【正文】 五年返還進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅 。 匯出所得稅 外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤，無論是否匯出境外，均免征所得稅。已經(jīng)按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，按 10%的稅率征收企業(yè)所得稅，同時免征地方所得稅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投資政策 企業(yè)所得稅 a. 生產(chǎn) 性外商投資企業(yè)所得稅率為 24%。 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固 文登市有耕地 82 萬畝，是山東省重要的商品糧基地和花生、蘋果、奶山羊、長毛兔、養(yǎng)殖對蝦、蠶繭的主要產(chǎn)區(qū)。如何營造一個富有獨特個性和魅力的市場環(huán)境，迅速帶動經(jīng)濟(jì)要素集聚、拉動主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、超常規(guī)推進(jìn)城市化進(jìn)程？這就要發(fā)展?jié)M足韓國企業(yè)進(jìn)入中國市場需要的第三產(chǎn)業(yè) —— “商貿(mào)、商務(wù)、生活三位一體的綜合服務(wù)體系”的第三產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。進(jìn)口 18830萬美元 ,同比增長 %。 而作為聯(lián)動城市之一的文登市， 全市各外貿(mào)企業(yè)積極開拓國際貿(mào)易市場 ,全面優(yōu)化外貿(mào)內(nèi)部環(huán)境 ,加快外貿(mào)實業(yè)化、國際化建設(shè)步伐。商品房銷售面積 ，增長 %。每個生活區(qū)內(nèi)都建有國際學(xué)校、醫(yī)院、娛樂、健身場所。外派勞務(wù) 4320人次，期末在外人數(shù) 7380人，分別增長 %、 %。實際利用外資 ， 增長 %。經(jīng)濟(jì)外向度達(dá)到 40%，提高了 6個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全年全社會固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 119%；城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資 ；其中基本建設(shè)完成投資 ，增長 %；更新改造完成投資 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。其中，私營企業(yè)達(dá)到 7217 個，從業(yè)人員 萬人 ，注冊資金 ，實交稅金 ，分別增長 %、 %、 %和 45%。工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大，機械、化工、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍得到改造，電子信息、新材料、生物工程等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 ％；大企業(yè)、大集團(tuán)的支撐拉動作用進(jìn)一步增強，銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到 276個和 268個別。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；人均國 內(nèi)生產(chǎn)總值 33762 元，增長 %。物價水平的平穩(wěn)發(fā)展及市場商品的日趨豐富，使百姓得到了更多的實惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “先進(jìn)一步是財富、落后一步是包袱”，隨著開盤時間一天天臨近，項目的營銷工作也在實質(zhì)性全面展開，鑒于我項目的自身情況，如何才能在最小的營銷風(fēng)險和成本下，達(dá)到開盤前最好的效果，我們本著精而求實的 態(tài)度和五個關(guān)鍵性、兩個有效結(jié)合（ 實戰(zhàn)性、 專業(yè)性、 可回報性、 差異性、 可指導(dǎo)性， 結(jié)合政府優(yōu)惠政策、 結(jié)合王志剛策劃理念）的基本點進(jìn)行了操作設(shè)計，將整體流程與每一個細(xì)節(jié)相結(jié)合，完成了項目的操作規(guī)程。如何評定，難道是優(yōu)言雅語，飄飄在上還是高談闊論？有時我們真應(yīng)該好好反問一下自己，什么是報告，什么是宏觀思路的論文？有策劃就應(yīng)該有執(zhí)行，什么是最貼近自身情況，什么最有利操作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。也許 在理論上真的是一寸長一寸強，但是真正的執(zhí)行難道不是短小精悍為妙嗎？ 