【正文】 項(xiàng)目，以一系列小事件來吸引各種知越的游客。 1五谷石陣：五谷豐登，是為盛世。大禹得法河圖洛書，治水九州，循天道而利社稷，功勛卓著。夏禹王時(shí)代一場(chǎng)洪水幾乎隔絕了之前三皇五帝時(shí)代的文明，大禹治水時(shí)洛水出現(xiàn)神龜身負(fù)后天洛書，從夏朝開始中國進(jìn)入了 “家天下 ”王朝更替的時(shí)代，大禹治水得法而得盛世夏都。大禹治水得盛世后，開始優(yōu)化自然環(huán)境與人類生存繁衍的關(guān)系。 九水象法： “相土嘗水，象天法地 ”意為了解土質(zhì)和水情 ,觀 10 天象和看風(fēng)水。 ② 濕地公園區(qū)：結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、科普、教育、休閑等功能，形成擁有極好的濱水景觀的城區(qū)公園。依托優(yōu)勢(shì)區(qū)位條件，通過文 8 化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè) 和休閑業(yè)幾個(gè)龍頭，不斷集聚人氣來帶動(dòng)地產(chǎn)銷售，拉動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，逐步形成持續(xù)的盈利和稅收保障是主要手段，最終使整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)成為城市產(chǎn)業(yè)的一部分并形成多方共盈的局面。而非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遍布民間，文學(xué)、書畫、曲藝、手工藝等十分豐富。 水景觀條件 禹城主城區(qū)依水而建，徒駭河洛北干渠穿城而過，水景觀資源條件突出，具有發(fā)展水旅游、度假旅游、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的良好條件。 本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論 及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 山東省禹城市徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目依據(jù)禹城市人民政府規(guī)劃的城市建設(shè)方案，沿徒駭河禹城城區(qū)段規(guī)劃建設(shè)，自徒駭河楊莊大橋上游 825米處起，跨越楊莊大橋、駭河街橋、京滬鐵路橋、學(xué)院街橋、鬲津橋、老西大橋及北外環(huán)橋 7 座跨河大橋，至北外環(huán)橋下 3 游 500米處止，全長(zhǎng) 10公里，寬約 300米，面積 4500畝。 該項(xiàng)目的建設(shè)，必將提升城市整體形象、兩岸土地價(jià)值、市民幸福指數(shù)、客商投資熱情，吸引更多的國內(nèi)外消費(fèi)者、文化創(chuàng)意企業(yè)、文化界人士、畫家、民俗藝術(shù)家、商業(yè)企業(yè)來到禹城休閑、旅游、經(jīng)商、居住，不僅能夠推進(jìn)禹城市的旅游發(fā)展，還能夠帶動(dòng)山東省的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)禹城市建立新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)起到重要作用。 禹城自然資源豐實(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，主城區(qū)面積 36 平方公里綠化覆蓋率 40%，被列為國家生態(tài)示范區(qū) ，榮獲中國功能糖城、中國食品餡城、國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地、中國多肽肥料生產(chǎn)基地、中國半精紡毛紗名城、山東省最具發(fā)展?jié)摿κ咽?、山東省最佳投資城市等榮譽(yù)。但由于文化資源的產(chǎn)業(yè)化這一層面發(fā)展不足，對(duì)文化資源挖掘不夠，大多仍停留在文化資源觀光旅游階段，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、文化資源的產(chǎn)業(yè)化、商品化、市場(chǎng)化還有很大潛力可以挖掘，從這個(gè)方面，大禹文化旅游區(qū)，可以從特色市場(chǎng)的打造入手，以齊魯傳統(tǒng)文化的挖掘和商業(yè)化開發(fā)為起點(diǎn)，逐步提升和打造山東省禹城文化產(chǎn)業(yè)基地。 經(jīng)營模式 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目由于項(xiàng)目特殊性，經(jīng)營模式上并不能單一依托 “門票經(jīng)濟(jì) ”和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，投資方、合作方和地方政府都需要從中找到自己的盈利點(diǎn)。 （ 1）兩大主題區(qū) 文化產(chǎn)業(yè)和濕地公園兩大主題區(qū)共同構(gòu)成文化、觀光旅游的空間載體，能夠最大程度的滿足商業(yè)居住等高品質(zhì)的需求。場(chǎng)地設(shè)計(jì)上以 “河圖推演 ”的石陣廣場(chǎng)為起點(diǎn)，將游人帶入豐富的洛書文化親水體驗(yàn)空間。木棧長(zhǎng)橋凌空架于花田之上，在此俯瞰一望無際的花田美景，順著木橋前行，直達(dá)濱河小平臺(tái)。水池上方，空中 360176。 時(shí)代韻律廣場(chǎng)：作為西大橋周邊廣場(chǎng)空間的點(diǎn)綴，設(shè)計(jì)為分散式休閑小場(chǎng)地。 1天地之心：大禹治水之功，不僅于水利，更在于營國。 文化建筑景觀系統(tǒng)構(gòu)建意向 文化產(chǎn)業(yè)區(qū)：大禹像、地面雕刻、浮雕景墻等，建筑元 素中突出先秦與齊魯文化時(shí)期景觀敦實(shí)厚重粗放特點(diǎn)。 （ 3）禹城花博會(huì) 安排在夏末秋初，依托文化產(chǎn)業(yè)區(qū)良好的文化氛圍 和服務(wù)設(shè)施條件，舉辦花博會(huì)，并在產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)立永久性的花卉信息中心。繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。推動(dòng)旅游資源整合和市場(chǎng)深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)線路，開發(fā)建設(shè)一批旅游精品線路，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，不僅能夠一定程度地拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，而且能夠提升項(xiàng)目周邊區(qū)塊的土地價(jià)值，帶動(dòng)城市向西拓展，并有效地拉動(dòng)城市旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。通過項(xiàng)目開發(fā)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)逐步退出城區(qū)范圍。 禹城位于山東魯西北城市群： 把禹城建設(shè)成為文化娛樂休閑度假城市。 （ 2） 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目 的發(fā)展博弈分析： 區(qū)別于 “仙境 海岸 ”板塊的濱海度假和 “東方 圣 地 ”板塊的文化旅游，項(xiàng)目所在的 北 部旅游板塊并不具備獨(dú)一無二的旅游資源，多元主題化、功能復(fù)合化的旅游項(xiàng)目是整合這一板塊旅游資源、增加旅游特色的較佳選擇。