【正文】 億元，同口徑下降 %；社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 9 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %；出口總額 億美元，增長 %，外商直接投資 億美元，增長 %；轄區(qū)稅收 億元，增長 %；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： ，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè) %；單位 GDP 建設(shè)用地下降 %，萬元 GDP 水耗下降 %、電耗下降 %； GDP地均集約度 億元 /平方公里，稅收地均集約度 億元 /平方公里。其中：區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對(duì)于外來車輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問題，同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個(gè)車位計(jì)算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個(gè)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目選址位置，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)，總建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)提供停車位 2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫）。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項(xiàng)目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺(tái)地和海沖積平原。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動(dòng)人員創(chuàng)造一個(gè)可以停車、活動(dòng)、交流的環(huán)境空間。 ②各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。 ④ 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 公用及輔助設(shè)施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中 間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 18 池。 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ,預(yù)計(jì)供電容量為 ，預(yù)估 10%的預(yù)備容量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配 設(shè) 變壓 器 容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。按《多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 50045—20xx 相關(guān)要求對(duì)防排煙、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 3）采用智能化的煙霧報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （ 2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （ 1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。 （ 1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場(chǎng)內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合 “ 中國綠色照明工程 ” 要求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光 源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細(xì)管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （ 5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中心。 （ 3）加強(qiáng)經(jīng)營管理過程控制，盡量避免操作不當(dāng)帶來的能量損耗。為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會(huì)工作的順利進(jìn)行， 本項(xiàng)目 應(yīng)采取節(jié)約用水的先進(jìn)技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率。 （ 3）在供水區(qū)用標(biāo)語提醒進(jìn)入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水，提高節(jié)水意識(shí)。 本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中對(duì)周邊環(huán)境無特殊要求，目前的環(huán)境狀況完全可以滿足項(xiàng)目的需要，沒有任 何負(fù)面作用。 （ 2）揚(yáng)塵 建設(shè)施工期各種材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵將會(huì)導(dǎo)致空氣中懸浮顆粒物濃度增加，為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)空氣的影響，要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土，施工場(chǎng)地應(yīng)搭建圍欄并在易揚(yáng)塵的作業(yè)時(shí)段、作業(yè)環(huán)福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 26 節(jié)灑水降塵。 在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產(chǎn)生的水泥漿水。這類建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等， 基本上不溶解或者溶解度很低，不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約為 400600 公斤 /日，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 （ 3）噪聲 本項(xiàng)目在運(yùn)營期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。 環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）大氣環(huán)境影響 施工單位使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備 ，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)械設(shè)備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。為減少施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染。同時(shí)，建筑垃圾要及時(shí)清理，文明施工。嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390）的規(guī)定，選用低噪聲設(shè)備，針對(duì)施工過程中產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備采用隔聲裝置，對(duì)一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對(duì)焊等采取圍護(hù)措施，以降低噪聲對(duì)日常工作的影響。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險(xiǎn)廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應(yīng)交有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。生活污水將引至室外化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。 （ 4）固體廢物污染防治措施 本項(xiàng)目在 用地區(qū)域內(nèi)設(shè)置足夠的分類垃圾箱、筒，定期清理一般廢物及垃圾，保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 31 第 8 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 危害因素分析 本項(xiàng)目為 政府 項(xiàng)目，在建設(shè)項(xiàng)目階段可能產(chǎn)生一些危險(xiǎn)因素。 日常工作 運(yùn)營期中，負(fù)責(zé)操作電腦的工作人員，長期在電腦前工作，很容易受到電腦的輻射，影響身體健 康。 （ 2）購置和使用相關(guān)的防護(hù)用品和防護(hù)設(shè)施。 用電設(shè)備 選用用電設(shè)備均要考慮靜電接地，并加強(qiáng)管理和維護(hù)，保證操作人員和其他人員的人身安全。 日常工作 按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，建立工作場(chǎng)所各項(xiàng)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)。 本項(xiàng)目建設(shè)要遵照上述的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)并考慮必要的安全防范措施，以最大限度地消除事故隱患，確保校區(qū)內(nèi)工作的正常運(yùn)作和人身財(cái)產(chǎn)安全。建立完善的消防安全制度，確保安全。 消防措施 （ 1）室外消防 本項(xiàng)目選址位于福田區(qū)委大院，大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓，管徑和水壓足以保證本項(xiàng)目使用，故消防重點(diǎn)考慮建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設(shè)置。 ② 設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室內(nèi)自動(dòng)噴水消防設(shè)計(jì)多個(gè)報(bào)警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設(shè)有溫感探測(cè)裝置及消防噴淋噴頭。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式滅火系統(tǒng)。室內(nèi)裝修、裝飾材料根據(jù)國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃材料的，必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材料。 ⑧ 消防用電采用雙電源供電，最末一級(jí)配電箱互投，消防負(fù)荷用電纜選用耐火電力電纜，以保證當(dāng) 發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，消防用電設(shè)備的正常投入使用。 表 9— 1 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)組織形 式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)范圍 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 施 工 √ √ √ 重要材料 √ √ √ √ 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)包括前期階段、建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。 為了方便工程管理，更好地完成工程建設(shè)任務(wù)，具體工程進(jìn)度計(jì)劃安排如下表 9－ 2 所示。 表 101 項(xiàng)目建安工程投資估算 表 單位：萬元 序號(hào) 工程項(xiàng)目名稱 單位 工程量 單價(jià)（元） 合計(jì) （萬元） 備注 一 建安工程費(fèi)用 ㎡ 81300 3698 1 場(chǎng)地平整 ㎡ 81300 30 2 基坑支護(hù) ㎡ 81300 130 3 基礎(chǔ)工程 ㎡ 32123 130 包括地下水、 地基處理等 4 土方工程 m3 481845 30 包括挖填方、 余土外運(yùn)等 5 地下室工程 ㎡ 81300 3230 土建工程 ㎡ 81300 20xx 裝修工程 ㎡ 81300 350 包括門窗、墻地面及天花等 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 41 建筑智能化系統(tǒng) ㎡ 81300 180 電氣及普通照明工程 ㎡ 81300 250 給排水工程 ㎡ 81300 90 包括給水、排水、潔具、設(shè)備等 消防工程 ㎡ 81300 160 消防栓、噴淋設(shè) 備、管道及噴頭等 防排煙工程 ㎡ 81300 80 變配電工程 ㎡ 81300 120 6 室外工程 ㎡ 32123 200 包括地面綠化恢復(fù)、公共核心區(qū)廣場(chǎng)地面照明以及垃圾站恢復(fù)等 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 計(jì)費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 113+（一） % 2 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （一） *1% 國家有關(guān)規(guī) 定 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) (()/(20xx010000)*(（一） 10000)+)* 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 4 工程設(shè)計(jì)費(fèi) +()/(4000020xx0)*(（一） 20xx0) 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 5 工程勘察費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 30% 計(jì)價(jià)格[20xx]10 號(hào) 6 施工圖審查費(fèi)用 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 粵價(jià)函[20xx]393 號(hào) 7 竣工圖編制費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) *8% 計(jì)價(jià)格[20xx]10 號(hào) 8 工程前期 咨詢費(fèi) ((3714)/(5000010000)*(（一）10000)+14)+((7528)/(5000010000)*(（一） 10000)+28) 計(jì)價(jià)[1999]1283號(hào) 9 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 一 *% 深物價(jià)[1998]120 號(hào) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 42 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) 一 *% 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 11 工程交易服務(wù)費(fèi) （一） *‰ 深價(jià)[1999]130 號(hào) 12 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 1+++10+(（一）10000)*% 粵價(jià)[20xx]386 號(hào) 13 施工安全監(jiān)督費(fèi) 一 *% 深物價(jià)[1999]129 號(hào) 14 白蟻防治費(fèi) 3 元／平方米 深價(jià) [20xx]8號(hào) 15 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 15+(（一）20xx0)*(3515)/(10000020xx0) 計(jì)價(jià)格[20xx]125 號(hào) 16 水土保持評(píng)價(jià)費(fèi) (（一）10000)*(7252)/(20xx010000)+52 按深圳市有 關(guān)規(guī)定 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二） *5% 四 總。 投資估算范圍 本項(xiàng)目總投資估算為 。 建設(shè)階段 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 37 包 括施工招標(biāo)、土建施工、工程監(jiān)理等工作，初步計(jì)劃工程于 20xx 年4 月開工，預(yù)計(jì)到 20xx 年 4 月完工。 為了鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，吸收先進(jìn)技術(shù)，降低工程造價(jià)、縮短工期、提高投資效益，本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)