房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)類a(存儲(chǔ)版)
【正文】 (房型 )整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多， 高層房屋 (指 15層以上、 24層以下的建筑體 )因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài) (點(diǎn)狀居多 )的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。 使用率比較：多層高于高層， 85％左右；高層由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率 72－ 75％，板樓在 78－ 80％。 住宅小區(qū) 也稱 居住小區(qū) ，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃并不為交通干道所 越的完整居住的地段。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。如果住宅的尺寸越大 (即開間、進(jìn)深、 層高越大 )，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。走道通常不計(jì)算使用面積，有頂蓋的外走道則應(yīng)計(jì)算建筑面積。 住宅的套型和戶型 套 是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于 12 平方米的房間稱為一個(gè) 一室 ， 6－ 12 平方米房間稱為半 室 ，小于 6 平方米，一般不算 間 數(shù)或 室 數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。發(fā)展商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房人買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟(jì)要求、施工要求和美觀要求等。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來(lái)彌補(bǔ)天然光的不足。 住宅的開間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型 ，距離 門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。在我國(guó)由于技術(shù)、造價(jià)、建材質(zhì)量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。 規(guī)劃建設(shè)用地面積 是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、 綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。如托幼、學(xué)校等均按實(shí)際使用界限計(jì)算，沿路時(shí)應(yīng)算到路邊。例如，購(gòu)房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據(jù)需要分割成三室一廳。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。在今后一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)期，建設(shè)大進(jìn)深住宅仍有必要，并有很大需求市場(chǎng)。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。即消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證 大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場(chǎng)化。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。其參考寬度如下：住宅， 100一 120厘米；教學(xué)樓， 180(一 側(cè) 有教室 )一 240厘米 (兩側(cè)有教 室 )；醫(yī)院， 240—300厘米；劇場(chǎng)，≥300 厘米。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高 =層高－樓板厚度 即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ”。人口規(guī)模在 l 萬(wàn)人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會(huì)、變電所、公共廁所、垃圾站等； (3)住宅區(qū)的配套設(shè)施。 隔熱層 指建筑物中為減少或避免外界陽(yáng)光直射或輻射影響室溫所采取的設(shè)施。超高層房屋一般建在城市黃金地段 (最大限度地利用土地資源 )或景觀良好的城區(qū)(最充分地發(fā)揮景觀資源的作用 )。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。 多層房屋 多層房屋指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。 容積率 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建設(shè)物除外。 框 架－剪力 墻結(jié)構(gòu) 框架－剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。 磚混住宅 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。 錯(cuò)層式住宅 主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。 住宅使用面積 是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和（即地毯面積）。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高 40％。 ２．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，建筑間距的系數(shù)不得下于 。 ，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為 177。而舊標(biāo)準(zhǔn)允許 面積測(cè)量誤差為 。但下列情況由城市規(guī)劃主管部門確定： １．二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館 等建筑； ２．商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑； ３．與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓
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