【正文】 求，資金不足部分由單位自籌。 項(xiàng)目銷售、稅金、利潤估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 備注 一 建筑總面積 m2 可售建筑面積 m2 銷售金額 萬元 85207 二 稅金合計(jì) 萬元 6763 營業(yè)稅 萬元 4260 銷售額 城市建設(shè)維護(hù)稅 萬元 298 營業(yè)稅 教育費(fèi)附加 萬元 298 營業(yè)稅 印花稅 萬元 33 銷售額 土地增值稅 萬元 1704 銷售額 綜合基金 萬元 170 銷售額 三 開發(fā)費(fèi)用合計(jì) 萬元 1730 管理費(fèi) 萬元 910 銷售費(fèi)用 萬元 820 四 投資額 萬元 55341 投資估算表 第 31頁 五 項(xiàng)目總成本 萬元 63834 六 利潤總額 萬元 21373 七 所得稅 萬元 5343 八 凈利潤 萬元 16030 四、盈利能力分析 該建設(shè)項(xiàng)目利潤總額為 21373 萬元； 該建設(shè)項(xiàng)目的所得稅率為 25%,應(yīng)交所得稅 5343 萬元； 該項(xiàng)目的稅后利潤為 16030 萬元。安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山，不能有絲毫的松懈和麻痹，必須警鐘長鳴，常抓不懈，為了使該項(xiàng)目順利實(shí)施，XX 公司應(yīng)切實(shí)做好施 工安全工作，落實(shí)專人負(fù)責(zé)，對施工隊(duì)伍進(jìn)行施工安全教育和監(jiān)督管理。為保持室內(nèi)空氣清潔，應(yīng)保證住宅的良好的通風(fēng)，同時(shí)，住宅距污染源應(yīng)有一定的防護(hù)距離。 四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系，規(guī)避社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。 ⑶有良好的衛(wèi)生設(shè)備。 本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境，不但可以為居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們居住的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善，社會(huì)效益顯著。 經(jīng)測算，該建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)成本與費(fèi)用為 57071 萬元。 三、投資估算 工程投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 工程量 單價(jià) （元 /m2） 金額 (萬元 ) 占總投資比例 單位 數(shù)量 一 土地出讓及拆遷費(fèi)用 14832 % 土地征用等費(fèi)用 m2 66667 14832 二 前期費(fèi)用 2884 % 政府規(guī)費(fèi) m2 110 1463 咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)、招投標(biāo)等 m2 60 977 三通一平 m2 66667 30 200 監(jiān)理工程費(fèi)等 m2 15 244 三 建安費(fèi)用 25537 % m2 1600 17670 m2 1500 6209 商業(yè)建筑工程費(fèi) m2 1500 1244 m2 2760 1500 414 四 配套工程費(fèi) 項(xiàng) 4293 % 室外供電 m2 127 1689 室外給水 m2 30 488 室外排水 m2 30 488 室外道路 m2 50 814 綠化及路燈等 m2 50 814 五 預(yù)備費(fèi)用 295 % 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 295 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬元 六 建設(shè)期利息 萬元 7500 % 合計(jì) 55341 注：銀行貸款 25000萬元，貸款期限 2年，貸 款利率按年利率 15%執(zhí)行。 二、招標(biāo)初步方案 項(xiàng)目土建作為一個(gè)部分，可整體作為一個(gè)標(biāo)段。 二、土地取得方式 項(xiàng)目所在地塊為 XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2021年 2月公開競拍所得，土地出讓價(jià)款為 14400萬元，畝均價(jià)為 144萬元。 二、供電 XX 地區(qū)供電電壓級別采用 220KV—— 110KV—— 10KV三級制。 本項(xiàng)目容積率為 ，符合國土出讓合同中的約定要求，開發(fā)強(qiáng)度較高，滿足當(dāng) 前節(jié)約、集約土地資源、綜合利用土地資源的要求。 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不涉及上述礦產(chǎn)資源的開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，本項(xiàng)目利用的資源主要為土地和建筑材料等資源。項(xiàng)目建設(shè)期限 2 年。 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 （ 3）電器配置：開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。 數(shù)字電視系統(tǒng) ⑴本工程數(shù)字電視系統(tǒng)節(jié)目源引自市數(shù)字電視網(wǎng)，電纜引至建筑物內(nèi)部采用穿鋼管保護(hù)直埋地方式。