標準的規(guī)定，應當使用不燃、難燃材料的，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗機構(gòu)檢驗合格的材料。 ⑧ 消防用電采用雙電源供電，最末一級配電箱互投，消防負荷用電纜選用耐火電力電纜，以保證當 發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，消防用電設備的正常投入使用。 表 9— 1 招標基本情況表 招標組織形 式 招標方式 不采用 招標方式 招標范圍 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 全部 招標 部分 招標 勘 察 √ √ √ 設 計 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 施 工 √ √ √ 重要材料 √ √ √ √ 項目實施進度計劃 項目建設包括前期階段、建設階段、竣工驗收三個階段。 為了方便工程管理，更好地完成工程建設任務，具體工程進度計劃安排如下表 9－ 2 所示。 表 101 項目建安工程投資估算 表 單位：萬元 序號 工程項目名稱 單位 工程量 單價（元） 合計 （萬元） 備注 一 建安工程費用 ㎡ 81300 3698 1 場地平整 ㎡ 81300 30 2 基坑支護 ㎡ 81300 130 3 基礎(chǔ)工程 ㎡ 32123 130 包括地下水、 地基處理等 4 土方工程 m3 481845 30 包括挖填方、 余土外運等 5 地下室工程 ㎡ 81300 3230 土建工程 ㎡ 81300 20xx 裝修工程 ㎡ 81300 350 包括門窗、墻地面及天花等 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 41 建筑智能化系統(tǒng) ㎡ 81300 180 電氣及普通照明工程 ㎡ 81300 250 給排水工程 ㎡ 81300 90 包括給水、排水、潔具、設備等 消防工程 ㎡ 81300 160 消防栓、噴淋設 備、管道及噴頭等 防排煙工程 ㎡ 81300 80 變配電工程 ㎡ 81300 120 6 室外工程 ㎡ 32123 200 包括地面綠化恢復、公共核心區(qū)廣場地面照明以及垃圾站恢復等 二 工程建設其他費用 計費依據(jù)及標準 1 建設單位管理費 113+（一） % 2 建設單位臨時設施費 （一） *1% 國家有關(guān)規(guī) 定 3 工程建設監(jiān)理費 (()/(20xx010000)*(（一） 10000)+)* 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 4 工程設計費 +()/(4000020xx0)*(（一） 20xx0) 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 5 工程勘察費 設計費 30% 計價格[20xx]10 號 6 施工圖審查費用 勘察設計費 10% 粵價函[20xx]393 號 7 竣工圖編制費用 設計費 *8% 計價格[20xx]10 號 8 工程前期 咨詢費 ((3714)/(5000010000)*(（一）10000)+14)+((7528)/(5000010000)*(（一） 10000)+28) 計價[1999]1283號 9 工程造價咨詢費 一 *% 深物價[1998]120 號 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 42 10 工程保險費 一 *% 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 11 工程交易服務費 （一） *‰ 深價[1999]130 號 12 工程招標代理服務費 1+++10+(（一）10000)*% 粵價[20xx]386 號 13 施工安全監(jiān)督費 一 *% 深物價[1999]129 號 14 白蟻防治費 3 元／平方米 深價 [20xx]8號 15 環(huán)境影響咨詢費 15+(（一）20xx0)*(3515)/(10000020xx0) 計價格[20xx]125 號 16 水土保持評價費 (（一）10000)*(7252)/(20xx010000)+52 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 三 預備費 1 基本預備費 (一 +二） *5% 四 總。 投資估算范圍 本項目總投資估算為 。 建設階段 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 37 包 括施工招標、土建施工、工程監(jiān)理等工作，初步計劃工程于 20xx 年4 月開工，預計到 20xx 年 4 月完工。 為了鼓勵競爭，吸收先進技術(shù)，降低工程造價、縮短工期、提高投資效益，本項目的勘察設計、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)