大禹治水功成名就之地是文化旅游資源的主要熱點(diǎn)，遺址文化主要為龍山文化遺址、具丘山文化遺址。 2017 年 ——2018 年：以 “中華大禹文化之旅 ”為主題，推出徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目的主題形象。針對(duì)不同細(xì)分市場(chǎng)的需求，結(jié)合 景 區(qū)的基本要素 ， 包裝 特色旅游主題產(chǎn)品 。 綠地：項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公共綠地面積按照禹城總體規(guī)劃要求，為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時(shí)大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境。 現(xiàn)狀水系 景區(qū) 內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬徒駭河水系，主要由地表溪流、滯水水域 27 構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、交通區(qū)位概況 禹城是山東的交通樞紐，距濟(jì)南 50公里，至北京 40公里。從徑流特點(diǎn)看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 20xx） 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 1991） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí) 施細(xì)則》（ 1995） 《城市道路分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》 GBJ13790 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5022095 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB50282898 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB5031820xx 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB502931999 《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx年版） GB5002893 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 CJJ8399 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB5028993 《德州市城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020）》 《山東省禹城旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《禹城國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《禹城市志》 32 《禹城統(tǒng)計(jì)年鑒（ 20xx）》 《德州統(tǒng)計(jì)年鑒（ 20xx）》 二、設(shè)計(jì)原則 生態(tài)優(yōu)先原則 項(xiàng)目位于城市山水相交區(qū)域。與此同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，制定嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的開發(fā)策略，使項(xiàng)目形成良性滾動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。 多元文化主題區(qū) 不同文化主題的場(chǎng)景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀風(fēng)格的建筑。 齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國文化 山東是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項(xiàng)目概括為中國文化的起源和代表，促進(jìn)對(duì)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認(rèn)識(shí)、再升華。 濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿徒駭河 右 岸分布，全長(zhǎng) 3公里。 停車場(chǎng) 結(jié)合各個(gè)分區(qū)開發(fā)，在地塊主要出入口位置設(shè)置公共停車場(chǎng)，停車泊位數(shù)約 500個(gè)。 橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。 三、植被配置策略 植物配置的原則 （ 1）整體優(yōu)先原則 遵循自然規(guī)律，利用禹城所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進(jìn)行科學(xué)建設(shè)或改建。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣。 濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開花樹種以及部分落葉樹種， 如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。具體可選擇 黃葛樹、欒樹、香樟、天竺桂、杜英等樹種。規(guī)劃水系在流動(dòng)過程中利用梯級(jí)水壩、葦塘濕地等形態(tài)對(duì)山溪匯流、雨水及生活中水進(jìn)行凈化，改善下游水系水質(zhì)。 二、環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析 項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析 44 項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵坊顒?dòng)帶來的污染。 （ 2）施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入污水廠進(jìn)行深度處理后排放。 四、環(huán)境影響分析 通過對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。 采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用水。地方政府負(fù)責(zé)重大節(jié)慶項(xiàng)目的組織和 運(yùn)作 。從滿足各個(gè)功能的不同要求以及運(yùn)營架構(gòu)建設(shè)的先后順序，規(guī)劃構(gòu)建 “可玩、可 游 、可 商 ”的整體運(yùn)營策略。 三、公正原則?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。 （六）簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽訂的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合 同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。 