面臨我們目前需要打開的市場面 ,正所謂是困難重重 , 如今商業(yè)投資的八大“鐵律”擺在他們面前：區(qū)位選擇、交通便利、商業(yè)人流、產(chǎn)業(yè)前景、經(jīng)營管理、商戶質(zhì)量與競爭度、產(chǎn)權(quán)主性、租金及租金成長性是每一個投資者精打細(xì)算的問題，加之目前商業(yè)地產(chǎn)弊病重多，大到北京的實力派的“巨庫”、“第五大道”小到如今的供大于求的“凈菜超市”，每一個帶著自己的優(yōu)點進(jìn)入市場的項目，大多都嘗到市場無情的一面，同時在慘淡的經(jīng)營中都讓投資者飽受煎熬，使得大部分投資者對商業(yè)物業(yè)充滿 恐懼，導(dǎo)致全國的商用房存量面積大大的增加。 角度認(rèn)識城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 文登 ,在國人心里究竟是怎樣一個城市 ,他都在發(fā)展什么 ?顯而易見 ,在全國范圍內(nèi) ,作為沿海城市經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還處于發(fā)展階段的它，還不知名，也未達(dá)到一個核心城市的條件。政府有關(guān)部門積極采取扶持措施，再就業(yè)工程成效顯著，社會安定祥和。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。三產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，新型流通業(yè)態(tài)和現(xiàn)代營銷方式所占比重達(dá) %。在崗職工年平均工資 11215元，增長 %。 投資效益繼續(xù)提高 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。出口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，加工貿(mào)易出口 ，增長 %，占出口總額的 %。吸引國內(nèi)資金 億元，增長 78%。 威海自從去年底 10月 6日榮獲 2021年度 “ 聯(lián)合國人居獎 ” 后，房地產(chǎn)市場更加欣欣向榮。 從不動產(chǎn)的品質(zhì)上加大了提升力度！ 2021年 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長 %。商品房銷售額 ，增長 %。推動全市對外貿(mào)易工作持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展 。 被注入新血液的文登及時的抓住了一個又一個的機會，優(yōu)化著自身，并讓市民的生活蒸蒸日上， GDP與人均 GDP已大幅上升到一個新的高度，就連農(nóng)村人均 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 GDP都到達(dá)了 7200元 RMB,從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上分析 ,文登超常規(guī)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是汽車與配件產(chǎn)業(yè)群、機械加工產(chǎn)業(yè)群、輕紡與制革產(chǎn)業(yè)群、電子通信產(chǎn)業(yè)群和食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群。 那么文登所需的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是什么：高層次的第三產(chǎn)業(yè)。其中，糧食、花生、奶山羊和對蝦養(yǎng)殖被列為國家生產(chǎn)基地，玉米、果品、蠶繭、長毛兔和淡水養(yǎng)殖被列為山東省生 產(chǎn)基地。其中：屬于技術(shù)密集型、知識密集型項目；外商投資在 3000萬美元以上、回收投資時間長的項目；能源、交通、港口建設(shè)的項目，經(jīng)批準(zhǔn)后，可減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 d. 對外 商投資興辦的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，依照稅法規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后仍為先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，可以按照稅法規(guī)定的稅率延長 3 年減半征收所得稅。 再投資退稅 外商投資企業(yè)的外國投資者從企業(yè)取得的利潤直接再投資于該企業(yè)，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于 5年的，經(jīng)投資者申請，稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已 繳納所得稅的 40%的稅款。 貿(mào)易項目所需進(jìn)口的原材料（包括輔料和包裝物料）、不作價設(shè)備，免征關(guān)稅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海陸空交通非常便利，水、電、通訊、綜合服務(wù)設(shè)施十分完善，工作、生活、居住環(huán)境優(yōu)美。