【正文】 由市政給水管直接供給，六層以上的生活用水由無負(fù)壓設(shè)備供水系統(tǒng)，分高區(qū)、 第 10頁 小高區(qū)、多層區(qū)三組設(shè)定加壓，向各用水點(diǎn)供水。 設(shè)安全防范集成系統(tǒng)，將車庫車輛自動(dòng)管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)和出入口管理系統(tǒng)等集成一體，提高技防能力。建議投資方與氣象部門對(duì)接做好氣象災(zāi)害（含雷擊災(zāi)害）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估，采取防御瞬時(shí)大風(fēng) 、短時(shí)強(qiáng)降水等氣象災(zāi)害措施 。道路照明設(shè)庭園燈、草坪 燈等。照明光源根據(jù)國家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。其位置、供電進(jìn)線走向及容量，投資方將與供電部門對(duì)接后確定；并考慮臨時(shí)用電設(shè)施。本項(xiàng)目用電主要為施工用電、生活用電和商業(yè)用電。 要重視功能布局，一切以人的活動(dòng)為中心，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，功能布置要科學(xué)、合理與適用，滿足客戶和住戶活動(dòng)的需要。在路線的大轉(zhuǎn)角處，設(shè)置可觀察到轉(zhuǎn)角另一端的全角鏡。 第 7 頁 ⑷配套公建設(shè)計(jì) 配套公建設(shè)置能滿足居民日常生活的需要，建筑立面注意體量適中，尺度宜人。本案中采用整體設(shè)計(jì)手法，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活設(shè)備的設(shè)置，滿足了住戶的使用要求。 在房型平面上實(shí)現(xiàn)較高的得房率，通過廳廚衛(wèi)的合理配比，提高房里面積的有效性，使房型的經(jīng)濟(jì)性最大限度的體現(xiàn)。 區(qū)內(nèi)根據(jù)消防要求設(shè)置消防通道，并滿足日常小區(qū)交通需求。在地塊北側(cè)布置高層住宅、部分商業(yè)和中心廣場(chǎng)、半地下會(huì)所，地塊南側(cè)布置低層住宅和整體商業(yè)中心。同步配套建設(shè)物管用房、配電用房、垃圾收集、公廁等附屬用房，并建設(shè)道路、綠化、供電、供水、燃?xì)獾扰涮坠こ獭? XX 市作為三線城市，根據(jù)一季度房屋銷售情況分析，房?jī)r(jià)成交均價(jià)依舊相對(duì)平穩(wěn)，為 XX 市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了較好的機(jī)遇。 2021年 2月，我公司通過掛牌競(jìng)標(biāo)方式取得了 TX2021— 01幅 XX鎮(zhèn) XX路西側(cè)、 XX路南側(cè) 地塊的 國有土地使用權(quán)，土地出讓面積為 66667平方米，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為“ 3212832021CR0021”，小區(qū)暫定名： XX國際城，用途為商業(yè)、住宅用地，使用年限為商業(yè)用地份額 40年、住宅用地份額 70年。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入 85207萬元，管理費(fèi)及銷售費(fèi)用 1730萬元， 上繳稅金及附加 6763萬元，總成本費(fèi)用 63834萬元，可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 16030萬元。 第 1 頁 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱： XX國際城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 ： 建設(shè)地址： XX鎮(zhèn) XX路南側(cè)、 XX路西側(cè) 規(guī)劃用地： 66667平方米 建筑面積（計(jì)容）： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 30% 主要建設(shè)內(nèi)容 ：本項(xiàng)目主要建設(shè) 2幢 32F（底層為商業(yè)）、 2幢 21F、 2幢 11F高層住宅、 19幢 3F低層住宅、 1幢 3F多層商業(yè)用房，同步配套建設(shè)物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集、公廁、等附屬用房，并建設(shè) 道路、綠化、供電、燃?xì)獾扰涮坠こ獭? 第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱該公司 )成立于2021年 4月 6日，注冊(cè)地址： XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX路 1號(hào) 502— 508室，注冊(cè)資本： 5000萬元。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 第 3 頁 一、擬建項(xiàng)目建設(shè)背景 在沿江開發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃指引下， XX市已經(jīng)成為了投資興業(yè)的一方熱土，在過去的幾年時(shí)間里，產(chǎn)業(yè)集聚、項(xiàng)目落戶和城市建 設(shè)進(jìn)程的不斷加快和房地產(chǎn)開發(fā)的興起，農(nóng)村和外來人口正逐步向城區(qū)遷移，為 XX 市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的契機(jī)。 本項(xiàng)目位于 XX 市 XX 鎮(zhèn) XX 路西側(cè)、 XX 路南側(cè)，位于 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)集中 區(qū)北側(cè)、 XX 實(shí)驗(yàn)中學(xué)南側(cè)，項(xiàng)目土地已經(jīng)獲得國有土地使用權(quán)，在新一輪城市建設(shè)的推動(dòng)下，項(xiàng)目已具備開工建設(shè)條件。本項(xiàng)目分二期工程實(shí)施，其中一期工程為地塊北側(cè)，建設(shè)高層住宅，二期工程為地塊南側(cè)，建設(shè)低層和商業(yè)用房。 區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃區(qū)總體要求布置相應(yīng)景觀及活動(dòng)場(chǎng)所，在廣場(chǎng)集中布點(diǎn)體育設(shè)施、公廁等。 