每戶設(shè)置住 戶信息配線箱，由電信間引出的非屏蔽五類八芯雙絞（數(shù)據(jù)）和大對數(shù)電纜（語音）采用鋼管埋地敷設(shè)中基層引至垂直通信線槽，進(jìn)入通信線槽垂直向上至頂層。排煙量按 60m3/m2消防水泵房內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)專用水噴霧泵（一用一備），初期消防給水由屋面 18T消防水箱供給，不 另設(shè)穩(wěn)壓裝置。消防車道路基荷載按 30t計(jì)算。 消防水池： 從市政環(huán)狀給水管接管，將室內(nèi)消防總用水量 第 12頁 儲(chǔ)存在地下室消防水池內(nèi)。項(xiàng)目需經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。本小區(qū)內(nèi)生活污、廢水直接排至室外污水管道，經(jīng)室外污水管道收集后，直接排至 XX路上的市政污水管網(wǎng)接入井中，小區(qū)的市政污水管網(wǎng)接入井不小于 ф 500。 給排水 ⑴給水。 第 9 頁 ⑷建筑物防雷與接地。電纜進(jìn)戶和穿越道路時(shí)，穿鋼管保護(hù)，電纜埋設(shè)深度為 。本項(xiàng)目非消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、客梯、生活水泵、地下室照明及通風(fēng)為按一級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷供電。 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r及規(guī)劃要求，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位690輛。 廚房間按操作程序布置廚具，同時(shí)設(shè)置排煙點(diǎn)，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣，廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排電冰箱、洗菜池，煤氣灶及儲(chǔ)物柜，形成良好的操作面。 建筑設(shè)計(jì) ⑴平面設(shè)計(jì) 貫徹“以人為本”的宗旨，在房型平面組織上，根據(jù)本地居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，從生態(tài)建筑學(xué)原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，使整個(gè)空間都具備自然通風(fēng)采光，降低能耗。本項(xiàng)目分二期工程實(shí)施，其中一期工程為地塊北側(cè)，建設(shè)高層住宅，二期工程為地塊南側(cè)，建設(shè)低層和商業(yè)用房。 第三節(jié) 項(xiàng)目概況 第 3 頁 一、擬建項(xiàng)目建設(shè)背景 在沿江開發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃指引下， XX市已經(jīng)成為了投資興業(yè)的一方熱土，在過去的幾年時(shí)間里，產(chǎn)業(yè)集聚、項(xiàng)目落戶和城市建 設(shè)進(jìn)程的不斷加快和房地產(chǎn)開發(fā)的興起，農(nóng)村和外來人口正逐步向城區(qū)遷移，為 XX 市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的契機(jī)。 第 1 頁 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱： XX國際城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 ： 建設(shè)地址： XX鎮(zhèn) XX路南側(cè)、 XX路西側(cè) 規(guī)劃用地： 66667平方米 建筑面積（計(jì)容）： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 30% 主要建設(shè)內(nèi)容 ：本項(xiàng)目主要建設(shè) 2幢 32F（底層為商業(yè)）、 2幢 21F、 2幢 11F高層住宅、 19幢 3F低層住宅、 1幢 3F多層商業(yè)用房，同步配套建設(shè)物業(yè)管理用房、配電用房、垃圾收集、公廁、等附屬用房，并建設(shè) 道路、綠化、供電、燃?xì)獾扰涮坠こ獭? 2021年 2月，我公司通過掛牌競標(biāo)方式取得了 TX2021— 01幅 XX鎮(zhèn) XX路西側(cè)、 XX路南側(cè) 地塊的 國有土地使用權(quán)，土地出讓面積為 66667平方米，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為“ 3212832021CR0021”，小區(qū)暫定名： XX國際城，用途為商業(yè)、住宅用地，使用年限為商業(yè)用地份額 40年、住宅用地份額 70年。同步配套建設(shè)物管用房、配電用房、垃圾收集、公廁等附屬用房，并建設(shè)道路、綠化、供電、供水、燃?xì)獾扰涮坠こ獭?區(qū)內(nèi)根據(jù)消防要求設(shè)置消防通道，并滿足日常小區(qū)交通需求。本案中采用整體設(shè)計(jì)手法，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活設(shè)備的設(shè)置，滿足了住戶的使用要求。在路線的大轉(zhuǎn)角處，設(shè)置可觀察到轉(zhuǎn)角另一端的全角鏡。本項(xiàng)目用電主要為施工用電、生活用電和商業(yè)用電。室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。道路照明設(shè)庭園燈、草坪 燈等。 設(shè)安全防范集成系統(tǒng)，將車庫車輛自動(dòng)管理系統(tǒng)、閉路