而威海 2021年人口統(tǒng)計 3000000市區(qū)人口 800000人。從此點可以看出，如今此地的消費者是保守而又理性的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。設(shè)計開盤前期本市及本省內(nèi)占比 50%，經(jīng)歷了前期的市場調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)山東人本土消費情節(jié)嚴(yán)重，就拿購物大賣場來說，已有很多外地高端同類商場入住各區(qū)域，但實際經(jīng)營上并沒有幾家可以在營業(yè)額、人流量上高于本地賣場。鑒此，我們把 15%的投資占比拋向了他們，目的在于正確的為我項目注入品牌實際保證品牌附加，其二可加大國際合作、交流空間、其三滿足投資占有率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時“一元到家”消 費輻射面涵蓋了整個膠東半島，市場經(jīng)營將有足夠的營業(yè)額保障，在加之品種、品牌齊全，規(guī)模大等優(yōu)勢，足以到保證高于目前常數(shù)的 8%回報率的數(shù)字，現(xiàn)場可以計算給客戶看，決不能亂做承諾，再者強調(diào)通過我們?nèi)珖晚n國大面積的招商引入，足以保障經(jīng)營的數(shù)量和品種、品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 既然可以解決抗性問題，那么就不得不考慮賣點的挖掘，從我“韓國之窗”項目各項指標(biāo)而言，在一期建材銷售過程中在與客戶介紹到利益點訴求是由“成功”此詞作為投資延展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。煞：東。節(jié)氣： 3月 5日驚蟄，20日春雨），從一期建材市場從開盤到尾盤期整體營銷時間暫設(shè)定為一年銷售周期；四個漲幅階段共計上浮價格 35%~40%：第一階段：開盤期 2021年 3月底趁熱打鐵上調(diào) 8%~10%，在3 月底至 4 月月初底平穩(wěn)過渡價格上漲抗性；第二階段：強銷期 2021 年 4 月底結(jié)合熱市效應(yīng)和發(fā)放部分保留極好上調(diào)屆時價格 10%~15%，體現(xiàn)周期利益最大化；第三階段：持銷期根據(jù)時間段情況陸續(xù)上漲 5%~10%；尾盤期 2021年 3月以隆重推出珍藏版鋪位為帶動基礎(chǔ)上調(diào)屆時價格 5%，以最快的速度實現(xiàn) 100%銷售率 的同時保證發(fā)展商利潤和資金回收。在強銷期分二期放出 20%銷控戶型實行開盤后和房交會期間上調(diào)價格，滿足整體供應(yīng)量的同時達(dá)到好位置賣個好價錢的產(chǎn)品增值策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。強銷期 2021年 4月上旬放出銷控后實行一次 性付款 、按揭無折扣，保證利益點。為在短時間內(nèi)達(dá)到一定效果，制造一定知名度和找到部分經(jīng)營、投資客戶，人員外出派單、收集和挖掘客戶源是目前最好的選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。不僅占據(jù)國內(nèi)地轉(zhuǎn)行業(yè)一部分銷售份額，且出口也有一部分成熟市場。國外人士聚集相對較多的地區(qū) 重慶 3月底前 弈點公司的根據(jù)地，天時、人和，有著成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)，固定的客戶群體，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，人們的思想較超前，是引導(dǎo)消費的良好地帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 常規(guī) SP活動式 ——— 考慮 SP 活動效果的和指向性，特定根據(jù)目標(biāo)客戶定位的三種分類開展工作，首先是山東省內(nèi)客戶，在接受公關(guān)活動方式上，仍處于一個初級“賞識”階段項目，故活動主題以貼近市民生活為主，活動地區(qū)主要以煙臺、文登、威海、榮城、乳山聯(lián)動公關(guān)，活動內(nèi)容主要有：如十輛貨車組成宣傳車隊巡游膠東半島，其車身宣傳主題有“一元到家” 建材售后送貨服務(wù)、“韓國之窗”建材市場形象宣傳、韓國之窗項目形象宣傳；煙臺、文登、威海、榮城、乳山就近城市設(shè)置看房直通車并在車身上做上“一元到家” 、“網(wǎng)絡(luò)式貨品銷售”建材售后送貨服務(wù)、“韓國之窗”建材市場形象宣傳、“韓國之窗”項目形象宣傳；盛大開盤典禮，主要體現(xiàn)國際化項目品質(zhì)，并溶入齊魯文化宣傳主題、升值潛力宣傳主題、“韓國文化”宣傳主題，主要內(nèi)容有：開幕致詞、齊魯文化演介、舞臺表演、小品、韓國流行勁舞、英文歌曲等；執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)參與各項專業(yè)雜志演講，電視演講、接受媒體訪問；定期根據(jù)時段性銷售主題舉辦露臺循演，主要宣傳地域以煙臺、文登、威海、榮成、乳山市核心地段為主，