【正文】 成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)2）共有建筑面積的內(nèi)容包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋面積規(guī)定第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。起價(jià)：指物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)。第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)取得方式? 國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。又稱為 “ 不動(dòng)產(chǎn) ” 。 （ 1）三通一平 水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是三級(jí)市場(chǎng) 是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。并不能真實(shí)的反映樓盤的價(jià)位。成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =分?jǐn)傁禂?shù) *各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e /各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。什么叫共有權(quán)房 兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。? 其風(fēng)險(xiǎn)主要來自四個(gè)方面：其風(fēng)險(xiǎn)主要來自四個(gè)方面：? 第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來第一，是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，由于房地產(chǎn)市價(jià)格波動(dòng)而給投資者帶來損失的可能；損失的可能；? 第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過快而造成投資收益水平第二，是購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，因物價(jià)上漲過快而造成投資收益水平下降的可能，下降的可能，