【正文】 項(xiàng)目，以一系列小事件來(lái)吸引各種知越的游客。 1五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。大禹得法河圖洛書(shū)，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。夏禹王時(shí)代一場(chǎng)洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時(shí)代的文明，大禹治水時(shí)洛水出現(xiàn)神龜身負(fù)后天洛書(shū)，從夏朝開(kāi)始中國(guó)進(jìn)入了 “家天下 ”王朝更替的時(shí)代，大禹治水得法而得盛世夏都。大禹治水得盛世后，開(kāi)始優(yōu)化自然環(huán)境與人類(lèi)生存繁衍的關(guān)系。 九水象法： “相土嘗水，象天法地 ”意為了解土質(zhì)和水情 ,觀(guān) 10 天象和看風(fēng)水。 ② 濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀(guān)的城區(qū)公園。依托優(yōu)勢(shì)區(qū)位條件，通過(guò)文 8 化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè) 和休閑業(yè)幾個(gè)龍頭，不斷集聚人氣來(lái)帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售，拉動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障是主要手段，最終使整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方共盈的局面。而非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書(shū)畫(huà)、曲藝、手工藝等十分豐富。 水景觀(guān)條件 禹城主城區(qū)依水而建，徒駭河洛北干渠穿城而過(guò)，水景觀(guān)資源條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條件。 本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論 及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 山東省禹城市徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目依據(jù)禹城市人民政府規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿徒駭河禹城城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自徒駭河楊莊大橋上游 825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋 7 座跨河大橋，至北外環(huán)橋下 3 游 500米處止，全長(zhǎng) 10公里，寬約 300米，面積 4500畝。 該項(xiàng)目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價(jià)值、市民幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者、文化創(chuàng)意企業(yè)、文化界人士、畫(huà)家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來(lái)到禹城休閑、旅游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進(jìn)禹城市的旅游發(fā)展，還能夠帶動(dòng)山東省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)禹城市建立新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)起到重要作用。 禹城自然資源豐實(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積 36 平方公里綠化覆蓋率 40%，被列為國(guó)家生態(tài)示范區(qū) ，榮獲中國(guó)功能糖城、中國(guó)食品餡城、國(guó)家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)多肽肥料生產(chǎn)基地、中國(guó)半精紡毛紗名城、山東省最具發(fā)展?jié)摿κ咽?、山東省最佳投資城市等榮譽(yù)。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè)化這一層面發(fā)展不足，對(duì)文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資源觀(guān)光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品化、市場(chǎng)化還有很大潛力可以挖掘，從這個(gè)方面，大禹文化旅游區(qū)，可以從特色市場(chǎng)的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，逐步提升和打造山東省禹城文化產(chǎn)業(yè)基地。 經(jīng)營(yíng)模式 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目由于項(xiàng)目特殊性，經(jīng)營(yíng)模式上并不能單一依托 “門(mén)票經(jīng)濟(jì) ”和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，投資方、合作方和地方政府都需要從中找到自己的盈利點(diǎn)。 （ 1）兩大主題區(qū) 文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀(guān)光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿(mǎn)足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。場(chǎng)地設(shè)計(jì)上以 “河圖推演 ”的石陣廣場(chǎng)為起點(diǎn)，將游人帶入豐富的洛書(shū)文化親水體驗(yàn)空間。木棧長(zhǎng)橋凌空架于花田之上，在此俯瞰一望無(wú)際的花田美景，順著木橋前行，直達(dá)濱河小平臺(tái)。水池上方，空中 360176。 時(shí)代韻律廣場(chǎng)：作為西大橋周邊廣場(chǎng)空間的點(diǎn)綴，設(shè)計(jì)為分散式休閑小場(chǎng)地。 1天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營(yíng)國(guó)。 文化建筑景觀(guān)系統(tǒng)構(gòu)建意向 文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元 素中突出先秦與齊魯文化時(shí)期景觀(guān)敦實(shí)厚重粗放特點(diǎn)。 （ 3）禹城花博會(huì) 安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍 和服務(wù)設(shè)施條件，舉辦花博會(huì)，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。推動(dòng)旅游資源整合和市場(chǎng)深度開(kāi)發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)線(xiàn)路，開(kāi)發(fā)建設(shè)一批旅游精品線(xiàn)路，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不僅能夠一定程度地拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，而且能夠提升項(xiàng)目周邊區(qū)塊的土地價(jià)值，帶動(dòng)城市向西拓展，并有效地拉動(dòng)城市旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。 禹城位于山東魯西北城市群： 把禹城建設(shè)成為文化娛樂(lè)休閑度假城市。 （ 2） 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目 的發(fā)展博弈分析： 區(qū)別于 “仙境 海岸 ”板塊的濱海度假和 “東方 圣 地 ”板塊的文化旅游，項(xiàng)目所在的 北 部旅游板塊并不具備獨(dú)一無(wú)二的旅游資源，多元主題化、功能復(fù)合化的旅游項(xiàng)目是整合這一板塊旅游資源、增加旅游特色的較佳選擇。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點(diǎn)，遺址文化主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。 2017 年 ——2018 年：以 “中華大禹文化之旅 ”為主題，推出徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的主題形象。針對(duì)不同細(xì)分市場(chǎng)的需求，結(jié)合 景 區(qū)的基本要素 ， 包裝 特色旅游主題產(chǎn)品 。 綠地：項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公共綠地面積按照禹城總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時(shí)大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境。 現(xiàn)狀水系 景區(qū) 內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬徒駭河水系，主要由地表溪流、滯水水域 27 構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、交通區(qū)位概況 禹城是山東的交通樞紐，距濟(jì)南 50公里，至北京 40公里。從徑流特點(diǎn)看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 20xx） 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 1991） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí) 施細(xì)則》（ 1995） 《城市道路分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》 GBJ13790 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5022095 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB50282898 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB5031820xx 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB502931999 《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx年版） GB5002893 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ8399 《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB5028993 《德州市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）》 《山東省禹城旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《禹城市志》 32 《禹城統(tǒng)計(jì)年鑒（ 20xx）》 《德州統(tǒng)計(jì)年鑒（ 20xx）》 二、設(shè)計(jì)原則 生態(tài)優(yōu)先原則 項(xiàng)目位于城市山水相交區(qū)域。與此同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，制定嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的開(kāi)發(fā)策略，使項(xiàng)目形成良性滾動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。 多元文化主題區(qū) 不同文化主題的場(chǎng)景和旅游區(qū)，滿(mǎn)足不同文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀(guān)風(fēng)格的建筑。 齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國(guó)文化 山東是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項(xiàng)目概括為中國(guó)文化的起源和代表，促進(jìn)對(duì)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認(rèn)識(shí)、再升華。 濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿徒駭河 右 岸分布，全長(zhǎng) 3公里。 停車(chē)場(chǎng) 結(jié)合各個(gè)分區(qū)開(kāi)發(fā)，在地塊主要出入口位置設(shè)置公共停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)泊位數(shù)約 500個(gè)。 橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀(guān)性?xún)煞矫妗? 三、植被配置策略 植物配置的原則 （ 1）整體優(yōu)先原則 遵循自然規(guī)律，利用禹城所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀(guān)，城市性質(zhì)等進(jìn)行科學(xué)建設(shè)或改建。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣。 濱河綠化樹(shù)種采用常綠闊葉樹(shù)種、開(kāi)花樹(shù)種以及部分落葉樹(shù)種， 如黃葛樹(shù)、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹(shù)種。具體可選擇 黃葛樹(shù)、欒樹(shù)、香樟、天竺桂、杜英等樹(shù)種。規(guī)劃水系在流動(dòng)過(guò)程中利用梯級(jí)水壩、葦塘濕地等形態(tài)對(duì)山溪匯流、雨水及生活中水進(jìn)行凈化，改善下游水系水質(zhì)。 二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析 項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析 44 項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵?lè)活動(dòng)帶來(lái)的污染。 （ 2）施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入污水廠(chǎng)進(jìn)行深度處理后排放。 四、環(huán)境影響分析 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周?chē)匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。 采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用水。地方政府負(fù)責(zé)重大節(jié)慶項(xiàng)目的組織和 運(yùn)作 。從滿(mǎn)足各個(gè)功能的不同要求以及運(yùn)營(yíng)架構(gòu)建設(shè)的先后順序，規(guī)劃構(gòu)建 “可玩、可 游 、可 商 ”的整體運(yùn)營(yíng)策略。 三、公正原則?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。 （六）簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門(mén)簽訂的中標(biāo)通知書(shū)，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合 同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。 