【正文】 類公關(guān)活動，引起社會各界尤其是商業(yè)經(jīng)營者的高度關(guān)注，以強(qiáng)勢商業(yè)組合形象提升項目投資價值，突破投資心理防線。 第二章 項目規(guī)劃概況 ? 項目 基本情況 項目名稱： 淮南新天地商貿(mào)大廈 建設(shè)基址： 淮南市朝陽路與龍湖路交匯處 土地性質(zhì)： 商業(yè) 用地。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %?？?cè)丝?231 萬。 人民南路電器一條街： 以街鋪為主，主要經(jīng)營家用電器，商鋪面積中等大小，裝修較好，包括淮南家電廣場，各類家電專賣店（格力、長虹、日立等）、空調(diào)大世界。 商務(wù)用房價值與競爭狀況 從中觀環(huán)境看，目前 淮南 市已建在建待售的 商業(yè) 樓面積 較少 ， 市場 競爭壓力 不大 ；從微觀環(huán)境看，此區(qū)域 是城市的中心商業(yè)區(qū)域 ，交通便利，周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)營銷經(jīng)營狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競爭優(yōu)勢；從宏觀環(huán)境看， 淮南市的城市規(guī)劃發(fā)展仍然是以項目所在地塊為中心，向外輻射，這將給項目帶來非常巨大的市場機(jī)會和龐大的消費(fèi) 群體。 營銷率的平衡點(diǎn)（ BEP） =總成本247。在市場情況下，該項目具有較高可行性。 酒店公寓 按照淮南市商業(yè)地產(chǎn)市場價格 3800 元 /㎡計算，商業(yè)部分可銷售面積 19898 ㎡，在 100%營銷率的情況下，可回收資金約 7561萬元。觀光電梯正對下沉式廣場，形成一道“人望人”的空間風(fēng)景。其中住宅營銷 萬平方米，增長 % 。 淮南新天地商貿(mào) 大 可行性研究報告 目錄 第一章 項目開發(fā)背景 第二章 項目規(guī)劃現(xiàn)狀 第三章 項目周邊環(huán)境及競爭狀況分析 第四章 項目定位 第五章 營銷策略 第六章 經(jīng)濟(jì)評價與風(fēng)險分析 第七章 結(jié)論 第一章 項目開發(fā)背景 ? 淮南概況 淮南市 位于淮河中游，安徽省中部偏北， 毗鄰合肥。全年 商品房營銷面積 42萬平方米，下降 %。主樓一至五層部分為商業(yè)空間，故裙房沿街部分均為風(fēng)格統(tǒng)一的現(xiàn)代商業(yè)格調(diào)，正對轉(zhuǎn)交處一個碩大向上的葉形玻璃穿插體成為路口一道聚焦的亮點(diǎn)。 項目投資估算情況 序號 項目 單價 數(shù)量 金額（萬元） 1 土地費(fèi)用 181 41333 750 2 工程費(fèi)用 1452 41333 6000 3 前期費(fèi)用 87 41333 360 4 銷售費(fèi)用 按銷售收入的 2%提計 327 5 管理費(fèi)用 按銷售收入