【正文】 項目，以一系列小事件來吸引各種知越的游客。 1五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。大禹得法河圖洛書，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。夏禹王時代一場洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時代的文明，大禹治水時洛水出現(xiàn)神龜身負后天洛書，從夏朝開始中國進入了 “家天下 ”王朝更替的時代，大禹治水得法而得盛世夏都。大禹治水得盛世后，開始優(yōu)化自然環(huán)境與人類生存繁衍的關(guān)系。 九水象法： “相土嘗水，象天法地 ”意為了解土質(zhì)和水情 ,觀 10 天象和看風(fēng)水。 ② 濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀的城區(qū)公園。依托優(yōu)勢區(qū)位條件，通過文 8 化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè) 和休閑業(yè)幾個龍頭，不斷集聚人氣來帶動地產(chǎn)銷售，拉動文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障是主要手段，最終使整個產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方共盈的局面。而非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書畫、曲藝、手工藝等十分豐富。 水景觀條件 禹城主城區(qū)依水而建，徒駭河洛北干渠穿城而過，水景觀資源條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條件。 本項目的建設(shè)是十分必要的。 第三節(jié) 簡要研究結(jié)論 及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 山東省禹城市徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目依據(jù)禹城市人民政府規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿徒駭河禹城城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自徒駭河楊莊大橋上游 825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋 7 座跨河大橋，至北外環(huán)橋下 3 游 500米處止，全長 10公里，寬約 300米，面積 4500畝。 該項目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價值、市民幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國內(nèi)外消費者、文化創(chuàng)意企業(yè)、文化界人士、畫家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來到禹城休閑、旅游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進禹城市的旅游發(fā)展，還能夠帶動山東省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對禹城市建立新的經(jīng)濟增長點起到重要作用。 禹城自然資源豐實，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積 36 平方公里綠化覆蓋率 40%，被列為國家生態(tài)示范區(qū) ，榮獲中國功能糖城、中國食品餡城、國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國多肽肥料生產(chǎn)基地、中國半精紡毛紗名城、山東省最具發(fā)展?jié)摿κ咽?、山東省最佳投資城市等榮譽。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè)化這一層面發(fā)展不足，對文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資源觀光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品化、市場化還有很大潛力可以挖掘，從這個方面，大禹文化旅游區(qū)，可以從特色市場的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開發(fā)為起點，逐步提升和打造山東省禹城文化產(chǎn)業(yè)基地。 經(jīng)營模式 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目由于項目特殊性，經(jīng)營模式上并不能單一依托 “門票經(jīng)濟 ”和地產(chǎn)經(jīng)濟，投資方、合作方和地方政府都需要從中找到自己的盈利點。 （ 1）兩大主題區(qū) 文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。場地設(shè)計上以 “河圖推演 ”的石陣廣場為起點，將游人帶入豐富的洛書文化親水體驗空間。木棧長橋凌空架于花田之上，在此俯瞰一望無際的花田美景，順著木橋前行，直達濱河小平臺。水池上方，空中 360176。 時代韻律廣場：作為西大橋周邊廣場空間的點綴，設(shè)計為分散式休閑小場地。 1天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營國。 文化建筑景觀系統(tǒng)構(gòu)建意向 文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元 素中突出先秦與齊魯文化時期景觀敦實厚重粗放特點。 （ 3）禹城花博會 安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍 和服務(wù)設(shè)施條件，舉辦花博會，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。繼續(xù)推進紅色旅游。推動旅游資源整合和市場深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢線路，開發(fā)建設(shè)一批旅游精品線路，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。 經(jīng)濟價值 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的開發(fā)，不僅能夠一定程度地拉動城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，而且能夠提升項目周邊區(qū)塊的土地價值，帶動城市向西拓展，并有效地拉動城市旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。通過項目開發(fā)，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。 禹城位于山東魯西北城市群： 把禹城建設(shè)成為文化娛樂休閑度假城市。 （ 2） 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目 的發(fā)展博弈分析： 區(qū)別于 “仙境 海岸 ”板塊的濱海度假和 “東方 圣 地 ”板塊的文化旅游，項目所在的 北 部旅游板塊并不具備獨一無二的旅游資源，多元主題化、功能復(fù)合化的旅游項目是整合這一板塊旅游資源、增加旅游特色的較佳選擇。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點，遺址文化主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。 2017 年 ——2018 年：以 “中華大禹文化之旅 ”為主題，推出徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項目的主題形象。針對不同細分市場的需求，結(jié)合 景 區(qū)的基本要素 ， 包裝 特色旅游主題產(chǎn)品 。 綠地：項目內(nèi)部的公共綠地面積按照禹城總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境。 現(xiàn)狀水系 景區(qū) 內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬徒駭河水系，主要由地表溪流、滯水水域 27 構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、交通區(qū)位概況 禹城是山東的交通樞紐，距濟南 50公里，至北京 40公里。從徑流特點看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。 第二節(jié) 設(shè)計依據(jù)和原則 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 20xx） 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 1991） 《城市規(guī)劃編制辦法實 施細則》（ 1995） 《城市道路分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準建設(shè)》 GBJ13790 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5022095 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB50282898 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB5031820xx 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB502931999 《城鎮(zhèn)燃氣規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ 20xx年版） GB5002893 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ8399 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB5028993 《德州市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）》 《山東省禹城旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《禹城市志》 32 《禹城統(tǒng)計年鑒（ 20xx）》 《德州統(tǒng)計年鑒（ 20xx）》 二、設(shè)計原則 生態(tài)優(yōu)先原則 項目位于城市山水相交區(qū)域。