三、對(duì)中標(biāo)單位的要求 （一）對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書(shū)中各專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征 得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱(chēng)職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問(wèn)題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。 第十 一 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、政治風(fēng)險(xiǎn) 是指項(xiàng)目所在地政治背 景及變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 四、金融風(fēng)險(xiǎn) 在各類(lèi)金融指標(biāo)中，銀行利率和市場(chǎng)收益是兩個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)，因?yàn)檫@將決定項(xiàng)目未來(lái)的收益，并對(duì)投資者是否愿意將資金投入到項(xiàng)目中、投入到什么類(lèi)型的項(xiàng)目中以及投入的程度等起著根本性作用。 八、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 指項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況。 。許多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)轟動(dòng)，建成后經(jīng)營(yíng)慘淡，都是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn)。設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)將直接關(guān)系到項(xiàng)目建成投入使用后在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性，這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生對(duì)項(xiàng)目影響深遠(yuǎn)。旅游業(yè)是典型的敏感性產(chǎn)業(yè)，旅游活動(dòng)又是通過(guò)旅游者從客源地向旅游目的地的移動(dòng)才得以實(shí)現(xiàn)的，因此文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目所在地政治環(huán)境的穩(wěn)定性極為重要。 （三）對(duì)設(shè)備、材料名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠(chǎng)家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。 （一）設(shè)計(jì)招標(biāo)。 （三）對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。 50 履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。 形成高效的培養(yǎng)和引進(jìn)中高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才的機(jī)制。 采用密封性能好、開(kāi)關(guān)靈活的閥門(mén)，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。 屋面： 100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； 外墻： 240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做 40厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做 30 厚聚苯顆粒保溫層； 門(mén)窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃，封 陽(yáng)臺(tái)采用雙玻璃鋼窗。 第二節(jié) 節(jié)能分析 一、政策法規(guī) 本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行 《中 華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 》。 （ 4）施工場(chǎng)地周?chē)O(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。結(jié)合冬季北方地區(qū)水源不足以及水系形態(tài)的改變，設(shè)計(jì)了旱溪等處理手法。 景觀(guān)性道路：種植景觀(guān)性樹(shù)種，強(qiáng)調(diào)樹(shù)木種類(lèi)、高低、色彩的搭配，營(yíng)造層次豐富的景觀(guān)形象。 依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性和園內(nèi)自身的立地條件，合理安排各類(lèi)觀(guān)賞植物；在植物的布局與配置上，力求使植物的個(gè)體美和群體美從景觀(guān)的角度得到更好的充分的展示。開(kāi)朗中有封閉，封閉中有開(kāi)朗，以無(wú)形之虛造 有形之實(shí)，體現(xiàn)自然環(huán)境美。 （ 2）生態(tài)優(yōu)先的原則 在植物材料的選擇、樹(shù)種的搭配、草木花卉的點(diǎn)綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場(chǎng)地前的生態(tài)環(huán)境 、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹(shù)種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配置植物，選擇最適合的植物種類(lèi)，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。 規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同 風(fēng)格。 步行系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)置慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個(gè)文化景點(diǎn)和公共區(qū)域的陸上旅游線(xiàn)路。 有機(jī)串聯(lián)原則 各個(gè)功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過(guò)道路交通取得較為便捷的聯(lián)系，減少不必要的迂回。 一 、 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 總體說(shuō)明 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 位于徒駭河西北端，是禹城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線(xiàn)，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目銜接城市功能的主要區(qū)域。 項(xiàng)目定位原則 融合 ——地塊位于未來(lái)的城市中心地區(qū)，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)主動(dòng)融入城市空間，滿(mǎn)足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體風(fēng)貌； 復(fù)合 ——項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無(wú)縫銜接，自由切換； 多元 ——滿(mǎn)足文化品質(zhì)的要求；滿(mǎn)足旅游度假對(duì)項(xiàng)目新奇體驗(yàn)的要求；滿(mǎn)足商業(yè)對(duì)客流的要求。具有本