三、對(duì)中標(biāo)單位的要求 （一）對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征 得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。 第十 一 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、政治風(fēng)險(xiǎn) 是指項(xiàng)目所在地政治背 景及變化可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 四、金融風(fēng)險(xiǎn) 在各類金融指標(biāo)中，銀行利率和市場(chǎng)收益是兩個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)，因?yàn)檫@將決定項(xiàng)目未來的收益，并對(duì)投資者是否愿意將資金投入到項(xiàng)目中、投入到什么類型的項(xiàng)目中以及投入的程度等起著根本性作用。 八、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 指項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)情況。 。許多項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)轟動(dòng)，建成后經(jīng)營慘淡，都是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種體現(xiàn)。設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)將直接關(guān)系到項(xiàng)目建成投入使用后在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營的持續(xù)性，這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生對(duì)項(xiàng)目影響深遠(yuǎn)。旅游業(yè)是典型的敏感性產(chǎn)業(yè)，旅游活動(dòng)又是通過旅游者從客源地向旅游目的地的移動(dòng)才得以實(shí)現(xiàn)的，因此文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目所在地政治環(huán)境的穩(wěn)定性極為重要。 （三）對(duì)設(shè)備、材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。 （一）設(shè)計(jì)招標(biāo)。 （三）對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。 50 履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。 形成高效的培養(yǎng)和引進(jìn)中高級(jí)經(jīng)營管理人才的機(jī)制。 采用密封性能好、開關(guān)靈活的閥門，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。 屋面： 100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； 外墻： 240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做 40厚聚苯顆粒保溫層； 不采暖樓梯間隔墻：采用 240 厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做 30 厚聚苯顆粒保溫層； 門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃，封 陽臺(tái)采用雙玻璃鋼窗。 第二節(jié) 節(jié)能分析 一、政策法規(guī) 本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行 《中 華人民共和國節(jié)約能源法 》。 （ 4）施工場(chǎng)地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。項(xiàng)目運(yùn)營后，所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行無害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。結(jié)合冬季北方地區(qū)水源不足以及水系形態(tài)的改變，設(shè)計(jì)了旱溪等處理手法。 景觀性道路：種植景觀性樹種，強(qiáng)調(diào)樹木種類、高低、色彩的搭配，營造層次豐富的景觀形象。 依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性和園內(nèi)自身的立地條件，合理安排各類觀賞植物；在植物的布局與配置上，力求使植物的個(gè)體美和群體美從景觀的角度得到更好的充分的展示。開朗中有封閉，封閉中有開朗，以無形之虛造 有形之實(shí)，體現(xiàn)自然環(huán)境美。 （ 2）生態(tài)優(yōu)先的原則 在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點(diǎn)綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場(chǎng)地前的生態(tài)環(huán)境 、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配置植物，選擇最適合的植物種類，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。 規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同 風(fēng)格。 步行系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)置慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個(gè)文化景點(diǎn)和公共區(qū)域的陸上旅游線路。 有機(jī)串聯(lián)原則 各個(gè)功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過道路交通取得較為便捷的聯(lián)系，減少不必要的迂回。 一 、 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 總體說明 徒駭河文化旅游風(fēng)景區(qū) 位于徒駭河西北端，是禹城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目銜接城市功能的主要區(qū)域。 項(xiàng)目定位原則 融合 ——地塊位于未來的城市中心地區(qū)，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)主動(dòng)融入城市空間，滿足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體風(fēng)貌； 復(fù)合 ——項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無縫銜接，自由切換； 多元 ——滿足文化品質(zhì)的要求；滿足旅游度假對(duì)項(xiàng)目新奇體驗(yàn)的要求；滿足商業(yè)對(duì)客流的要求。具有本