與此同時，項目開發(fā)和運營資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進行細致的市場調(diào)研，制定嚴謹務(wù)實的開發(fā)策略，使項目形成良性滾動發(fā)展的趨勢。 多元文化主題區(qū) 不同文化主題的場景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀風(fēng)格的建筑。 齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國文化 山東是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項目概括為中國文化的起源和代表，促進對中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認識、再升華。 濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿徒駭河 右 岸分布，全長 3公里。 停車場 結(jié)合各個分區(qū)開發(fā)，在地塊主要出入口位置設(shè)置公共停車場，停車泊位數(shù)約 500個。 橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。 三、植被配置策略 植物配置的原則 （ 1）整體優(yōu)先原則 遵循自然規(guī)律，利用禹城所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進行科學(xué)建設(shè)或改建。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣。 濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開花樹種以及部分落葉樹種， 如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。具體可選擇 黃葛樹、欒樹、香樟、天竺桂、杜英等樹種。規(guī)劃水系在流動過程中利用梯級水壩、葦塘濕地等形態(tài)對山溪匯流、雨水及生活中水進行凈化，改善下游水系水質(zhì)。 二、環(huán)境影響預(yù)測分析 項目對水環(huán)境的影響分析 44 項目建成后對環(huán)境的影響，主要是新增流動人口生活娛樂活動帶來的污染。 （ 2）施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進入污水廠進行深度處理后排放。 四、環(huán)境影響分析 通過對項目場址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運營對環(huán)境的影響及環(huán)境保護措施的分析，項目建設(shè)符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會對周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境造成破壞。 采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計劃，做到合理用水。地方政府負責(zé)重大節(jié)慶項目的組織和 運作 。從滿足各個功能的不同要求以及運營架構(gòu)建設(shè)的先后順序，規(guī)劃構(gòu)建 “可玩、可 游 、可 商 ”的整體運營策略。 三、公正原則。或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。 （六）簽訂標包合同，中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽訂的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合 同，并經(jīng)招標管理機構(gòu)審定。 三、對中標單位的要求 （一）對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人通訊標書中各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征 得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負全責(zé)。 第十 一 章 風(fēng)險分析 一、政治風(fēng)險 是指項目所在地政治背 景及變化可能帶來的風(fēng)險。 四、金融風(fēng)險 在各類金融指標中，銀行利率和市場收益是兩個關(guān)鍵性的指標，因為這將決定項目未來的收益，并對投資者是否愿意將資金投入到項目中、投入到什么類型的項目中以及投入的程度等起著根本性作用。 八、市場風(fēng)險 指項目建成投入使用后對市場的適應(yīng)情況。 。許多項目開發(fā)建設(shè)時轟動，建成后經(jīng)營慘淡，都是市場風(fēng)險的一種體現(xiàn)。設(shè)計風(fēng)險將直接關(guān)系到項目建成投入使用后在市場上的競爭力和經(jīng)營的持續(xù)性，這種風(fēng)險一旦發(fā)生對項目影響深遠。旅游業(yè)是典型的敏感性產(chǎn)業(yè)，旅游活動又是通過旅游者從客源地向旅游目的地的移動才得以實現(xiàn)的，因此文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目所在地政治環(huán)境的穩(wěn)定性極為重要。 （三）對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。 （一）設(shè)計招標。 （三）對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。 50 履行義務(wù)，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。 形成高效的培養(yǎng)和引進中高級經(jīng)營管理人才的機制。 采用密封性能好、開關(guān)靈活的閥門，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。 屋面： 100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； 外墻： 240厚燒結(jié)實心磚，外做 40厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚燒結(jié)實心磚，外做 30 厚聚苯顆粒保溫層； 門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃，封 陽臺采用雙玻璃鋼窗。 第二節(jié) 節(jié)能分析 一、政策法規(guī) 本項目嚴格執(zhí)行 《中 華人民共和國節(jié)約能源法 》。 （ 4）施工場地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。項目運營后，所產(chǎn)生的生活垃圾全部運送到垃圾處理廠進行無害化集中處理，不會對項目環(huán)境造成影響。結(jié)合冬季北方地區(qū)水源不足以及水系形態(tài)的改變，設(shè)計了旱溪等處理手法。 景觀性道路：種植景觀性樹種，強調(diào)樹木種類、高低、色彩的搭配，營造層次豐富的景觀形象。 依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性和園內(nèi)自身的立地條件，合理安排各類觀賞植物；在植物的布局與配置上，力求使植物的個體美和群體美從景觀的角度得到更好的充分的展示。開朗中有封閉，封閉中有開朗，以無形之虛造 有形之實，體現(xiàn)自然環(huán)境美。 （ 2）生態(tài)優(yōu)先的原則 在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場地前的生態(tài)環(huán)境 、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配置植物，選擇最適合的植物種類，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。 規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同 風(fēng)格。 步行系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)置慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個文化景點和公共區(qū)域的陸上旅游線路。 有機串聯(lián)原則 各個功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過道路交通取得較為便捷的聯(lián)系，減少不必要的迂回。 一 、 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 總體說明 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 位于徒駭河西北端，是禹城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項目銜接城市功能的主要區(qū)域。 項目定位原則 融合 ——地塊位于未來的城市中心地區(qū)，項目應(yīng)當(dāng)主動融入城市空間，滿足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體風(fēng)貌； 復(fù)合 ——項目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無縫銜接，自由切換； 多元 ——滿足文化品質(zhì)的要求；滿足旅游度假對項目新奇體驗的要求；滿足商業(yè)對客流的要求。具有本