房地產(chǎn)銷售之房地產(chǎn)狼性銷售-wenkub
2023-02-11 18:05:14 本頁面
【正文】 1）土地開發(fā)；2）房屋建設(shè)、維修、管理；3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓；4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑；5）房地產(chǎn)抵押貸款；6）房地產(chǎn)市場。所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。分為國有土地使用權(quán)與 集體土地使用權(quán) 。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識土地分類? 住房用地 70年? 工業(yè)用地 50年? 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年? 綜合或其他用地 50年 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識國有土地使用權(quán)出讓年限? 生地 則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識五證二書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證產(chǎn)品質(zhì)量保證書住宅使用說明書第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識什么是房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。? 其風(fēng)險主要來自四個方面：其風(fēng)險主要來自四個方面：? 第一，是市場風(fēng)險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來第一，是市場風(fēng)險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來損失的可能；損失的可能；? 第二，是購買力風(fēng)險，因物價上漲過快而造成投資收益水平第二，是購買力風(fēng)險，因物價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能，下降的可能，? 第三，是拖欠風(fēng)險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使第三，是拖欠風(fēng)險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；房地產(chǎn)投資不能全部收回的可能；? 第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損第四，是由于自然災(zāi)害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識什么是一級市場 是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識什么是三級市場 是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)
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