建筑設(shè)計(jì) ⑴平面設(shè)計(jì) 貫徹“以人為本”的宗旨，在房型平面組織上，根據(jù)本地居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，從生態(tài)建筑學(xué)原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，使整個(gè)空間都具備自然通風(fēng)采光，降低能耗。 ⑵套型設(shè)計(jì) 住宅建筑設(shè)計(jì)上有多種套型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇；在商業(yè)用房上，設(shè)置單個(gè)商業(yè)用房或整體商業(yè)用房，方便不同類型的經(jīng)營者經(jīng)營需要。 廚房間按操作程序布置廚具，同時(shí)設(shè)置排煙點(diǎn)，集中處理廚房?jī)?nèi)排出的煙廢氣，廚房?jī)?nèi)部按照合理的操作順序安排電冰箱、洗菜池，煤氣灶及儲(chǔ)物柜，形成良好的操作面。統(tǒng)一配置物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集點(diǎn)、公廁等設(shè)施。 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r及規(guī)劃要求，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位690輛。要努力提高建筑物功能設(shè)計(jì)質(zhì)量，滿足建筑的使用性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性等方面要求，保持與建筑統(tǒng)一和諧。本項(xiàng)目非消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、客梯、生活水泵、地下室照明及通風(fēng)為按一級(jí)負(fù)荷供電，其余按三級(jí)負(fù)荷供電。 ⑵低壓配電。電纜進(jìn)戶和穿越道路時(shí)，穿鋼管保護(hù)，電纜埋設(shè)深度為 。本項(xiàng)目地下室、商業(yè)用房設(shè)有事故照明、疏散照明。 第 9 頁 ⑷建筑物防雷與接地。 ⑸安全防范系統(tǒng) 各出入口處設(shè)置安全監(jiān)視用攝像機(jī)；在住宅各出入口處設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng) ,系統(tǒng)由管理中心、主機(jī)、視頻放大器、壁掛室內(nèi)可視分機(jī)組成。 給排水 ⑴給水。 ⑵排水。本小區(qū)內(nèi)生活污、廢水直接排至室外污水管道，經(jīng)室外污水管道收集后，直接排至 XX路上的市政污水管網(wǎng)接入井中，小區(qū)的市政污水管網(wǎng)接入井不小于 ф 500。污水主管管徑 D400，管材為鋼筋混凝土管；支管管徑 D300，管材為 UPVC管。項(xiàng)目需經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。 ⑵消防給水系統(tǒng) 室外消防給水：室外消防給水管與生活給水管合用一根，從市政管網(wǎng)引兩條 DN150給水管，繞建筑成環(huán)狀布置。 消防水池： 從市政環(huán)狀給水管接管，將室內(nèi)消防總用水量 第 12頁 儲(chǔ)存在地下室消防水池內(nèi)。 室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為獨(dú)立的環(huán)狀給水管網(wǎng)。消防車道路基荷載按 30t計(jì)算。 ⑹自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 地下室車庫設(shè)有自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，按中危Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴淋強(qiáng)度為 8L/，作用面積為 160平方米，噴頭動(dòng)作溫度為 68℃ 。消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)有兩臺(tái)專用水噴霧泵（一用一備），初期消防給水由屋面 18T消防水箱供給，不 另設(shè)穩(wěn)壓裝置。 ⑼其他 本工程的地下室車庫、設(shè)備房、變配電室、發(fā)電機(jī)房等處設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器輔助滅火。排煙量按 60m3/m2 第 15頁 ⑥ 排煙風(fēng)機(jī)的入口處均設(shè)有 280o C的排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度超過 280o C時(shí)，排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，發(fā)出信號(hào)，并聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。每戶設(shè)置住 戶信息配線箱，由電信間引出的非屏蔽五類八芯雙絞（數(shù)據(jù)）和大對(duì)數(shù)電纜（語音）采用鋼管埋地敷設(shè)中基層引至垂直通信線槽，進(jìn)入通信線槽垂直向上至頂層。 報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng) 本項(xiàng)目應(yīng)將從智能化設(shè)施方面更多地 提高安全性與人性化服務(wù)。 數(shù)字電視系統(tǒng) ⑴本工程數(shù)字電視系統(tǒng)節(jié)目源引自市數(shù)字電視網(wǎng)，電纜引至建筑物內(nèi)部采用穿鋼管保護(hù)直埋地方式。層分支器箱至住戶信息箱，住戶信息箱至數(shù)字電視終端均采用電管暗敷布線。 （ 3）電器配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用?；顒?dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主，居住區(qū)地形有高低變化時(shí)，可設(shè)部分臺(tái)階和擋土墻，方便排水。項(xiàng)目建設(shè)期限 2 年。本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備采用市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，因此該進(jìn)度不考慮設(shè)備采購、交付時(shí)間。 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不涉及上述礦產(chǎn)資源的開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，本項(xiàng)目利用的資源主要為土地和建筑材料等資源。 目前，我國住宅建設(shè)過程中，耗能達(dá)到總能耗的 20%多，耗水占